2024商品房預(yù)售合同商品房買賣合同(預(yù)售)

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方依法取得位于__________的__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的預(yù)售許可證，并同意對(duì)外銷售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋編號(hào)：__________1.6預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及分期付款方式，分____期將房價(jià)款支付給甲方。具體分期付款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付條件、交付時(shí)間將商品房交付給乙方使用。3.2甲方保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，商品房質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。第四條商品房交付手續(xù)4.1商品房交付手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將上述證明文件辦理完畢，并交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金比例（‰）。5.2乙方未按本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和同意。2.確認(rèn)身份信息：雙方應(yīng)確保提供的身份信息真實(shí)有效，以便在合同履行過程中能夠順利進(jìn)行。3.支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.交付商品房：甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件和時(shí)間將商品房交付給乙方，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約金計(jì)算方式，避免因違約行為導(dǎo)致的損失。6.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.針對(duì)合同條款的理解問題，可通過與對(duì)方溝通或咨詢專業(yè)律師來解決。2.若身份信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新提供正確信息。3.支付款項(xiàng)問題，可與甲方或銀行溝通，確保款項(xiàng)支付順利進(jìn)行。4.交付商品房問題，可通過與甲方協(xié)商或依據(jù)合同約定尋求解決。5.違約責(zé)任問題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約行為發(fā)生。6.爭議解決問題，可根據(jù)合同約定選擇友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，依法對(duì)外銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證書。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。5.交付條件：指商品房交付時(shí)應(yīng)滿足的各項(xiàng)要求，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房預(yù)售階段：適用于開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）在商品房預(yù)售階段簽訂的買賣合同。2.商品房銷售階段：適用于開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）在商品房銷售階段簽訂的買賣合同。3.預(yù)售許可證取得后：適用于開發(fā)商（甲方）在取得預(yù)售許可證后，與購房者（乙方）簽訂的商品房買賣合同。補(bǔ)充條款：1.商品房交付時(shí)間及條件：明確商品房交付的具體時(shí)間和應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：詳細(xì)描述甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保證條款。3.房屋產(chǎn)權(quán)辦理：明確商品房產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、程序及責(zé)任方。4.配套設(shè)施交付：規(guī)定甲方應(yīng)提供的配套設(shè)施的交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如有裝修要求，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付要求。6.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件及程序。8.爭議解決：詳細(xì)描述爭議解決的途徑和方法。附件列表：1