北京房屋買賣居間合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋所有權性質(zhì)：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃等權利限制；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，功能正常；（3）房屋符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準要求。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權歸乙方所有。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行，雙方應立即協(xié)商解決辦法。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應確保其為房屋的合法所有權人，有權進行買賣。乙方應確保具有購房資格，如不具備購房資格，應承擔相應法律責任。解決辦法：甲乙雙方應核實對方的身份信息及房屋所有權信息，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合合同約定的條件。解決辦法：雙方可共同確定一個具體的交付時間，并在合同中予以明確。如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。3.房屋過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。解決辦法：雙方應共同前往相關部門辦理過戶手續(xù)，如需支付費用，由乙方按約定承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應責任。4.房屋價格及支付：房屋成交價格及支付方式應在合同中明確。解決辦法：雙方在簽訂合應詳細列明房屋價格及支付方式，包括定金、房款支付時間及金額等信息。5.違約責任：如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。如發(fā)生違約情況，違約方應承擔違約責任，具體責任可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表示。4.房屋交付：指甲方將房屋的實際控制權及使用權的移轉(zhuǎn)給乙方。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.逾期交付違約金：指因甲方未按約定時間交付房屋，乙方要求甲方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指因乙方未按約定時間支付房款，甲方要求乙方支付的違約金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利義務。10.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時應承擔的法律責任。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機構作為居間方參與的房屋買賣。補充條款：1.房屋附屬設施和家具家電的清單及歸屬：包括但不限于家具、家電、停車位、儲藏室等。2.房屋維修責任及保養(yǎng)期限：明確自交付之日起至過戶完畢之日止的維修責任及保養(yǎng)期限。3.房屋過戶所涉及的稅費：詳細列出過戶過程中所需支付的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.房屋交付時的現(xiàn)狀：明確交付時房屋的現(xiàn)狀，包括已知的問題和瑕疵。5.房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，需明確租賃合同的相關條款，包括租賃期限、租金等。6.房屋保險：建議購買房屋保險以保障房屋及附屬設施的安全。7.房屋產(chǎn)權糾紛：如遇產(chǎn)權糾紛，雙方應共同承擔解決糾紛的費用。8.房屋買賣過程中的保密條款：雙方承諾在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密