2024年中介買房合同范本

2024年中介買房合同范本合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置和基本情況3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1購房總價(jià)4.2付款方式和進(jìn)度4.3付款條件和保證第五章：中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用5.1中介服務(wù)范圍5.2中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3中介費(fèi)用和支付第六章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1買方權(quán)利和義務(wù)6.2賣方權(quán)利和義務(wù)6.3中介方權(quán)利和義務(wù)第七章：物業(yè)交付和驗(yàn)收7.1交付條件和時(shí)間7.2驗(yàn)收流程7.3交付后的義務(wù)第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和不可抗力8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2不可抗力條款8.3不可抗力發(fā)生后的通知和處理第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3合同解除后的責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟的約定第十二章：保證和擔(dān)保12.1賣方物業(yè)權(quán)屬保證12.2買方付款能力擔(dān)保12.3第三方擔(dān)保第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同附件說明13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同生效條件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方及中介方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于買方欲購買、賣方欲出售、中介方提供居間服務(wù)的物業(yè)，特訂立本合同。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋如下：______。第二章：合同主體2.1買方信息買方為符合購房資格的個(gè)人或法人，具體信息如下：______。2.2賣方信息賣方為物業(yè)的合法所有者，具體信息如下：______。2.3中介方信息中介方為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具體信息如下：______。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置和基本情況物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體描述為：______。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，權(quán)屬證明文件編號為：______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)目前的狀態(tài)為：，相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況為：。第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1購房總價(jià)物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣______元（大寫：______）。4.2付款方式和進(jìn)度買方應(yīng)按照以下進(jìn)度支付購房款：______。4.3付款條件和保證買方應(yīng)保證資金來源合法，賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬無爭議。第五章：中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用5.1中介服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)包括但不限于：______。5.2中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。5.3中介費(fèi)用和支付中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元，支付方式和時(shí)間為：______。第六章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1買方權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)了解物業(yè)的全面信息，并有義務(wù)按時(shí)支付購房款。6.2賣方權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)獲得購房款，并有義務(wù)保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無爭議。6.3中介方權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)促成雙方交易、提供專業(yè)咨詢。第七章：物業(yè)交付和驗(yàn)收7.1交付條件和時(shí)間物業(yè)應(yīng)在買方支付完畢購房款后______日內(nèi)交付。7.2驗(yàn)收流程買方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括：______。7.3交付后的義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)交付后______日內(nèi)，將物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的具體需求進(jìn)一步完善。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并填寫相應(yīng)的空白處，以確保合同的完整性和有效性。第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和不可抗力8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則物業(yè)交付前，物業(yè)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；交付后由買方承擔(dān)。8.2不可抗力條款不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供證明。8.3不可抗力發(fā)生后的通知和處理各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和違約責(zé)任條款處理相關(guān)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方法為：，支付方式和期限為：。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2協(xié)商解決程序爭議發(fā)生后______日內(nèi)，各方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商程序?yàn)椋篲_____。11.3仲裁或訴訟的約定仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：，適用法律為：。第十二章：保證和擔(dān)保12.1賣方物業(yè)權(quán)屬保證賣方保證物業(yè)權(quán)屬無爭議，如有違反，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)費(fèi)用。12.2買方付款能力擔(dān)保買方應(yīng)提供付款能力的擔(dān)保，擔(dān)保方式為：______。12.3第三方擔(dān)保第三方擔(dān)保的范圍和責(zé)任為：______。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)本合同如有特殊約定，雙方可在此條款中明確。13.2合同附件說明本合同附件包括但不限于物業(yè)證明文件、付款憑證等。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在此條款中增加其他補(bǔ)充內(nèi)容。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：買方______，賣方______，中介方______。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：，地點(diǎn)為：。14.3合同生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效，需備案的應(yīng)按規(guī)定備案。本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。合同的修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房產(chǎn)交易中，附件條款對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)房產(chǎn)買賣合同的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與作用合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述和相關(guān)證明文件。附件二：交易價(jià)格明細(xì)及付款計(jì)劃表。附件三：中介服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)。附件四：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與不可抗力條款的具體規(guī)定。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。附件六：爭議解決機(jī)制的具體程序和規(guī)則。附件七：保證和擔(dān)保的具體條款。附件八：其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意增加的附件。二、多方合同的主導(dǎo)原則平等原則：所有參與方在合同中具有平等的法律地位。自愿原則：合同的簽訂基于各方自愿的基礎(chǔ)上。誠實(shí)信用原則：各方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，進(jìn)行合同的簽訂和履行。合法原則：合同內(nèi)容及履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、附件條款的詳細(xì)說明物業(yè)詳細(xì)描述（附件一）包括物業(yè)的位置、面積、權(quán)屬、設(shè)施、環(huán)境等詳細(xì)信息。交易價(jià)格與付款計(jì)劃（附件二）明確交易的總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間點(diǎn)及遲延付款的利息等。中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用（附件三）詳細(xì)說明中介方提供的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)與不可抗力（附件四）規(guī)定物業(yè)交付前后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和不可抗力情況下的通知與處理。合同變更、解除與違約責(zé)任（附件五）明確合同變更的條件、程序，解除的情形及違約責(zé)任的承擔(dān)。爭議解決機(jī)制（附件六）規(guī)定爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)的仲裁或訴訟程序。保證和擔(dān)保（附件七）包括賣方對物業(yè)權(quán)屬的保證，買方對付款能力的擔(dān)保等。其他補(bǔ)充條款（附件八）根據(jù)實(shí)際情況，各方可協(xié)商增加其他補(bǔ)充條款。四、附件的生效與變更附件與主合同具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。任何對附件的變更或補(bǔ)充都應(yīng)經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。解釋過程中，應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。六、爭議解決發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的程序，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。七、附件的備案與公示合同附件應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)管理部門備案。必要時(shí)，附件內(nèi)容應(yīng)向利益相關(guān)者公示。八、保密與保管附件中的保密信息應(yīng)得到妥善保管，防止泄露。各方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對附件內(nèi)容保密。九、合同的生效條件合同的生效條件包括但不限于所有參與方的簽字蓋章、相關(guān)行政審批的通過等。十、合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)基于所有參與方的共同意愿，不得單方面擅自變更或解除。十一、合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的事宜。通過上述條款的詳細(xì)說明，旨在為多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)買賣合同關(guān)系提供明確、全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本房產(chǎn)買賣合同的附件構(gòu)成如下：附件一：物業(yè)狀況說明書，包括物業(yè)的詳細(xì)描述和相關(guān)證明文件。附件二：交易價(jià)格和付款計(jì)劃表，明確付款方式、時(shí)間和條件。附件三：中介服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)闡述中介服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。附件四：風(fēng)險(xiǎn)與不可抗力條款，規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和不可抗力情況下的處理。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任條款，明確相關(guān)條件和后果。附件六：爭議解決程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體步驟。附件七：保證和擔(dān)保文件，包括賣方的物業(yè)權(quán)屬保證和買方的付款能力擔(dān)保。附件八：其他補(bǔ)充文件，根據(jù)合同執(zhí)行需要由各方協(xié)商確定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房款或未按約定條件交付物業(yè)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同條款，如擅自變更合同內(nèi)容或違反保密協(xié)議。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：房產(chǎn)買賣：指買方支付房款，賣方轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)的法律行為。中介服務(wù)：指中介方為促成交易提供的市場信息、交易撮合等服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密協(xié)議：指各方對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更