商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書2024年

商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和術(shù)語解釋第二章：物業(yè)管理公司2.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)2.2物業(yè)管理公司的職責(zé)2.3物業(yè)管理公司的義務(wù)第三章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利概述3.2業(yè)主的義務(wù)概述3.3業(yè)主大會的職權(quán)第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準4.3物業(yè)服務(wù)的特殊約定第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護的責(zé)任6.3物業(yè)維修的程序第七章：安全管理7.1安全管理的職責(zé)7.2安全防范措施7.3緊急情況的應(yīng)對第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠嬎愕诰耪拢汉贤淖兏?、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的規(guī)定9.3合同解除的條件與后果第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的法律適用第十一章：其他約定11.1通知與送達11.2合同的解釋權(quán)11.3附加條款第十二章：簽字與生效12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點第十三章：附件13.1附件的組成13.2附件的效力13.3附件的更新與維護以上為商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和條款。合同編號_______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理的高效和有序。1.2合同適用范圍本合同適用于______小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中使用的特定術(shù)語和定義將在本章節(jié)末尾的術(shù)語表中明確列出。第二章：物業(yè)管理公司2.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)物業(yè)管理公司應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并在本合同中附上資質(zhì)證明。2.2物業(yè)管理公司的職責(zé)物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)的日常管理、維護、安全保障等工作。2.3物業(yè)管理公司的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重業(yè)主權(quán)益，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利概述業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，并參與小區(qū)管理決策。3.2業(yè)主的義務(wù)概述業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。3.3業(yè)主大會的職權(quán)業(yè)主大會是小區(qū)最高權(quán)力機構(gòu)，有權(quán)決定小區(qū)重大事務(wù)。3.3.1業(yè)主大會的組成業(yè)主大會由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成。3.3.2業(yè)主大會的召開業(yè)主大會應(yīng)至少每年召開一次。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于清潔、綠化、安全監(jiān)控等。4.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標準和合同約定的標準。4.3物業(yè)服務(wù)的特殊約定對于特殊服務(wù)，如裝修管理、車輛管理等，應(yīng)有特別約定。第五章：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括管理費、維修費、公共設(shè)施使用費等。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行合理調(diào)整。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。6.2物業(yè)維護的責(zé)任物業(yè)管理公司負責(zé)物業(yè)的日常維護和緊急維修。6.3物業(yè)維修的程序物業(yè)維修應(yīng)遵循合同約定的程序，確保維修質(zhì)量和效率。第七章：安全管理7.1安全管理的職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度。7.2安全防范措施物業(yè)管理公司應(yīng)采取必要的安全防范措施，如監(jiān)控、巡邏等。7.3緊急情況的應(yīng)對物業(yè)管理公司應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，并定期進行演練。以上為商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書的前半部分內(nèi)容，詳細規(guī)定了合同的目的、適用范圍、雙方的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)使用與維護、安全管理等方面的條款。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的定義違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)服務(wù)費用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失、合同條款及有關(guān)法律規(guī)定確定。8.3.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失。8.3.2賠償限額違約賠償?shù)目傤~不得超過合同約定的最高限額。第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。9.3合同解除的條件與后果一方嚴重違約或不可抗力情況下，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1通知與送達合同中的通知應(yīng)以書面形式，并按約定的地址或方式送達。11.2合同的解釋權(quán)合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款。第十二章：簽字與生效12.1簽字欄甲方（物業(yè)管理公司）代表簽字：______乙方（業(yè)主代表）簽字：______12.2簽訂時間本合同簽訂時間為：_______12.3簽訂地點本合同簽訂地點為：_______第十三章：附件13.1附件的組成本合同的附件包括但不限于資質(zhì)證明、管理規(guī)定、服務(wù)標準等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護附件應(yīng)根據(jù)實際情況定期更新，并由物業(yè)管理公司負責(zé)維護。第十四章：業(yè)主大會特別規(guī)定14.1業(yè)主大會的召開程序業(yè)主大會應(yīng)按照法定程序召開。14.2業(yè)主大會的表決規(guī)則業(yè)主大會的表決應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。14.3業(yè)主大會的決策效力業(yè)主大會的決策對所有業(yè)主具有約束力。第十五章：物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核15.1監(jiān)督機制物業(yè)管理公司應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制。15.2考核標準物業(yè)服務(wù)的考核應(yīng)根據(jù)合同約定的標準進行。15.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整和服務(wù)質(zhì)量改進的依據(jù)。第十六章：物業(yè)服務(wù)的終止與移交16.1服務(wù)終止的條件合同解除或期滿，物業(yè)服務(wù)應(yīng)相應(yīng)終止。16.2服務(wù)終止的通知服務(wù)終止應(yīng)提前通知業(yè)主。16.3移交程序服務(wù)終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定程序移交相關(guān)資產(chǎn)和資料。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。17.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十八章：合同的備案18.1備案的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)完成備案。18.2備案的機關(guān)合同應(yīng)向______物