2024版房地產(chǎn)交易沈陽二手房買賣合同

2024版房地產(chǎn)交易沈陽二手房買賣合同甲方（賣方）：_______________________地址：________________________________電話：________________________________乙方（買方）：_______________________地址：________________________________電話：________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方所有的二手房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于沈陽市_______區(qū)（縣）_______路（街）_______號的房屋，以下簡稱“該房屋”。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，所在樓層為第_______層，總共_______層。第二條房屋權(quán)屬情況2.1甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______________________。第三條房屋交易價格3.1甲乙雙方約定該房屋的交易總價為人民幣_______元（大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。第四條付款方式及期限4.1乙方選擇以下第_______種付款方式：a.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。b.分期付款：乙方應(yīng)按照以下期限支付房款：4.1.1首付款人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；4.1.2第二筆款項人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；4.1.3……4.2乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：_______________________戶名：_______________________賬號：_______________________第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。5.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題。第六條房屋過戶6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由_______方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付房屋交易總價_______‰的違約金。7.2如乙方逾期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付未付房款_______‰的違約金。7.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房屋所在地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1____________________________________________________。9.2____________________________________________________。第十條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字）：_______________________日期：_______________________[注：正文結(jié)束]第十一條保證與聲明11.1甲方保證所出售的房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。11.2乙方保證其購房資金來源合法，且具備相應(yīng)的購房資格。第十二條房屋現(xiàn)狀與交接12.1甲乙雙方應(yīng)于房屋交付前共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接單。12.2房屋交接單應(yīng)詳細列明房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并作為本合同的附件。第十三條維修基金及物業(yè)費13.1甲方應(yīng)將房屋維修基金的余額無償轉(zhuǎn)移給乙方。13.2甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有物業(yè)管理費用。第十四條合同變更與解除14.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十五條附件15.1本合同的附件包括但不限于：15.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；15.1.2甲方身份證明文件；15.1.3乙方身份證明文件；15.1.4房屋交接單。第十六條通知與送達16.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并以本合同首部所列的通訊地址或電話號碼為送達地址。16.2任何一方變更通訊地址或電話號碼，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)書面通知對方。第十七條法律適用17.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條附加條款18.1雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并作為本合同的補充條款。第十九條合同份數(shù)19.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________日期：_______________________乙方（簽字）：_______________________日期：_______________________[注：正文結(jié)束]附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方身份證明文件乙方身份證明文件房屋交接單維修基金及物業(yè)費繳納證明其他經(jīng)雙方確認的附件違約行為及認定：甲方逾期交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，視為違約。乙方逾期支付房款或違反購房資格規(guī)定，視為違約。任何一方違反合同其他條款，視為違約。法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方房屋存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)及時解決，并賠償乙方因此受到的損失