2024年正規(guī)二手房買賣合同范本

2024年正規(guī)二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理辦法8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加協(xié)議12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存（正文結(jié)束）合同正文第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、公平性與透明性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2買方信息買方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），買方已實(shí)地查看并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）房屋過(guò)戶前______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元；（3）余款人民幣_(tái)_____元在房屋過(guò)戶完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付流程房屋交付流程包括：賣方通知買方、雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、簽署房屋交接單等。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在收到買方全部房款后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由______方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體金額根據(jù)國(guó)家規(guī)定計(jì)算。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付契稅，賣方應(yīng)支付個(gè)人所得稅等。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如國(guó)家或地方政府有相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策享受優(yōu)惠。（正文結(jié)束，后續(xù)章節(jié)待續(xù)）第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。8.2違約處理辦法違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的確定違約金的數(shù)額為房屋成交價(jià)的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。8.3.1賣方違約責(zé)任賣方違約時(shí)，除退還買方已付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付上述違約金。8.3.2買方違約責(zé)任買方違約時(shí)，已支付的定金不予退還，且應(yīng)支付上述違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更或解除的程序變更或解除合同應(yīng)采取書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款，作為本合同不可分割的一部分。12.2附加協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3其他事項(xiàng)雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在欺詐、脅迫等情形。第十三章：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告由______方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修記錄、裝修合同、物業(yè)管理協(xié)議等。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，備案______份。（正文結(jié)束，后續(xù)章節(jié)待續(xù)）多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款是合同不可分割的一部分，其目的在于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況的處理辦法。以下是對(duì)多方主導(dǎo)下的附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下幾個(gè)方面：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述：包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。房屋權(quán)屬證明文件清單：包括房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明等。房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。房屋維修和改造記錄：包括房屋歷史上的大修、改造等記錄。房屋使用和維護(hù)說(shuō)明：對(duì)房屋使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。特殊約定：根據(jù)交易的具體情況，雙方或多方可能達(dá)成的特別協(xié)議。違約責(zé)任的具體條款：明確違約方需承擔(dān)的具體責(zé)任和賠償方式。爭(zhēng)議解決機(jī)制：約定爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的處理流程和方法。二、附件條款的重要性附件條款對(duì)于確保交易的順利進(jìn)行至關(guān)重要：明確性：附件條款提供了合同正文中未盡事宜的具體說(shuō)明，增加了合同的明確性。預(yù)防性：通過(guò)附件條款可以預(yù)防交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛。補(bǔ)充性：附件條款是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，確保合同內(nèi)容的完整性。法律效力：附件條款與合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。三、附件條款的制定原則合法性：所有附件條款必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。公平性：條款應(yīng)保證交易各方的權(quán)益得到公平對(duì)待。透明性：條款內(nèi)容應(yīng)清晰、明確，避免產(chǎn)生歧義?？刹僮餍裕簵l款應(yīng)具體、可行，便于在實(shí)際操作中執(zhí)行。四、附件條款的執(zhí)行簽署確認(rèn)：所有參與方需對(duì)附件條款進(jìn)行審閱，并在確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。備案登記：根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定，可能需要將附件條款進(jìn)行備案登記。隨合同保存：附件條款應(yīng)與合同正文一同保存，以備不時(shí)之需。五、附件條款的變更與解除變更條件：如遇特殊情況需變更附件條款，需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除條件：若合同被解除，附件條款隨之失效，但不影響已產(chǎn)生的法律責(zé)任。六、附件條款的爭(zhēng)議解決協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制，通過(guò)仲裁或訴訟解決。七、附件條款的示例以下是附件條款的示例內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單及復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告全文附件四：房屋維修和改造記錄附件五：房屋使用和維護(hù)手冊(cè)附件六：特殊約定條款附件七：違約責(zé)任條款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程八、附件條款的附加說(shuō)明語(yǔ)言表述：附件條款的語(yǔ)言應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，避免使用行業(yè)術(shù)語(yǔ)或模糊不清的表述。條款解釋：對(duì)于可能產(chǎn)生歧義的條款，應(yīng)提供明確的解釋說(shuō)明。條款更新：隨著法律法規(guī)或市場(chǎng)環(huán)境的變化，附件條款應(yīng)及時(shí)更新，以保持其適用性。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的二手房買賣合同更加完善，減少交易過(guò)程中的不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障交易各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)由各方簽字蓋章確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片。附件三：由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件四：房屋維修和改造記錄。附件五：房屋使用和維護(hù)手冊(cè)。附件六：特殊約定條款。附件七：違約責(zé)任條款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定交付房屋或房屋權(quán)屬證明文件不完整。買方未按約定時(shí)間支付房款。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：為避免歧義，本合同中使用的法律名詞及術(shù)語(yǔ)解釋如下："房屋權(quán)屬"：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的總稱。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。"定金"：指買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的款項(xiàng)。"違約金"：指違約方因違約行為需支付的賠償金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同