2024年杭州二手房買賣標準合同范本

2024年杭州二手房買賣標準合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權(quán)利與義務第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付條件第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費支付責任第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的法律后果第十一章：特別約定11.1房屋裝修與附屬設(shè)施11.2房屋使用限制11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補充第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案13.3備案后的合同變更第十四章：簽約事項14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體合同內(nèi)容應根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行詳細制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在杭州地區(qū)二手房交易中的權(quán)益和義務，確保交易的順利進行。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋本合同的條款解釋應以合同文本為準，任何口頭協(xié)議均不得作為合同的補充。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與描述房屋位于杭州市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：，房屋所有權(quán)人為：______。2.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施狀況為：______。第三章：買賣雙方3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方權(quán)利與義務賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；買方應按約定支付房款。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間與條件買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應保證房屋交付時符合以下標準：______。5.2交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付條件房屋交付時，買方應支付清所有應付款項，賣方應提供房屋鑰匙及相關(guān)文件。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶流程包括：______。6.2過戶費用過戶所需費用由______方承擔，具體費用包括：______。6.3過戶時間賣方應協(xié)助買方在房屋交付后______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第七章：稅費承擔7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費計算稅費的計算方式為：______。7.3稅費支付責任賣方應支付稅費______，買方應支付稅費______。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款應根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行制定。第八章：違約責任8.1違約情形若一方未按合同約定履行義務，視為違約。8.2違約處理違約方應根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，具體金額為______。8.3違約賠償除違約金外，違約方還需賠償守約方因違約行為所遭受的損失。8.4違約責任的免除在不可抗力情況下，違約方可以免除違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：特別約定11.1房屋裝修與附屬設(shè)施賣方同意將房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買方。11.2房屋使用限制買方在使用房屋時應遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他條款，具體內(nèi)容為：______。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補充合同履行過程中，雙方可根據(jù)需要對附件進行更新和補充。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。13.2合同備案合同生效后，賣方應在______日內(nèi)將合同提交至______進行備案。13.3備案后的合同變更合同備案后，任何變更均需重新備案。第十四章：簽約事項14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款應根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行制定。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，當存在多方參與時，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、擔保人等，合同附件的條款及說明對于確保交易的透明度和合法性至關(guān)重要。以下是針對多方為主導的二手房買賣合同附件的條款及說明。一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備清單等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書或授權(quán)委托書。按揭貸款合同及相關(guān)文件。房屋評估報告。稅費清單及計算方法。房屋交付標準及條件說明。特殊約定事項的詳細說明。二、附件的法律效力所有附件均應與合同正文具有同等法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同的一部分，對所有參與方均有約束力。三、附件的更新與補充在合同執(zhí)行過程中，如因?qū)嶋H情況變化需要對附件進行更新或補充，應由所有參與方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進行。四、附件的備案所有附件應隨合同一并提交至相關(guān)部門進行備案，以確保交易的合法性和有效性。五、共有產(chǎn)權(quán)人的參與共有產(chǎn)權(quán)人同意書應明確其對交易的同意，并授權(quán)賣方代表其行使產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)人應提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件作為附件。六、代理人的參與代理人應提供授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限和期限。代理人應保證其行為符合賣方的意愿，并在授權(quán)范圍內(nèi)行事。七、擔保人的參與擔保人應提供擔保函，明確擔保的范圍、期限和責任。擔保人應提供相應的財產(chǎn)證明或信用證明作為附件。八、按揭貸款的附件要求按揭貸款合同應作為附件，明確貸款金額、利率、還款方式等。貸款銀行的審批文件和相關(guān)條件也應作為附件。九、房屋評估報告的附件要求房屋評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并作為附件。評估報告應包含房屋的市場價值、評估方法和評估結(jié)果。十、稅費清單及計算方法的附件要求稅費清單應詳細列明交易中涉及的所有稅費種類和金額。稅費的計算方法應明確，以便買賣雙方理解和執(zhí)行。十一、房屋交付標準及條件的附件要求房屋交付時應達到的標準和條件應詳細列明，并作為附件。交付條件包括房屋的清潔、設(shè)施設(shè)備的完好等。十二、特殊約定事項的附件要求雙方可根據(jù)實際情況約定特殊事項，并以附件形式明確。特殊約定事項應具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。十三、附件的保管與使用所有附件應由賣方妥善保管，并在需要時提供給買方或相關(guān)部門。附件的使用應遵循合同約定，不得用于非法目的。十四、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。以上條款及說明旨在確保多方參與的二手房買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，保護各方的合法權(quán)益。所有參與方應仔細閱讀并理解附件的內(nèi)容，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件房屋評估報告共有產(chǎn)權(quán)人同意書代理人授權(quán)委托書按揭貸款合同及相關(guān)文件稅費清單及計算方法房屋交付標準及條件說明特殊約定事項的詳細說明其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋隱瞞房屋重大瑕疵或提供虛假信息違反合同中的特殊約定事項未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同違約行為的認定應由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)人：指對同一房屋擁有所有權(quán)的多個權(quán)利主體。代理人：指在授權(quán)范圍內(nèi)代表委托人行使權(quán)利和履行義務的第三方。按揭貸款：指購房人以所購房屋作為抵押，向銀行或其他金融機構(gòu)借款的金融活動。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，雙