2024年度直系親屬間房產(chǎn)交易安全保障協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度直系親屬間房產(chǎn)交易安全保障協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2交易的定義1.3安全保障的定義2.合同雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所在地3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶稅費承擔(dān)6.房產(chǎn)交接6.1交接時間6.2交接地點6.3交接內(nèi)容7.安全保障措施7.1甲方安全保障措施7.2乙方安全保障措施8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息清單11.2附件二：付款憑證12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充程序13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同中所述房產(chǎn)，指位于_________市_________區(qū)_________路的_________號房屋，建筑面積為_________平方米，房產(chǎn)證號為_________。1.2交易的定義：本合同中所述交易，指甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)房款的行為。1.3安全保障的定義：本合同中所述安全保障，指為確保交易順利進行，雙方采取的一系列措施，包括但不限于資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)交接等。2.合同雙方信息2.1甲方基本信息：甲方（賣方）姓名：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系方式：_________。2.2乙方基本信息：乙方（買方）姓名：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系方式：_________。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所在地：_________市_________區(qū)_________路_________號。3.2房產(chǎn)類型：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。3.3房產(chǎn)面積：_________平方米。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)為甲方獨立所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.交易價格與支付方式4.1交易價格：本房產(chǎn)交易價格為人民幣_________元整。4.2付款方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3付款時間：具體付款時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。5.2過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。5.3過戶稅費承擔(dān)：本房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由_________方承擔(dān)。6.房產(chǎn)交接6.1交接時間：雙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_________個工作日內(nèi)，進行房產(chǎn)交接。6.2交接地點：_________市_________區(qū)_________路_________號。6.3交接內(nèi)容：甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證件、鑰匙等物品完整、完好地移交給乙方。7.安全保障措施7.1甲方安全保障措施：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.2乙方安全保障措施：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)確保支付房款的真實性、合法性。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若甲方隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的_________%。（2）若乙方擅自變更或解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的_________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：若雙方在爭議解決過程中需要第三方介入，可選擇_________市_________區(qū)消費者協(xié)會或_________市_________區(qū)仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息清單11.2附件二：付款憑證12.合同修改與補充12.1合同修改程序：對合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2合同補充程序：對合同的補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同的一部分。13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)：本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。14.其他約定事項（1）直接送達；（2）郵寄送達，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）電子郵件送達，以發(fā)送成功確認(rèn)為準(zhǔn)。（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.3合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前_________個工作日通知對方，并書面說明解除理由。對方收到通知后，應(yīng)在_________個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，指在房產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供中介、評估、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；（3）交易過程中出現(xiàn)爭議，雙方需要第三方進行調(diào)解。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為_________元。16.2第三方責(zé)任范圍：第三方責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍，包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢和調(diào)解服務(wù)。（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（2）甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或虛假；（3）甲乙雙方違反合同約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍：第三方在服務(wù)協(xié)議中享有的權(quán)利包括但不限于：（1）按照服務(wù)協(xié)議收取費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（3）在服務(wù)過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)的過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請：甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請，并簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入實施：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，開展相關(guān)工作。19.3第三方介入結(jié)束：第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，并退出介入。20.第三方介入爭議解決20.1第三方介入爭議：若甲乙雙方對第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2第三方介入爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的消費者協(xié)會或仲裁委員會提出仲裁申請。21.第三方介入合同變更21.1第三方介入合同變更：若甲乙雙方或第三方認(rèn)為需要變更服務(wù)協(xié)議，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。21.2第三方介入合同解除：若甲乙雙方或第三方認(rèn)為需要解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進行。22.第三方介入合同終止（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方或第三方提出解除服務(wù)協(xié)議；（3）服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件。22.2第三方介入合同終止程序：第三方介入合同終止，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)所在地、房產(chǎn)類型、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：此清單為房產(chǎn)交易的依據(jù)，需確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明乙方已履行付款義務(wù)。說明：此憑證為證明乙方已支付房款的重要證據(jù)，需確保憑證的真實性和有效性。3.附件三：過戶手續(xù)辦理流程說明要求：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理步驟、辦理時間等。說明：此說明為甲乙雙方辦理過戶手續(xù)的指導(dǎo)文件，需確保流程的清晰和規(guī)范。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、費用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需確保協(xié)議內(nèi)容的明確和完整。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)說明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決依據(jù)，需確保爭議解決的公正和高效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償甲乙雙方損失等。示例：若第三方未在約定的時間內(nèi)提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)退還服務(wù)費用人民幣_________元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按爭議解決協(xié)議約定進行協(xié)商或仲裁。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付仲裁費用、賠償對方損失等。示例：若一方未按爭議解決協(xié)議約定進行仲裁，另一方有權(quán)要求違約方支付仲裁費用人民幣_________元。全文完。2024年度直系親屬間房產(chǎn)交易安全保障協(xié)議書1合同目錄第一章合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的目的1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策1.3合同訂立的時間、地點第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)證照第三章交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3交易雙方關(guān)系第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格確定依據(jù)4.3支付方式及時間4.4付款憑證第五章房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)使用范圍5.4房產(chǎn)維護責(zé)任第六章房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔(dān)方6.2稅費計算依據(jù)6.3稅費繳納方式第七章交易安全保障措施7.1房產(chǎn)過戶安全保障7.2房產(chǎn)貸款安全保障7.3房產(chǎn)交易資金安全保障7.4房產(chǎn)交易信息保密第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式8.4爭議解決方式第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序第十章附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人第十二章合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同修改第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同補充第十四章合同解釋14.1合同解釋原則14.2合同解釋權(quán)14.3合同解釋的效力合同編號_________第一章合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的目的為保障直系親屬間房產(chǎn)交易的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免交易風(fēng)險，特訂立本協(xié)議。1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策。1.3合同訂立的時間、地點本協(xié)議于2024年1月1日，在中華人民共和國市區(qū)簽訂。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)證照房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。第三章交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方為，身份證號碼：。3.2賣方基本情況賣方為，身份證號碼：。3.3交易雙方關(guān)系買方與賣方為直系親屬關(guān)系。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格交易價格為人民幣萬元。4.2價格確定依據(jù)交易價格根據(jù)市場行情及房產(chǎn)實際情況確定。4.3支付方式及時間買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)支付全部房款。4.4付款憑證買方支付房款后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證。第五章房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為支付全部房款后的個工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全。5.3房產(chǎn)使用范圍房產(chǎn)使用范圍僅限于住宅用途。5.4房產(chǎn)維護責(zé)任房產(chǎn)交付后，由買方負(fù)責(zé)日常維護。第六章房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔(dān)方交易稅費由買方承擔(dān)。6.2稅費計算依據(jù)稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。6.3稅費繳納方式稅費由買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時一并繳納。第七章交易安全保障措施7.1房產(chǎn)過戶安全保障賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和限制。7.2房產(chǎn)貸款安全保障如買方需要貸款，賣方應(yīng)配合買方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。7.3房產(chǎn)交易資金安全保障交易資金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，確保資金安全。7.4房產(chǎn)交易信息保密雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金計算方式如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議交易價格的%。8.4爭議解決方式如雙方對本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）本協(xié)議解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十章附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人第十二章合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議原件。12.3合同修改對本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他約定13.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.2合同變更任何對本協(xié)議的變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同解釋14.1合同解釋原則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。14.2合同解釋權(quán)對本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.3合同解釋的效力本協(xié)議的解釋與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方責(zé)任條款甲方作為房產(chǎn)所有者，承諾在交易過程中提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)證明等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易受阻或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助乙方辦理貸款等。1.3甲方費用承擔(dān)甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。1.4甲方違約責(zé)任若甲方未按時履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議交易價格的%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方責(zé)任條款乙方作為買方，承諾在交易過程中提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括但不限于身份證、戶口本等。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易受阻或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方付款義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時間，按時支付房款。若乙方未按時付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議交易價格的%。2.3乙方房屋使用義務(wù)乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.4乙方違約責(zé)任若乙方未按時履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議交易價格的%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)資質(zhì)要求本協(xié)議涉及的第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務(wù)。3.2中介機構(gòu)職責(zé)第三方中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供交易信息、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理貸款等。3.3中介機構(gòu)費用承擔(dān)中介機構(gòu)服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，具體費用及承擔(dān)比例由雙方在協(xié)議中明確。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任若第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)或違反約定，導(dǎo)致交易受阻或產(chǎn)生損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介機構(gòu)保密義務(wù)第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對雙方交易信息保密，不得泄露給任何第三方。3.6中介機構(gòu)爭議解決若中介機構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.7中介機構(gòu)責(zé)任限制第三方中介機構(gòu)僅對自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對因第三方原因?qū)е碌慕灰资茏杌驌p失，中介機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易雙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.房產(chǎn)過戶申請書7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.交易雙方簽署的協(xié)議書9.交易雙方簽字確認(rèn)的付款憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。認(rèn)定：甲方在交易過程中提供虛假信息，經(jīng)乙方核實后，認(rèn)定甲方違約。2.違約行為：乙方未按時支付房款。認(rèn)定：乙方未在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未支付，認(rèn)定乙方違約。3.違約行為：甲方未按時配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在協(xié)議約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后，甲方仍未配合，認(rèn)定甲方違約。4.違約行為：乙方未按時使用房屋。認(rèn)定：乙方未在取得房產(chǎn)所有權(quán)后按照協(xié)議約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未改正，認(rèn)定乙方違約。5.違約行為：第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)或違反約定。認(rèn)定：第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中未履行職責(zé)或違反約定，導(dǎo)致交易受阻或損失，經(jīng)雙方協(xié)商或訴訟判決，認(rèn)定中介機構(gòu)違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、管理等活動的法律規(guī)范。4.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。5.違約金：一方違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)信息存在爭議。解決辦法：由第三方機構(gòu)進行核實，確保信息真實準(zhǔn)確。2.問題：交易雙方對付款方式存在分歧。解決辦法：協(xié)商確定付款方式，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，如遇到問題，及時溝通解決。4.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可更換中介機構(gòu)或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場景：1.直系親屬間房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)交易過程中涉及第三方中介機構(gòu)。3.房產(chǎn)交易稅費繳納。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。5.房產(chǎn)交易安全保障。全文完。2024年度直系親屬間房產(chǎn)交易安全保障協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范2024年度甲方與乙方之間直系親屬間房產(chǎn)交易的流程，保障交易雙方合法權(quán)益，避免因交易過程中產(chǎn)生糾紛，確保交易安全、順利進行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.直系親屬：指配偶、父母、子女、兄弟姐妹等具有直接血緣關(guān)系的人員。2.房產(chǎn)：指乙方擁有的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋及附屬設(shè)施。3.交易：指甲方與乙方之間因直系親屬關(guān)系而進行的房產(chǎn)買賣、贈與、繼承等法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.安全保障：指在房產(chǎn)交易過程中，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠信、公平、公正地進行交易，確保交易安全、順利進行。2.交易費用：指在房產(chǎn)交易過程中，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)的稅費、手續(xù)費等費用。3.合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料，確保交易安全。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，按時足額支付交易費用。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)相關(guān)證明材料。2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方、乙方及房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，誠信、公平、公正地進行房產(chǎn)交易。2.甲方、乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方、乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付交易費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，且交易完成。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.甲方、乙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)書面通知對方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同解除后，本協(xié)議自解除之日起失效。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由甲方、乙方承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。2.中介服務(wù)費：指甲方、乙方因委托中介機構(gòu)提供房產(chǎn)交易服務(wù)而支付的費用。3.其他費用：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費、公證費等。7.2支付方式1.甲方支付給乙方的購房款，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。2.交易稅費及其他費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，由甲方、乙方各自承擔(dān)。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照本協(xié)議約定的時間向乙方支付購房款。2.交易稅費及其他費用，應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款1.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.甲方支付交易稅費及其他費用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)辦手續(xù)費用的一倍。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供材料費用的千分之五。2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)辦手續(xù)費用的一倍。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。2.賠償金額的確定，應(yīng)依據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商一致確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止。2.保密期限自交易完成后，雙方繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)一年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突、政治動蕩等社會異常事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進行。3.政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為房產(chǎn)所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益或他人合法權(quán)益的。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方房產(chǎn)權(quán)利的任何讓渡。2.本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成乙方對甲方房產(chǎn)權(quán)利的任何讓渡。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房產(chǎn)交易過程中對乙方提供的信息進行核實和審查的權(quán)利。2.乙方保留在房產(chǎn)交易過程中對甲方提供的信息進行核實和審查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補充的書面文件與本協(xié)議發(fā)生沖突時，以修改和補充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，及時、妥善地處理交易過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度直系親屬間房產(chǎn)交易安全保障的全部協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何增減條款均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同6.房產(chǎn)交易雙方身份證明文件7.房產(chǎn)交易雙方銀行賬戶信息8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定的支付時間未支付。未按