2024年買(mǎi)二手房要不要交意向金誠(chéng)意金

2024年買(mǎi)二手房要不要交意向金誠(chéng)意金合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：買(mǎi)方與賣(mài)方信息2.1買(mǎi)方基本信息2.2賣(mài)方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：意向金與誠(chéng)意金4.1意向金的定義及支付條件4.2誠(chéng)意金的定義及支付條件4.3意向金與誠(chéng)意金的退還第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)及定價(jià)依據(jù)5.2付款方式及時(shí)間表5.3付款流程及監(jiān)管第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.2交付前的準(zhǔn)備工作6.3交付時(shí)的驗(yàn)收程序第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間表7.2過(guò)戶(hù)所需文件及資料7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)8.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付流程第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及后果9.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義及認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式及程序11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)及保存14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)方與賣(mài)方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方與賣(mài)方就位于______（具體地址）的二手房進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同定義在本合同中，除非另有說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或?qū)嶓w?！百u(mài)方”指出售房屋的個(gè)人或?qū)嶓w?！胺课荨敝肝挥赺_____（具體地址）的二手房?！耙庀蚪稹敝纲I(mǎi)方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向而支付的款項(xiàng)?！罢\(chéng)意金”指買(mǎi)方為確保交易成功而支付的款項(xiàng)。第二章：買(mǎi)方與賣(mài)方信息2.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名/名稱(chēng)：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系電話(huà)：______聯(lián)系地址：______2.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名/名稱(chēng)：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系電話(huà)：______聯(lián)系地址：______2.3雙方聯(lián)系方式雙方確認(rèn)，上述提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：精裝修、毛坯等），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______。第四章：意向金與誠(chéng)意金4.1意向金的定義及支付條件意向金是買(mǎi)方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意而支付的款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)_____元。買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付意向金。4.2誠(chéng)意金的定義及支付條件誠(chéng)意金是買(mǎi)方為確保交易成功而支付的款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)_____元。買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方接受買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)條件后______日內(nèi)支付誠(chéng)意金。4.3意向金與誠(chéng)意金的退還若賣(mài)方在收到意向金后拒絕出售房屋，應(yīng)無(wú)條件退還買(mǎi)方已支付的意向金及誠(chéng)意金。若買(mǎi)方在支付誠(chéng)意金后放棄購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方有權(quán)不退還已支付的誠(chéng)意金。第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)及定價(jià)依據(jù)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元，定價(jià)依據(jù)包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等因素。5.2付款方式及時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元。余款人民幣_(tái)_____元應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)支付。5.3付款流程及監(jiān)管買(mǎi)方應(yīng)將房款支付至雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶(hù)，待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房款支付給賣(mài)方。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交付前的準(zhǔn)備工作賣(mài)方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，確保房屋符合交付條件。6.3交付時(shí)的驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)在______日內(nèi)提出書(shū)面異議。第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間表賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款后______日內(nèi)開(kāi)始辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)所需文件及資料過(guò)戶(hù)所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅種及稅率按照國(guó)家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)除稅費(fèi)外，本次交易還可能產(chǎn)生中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方。8.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付流程買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)將預(yù)估的稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付至指定賬戶(hù)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成稅費(fèi)的繳納。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件及后果如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)及房屋的歸屬。9.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)（如有），買(mǎi)方應(yīng)將房屋返還給賣(mài)方。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義及認(rèn)定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約行為涉及金額的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式及程序雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，仲裁裁決或法院判決對(duì)雙方具有最終約束力。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在房屋過(guò)戶(hù)完成、款項(xiàng)結(jié)清后自然終止。12.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的保密、協(xié)助等義務(wù)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買(mǎi)方（簽字）：______賣(mài)方（簽字）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同的份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易過(guò)程中，若存在多方參與，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，為確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、中介服務(wù)條款1.1服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易撮合、合同咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)。1.2服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額為成交價(jià)的______%，支付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前。1.3服務(wù)承諾中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞房屋的瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)。二、評(píng)估服務(wù)條款2.1評(píng)估目的評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為交易定價(jià)提供參考。2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額為評(píng)估價(jià)值的______%，支付時(shí)間為評(píng)估報(bào)告出具前。2.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，并保證報(bào)告的客觀性和公正性。三、法律服務(wù)條款3.1服務(wù)內(nèi)容法律顧問(wèn)應(yīng)提供包括但不限于合同審查、法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等服務(wù)。3.2服務(wù)費(fèi)用法律服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額為成交價(jià)的______%，支付時(shí)間為法律服務(wù)完成前。3.3服務(wù)承諾法律顧問(wèn)應(yīng)保證提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決交易過(guò)程中的法律問(wèn)題。四、多方協(xié)調(diào)機(jī)制4.1協(xié)調(diào)原則多方參與的交易應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保各方權(quán)益不受侵害。4.2協(xié)調(diào)程序在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)多方協(xié)調(diào)機(jī)制解決。協(xié)調(diào)程序包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。4.3協(xié)調(diào)結(jié)果協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由參與各方簽字確認(rèn)，具有法律效力。五、信息披露與保密5.1信息披露參與交易的各方應(yīng)主動(dòng)披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、交易條件、費(fèi)用明細(xì)等。5.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。六、違約責(zé)任6.1違約定義參與交易的任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。6.2違約處理違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約行為涉及金額的______%。6.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式多方參與的交易發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)公平、公正，保障各方的合法權(quán)益。參與各方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。八、合同的修改與補(bǔ)充8.1修改原則合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)參與各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。8.2修改程序如需修改合同，參與各方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和生效時(shí)間。8.3補(bǔ)充協(xié)議參與各方可根據(jù)交易的實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、合同的生效與終止9.1生效條件本附件條款及說(shuō)明自參與各方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本附件條款及說(shuō)明在房屋過(guò)戶(hù)完成、款項(xiàng)結(jié)清后自然終止。9.3終止后的義務(wù)合同終止后，參與各方仍應(yīng)履行合同中約定的保密、協(xié)助等義務(wù)。十、其他10.1附件效力本附件條款及說(shuō)明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2法律適用本附件條款及說(shuō)明的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3通知與送達(dá)參與各方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方。通過(guò)以上條款，旨在為多方參與的二手房交易提供一個(gè)全面、細(xì)致的法律框架，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋評(píng)估報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋交付驗(yàn)收單稅費(fèi)及其他費(fèi)用清單雙方身份證明文件交易雙方簽署的意向金及誠(chéng)意金支付憑證交易雙方簽署的房屋過(guò)戶(hù)授權(quán)書(shū)交易雙方簽署的保密協(xié)議法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)交易雙方簽署的中介服務(wù)協(xié)議交易雙方簽署的法律服務(wù)協(xié)議交易雙方簽署的評(píng)估服務(wù)協(xié)議交易雙方簽署的多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)未按合同約定交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同拒絕履行合同義務(wù)或延遲履行合同義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由交易雙方協(xié)商確定，或提交至仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方支付的各種稅費(fèi)。誠(chéng)意金：指買(mǎi)方為表示購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意而支付的款項(xiàng)，通常在合同簽訂后支付。意向金：指買(mǎi)方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)房屋的初步意向而支付的款項(xiàng)，通常在合同簽訂前支付。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未選擇仲裁方式時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：合