2024年二手房買賣合同有抵押

2024年二手房買賣合同有抵押合同目錄第一章：合同序言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3抵押權(quán)人基本信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶程序6.3過戶費用第七章：房屋抵押情況7.1抵押權(quán)設(shè)立情況7.2抵押權(quán)解除條件7.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條件12.3其他事項第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件使用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公證第一章：合同序言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于賣方擁有位于______的房產(chǎn)，買方有意愿購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義如下：______。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：，機(jī)構(gòu)代碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)，買方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實地考察，并表示認(rèn)可。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價為人民幣______元。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：______。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付首付款后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時間具體的房屋交付時間為______。5.3交付程序房屋交付應(yīng)遵循以下程序：______。第六章：房屋過戶6.1過戶條件房屋過戶應(yīng)滿足以下條件：______。6.2過戶程序房屋過戶的具體程序如下：______。6.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由______承擔(dān)。第七章：房屋抵押情況7.1抵押權(quán)設(shè)立情況房屋目前存在抵押權(quán)，抵押權(quán)設(shè)立情況為：______。7.2抵押權(quán)解除條件抵押權(quán)解除需滿足以下條件：______。7.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括______，義務(wù)包括______。第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)交易過程中可能存在的風(fēng)險由______承擔(dān)。8.2違約責(zé)任若一方違約，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為______。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方的責(zé)任免除或減輕。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需滿足以下條件：______。9.2合同解除條件合同解除需滿足以下條件：______。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：______。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議首選解決方式為______。10.2爭議解決程序爭議解決的具體程序為______。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決適用______法律。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自______之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件包括______。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照______進(jìn)行處理。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，約定以下特殊條款：______。12.2附加條件合同的履行需滿足以下附加條件：______。12.3其他事項其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件使用附件的使用應(yīng)遵循以下規(guī)則：______。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公證合同簽訂后，雙方應(yīng)向______備案，并可申請公證。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，抵押權(quán)人（如有）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公證合同簽訂后，雙方應(yīng)向______房產(chǎn)交易中心備案，并可申請公證。第十五章：合同的解釋15.1解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。15.2條款沖突如合同條款之間存在沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定且更有利于合同履行的條款為準(zhǔn)。15.3條款不明確合同條款不明確或有歧義時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十六章：合同的補(bǔ)充與修改16.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限為合同終止后______年。第十八章：通知與送達(dá)18.1通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。18.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：，買方送達(dá)地址：。第十九章：合同的獨立性19.1獨立性合同的各條款具有獨立性，部分條款無效不影響其他條款的效力。第二十章：附加條款20.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定以下特別條款：______。20.2優(yōu)先效力本合同的附加條款與合同其他條款不一致時，以附加條款為準(zhǔn)。第二十一章：違約責(zé)任21.1違約情形一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2違約金違約金的計算方式為______。21.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。22.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。22.3不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)責(zé)任。第二十三章：合同的轉(zhuǎn)讓23.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利或義務(wù)。23.2轉(zhuǎn)讓程序合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十四章：合同的終止24.1終止情形合同在以下情形下終止：______。24.2終止通知一方?jīng)Q定終止合同時，應(yīng)提前______天書面通知對方。24.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二十五章：爭議解決25.1爭議解決方式合同爭議首選解決方式為協(xié)商解決。25.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第二十六章：附則26.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。26.2合同的文本本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。26.3其他本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。以上條款構(gòu)成了本合同的完整內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方為主導(dǎo)的情況，即除了買賣雙方外，還有其他利益相關(guān)方，如抵押權(quán)人、共有權(quán)人、繼承人等參與合同的簽訂與履行時，附件條款及說明顯得尤為重要。以下是針對此類情況的附件條款及說明：一、多方參與的合同結(jié)構(gòu)多方參與的定義本合同中的多方參與指的是除買賣雙方外，其他對合同標(biāo)的物擁有權(quán)益或?qū)贤男杏杏绊懙牡谌健６喾絽⑴c的確認(rèn)合同各方應(yīng)明確列出所有參與方的名稱、身份及所持有的權(quán)益，并在合同附件中予以確認(rèn)。多方參與的法律地位各方應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色，明確其法律地位及權(quán)利義務(wù)。二、多方權(quán)益的確認(rèn)與保護(hù)權(quán)益的明確合同附件應(yīng)詳細(xì)列出各方的權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。權(quán)益的保護(hù)措施合同應(yīng)規(guī)定保護(hù)各方權(quán)益的具體措施，如權(quán)益登記、權(quán)益公示等。權(quán)益的沖突解決當(dāng)多方權(quán)益發(fā)生沖突時，合同應(yīng)提供解決機(jī)制，確保各方權(quán)益得到合理保護(hù)。三、多方參與的合同履行履行責(zé)任的分配合同應(yīng)明確各方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于支付款項、交付房屋、辦理過戶等。履行順序的確定合同應(yīng)規(guī)定履行順序，確保合同各方按既定順序履行合同。履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)合同應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保合同履行的順利進(jìn)行，并在必要時進(jìn)行協(xié)調(diào)。四、多方參與的合同變更與解除變更的條件與程序合同應(yīng)規(guī)定變更的條件和程序，確保變更不會損害任何一方的合法權(quán)益。解除的條件與后果合同應(yīng)明確解除合同的條件和后果，包括解除后財產(chǎn)的返還、損失的賠償?shù)?。變更與解除的協(xié)商機(jī)制合同應(yīng)設(shè)立協(xié)商機(jī)制，確保變更或解除合同時各方利益得到充分考慮。五、多方參與的爭議解決爭議解決的優(yōu)先方式合同應(yīng)首選協(xié)商解決爭議，并規(guī)定協(xié)商的具體程序。第三方調(diào)解與仲裁合同應(yīng)規(guī)定第三方調(diào)解和仲裁的程序，包括調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁地點的確定等。司法訴訟當(dāng)協(xié)商和仲裁無法解決爭議時，合同應(yīng)明確可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。六、多方參與的保密與信息共享保密義務(wù)合同應(yīng)規(guī)定各方對合同信息及交易過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。信息共享的原則合同應(yīng)明確信息共享的原則，確保信息的準(zhǔn)確傳遞和合理使用。信息披露的范圍與限制合同應(yīng)規(guī)定信息披露的范圍和限制，防止信息濫用。七、多方參與的合同備案與公證備案的義務(wù)合同應(yīng)規(guī)定各方有義務(wù)將合同向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。公證的選擇合同應(yīng)允許各方選擇是否對合同進(jìn)行公證，并明確公證的程序和效力。備案與公證的法律效力合同應(yīng)明確備案與公證的法律效力，確保合同的法律地位。八、多方參與的合同附件附件的清單合同應(yīng)列出所有附件的清單，并明確附件的法律地位。附件的效力合同應(yīng)規(guī)定附件與主合同具有同等法律效力。附件的使用與保管合同應(yīng)規(guī)定附件的使用、保管和更新程序。九、多方參與的合同生效與終止生效的條件合同應(yīng)明確生效的條件，包括但不限于簽字蓋章、備案完成等。終止的條件合同應(yīng)規(guī)定終止的條件，包括合同履行完畢、協(xié)商一致解除等。終止后的處理合同應(yīng)明確終止后財產(chǎn)的返還、損失的賠償?shù)仁乱?。十、多方參與的合同解釋解釋的原則合同應(yīng)規(guī)定合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。條款的優(yōu)先級合同應(yīng)明確條款之間的優(yōu)先級，解決條款沖突。條款的補(bǔ)充與完善合同應(yīng)允許對不明確或不適用的條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時二手房買賣合同的重要組成部分，旨在確保合同的公平性、透明性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：賣方身份證明及房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；買方身份證明及購房資格證明文件；抵押權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明；房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片；房屋交易價格的評估報告；付款時間表及付款憑證；房屋交付及過戶的法律文件；合同備案與公證的相關(guān)文件；其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定時間支付房款；任何一方違反合同中關(guān)于保密、信息披露等條款；任何一方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。使用權(quán)：指對房屋的實際使用權(quán)，不包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。共有權(quán)：指兩個或兩個以上的人共同擁有房屋的所有權(quán)。抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋作為擔(dān)保物的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議應(yīng)首先通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決的，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。在仲裁或訴訟過程中，合同不涉及爭議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。