DB12T 1339-2024 城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指南

城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指南I前言 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14規(guī)劃原則和導(dǎo)向 25分類分級與基本要求 36新建型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引 77改造型和保留型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引 88規(guī)劃實施 9附錄A(規(guī)范性)城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置表 附錄B(資料性)提升型設(shè)施配置表 附錄C(資料性)津城圈層空間范圍示意圖 24附錄D(資料性)城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置模式示意圖 25附錄E(資料性)居委會社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施中心建筑設(shè)計示例 28參考文獻 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。昊、王亞男、郭曉君、韓莉莉、馮祥源、李若帆、公俐、王浩、李正暉、張瀟、魏星、1城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指南1范圍3術(shù)語和定義與社會管理層級對應(yīng)，可提供各類基本公共服務(wù)的社區(qū)生活和公共服務(wù)中心，分為2以高標(biāo)準(zhǔn)、集約化、共建共享為規(guī)劃設(shè)計原則，與居委會對應(yīng)，可服務(wù)1萬人左右大類，分別為：教育(托育)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)4規(guī)劃原則和導(dǎo)向4.1貫徹“以人為本”的發(fā)展理念。改變傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃中公共服務(wù)4.2構(gòu)建街道、居委會兩級社區(qū)公共服務(wù)體系。促進高品質(zhì)城鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施與社會治理相結(jié)合。在4.3創(chuàng)新公共服務(wù)供給思路。發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)作用和市場在資源配置中的決定性作用，提高公共服務(wù)4.4提出差異性的公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，提高需求導(dǎo)向的配套服務(wù)3設(shè)施規(guī)模和類型選擇上精準(zhǔn)把握人群需求，針對老年社區(qū)?、青年社區(qū)、兒童友好社區(qū)'等采取差異化的規(guī)劃策略。新建社區(qū)應(yīng)留足建設(shè)相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的空間，宜在成片開發(fā)建設(shè)前將社區(qū)中心與道路市政設(shè)施和公園綠地一同集中建設(shè)，保障相關(guān)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施；老舊社區(qū)應(yīng)以改建、擴建、補建公共服務(wù)設(shè)施為主，相對集中。在保障基本公共服務(wù)的基礎(chǔ)上，鼓勵創(chuàng)新技術(shù)探索，項目實施中可結(jié)合區(qū)位、地形、環(huán)境等因素因地制宜設(shè)置各類設(shè)施，滿足各方面多樣化需求。4.5實施屬地化管理，強調(diào)保障公共利益，強化公眾參與。引導(dǎo)社會多方參與公共服務(wù)設(shè)施共建共治共享。發(fā)揮街道辦事處、居委會在社會治理方面的積極作用，推動公共服務(wù)設(shè)施實現(xiàn)屬地化管理或行業(yè)主體與屬地化共管。引導(dǎo)社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)類設(shè)施以市場配置為主。街道辦事處、居委會等公益性公共服務(wù)設(shè)施可以以購買或租賃等方式使用社會閑置用房，盤活存量空間資源。5分類分級與基本要求5.1設(shè)施分類5.1.1教育(托育)設(shè)施基礎(chǔ)型教育(托育)設(shè)施包括：高中、初中、完全中學(xué)、九年一貫制學(xué)校、小學(xué)、幼兒園、托兒所 (托育服務(wù)機構(gòu))。除上述設(shè)施外，宜設(shè)置社區(qū)學(xué)校、學(xué)齡兒童養(yǎng)育托管中心作為提升型教育(托育)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)宜結(jié)合適齡兒童人口設(shè)置嬰幼兒養(yǎng)育站。新建型社區(qū)的義務(wù)教育設(shè)施宜采用小班制。有條件配備提升型設(shè)施的地區(qū)參照執(zhí)行。5.1.2醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施城鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，宜設(shè)置工療康體服務(wù)中心、診所作為提升型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施宜與社區(qū)養(yǎng)老體系有機結(jié)合。5.1.3文化設(shè)施城鎮(zhèn)社區(qū)文化設(shè)施包括：社區(qū)文化活動中心(含社區(qū)青少年活動中心、社區(qū)老年活動中心)、社區(qū)文化活動站(含社區(qū)青少年活動站、社區(qū)老年活動站),宜設(shè)置文化廣場、文化展示館、社區(qū)圖書館作為提升型文化設(shè)施。5.1.4體育設(shè)施城鎮(zhèn)社區(qū)體育設(shè)施包括：大型多功能運動場地、室外綜合健身場地、小型多功能運動(球類)場地，宜設(shè)置社區(qū)體育場(館)或全民健身中心、中型多功能運動場地、健身房、小型體育公園、騎行道、健身步道作為提升型體育設(shè)施。5.1.5養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4城鎮(zhèn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施包括：養(yǎng)老院(老年養(yǎng)護院)、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心(老年人日間照料中心)。應(yīng)按照人均用地不少于0.1m2的標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)分級規(guī)劃設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，每個街道(鎮(zhèn))不少于一家綜合養(yǎng)老服務(wù)中心。5.1.6商業(yè)服務(wù)設(shè)施城鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括：社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場、社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、社區(qū)食堂、生活服務(wù)站、房屋租賃機構(gòu)、會所、再生資源回收點等，除控制性詳細規(guī)劃確定的商業(yè)服務(wù)設(shè)施外，宜以市場需求為導(dǎo)向，按需配置。5.1.7管理與服務(wù)設(shè)施城鎮(zhèn)社區(qū)管理與服務(wù)設(shè)施包括：街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所、司法所、居委會、黨群服務(wù)中心、警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理用房、業(yè)委會辦公室、活動室、安全用房、電商配送點等，其中安全用房可用于公共衛(wèi)生防疫等在內(nèi)的公共安全突發(fā)事件應(yīng)急處置。新建社區(qū)宜先期建設(shè)街道社區(qū)中心和居委會社區(qū)中心，且宜與學(xué)校集中布局。5.1.8市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施5.1.8.1城鎮(zhèn)社區(qū)市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施包括：軌道交通站點、公交首末站、公交車站、機動車公共停車場(庫)、非機動車公共停車場(庫)、配建停車場(庫)、充換電設(shè)施、無障礙設(shè)施、給水服務(wù)站、再生水服務(wù)站、燃氣服務(wù)站、公共廁所、郵政所、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、基層環(huán)衛(wèi)機構(gòu)、10kV變電站、10kV箱式變電站、電信設(shè)備間、有線電視設(shè)備間、燃氣中低壓調(diào)壓站、燃氣中低壓調(diào)壓柜(箱)、換熱站、生活垃圾分類收集站、環(huán)衛(wèi)清掃班點、生活垃圾分類收集點、智能基礎(chǔ)設(shè)施接入機房。5.1.8.2防災(zāi)避難場所應(yīng)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和專項規(guī)劃結(jié)合社區(qū)中心公園布置。5.1.8.3消防設(shè)施應(yīng)滿足國家和天津市相關(guān)規(guī)定、規(guī)范和規(guī)劃的要求。5.2設(shè)施分級5.2.1基本要求對應(yīng)街道(鎮(zhèn))級、居委會級、業(yè)委會級三個層級，城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在層級上分為街道社區(qū)級、居委會社區(qū)級和業(yè)委會街坊級三級公共服務(wù)設(shè)施。街道社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施包括：——社區(qū)文化活動中心、社區(qū)圖書館、文化廣場、文化展示館——高中、初中、九年一貫制學(xué)校、社區(qū)學(xué)校、學(xué)齡兒童養(yǎng)育托管中心——社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場——街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所、司法所——大(中)型多功能運動場地、社區(qū)體育場(館)或全民健身中心*、健身房*、小型體育公園、騎行道；——社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心——養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護院、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心5.2.3居委會級5——小學(xué)、幼兒園、托兒所(托育服務(wù)機構(gòu))、嬰幼兒養(yǎng)育站——社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、社區(qū)食堂(產(chǎn)業(yè)/商務(wù)社區(qū)基礎(chǔ)型設(shè)施，居住社區(qū)提升型設(shè)施)、生活服務(wù)站、房屋租賃機構(gòu)——小型多功能運動(球類)場地、室外綜合健身場地、室外健身器械、中型多功能運動場地*、健身步道——社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、工療康體服務(wù)中心、診所*——居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年人日間照料中心5.2.4業(yè)委會級——業(yè)委會辦公室、活動室、物業(yè)管理用房、安全用房、電商配送點——居民健身場地、室外健身器械——會所、再生資源回收點*5.4.1規(guī)劃布局原則5.4.1.1街道社區(qū)級和居委會社區(qū)級設(shè)施宜集中設(shè)置、進行多樣性選擇，形成具有文化特色的社區(qū)中5.4.1.2街道社區(qū)中心和居委會社區(qū)中心宣集中建設(shè)，可采用綜合體形式或集群分散式。統(tǒng)籌設(shè)置級根據(jù)不同區(qū)域的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，形成相對完整的設(shè)施共建模式，即“大集中”;根據(jù)實際用地和建設(shè)條件，形成功能相近、適宜集中設(shè)置的設(shè)施共建模式，即“小集中”,“小集中”適用于建成區(qū)內(nèi)可改造5.4.1.3同類或功能相近的設(shè)施宜集中布局，促進空間共享，滿足功能復(fù)合化、多樣化、集約化。5.4.1.4社區(qū)中心除教育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施單獨計算配建停車設(shè)施外，集中規(guī)劃建設(shè)社區(qū)機動車公共停車場(庫)和社區(qū)非機動車公共停車場(庫),不再對單項設(shè)施重復(fù)進行停車設(shè)施配建計算。5.4.2一般要求5.4.2.1教育(托育)設(shè)施應(yīng)遠離各種危險源，設(shè)置于交通便利的位置，避免教育(托育)設(shè)施過度集中給周邊道路和停車帶來過大壓力；不宜與傳染病醫(yī)院、太平65.4.2.2養(yǎng)老院(老年養(yǎng)護院)宜臨近醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園以及小學(xué)等公共服務(wù)中心布局；綜合養(yǎng)老服務(wù)中心(嵌入式養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu))宜在街道空間范圍內(nèi)適當(dāng)居中布局，可與公5.4.2.3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜位于街道社區(qū)中心區(qū)域，并宜與老年人設(shè)施毗鄰布局；不宜與菜市場、5.4.2.4社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施在新建型社區(qū)和改造型社區(qū)宜集中配置，并統(tǒng)籌考慮服務(wù)周邊建成區(qū)；菜5.4.2.5社區(qū)管理設(shè)施(街道辦事處、司法所、居委會等)可合建，但每處設(shè)施應(yīng)設(shè)獨立的出入口。5.4.2.6文化設(shè)施選址應(yīng)符合交通便利、方便群眾參與、易于疏散等原則，與街道辦事處辦公樓使用5.4.2.7體育設(shè)施宜布局在方便、安全、對生活休息干擾小的地段。大型多功能運動場地宜與社區(qū)文籌考慮應(yīng)急避難(險)需要。在不妨礙防洪排澇、供水安全等前提下，可在河道湖泊沿岸、灘地建設(shè)健5.4.2.8公安派出所應(yīng)設(shè)置于轄區(qū)中心區(qū)域，交通便捷，臨靠城市道路，同時保證周邊環(huán)境無污染源5.4.2.9市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施配置應(yīng)以其相關(guān)專項規(guī)劃為依據(jù)，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行境衛(wèi)生和城市景觀的要求。10kV變電站、10kV箱式變電站、電信設(shè)備間、有線電視設(shè)備間、燃氣中低壓調(diào)壓站、燃氣中低壓調(diào)壓柜(箱)、換熱站、生活垃圾分類收集站、環(huán)衛(wèi)清掃班點、生活垃圾分類收括公交首末站、公交車站、機動車公共停車場(庫)、非機動車公共停車場(庫)等。公交首末站、公交車站和機動車公共停車場(庫)應(yīng)結(jié)合專項規(guī)劃和周邊需求分散布置。公交首末站和機動車公共停車場(庫)可通過用地兼容，進行立體化和綜合化設(shè)計。社區(qū)非機動車公共停放設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌社區(qū)空間資源房樓、門診樓、歷史保護建筑等貼鄰設(shè)置；與周邊建筑的安全距離不應(yīng)小于6m。軌道交通站點、公交首末站、機動車公共停車場(庫)、加油(加氣)站等宜引入適度多元化的商業(yè)服務(wù)。機動車公共停車場(庫)宜根據(jù)實際需求設(shè)置機動車充電、維修、保養(yǎng)、美容、清洗綜合服務(wù)網(wǎng)點。5.4.2.12公共衛(wèi)生防疫、防災(zāi)避難場所應(yīng)按照主管部門要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)置。76.1.1在滿足公共服務(wù)設(shè)施功能特性、使用安全的前提下，各類設(shè)施宜共建共享，形成街道級和居委6.1.2社區(qū)中心應(yīng)設(shè)置在區(qū)位適中、交通便捷、人流相對集中處，結(jié)合交通樞紐、公園綠地，沿主要6.2.1新建街道社區(qū)中心總用地約30hm2,總建筑面積200000m2~400000m2。街道社區(qū)中心除街道級公能集中布置、停車共享等方式，集約節(jié)約用地。街道之家(公共服務(wù)設(shè)施集群)用地面積宜控制在2hm2左右，總建筑面積不應(yīng)低于22800m2(不含教育設(shè)施、社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施)。其中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積5000m2,文化設(shè)施建筑面積3000m2,養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積8000m2,菜市場1000m2,管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施建筑面積5800m2,設(shè)施規(guī)模要求詳見附錄A附表A.1。6.2.2新建街道社區(qū)中心在配置基礎(chǔ)型設(shè)施基礎(chǔ)上宜參照附錄B采用提升型設(shè)施配置。6.3街道教育(托育)設(shè)施布局街道社區(qū)中心宜與高中、初中、小學(xué)、職業(yè)教育、社區(qū)學(xué)校(含老年教育、職業(yè)培訓(xùn)、技能輔導(dǎo)、課外拓展等)毗鄰配置。新建型社區(qū)的初中、高中宜合并配置為完全中學(xué)。6.4.1新建居委會社區(qū)中心總用地約3hm2,總建筑面積約15000m2。居委會社區(qū)(居住社區(qū))中心除小(公共服務(wù)設(shè)施集群)用地面積宜控制在0.7hm2以內(nèi)，總建筑面積不低于5250m2(不含教育設(shè)施)。其中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積230m2,文化設(shè)施建筑面積300m2,養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑面積500m2,商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積3200m2,社區(qū)管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施建筑面積920m2,公共廁所建筑面積100m2?；A(chǔ)型設(shè)施規(guī)模要求詳見附錄A附表A.2。體育設(shè)施宜與公園結(jié)合設(shè)置，與學(xué)6.4.2新建居委會社區(qū)(商務(wù)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)社區(qū))中心基本設(shè)施內(nèi)容詳見附錄A附表A.3。6.4.3新建居委會社區(qū)中心在配置基礎(chǔ)型設(shè)施基礎(chǔ)上宜參照附錄B采用提升型設(shè)施配置。86.6.1津城由中心向外圍分為中心活力圈層、生態(tài)宜居圈層和田園城市圈層三個區(qū)域(附錄C)。濱海新區(qū)、外圍五區(qū)等其他區(qū)域宜根據(jù)自身空間結(jié)構(gòu)特點進行相應(yīng)的圈層劃分。6.6.2根據(jù)所在區(qū)位圈層，新建社區(qū)中心(公共服務(wù)設(shè)施集群)的用地規(guī)模采用相應(yīng)的系數(shù)進行彈性控制。中心活力圈層不小于0.8;生態(tài)宜居圈層不小于1.0;田園城市圈層1.2。6.6.3社區(qū)中心用地“規(guī)模系數(shù)”彈性控制下，各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和功能空間應(yīng)滿足控制性詳細規(guī)劃和國家及我市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。6.7社區(qū)中心規(guī)劃布局引導(dǎo)6.7.1街道社區(qū)中心6.7.1.1街道社區(qū)中心宜布局在重要公共交通站點300m以內(nèi)的區(qū)域，宜與學(xué)校比鄰，圍繞公園綠地布局，并設(shè)置在安全、便利、人群較易到達的地段。街道社區(qū)中心可由室內(nèi)空間與室外空間組成，統(tǒng)籌公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模和布局，宜包括服務(wù)中心(各類公共服務(wù)設(shè)施)、活動廣場(可與室外運動場地結(jié)合)、交通設(shè)施(軌道公交站點、停車設(shè)施)、公園綠地等，布局模式參見附錄D。6.7.1.2公共服務(wù)設(shè)施的組合建設(shè)宜獨立布局；管理型設(shè)施包括街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所、司法所，其中具備服務(wù)和接待群眾功能的房間宜設(shè)置在建筑首層。以上設(shè)施可合建，但街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、公安派出所應(yīng)設(shè)獨立的出入口；當(dāng)以上建筑合建時，宜配建機動車公共停車場(庫);服務(wù)型設(shè)施包括文化、體育、醫(yī)療及養(yǎng)老設(shè)施等，合建時應(yīng)設(shè)各功能獨立的出入口，便于分時分區(qū)管理。6.7.2居委會社區(qū)中心6.7.2.1居委會社區(qū)中心宜結(jié)合小學(xué)、幼兒園、交通站點、社區(qū)公園綠地，沿主要生活性道路布置，小學(xué)宜布置在居委會社區(qū)中心的邊緣，提供等候、交往、臨時停車空間，布局模式參見附錄D。6.7.2.2公共服務(wù)設(shè)施的組合建設(shè)宜獨立布局，組合建設(shè)時應(yīng)集中設(shè)置，且應(yīng)保障各類設(shè)施的功能性、舒適性和可達性；管理型設(shè)施包括居委會、黨群服務(wù)中心、警務(wù)室等，其中居委會、警務(wù)室應(yīng)有獨立的出入口，警務(wù)室應(yīng)設(shè)置在首層；服務(wù)型設(shè)施包括社區(qū)文化活動站、居家養(yǎng)老服務(wù)中心(老年人日間照料中心)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共廁所等，合建時應(yīng)組織好場地與各功能之間的關(guān)系，為室外多功能運動場、室外綜合健身場地提供安全、便捷的室外環(huán)境，公共廁所應(yīng)設(shè)有獨立的出入口。7改造型和保留型城鎮(zhèn)社區(qū)中心布局指引7.1規(guī)劃布局原則改造型社區(qū)和保留型社區(qū)有條件的可將功能相近設(shè)施合并建設(shè)；公共服務(wù)設(shè)施的組合建設(shè)宜獨立布局，結(jié)合建設(shè)時應(yīng)集中設(shè)置且應(yīng)保障公益性設(shè)施的功能性、舒適性和可達性。7.2規(guī)模要求7.2.1一般規(guī)模要求街道社區(qū)中心、居委會社區(qū)中心及業(yè)委會街坊基本設(shè)施的配置內(nèi)容參照附錄A附表A.1、附表A.2、附表A.3、附表A.4,規(guī)模要求詳見附錄A附表A.5,車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)配置，宜集中布局。改造型社區(qū)和保留型社區(qū)可在配置基礎(chǔ)型設(shè)施基礎(chǔ)上增配提升型設(shè)施，規(guī)模要求參照附錄B。7.2.2彈性控制要求97.2.2.1保留型社區(qū)和改造型社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模系數(shù)宜為0.8～1.0。7.2.2.2改造型社區(qū)宜按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各項公共服務(wù)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施在功能定位上宜與周邊地區(qū)形成互補，在必要的公共服務(wù)設(shè)施配置上統(tǒng)籌兼顧周邊地區(qū)，可7.2.2.3保留型社區(qū)、老區(qū)補建設(shè)施的情形，結(jié)合現(xiàn)狀相對集中設(shè)置，并盡可能補充完善公共服務(wù)設(shè)7.2.2.4應(yīng)根據(jù)社區(qū)主導(dǎo)功能、居住人群特點等因素，突出滿足相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模需求，如老建，如在保留型社區(qū)中確實無法同時補建所有新增公共服務(wù)設(shè)8規(guī)劃實施8.2居委會社區(qū)中心應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃實施方案中確定位置和用地，統(tǒng)一建設(shè)、管理、運營。鄰里8.3業(yè)委會級設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃條件中明確，業(yè)委會街坊(業(yè)主之家)應(yīng)同步規(guī)劃設(shè)計、同步配套建設(shè)、8.4建設(shè)示例參見附錄E。(規(guī)范性)城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置表城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置見表A.1至表A.5。表A.1新建街道社區(qū)中心設(shè)施內(nèi)容表類別建筑面積面積(m2)教育(托育)15750~宜按照提升型設(shè)施配置：30班完全中12600~建設(shè)，確有困難的，可按照附錄A表A.5建設(shè)24班完全中學(xué)，每班可容納50人左右；車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨配置。15750~12600~醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心社區(qū)文化活動中心結(jié)合設(shè)置時，布局宜與公園綠地、廣場相鄰。—(老年養(yǎng)護院)結(jié)合建設(shè)時應(yīng)配置不小于400m2活動場地；每床位占地面積18m2~44m2;每床位建筑面積不小于35m2;一般規(guī)模為綜合養(yǎng)老服務(wù)中心社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心市場化設(shè)施，規(guī)?？筛鶕?jù)實際建設(shè)需求配置。類別建筑面積面積(m2)社區(qū)綜合服務(wù)中心和訓(xùn)練場地要求。司法所市政交通設(shè)公交首末站軌道交通站點公交站點規(guī)模依停車需求設(shè)置。個。車(庫)及服務(wù)配套布局上盡量靠近建筑出入口；在社區(qū)中郵政所注1:原則上本表所列基礎(chǔ)型設(shè)施為新建街道社區(qū)中心必配設(shè)施；新建街道社區(qū)中心宜按照提升型設(shè)施配置教育設(shè)施，在配置基礎(chǔ)型體育設(shè)施基礎(chǔ)上增配提升型設(shè)注2:以上設(shè)施涉及專項規(guī)劃規(guī)定的，以專項規(guī)劃的名稱規(guī)模、控制要求為準(zhǔn)。注3:以上設(shè)施應(yīng)滿足法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。注4:一般規(guī)模為下限。公安派出所確有獨立占地條件需求的參照本文件“獨立占地面積”配置。主要服務(wù)于停留時間較短的臨時停車需求。0兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能。社區(qū)機動車公共停車場(庫)分兩處集中設(shè)置，其中一處布局上緊鄰社區(qū)中心，社區(qū)中心緊鄰軌道站點情況下設(shè)置共享停車位150個，未緊鄰軌道站點情況下設(shè)置200個；另一處布局上緊鄰大型多功能運動場地，綜合考慮公園綠地停車需求、學(xué)校接送停車需求等設(shè)置共享停車位80個。各種設(shè)施停車位宜錯峰共享，提高停車位使用效率?！胺?wù)配套”指根據(jù)實際需求設(shè)置機動車充電、維修、保養(yǎng)、美容、清洗綜合服務(wù)網(wǎng)點等?！凹嬗袨樯鐓^(qū)中心配套和對外開放共享功能?！胺?wù)配套”指非機動車充電服務(wù)等。類別建筑面積教育(托育)幼兒園按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨配置。(托育服務(wù)機構(gòu))小學(xué)人左右；車位按照配建標(biāo)準(zhǔn)單獨配置。11190~11190~醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施中型多功能運動場地*設(shè)置；宜同時配置本提升型設(shè)施，確有困小型多功能運動(球類)居家養(yǎng)老服務(wù)中心(老年人日間照料中心)居家養(yǎng)老服務(wù)中心500m2,老年人日間照料中心350m2。施社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點12結(jié)合實際需求配置一處托兒所(托育服務(wù)機構(gòu)),托兒所(托育服務(wù)機構(gòu))和幼兒園合建時，托兒所(托育服務(wù)機構(gòu))應(yīng)單獨分區(qū)，并應(yīng)設(shè)獨立安全出入口，室外活動場地宜分開。類別建筑面積市政交通設(shè)公交站點規(guī)模依停車需求設(shè)置。(庫)及服務(wù)配套1場(庫)及服務(wù)配套注1:原則上本表所列基礎(chǔ)型設(shè)施為新建居委會社區(qū)中心必配設(shè)施；新建居委會社區(qū)中心宜按照提升型設(shè)施配置教育設(shè)施，在配置基礎(chǔ)型體育設(shè)施基礎(chǔ)上增配提升型設(shè)注2:以上設(shè)施涉及專項規(guī)劃規(guī)定的，以專項規(guī)劃的名稱規(guī)模、控制要求為準(zhǔn)。注3:以上設(shè)施應(yīng)滿足法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。注4:一般規(guī)模為下限。13主要服務(wù)于停留時間較短的臨時停車需求。?兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能?！胺?wù)配套”指根據(jù)實際需求設(shè)置機動車充電、維修、保養(yǎng)、美容、清洗綜合服務(wù)網(wǎng)點等。15兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能。“服務(wù)配套”指非機動車充電服務(wù)等。類別建筑面積用地面積社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點育)設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生(庫)及服務(wù)配套615個場(庫)及服務(wù)配套注1:在滿足一般需求的基礎(chǔ)上，兼顧就業(yè)人群的就近居住及生產(chǎn)生活服務(wù)需求，適當(dāng)配置其動場地、醫(yī)療服務(wù)、職業(yè)教育、會議展示、行業(yè)交流、產(chǎn)業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)服務(wù)等要注2:以上設(shè)施涉及專項規(guī)劃規(guī)定的，以專項規(guī)劃的名稱規(guī)類別建筑面積用地面積與安全用房作為公共服務(wù)設(shè)施預(yù)留，可用于隔離等應(yīng)急使用等；規(guī)模可根據(jù)實際建設(shè)需求建設(shè)。電商配送點體育6兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能?！胺?wù)配套”指根據(jù)實際需求設(shè)置機動車充電、維修、保養(yǎng)、美容、清洗綜合服務(wù)網(wǎng)點等。“兼有為社區(qū)中心配套和對外開放共享功能。“服務(wù)配套”指非機動車充電服務(wù)等。類別序號設(shè)設(shè)施育(托1高中18班：9900～10800計算；新建社區(qū)宜按照每班35人計算。2初中18班：9000～108003計算；新建社區(qū)宜按照每班354九年一貫制小學(xué)部每班30人～45人，按照人～50人，按照50人進行計算；班30人計算，中學(xué)部宜按照每班35人計算。5會小學(xué)18班：7290～89106會幼兒園每班20人～35人，小班20人~25人，中班26人～30人，大班31人～35人；每班按照平均3012班：4320～54007會(托育服務(wù)機構(gòu))(1)乳兒班為6個月～12個月乳兒的托育，每班人數(shù)10人以下。托小班為12個月～24個月幼兒的托育，每班人數(shù)15人以下。托大班為24個月～36個月幼兒的托育，每班20人以下；(2)規(guī)模：小型1班～3班，中型4班～7班，大型8班～10置。類別序號用地規(guī)模(m2)托)教育(育設(shè)托)8(商務(wù)/產(chǎn)業(yè)社區(qū))居委會嬰幼兒養(yǎng)育站等9務(wù)中心每千人0.3張～0.6張床位，每床位建筑面積25m2,大于50床的每床位建筑面積文化設(shè)施區(qū)老年活動中心。包括圖書閱覽、科普知識宣傳與教功能。區(qū)老年活動站，包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等功能。體育設(shè)施宜集中設(shè)置籃球、排球、7小型多功能運動(球類)宜配置半場籃球場1個、門球場地1個、乒乓球場地2個地械類別序號用地規(guī)模(m2)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施(老年養(yǎng)護(1)滿足每千名老人不少于40床要求；(2)每床位占地面積18m2~44m2;每床位建筑面積不小于(3)一般規(guī)模為200床；(4)宜獨立設(shè)置；(5)活動場地不少于400m2。務(wù)中心年人日間照料中心)(1)含老年人活動站；(2)每0.5萬人～1.2萬人設(shè)置一處；(3)居家養(yǎng)老服務(wù)中心500(4)老年人日間照料中心350商業(yè)服務(wù)設(shè)施務(wù)中心(1)每2.5萬人設(shè)置一處菜(2)改造菜市場的建筑面積一般不應(yīng)小于400m2。務(wù)網(wǎng)點含便利店、社區(qū)菜店、藥店、洗衣店、理發(fā)店、快遞站點、(商務(wù)/區(qū))居委會 管理與服務(wù)設(shè)施務(wù)中心老年人服務(wù)中心，建筑面積300m2/處～500m2/處，并應(yīng)設(shè)不小于300m2的室外活動場類別序號設(shè)施名稱用地規(guī)模(m2)公安派出所國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范核定，并應(yīng)充分考慮未來發(fā)展所需。司法所調(diào)解、法制宣傳、法律服務(wù)、法律援助等。活動用房、活動室、閱覽室、殘疾人康復(fù)室等；積的50%;(3)按照每百戶30m2配置。黨群服務(wù)中心(商務(wù)/區(qū))居委會室物業(yè)管理用房管理用房管理辦法》配置，含安、保潔等服務(wù)等。安全用房作為公共服務(wù)設(shè)施預(yù)留，可用根據(jù)實際建設(shè)需求建設(shè)。電商配送點提供可供投遞和提取快件的自助服務(wù)設(shè)備等，宜與物業(yè)管理用房結(jié)合建設(shè)；規(guī)?？筛鶕?jù)實際建設(shè)需求建設(shè)。類別序號市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施點公交首末站不宜小于(1)根據(jù)相關(guān)專項規(guī)劃設(shè)置；充電樁的公交首末站結(jié)合實際需求適當(dāng)增加用地面積；津城核心區(qū)≥1.5標(biāo)臺/千人；津城除核心區(qū)以外區(qū)域≥1.2標(biāo)臺/千人；其他區(qū)域≥1.0標(biāo)臺/千人，其中城區(qū)部分宜≥1.2標(biāo)臺/千人：(3)宜結(jié)合居住區(qū)、城市各級中心、交通通繁忙的交叉口。公交車站停車場(庫)人~m2/千人(2)城市中心區(qū)以外應(yīng)結(jié)合軌道交通車共停車場用于機動車換乘；(3)單個停車場不宜大于500個車位；宜設(shè)施；(4)結(jié)合生活服務(wù)、醫(yī)院、軌道站點、學(xué)校、商住混合類用地等重點地區(qū)設(shè)置機動車路內(nèi)停車位，精準(zhǔn)滿足短時停車需求。非機動車公(庫)(1)宜就近設(shè)置在自行車(含共享單車)與公共交通換乘接駁地區(qū)；(2)宜在距離軌道交通站點非機動車車程15分鐘內(nèi)的街坊出入口處設(shè)置；(3)電動自行車停放場所不應(yīng)設(shè)置在高類別序號市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施(2)宜結(jié)合再生水服務(wù)站、燃氣服務(wù)站集站(2)宜結(jié)合給水服務(wù)站、燃氣服務(wù)站集中(2)宜結(jié)合給水服務(wù)站、再生水服務(wù)站集居住社區(qū)設(shè)置密度3座/km2～5座/km2,設(shè)置間距500m～800m。郵政所構(gòu)10kV變電站(1)可與其他建筑結(jié)合設(shè)置，規(guī)模和數(shù)量徑不宜超過200m;(2)一般于地上設(shè)置，有地下二層的情況下，可于地下一層設(shè)置。10kV箱式(1)規(guī)模和數(shù)量應(yīng)按照用電負(fù)荷和遠景預(yù)期確定，供電半徑不宜超過200m;電信設(shè)備間(1)可與其他公建結(jié)合設(shè)置，宜與有線電視設(shè)備間共同設(shè)置，但要保證獨立通道；(2)可于地下設(shè)置。備間(1)可與其他公建結(jié)合設(shè)置，宜與電信設(shè)(2)可于地下設(shè)置。求調(diào)壓柜(箱)(1)一般于地上獨立設(shè)置；(2)與其他建構(gòu)筑物安全距離滿足規(guī)范設(shè)類別序號市政交通設(shè)施及其他公共安全設(shè)施(1)超高層一般建筑規(guī)模300m2,可合建；(2)應(yīng)設(shè)置在地上。參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》點可合建，用地可在停車場等用地中設(shè)置。類收集點參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》注：以上設(shè)施應(yīng)滿足法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等；一般規(guī)模通常為指標(biāo)下限；指標(biāo)是區(qū)間值的，可根據(jù)項目情況在區(qū)間內(nèi)選取指標(biāo)，但應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要類別序號教育(托育)設(shè)施1學(xué)齡