2024年二手買(mǎi)房協(xié)議

2024年二手買(mǎi)房協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶完成標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用說(shuō)明7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除的程序第十一章：特別約定11.1房屋維修與保養(yǎng)11.2房屋使用限制11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證（正文結(jié)束）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得違反。1.3合同的解釋合同條款的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，住址：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.3.3雙方應(yīng)互相配合，完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。5.2交付時(shí)間與程序賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.3交付驗(yàn)收買(mǎi)方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，完成房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶完成標(biāo)準(zhǔn)房屋過(guò)戶完成以買(mǎi)方取得新的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用說(shuō)明包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。（正文結(jié)束）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1如賣(mài)方未按約定交付房屋或買(mǎi)方未按期支付房款，視為違約。8.1.2任何一方違反合同其他條款，亦視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。8.2.2如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付違約金。8.3違約補(bǔ)救措施8.3.1違約方應(yīng)在收到守約方通知后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.3.2如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.2雙方應(yīng)配合提供必要的證據(jù)和資料。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除的程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一章：特別約定11.1房屋維修與保養(yǎng)11.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付前進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。11.1.2買(mǎi)方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)。11.2房屋使用限制11.2.1買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。11.2.2買(mǎi)方在使用房屋過(guò)程中，不得損害公共利益。11.3其他特別約定11.3.1雙方可就房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。11.3.2特別約定應(yīng)以附件形式列明，并作為合同不可分割的一部分。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3房屋評(píng)估報(bào)告等12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充12.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件進(jìn)行更新與補(bǔ)充。12.3.2更新與補(bǔ)充的附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為合同的一部分。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢，自然終止。13.2.2因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3.2合同終止不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證明文件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。1.3房屋所有權(quán)變更登記證明（如有）。附件二：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片2.1房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.2房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片或視頻資料。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告3.1由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、維修保養(yǎng)狀況等。附件四：房屋維修與保養(yǎng)記錄4.1賣(mài)方提供的房屋維修與保養(yǎng)的詳細(xì)記錄。4.2維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包括時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。附件五：房屋使用限制及特別約定5.1房屋使用的具體限制條件，如不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。5.2雙方就房屋使用、裝修、改造等事項(xiàng)達(dá)成的特別約定。附件六：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)6.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)明細(xì)表。6.2稅費(fèi)的計(jì)算方法、支付時(shí)限及支付方式。附件七：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。7.2驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法。附件八：違約責(zé)任及補(bǔ)救措施8.1違約情形的具體描述及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。8.2違約補(bǔ)救措施的詳細(xì)說(shuō)明，包括補(bǔ)救的時(shí)限、方法等。附件九：合同變更與解除協(xié)議書(shū)9.1合同變更的書(shū)面協(xié)議書(shū)樣本。9.2合同解除的書(shū)面協(xié)議書(shū)樣本。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)10.1雙方就爭(zhēng)議解決方式、程序達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。10.2仲裁或訴訟的程序說(shuō)明。附件十一：合同備案及公證文件11.1合同備案的證明文件。11.2合同公證的證明文件。附件十二：其他相關(guān)文件12.1雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。12.2相關(guān)文件應(yīng)與合同正文一同簽署并具有同等法律效力。附件條款說(shuō)明：所有附件均應(yīng)由賣(mài)方提供，并保證其真實(shí)性、合法性。買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審閱所有附件，并可要求賣(mài)方提供補(bǔ)充資料。附件作為合同不可分割的一部分，對(duì)雙方均具有約束力。任何一方對(duì)附件內(nèi)容有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出，并協(xié)商解決。附件的更新或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的提供、更新或補(bǔ)充不影響合同其他條款的執(zhí)行。合同履行過(guò)程中，如附件內(nèi)容與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)更正并通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)按照附件的約定處理相關(guān)事宜。本附件條款及說(shuō)明旨在明確合同附件的內(nèi)容、效力及雙方在附件方面的義務(wù)與責(zé)任，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，以維護(hù)各自的合法權(quán)益。（正文結(jié)束）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片或視頻資料。由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。房屋維修與保養(yǎng)的詳細(xì)記錄。房屋使用限制及雙方特別約定的書(shū)面文件。房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表及相關(guān)計(jì)算方法。房屋交付驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程。違約責(zé)任及補(bǔ)救措施的詳細(xì)說(shuō)明。合同變更與解除的書(shū)面協(xié)議書(shū)樣本。爭(zhēng)議解決方式、程序的書(shū)面協(xié)議。合同備案及公證的證明文件。其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或買(mǎi)方未按期支付房款。任何一方違反合同條款，如房屋權(quán)屬不清晰、隱瞞房屋重大瑕疵等。雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋交付：指賣(mài)方按照合同約定將房屋及鑰匙等交給買(mǎi)方的行為。房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括