2024年萬達(dá)廣場物業(yè)合同

2024年萬達(dá)廣場物業(yè)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)2.2乙方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量違約責(zé)任第六章：物業(yè)維護與修繕6.1維護責(zé)任6.2修繕流程6.3修繕費用第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故處理7.3安全教育培訓(xùn)第八章：環(huán)境維護8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化養(yǎng)護8.3環(huán)境監(jiān)測第九章：公共設(shè)施管理9.1設(shè)施使用規(guī)定9.2設(shè)施維護責(zé)任9.3設(shè)施更新與改造第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在萬達(dá)廣場物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)工作順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的萬達(dá)廣場物業(yè)管理服務(wù)活動，包括但不限于安全、環(huán)境、設(shè)施維護等。1.3合同解釋本合同的條款解釋權(quán)歸甲方所有，乙方在執(zhí)行過程中如有異議，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)甲方為萬達(dá)廣場的合法所有者或管理者，具有簽訂本合同的資格。2.2乙方資質(zhì)乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)公司，具備履行本合同所需的專業(yè)能力和經(jīng)驗。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時支付乙方服務(wù)費用，并提供必要的協(xié)助和支持。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的配合。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定完成各項服務(wù)工作。第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括但不限于安全巡查、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到甲方的特定要求。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)費用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額為：______元。4.2費用支付方式甲方應(yīng)于每月的第____個工作日前，將上月服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。4.3費用調(diào)整機制如遇市場物價變動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督和考核。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查，并提出改進(jìn)意見。5.3質(zhì)量違約責(zé)任如乙方未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定進(jìn)行賠償。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.2修繕流程對于需要修繕的設(shè)施，乙方應(yīng)按照甲方的指示及時進(jìn)行，并保證修繕質(zhì)量。6.3修繕費用修繕費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的修繕方案和費用預(yù)算。第七章：安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保萬達(dá)廣場的安全運營。7.2安全事故處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施并報告甲方。7.3安全教育培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處理能力。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：環(huán)境維護8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持萬達(dá)廣場的清潔與整潔。8.2綠化養(yǎng)護乙方負(fù)責(zé)對萬達(dá)廣場內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期養(yǎng)護，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。8.3環(huán)境監(jiān)測乙方應(yīng)定期對萬達(dá)廣場的環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，確保空氣質(zhì)量、噪音水平等符合標(biāo)準(zhǔn)。第九章：公共設(shè)施管理9.1設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)制定公共設(shè)施的使用規(guī)定，確保設(shè)施得到合理使用和保護。9.2設(shè)施維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護和定期檢查，確保設(shè)施的正常運行。9.3設(shè)施更新與改造對于需要更新或改造的設(shè)施，乙方應(yīng)提出方案，并與甲方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除程序一方希望解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約認(rèn)定如一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~和方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、應(yīng)急預(yù)案等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新合同附件如有更新，乙方應(yīng)及時通知甲方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方：，乙方：。14.2簽約時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本報相關(guān)行政管理部門備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同正文全部結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它不僅補充了合同正文的內(nèi)容，而且為合同的執(zhí)行提供了具體的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，根據(jù)其性質(zhì)和功能，可以分為以下幾類：技術(shù)附件：包含物業(yè)服務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等。管理附件：涉及物業(yè)的日常管理規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案等。法律附件：包括合同適用的法律、法規(guī)及政策文件。財務(wù)附件：明確費用的計算方法、支付流程等。記錄附件：記錄物業(yè)服務(wù)過程中的重要數(shù)據(jù)和事件。二、附件的法律效力所有附件均應(yīng)與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同的一部分，對所有簽約方具有約束力。三、附件的更新與維護更新機制：任何一方如需更新附件內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知其他各方，并得到所有方的一致同意。維護責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)附件的日常維護和更新，確保附件內(nèi)容的時效性和準(zhǔn)確性。四、附件的具體內(nèi)容技術(shù)附件物業(yè)服務(wù)的技術(shù)規(guī)范和操作手冊。設(shè)施設(shè)備的使用和維護標(biāo)準(zhǔn)。管理附件物業(yè)服務(wù)的日常管理流程和規(guī)定。應(yīng)急預(yù)案的詳細(xì)流程和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。法律附件適用的法律法規(guī)清單及其解讀。相關(guān)政策文件的匯編。財務(wù)附件服務(wù)費用的詳細(xì)計算方法和支付流程。費用調(diào)整的機制和條件。記錄附件物業(yè)服務(wù)過程中的記錄表格和報告模板。重要事件的記錄和分析報告。五、附件的使用與執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：所有簽約方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物業(yè)服務(wù)。監(jiān)督與考核：甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行附件情況進(jìn)行監(jiān)督和考核。違約責(zé)任：如一方未能按照附件規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、附件的共享與保密共享機制：所有附件應(yīng)向所有簽約方公開，以確保信息的透明度。保密義務(wù)：簽約各方應(yīng)對附件中的保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。七、附件的爭議解決協(xié)商解決：附件執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或法院解決。八、附件的備案與公示備案要求：合同附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。公示義務(wù)：重要的附件內(nèi)容應(yīng)向相關(guān)利益相關(guān)方進(jìn)行公示。九、附件的生效與終止生效條件：附件自合同生效之日起生效。終止條件：附件隨合同的解除或終止而終止。十、附件的補充與解釋補充條款：合同正文與附件不一致時，以附件為準(zhǔn)。解釋權(quán)：附件的最終解釋權(quán)歸甲方所有。通過上述條款，我們確保了在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件的法律地位、更新維護、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、共享保密、爭議解決、備案公示、生效終止以及補充解釋等方面都有明確的規(guī)定和指導(dǎo)，以保障合同的順利執(zhí)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)技術(shù)規(guī)范手冊。附件二：物業(yè)日常管理流程及規(guī)定。附件三：應(yīng)急預(yù)案及執(zhí)行流程。附件四：適用法律法規(guī)清單及政策文件匯編。附件五：服務(wù)費用計算方法及支付流程。附件六：物業(yè)服務(wù)記錄表格和報告模板。附件七：保密協(xié)議及相關(guān)保密信息清單。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時支付服務(wù)費用或違反費用支付流程。泄露合同保密信息或未履行保密義務(wù)。違反合同變更與解除程序，擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定由甲方根據(jù)合同條款及實際執(zhí)行情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。保證責(zé)任：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。仲裁：指雙方當(dāng)事人按照約定，將合同爭議提交給仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或雙方未選擇仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前書面通知對方解除合同，并說明理由。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡