2024年商品房購銷合同范例（三篇）

第2頁共2頁2024年商品房購銷合同范例____房屋買賣合同________合同編號____：____簽訂地點____：____甲方（買方）____：____乙方（賣方）____：____一、房屋交易詳情____：簽訂時間：____年____月____日____二、購房計劃____：甲方需向乙方明確購房計劃平方米數(shù)。____三、房屋交付日期____：雙方約定房屋交付日期為____年____月____日。____四、房屋單價____：經(jīng)雙方協(xié)商，房屋單價一次性確定，不再調(diào)整。____五、附加費用____：乙方將代收煤氣管道費每戶____元及電視天線費____元。____六、付款方式與結(jié)算____：1.合同簽訂時，甲方需向乙方支付購房定金。若甲方違約，則無權(quán)要求返還定金；若乙方違約，則需雙倍返還定金。定金在合同履行時可抵作購房價款。2.自合同簽訂后，甲方需在____日內(nèi)預(yù)付首次購房價款；待工程主體完工后，再預(yù)付第二次購房價款；工程竣工并完成移交時，結(jié)清全部購房價款。甲方若逾期付款，將按照中國人民銀行關(guān)于延期付款的相關(guān)規(guī)定向乙方支付滯納金。____七、合同變更與解除____：若因乙方計劃或設(shè)計變更等原因?qū)е聼o法履行合同，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商后可另行安排房屋或解除合同。乙方需在____日內(nèi)無息退還預(yù)收房款。____八、合同生效與終止____：本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽字、并經(jīng)工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方向甲方交付房屋鑰匙之日起失效。____九、質(zhì)量保證與維修____：自交付房屋鑰匙之日起十二個月內(nèi)，如因施工質(zhì)量影響甲方生產(chǎn)或生活，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。____十、產(chǎn)權(quán)歸屬____：（具體條款需根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果填寫）____十一、擔(dān)保條款____：如需提供擔(dān)保，雙方應(yīng)另行簽訂擔(dān)保合同，并作為本合同附件。____十二、糾紛解決方式____：（明確雙方約定的糾紛解決途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟等）____十三、合同份數(shù)____：本合同正本貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份，按雙方需求分配。____十四、其他約定事項____：（根據(jù)雙方實際需求填寫）____甲方（買方）信息____：單位名稱（章）：_____________地址：_____________法定代表人：_____________委托代理人：_____________電話：_____________開戶銀行：_____________帳號：_____________郵政編碼：_________________乙方（賣方）信息____：單位名稱（章）：_____________地址：_____________法定代表人：_____________委托代理人：_____________電話：_____________開戶銀行：_____________帳號：_____________郵政編碼：_________________鑒證機關(guān)意見____：（鑒證機關(guān)蓋章）____簽訂日期____：____年____月____日2024年商品房購銷合同范例（二）以下是對所提供內(nèi)容的改寫，采用嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格：一、基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑的投入運行日期直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，將按照以下明確日期投入正常運行：1.（具體項目一）2.（具體項目二）3.（具體項目三）4.（具體項目四）5.（具體項目五）6.（具體項目六，需詳細(xì)列出）。二、產(chǎn)權(quán)登記的約定第十九條明確約定，乙方在實際接收該商品房之日起，應(yīng)依照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)所規(guī)定的期限，向相關(guān)機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。甲方在此過程中負(fù)有協(xié)助義務(wù)。若因甲方過失導(dǎo)致乙方無法在雙方實際交接之日起的指定天數(shù)（需明確）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方則有權(quán)提出退房要求。甲方需在乙方提出退房要求的指定天數(shù)（需明確）內(nèi)，將乙方已支付的全部款項退還，并按已付款項的特定比例（需明確）賠償乙方因此遭受的損失。三、物業(yè)管理的約定第二十條詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理事項。該商品房移交后，乙方承諾將遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司所制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)管理委員會尚未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方將指定某公司（需明確）負(fù)責(zé)物業(yè)管理事宜，乙方則需遵守該物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定。四、保修責(zé)任第二十一條詳細(xì)列明了甲方對該商品房各部位和設(shè)施的建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任及保修期限。具體保修項目及期限如下：1.墻面保修期限為____月2.地面保修期限為____月3.頂棚保修期限為____月4.門窗保修期限為____月5.上水保修期限為____月6.下水保修期限為____月7.暖氣保修期限為____月8.煤氣保修期限為____月9.電路保修期限為____月10.（其他項目一）保修期限為____月11.（其他項目二）保修期限為____月（依此類推，直至列出所有保修項目及期限）保修期內(nèi)，若因不可抗力因素或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方無需承擔(dān)責(zé)任，但可提供協(xié)助維修服務(wù)，維修費用則由乙方承擔(dān)。五、房屋使用與公共設(shè)施的約定第二十二條明確規(guī)定，乙方的房屋僅可用于特定用途（需明確），且在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。除非本合同及其附件另有規(guī)定，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并需按占地面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方則不得擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施和公共用地的使用性質(zhì)。六、產(chǎn)權(quán)與財務(wù)糾紛的保證第二十三條強調(diào)，甲方保證在交接時該商品房無任何產(chǎn)權(quán)和財務(wù)糾紛，并確保已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。若交接后發(fā)生交接前即存在的財務(wù)糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移第二十四條指出，自該商品房交付之日起，原[____號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]或[甲方與_____簽訂的____號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移至乙方。八、合同未盡事項的處理第二十五條至第二十九條對合同未盡事項、附件效力、法律適用、公證要求、爭議解決方式、合同生效條件及終止合同的違約責(zé)任等進行了詳細(xì)規(guī)定。九、合同登記備案與份數(shù)第三十一條和第三十二條分別規(guī)定了合同登記備案的時限和合同及其附件的份數(shù)與持有者。十、合同簽署信息最后部分詳細(xì)列出了合同雙方的簽署信息，包括甲方乙方名稱、代表人/代理人姓名、簽署日期及地點等。2024年商品房購銷合同范例（三）合同編號：_____甲方(賣方)：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____乙方(買房)：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以____方式取得位于_____，編號為____的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____________________。土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____，地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，共_____(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____(幢)(座)_____層____號房，第_____(幢)(座)_____層____號房，第_____(幢)(座)_____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____.該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____.第四條價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)____元。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_____，計(____幣)____元;2.代收_____，計(____幣)____元;3.代收_____，計(____幣)____元。上述代收稅費合計(____幣)____元。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時，_____房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._____________________________________________________.第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3._____________________________________________________.第七條付款優(yōu)惠。乙方在____年____月____日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)____元。第八條付款時間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：1.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元。2.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元。3.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元。第九條交接商品房時的付款額約定。在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____%，計(____幣)____元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.__________________________________________________。第十一條交付期限。甲方須于____年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;2.__________________________________________________。3.__________________________________________________。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算;自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._____。第十三條設(shè)計變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1._____________________________________________________;2._____________________________________________________;3.__________________________________________________。第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān);1.墻面_____保修____月;2.地面_____保修____月;3.頂棚_____保修____月;4.門窗_____保修____月;5.上水_____保修____月;6.下水_____保修____月;7.暖氣_____保修____月;8.煤氣_____保修____月;9.電路_____保修____月;10._____保修____月;11._____保修____月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方購買的房屋作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時該