2024年杭州二手房買賣合同模板

2024年杭州二手房買賣合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3代理人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費金額7.3稅費支付責(zé)任第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除程序與后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍第十三章：附加條款13.1保密協(xié)議13.2不可抗力13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2適用范圍本合同適用于在杭州市行政區(qū)域內(nèi)進行的二手房買賣活動。1.3術(shù)語定義本合同中的"房屋"、"交易價格"、"交付"、"過戶"等術(shù)語，均按照相關(guān)法律規(guī)定和本合同的約定進行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.2買方信息買方為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.3代理人信息若一方委托代理人簽訂本合同，代理人姓名為______，身份證號碼為______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，具體狀況為______。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣______元。4.2付款方式買方應(yīng)通過______方式支付交易款項。4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付款項：定金：元，支付時間為。首付款：元，支付時間為。余款：元，支付時間為。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付定金后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時間房屋的具體交付時間為______年______月______日。5.3交付手續(xù)交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并與買方共同簽署房屋交付確認書。第六章：房屋過戶6.1過戶條件房屋過戶應(yīng)在買方支付全部交易款項后進行。6.2過戶時間賣方應(yīng)在收到全部款項后______個工作日內(nèi)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用，由______方承擔(dān)。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。7.2稅費金額各項稅費的具體金額根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定和評估結(jié)果確定。7.3稅費支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)______稅費，賣方應(yīng)承擔(dān)______稅費。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，具體細節(jié)需雙方協(xié)商一致后填寫。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等，具體范圍見附件一。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。8.4質(zhì)量異議的處理買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)響應(yīng)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反質(zhì)量保證等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為交易價格的______%。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除本合同，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除。10.3解除程序與后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已支付款項、房屋返還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效的具體時間為______年______月______日。12.3生效范圍合同生效后，對雙方均具有法律約束力。第十三章：附加條款13.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3其他約定雙方可根據(jù)實際情況在本章節(jié)約定其他事項。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。乙方（買方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示雙方同意在必要時將本合同提交至相關(guān)部門備案，并按照規(guī)定進行公示。附件一：房屋質(zhì)量保證明細表附件二：房屋交付確認書樣本本合同正文結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、前言在多方參與的二手房買賣合同中，為確保交易的透明性、公平性和法律效力，特制定以下附件條款。本附件與主合同具有同等法律效力，并對合同各方均有約束力。二、共同財產(chǎn)的詳細劃分2.1財產(chǎn)清單的補充本附件將提供一份詳盡的共同財產(chǎn)清單，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、投資賬戶等，并明確每項財產(chǎn)的歸屬、價值及交易條件。2.2財產(chǎn)評估的詳細程序詳細說明財產(chǎn)評估的方法、評估機構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估結(jié)果的異議處理機制等。2.3財產(chǎn)分割的特殊約定針對某些特定財產(chǎn)，如共有房產(chǎn)、共有股權(quán)等，制定特別的分割規(guī)則和處理程序。三、交易價格與支付方式的細化3.1交易價格的確定明確交易價格的計算方法，包括房屋評估價、裝修費用、附屬設(shè)施價值等。3.2支付方式的具體安排詳細規(guī)定買方支付房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并明確支付的時間節(jié)點和條件。3.3支付保障措施為保障交易安全，約定支付保障措施，如第三方托管賬戶、履約保證金等。四、房屋交付與過戶的細化規(guī)定4.1交付條件的明確詳細規(guī)定房屋交付的條件，包括房屋清潔、設(shè)施完好等。4.2過戶流程的詳細說明明確過戶流程的每一個步驟，包括所需材料、時間節(jié)點、各方責(zé)任等。4.3過戶風(fēng)險的分擔(dān)約定過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險及各方的風(fēng)險分擔(dān)機制。五、稅費承擔(dān)的補充條款5.1稅費種類的詳細列舉詳細列舉交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費種類。5.2稅費金額的計算方法明確各項稅費的計算基礎(chǔ)和方法。5.3稅費支付的責(zé)任劃分約定各方在稅費支付中的責(zé)任和義務(wù)。六、房屋質(zhì)量保證的細化6.1質(zhì)量保證期限的延長針對多方參與的特點，可能需要延長質(zhì)量保證期限。6.2質(zhì)量保證范圍的擴展擴展質(zhì)量保證的范圍，包括房屋潛在缺陷的保證等。6.3質(zhì)量保證責(zé)任的明確明確賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)的責(zé)任，包括維修、更換、賠償?shù)?。七、違約責(zé)任的特別約定7.1違約情形的詳細列舉詳細列舉可能導(dǎo)致違約的各種情形。7.2違約責(zé)任的計算方法明確違約責(zé)任的計算方法，包括違約金的數(shù)額、計算基礎(chǔ)等。7.3違約處理的程序和時限約定違約發(fā)生后的處理程序和時限，保障交易的順利進行。八、合同變更與解除的特別機制8.1變更通知的程序規(guī)定一方提出變更請求時的通知方式、時間要求等。8.2解除條件的補充針對多方參與的特點，補充解除合同的特別條件。8.3解除后財產(chǎn)和債務(wù)的處理明確合同解除后，共同財產(chǎn)和債務(wù)的處理方式及分配比例。九、爭議解決的特別機制9.1多方協(xié)商機制設(shè)立多方協(xié)商解決爭議的機制，包括協(xié)商的程序、參與方的權(quán)利和義務(wù)等。9.2第三方調(diào)解的引入在協(xié)商不成時，引入第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁或訴訟的特別規(guī)定針對多方參與的情況，對仲裁或訴訟的程序、地點、適用法律等進行特別規(guī)定。十、保密與信息披露10.1保密義務(wù)的加強鑒于多方參與可能涉及更多敏感信息，加強各方的保密義務(wù)。10.2信息披露的范圍與限制明確在何種情況下、何種范圍內(nèi)可以披露合同信息。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任規(guī)定違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。十一、不可抗力條款的細化11.1不可抗力事件的定義詳細定義不可抗力事件的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。11.2不可抗力通知的程序規(guī)定一方遭遇不可抗力事件時的通知程序和時間要求。11.3不可抗力事件后的權(quán)利義務(wù)明確不可抗力事件后，各方的權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整。十二、其他約定12.1特殊節(jié)日的安排考慮到特殊節(jié)日對家庭成員情感的影響，約定特殊節(jié)日的安排。12.2家庭成員的特別關(guān)照對年邁父母或未成年子女的特別關(guān)照進行約定。12.3合同的修改與補充規(guī)定合同修改與補充的條件、程序和生效方式。本附件條款及說明是對主合同的補充和細化，旨在為多方參與的二手房買賣合同提供更為全面和具體的指導(dǎo)。各方應(yīng)認真閱讀并理解本附件的所有內(nèi)容，并在完全同意的基礎(chǔ)上簽署主合同。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)信息附件二：房屋交易價格明細及支付計劃附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收流程附件四：房屋過戶所需文件及步驟指南附件五：稅費清單及各方承擔(dān)比例附件六：房屋質(zhì)量保證書及維修責(zé)任附件七：違約責(zé)任條款及賠償計算方法附件八：合同變更與解除的書面通知格式附件九：多方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序說明附件十：保密協(xié)議及信息披露限制附件十一：不可抗力條款及通知程序附件十二：其他約定事項及特殊節(jié)日安排二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同條款、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方仲裁機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。履約保證金：為確保合同履行，買方或賣方支付的一定金額的保證金。質(zhì)量保證：賣方對房屋在一定期限內(nèi)的質(zhì)量狀況給予的保證。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或雙方未選擇仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情形而解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理財產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)任幢M事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋交易：適用于買賣雙方就房屋買賣達成的協(xié)議。產(chǎn)權(quán)變更：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的法