辦公樓物業(yè)管理委托合同范本2024年

辦公樓物業(yè)管理委托合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3當(dāng)事人資格確認第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)管理范圍第四章：委托管理事項4.1管理事項內(nèi)容4.2管理服務(wù)質(zhì)量要求4.3管理服務(wù)標準第五章：合同期限5.1委托管理期限5.2合同續(xù)簽與終止條件5.3免租期與裝修期第六章：管理費用及支付方式6.1管理費用金額與構(gòu)成6.2費用支付方式與時間6.3費用調(diào)整機制第七章：保證金與費用7.1保證金的數(shù)額與支付7.2物業(yè)管理期間的費用承擔(dān)7.3保證金的退還與扣除第八章：物業(yè)的交付與驗收8.1交付標準與條件8.2驗收程序8.3交付與接收的確認第九章：物業(yè)的使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)維護責(zé)任9.3維修與修繕第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的后果10.3違約金與賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的處理方式第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2適用法律13.3爭議解決機構(gòu)第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄14.2簽訂時間14.3簽訂地點第十五章：附加條款15.1保密協(xié)議15.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)15.3其他特別約定第十六章：合同附件16.1附件清單16.2附件效力16.3附件的更新與維護第十七章：通知與聯(lián)絡(luò)17.1通知方式17.2聯(lián)絡(luò)信息17.3信息變更通知第十八章：法律適用與完整協(xié)議18.1法律適用18.2完整協(xié)議聲明18.3條款的獨立性和合同解釋合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就辦公樓物業(yè)管理委托事項所達成的共識。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義及解釋合同中的專業(yè)術(shù)語和特別表述，其定義和解釋見本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3當(dāng)事人資格確認雙方應(yīng)確保各自具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，總建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)的具體現(xiàn)狀和所配備的設(shè)施詳見附件。3.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.3.1管理范圍的詳細說明具體的管理服務(wù)內(nèi)容和標準在本合同附件中列明。第四章：委托管理事項4.1管理事項內(nèi)容乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)包括______。4.2管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證管理服務(wù)達到約定的質(zhì)量標準。4.3管理服務(wù)標準具體的管理服務(wù)標準詳見本合同附件。4.3.1服務(wù)標準的變更服務(wù)標準的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五章：合同期限5.1委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同續(xù)簽與終止條件合同續(xù)簽或終止的條件詳見本合同相關(guān)規(guī)定。5.3免租期與裝修期甲方同意提供____天免租期和____天裝修期供乙方進行物業(yè)管理籌備。5.3.1免租期與裝修期的具體安排具體的免租期和裝修期安排在附件中明確。第六章：管理費用及支付方式6.1管理費用金額與構(gòu)成管理費用為每月______元，包括______。6.2費用支付方式與時間甲方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月管理費用。6.3費用調(diào)整機制管理費用的調(diào)整按照______原則，于每年______月進行調(diào)整。6.3.1調(diào)整通知乙方應(yīng)在調(diào)整管理費用前____天通知甲方。第七章：保證金與費用7.1保證金的數(shù)額與支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付保證金______元。7.2物業(yè)管理期間的費用承擔(dān)物業(yè)管理期間，乙方應(yīng)承擔(dān)______等費用。7.3保證金的退還與扣除合同期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)退還保證金。7.3.1保證金扣除情形若乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。第八章：物業(yè)的交付與驗收8.1交付標準與條件甲方應(yīng)按照約定條件和標準向乙方交付物業(yè)。8.2驗收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)時進行驗收，并在驗收后____天內(nèi)提出異議。8.3交付與接收的確認雙方應(yīng)在物業(yè)交付時簽署交付確認書。8.3.1交付確認書的內(nèi)容交付確認書應(yīng)包括物業(yè)的狀態(tài)、交付日期等信息。第九章：物業(yè)的使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。9.2物業(yè)維護責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理工作。9.3維修與修繕物業(yè)需要維修或修繕時，乙方應(yīng)及時組織實施。9.3.1維修與修繕的程序具體的維修與修繕程序和責(zé)任分配在本合同附件中列明。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金與賠償違約金的數(shù)額根據(jù)違約情況和合同約定確定。10.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除的條件一方嚴重違約或合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。11.3.1解除通知一方提出解除合同時，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除的理由。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。12.3不可抗力的處理方式雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。12.3.1證明提供受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法申請調(diào)解、仲裁或向人民法院起訴。13.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決機構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄甲方代表簽字：______日期：______乙方代表簽字：______日期：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十五章：附加條款15.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。15.2優(yōu)先續(xù)約權(quán)合同期滿前，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。15.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就其他事項進行特別約定。15.3.1特別約定的具體內(nèi)容具體特別約定事項需在本小節(jié)中明確列出。第十六章：合同附件16.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、管理服務(wù)質(zhì)量標準等。16.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。16.3附件的更新與維護合同履行過程中，如附件內(nèi)容需更新或維護，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。16.3.1附件更新的條件任何一方需更新附件內(nèi)容時，應(yīng)提前____天書面通知對方。第十七章：通知與聯(lián)絡(luò)17.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，緊急情況下可通過電話或電子郵件先行通知。17.2聯(lián)絡(luò)信息雙方應(yīng)提供有效的通訊地址、電話號碼及電子郵件地址，并確保信息的準確性。17.3信息變更通知任何一方聯(lián)絡(luò)信息發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知另一方。17.3.1變更通知的期限信息變更通知應(yīng)在變更后的____天內(nèi)發(fā)出。第十八章：法律適用與完整協(xié)議18.1法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。18.2完整協(xié)議聲明本合同連同附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。18.3條款的獨立性和合同解釋如果合同中任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。18.3.1無效條款的處理對于無效或不可執(zhí)行的條款，雙方應(yīng)協(xié)商確定可替代的條款。第十九章：合同的轉(zhuǎn)讓和分包19.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。19.2分包的限制乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將合同義務(wù)分包給第三方。19.2.1分包通知若乙方需分包部分義務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并取得甲方同意。第二十章：合同的期限20.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止有效。20.2合同期限的延長雙方可協(xié)商一致延長合同期限，并以書面形式確認。20.2.1延長通知一方提出延長合同期限時，應(yīng)提前____天書面通知另一方。第二十一章：特別約定21.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就特定事項進行特別約定。21.2特別約定的法律效力特別約定事項與本合同其他條款具有同等法律效力。21.2.1特別約定的執(zhí)行特別約定的執(zhí)行應(yīng)優(yōu)先于合同其他條款。第二十二章：其他22.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共