2024年二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

2024年二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同范圍1.3定義與術(shù)語第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋附屬設(shè)施第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1現(xiàn)狀保證條款8.2保證期限8.3保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金與賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用11.3仲裁與訴訟第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的效力第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到合法保護(hù)。1.2合同范圍本合同適用于轉(zhuǎn)讓方將自有的二手房轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3定義與術(shù)語本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2受讓方信息受讓方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具有完全民事行為能力，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于______，權(quán)屬證明編號(hào)為______。3.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，具體現(xiàn)狀描述為______。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______等。3.3.1家具家電具體包括______等。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為______元。4.2付款方式付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等，具體方式為______。4.3付款時(shí)間表受讓方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：______。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，具體條件為______。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程為______。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程包括申請(qǐng)、審核、登記等步驟，具體流程為______。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由______承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成，受讓方即取得房屋所有權(quán)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由______承擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付時(shí)間與方式所有稅費(fèi)和費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以______方式支付。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，確保了合同的明確性和可執(zhí)行性。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1現(xiàn)狀保證條款轉(zhuǎn)讓方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的使用條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2保證期限現(xiàn)狀保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______個(gè)月。8.3保證責(zé)任若房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)非受讓方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章附則：8.4保證范圍保證范圍限于房屋主體結(jié)構(gòu)和合同約定的附屬設(shè)施。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約金與賠償違約金為違約行為發(fā)生時(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%，賠償范圍根據(jù)實(shí)際損失確定。第九章附則：9.4免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：______。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理后續(xù)事宜。第十章附則：10.4變更通知任何合同變更應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用______法律。11.3仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十一章附則：11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可采用書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址出租方和承租方的送達(dá)地址分別為______和______。12.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。第十二章附則：12.4地址變更任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定其他條款，如房屋用途限制、裝修要求等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十三章附則：13.4附加條款效力附加條款與主合同不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方轉(zhuǎn)讓方（簽字）：，受讓方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附則：14.5合同備案合同簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，當(dāng)涉及多方參與，如共有權(quán)人、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問等，合同條款需要更加詳細(xì)和明確，以保障各方的權(quán)益。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，除了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，還可能包括共有權(quán)人、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問等多方參與。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在房屋轉(zhuǎn)讓中的角色和責(zé)任。共有權(quán)人需同意房屋轉(zhuǎn)讓；中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方并提供專業(yè)服務(wù)；法律顧問提供法律意見和合同審核。二、共有權(quán)人的權(quán)益與義務(wù)2.1權(quán)益與義務(wù)共有權(quán)人享有房屋轉(zhuǎn)讓的知情權(quán)和參與權(quán)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2同意書共有權(quán)人應(yīng)出具書面同意書，明確表示同意房屋轉(zhuǎn)讓。2.3責(zé)任分擔(dān)共有權(quán)人之間應(yīng)明確責(zé)任分擔(dān)比例，特別是在違約或賠償情況下。三、中介機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任3.1服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋轉(zhuǎn)讓的咨詢、協(xié)調(diào)、合同草擬等服務(wù)。3.2責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)，但應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性和合法性。3.3費(fèi)用與報(bào)酬中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定，不得無故增加費(fèi)用。四、法律顧問的職責(zé)4.1法律意見法律顧問應(yīng)提供房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律意見和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.2合同審核法律顧問負(fù)責(zé)審核合同條款，確保合同的合法性和有效性。4.3爭(zhēng)議解決在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，法律顧問應(yīng)提供專業(yè)的法律支持和解決方案。五、合同的變更與解除5.1變更程序合同的任何變更都應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2解除條件合同的解除應(yīng)基于合同約定的條件，或經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。5.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理后續(xù)事宜。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。6.3法律途徑調(diào)解無效時(shí)，各方可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。七、附件的法律效力7.1附件與主合同的關(guān)系附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循主合同的變更程序。7.3附件的解釋附件的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神和目的，確保各方權(quán)益的平衡。八、其他事項(xiàng)8.1附件的生效附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。8.2附件的份數(shù)附件應(yīng)與主合同一并保存，各方應(yīng)持有相同份數(shù)的副本。8.3附件的補(bǔ)充各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商補(bǔ)充附件內(nèi)容。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)下的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議提供更全面的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明及權(quán)屬變更文件。房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。共有權(quán)人同意書及授權(quán)委托書。中介服務(wù)合同及法律顧問服務(wù)合同。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告。稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議。房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。合同變更、解除通知書樣本。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約認(rèn)定由守約方根據(jù)合同條款和實(shí)際違約行為進(jìn)行，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：房屋轉(zhuǎn)讓：指出讓方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共有權(quán)利的個(gè)人或組織。中介機(jī)構(gòu)：指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供專業(yè)服務(wù)的組織。法律顧問：指為房屋轉(zhuǎn)讓提供法律咨詢和支持的專業(yè)人士。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除原因。合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)