2024年商鋪租賃三方協(xié)議

2024年商鋪租賃三方協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的變更3.3租賃期限的延長與終止第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1租賃物的日常維護(hù)5.2租賃物的修繕責(zé)任5.3修繕費用的承擔(dān)第六章：租賃物的保險6.1租賃物的保險責(zé)任6.2保險費用的承擔(dān)6.3保險事故的處理第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓7.2轉(zhuǎn)租的條件與限制7.3轉(zhuǎn)租的程序第八章：租賃物的用途限制8.1租賃物的合法用途8.2用途變更的程序8.3違反用途限制的責(zé)任第九章：租賃物的安全管理9.1安全管理的責(zé)任9.2安全檢查與維護(hù)9.3安全事故的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的補救措施10.3違約的賠償?shù)谑徽拢汉贤淖兏c解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用第十三章：特別條款13.1特殊約定13.2附加條款13.3其他特別事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方及第三方的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和持續(xù)性。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院解決。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物為位于______的商鋪，建筑面積為______平方米，具體位置及結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.2租賃物的使用范圍租賃物僅可用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法或違反社會公序良俗的用途。2.3租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合約定的使用條件和安全標(biāo)準(zhǔn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如乙方不再續(xù)租或甲方不再出租，應(yīng)提前______天書面通知對方。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月人民幣______元，租金的具體數(shù)額根據(jù)市場行情和租賃物的實際情況確定。4.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方，乙方逾期支付租金，應(yīng)按日支付未付租金總額的______%作為滯納金。4.3租金的調(diào)整租金在租賃期內(nèi)每滿______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和租賃物的實際情況確定。第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1租賃物的日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。5.2租賃物的修繕責(zé)任租賃物的修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，修繕費用由乙方承擔(dān)。5.3修繕費用的承擔(dān)租賃物的修繕費用由甲方承擔(dān)，除非另有約定。第六章：租賃物的保險6.1租賃物的保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。6.2保險費用的承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何保險費用。6.3保險事故的處理如租賃物發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助乙方進(jìn)行索賠。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓租賃物時，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。7.2轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)征得甲方的書面同意，并遵守甲方提出的條件與限制。7.3轉(zhuǎn)租的程序乙方轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：租賃物的用途限制8.1租賃物的合法用途租賃物應(yīng)僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于任何非法或違反法律法規(guī)的活動。8.2用途變更的程序若乙方需變更租賃物的用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。8.3違反用途限制的責(zé)任若乙方違反用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：租賃物的安全管理9.1安全管理的責(zé)任乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全管理規(guī)定，確保租賃物的安全使用。9.2安全檢查與維護(hù)甲方有權(quán)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。9.3安全事故的處理若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為，視為違約。10.2違約的補救措施違約方應(yīng)在收到對方書面通知后合理期限內(nèi)采取補救措施。10.3違約的賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會解決。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別條款13.1特殊約定本合同雙方可根據(jù)實際情況，就某些特殊事項進(jìn)行約定。13.2附加條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.3其他特別事項本合同雙方可就其他特別事項進(jìn)行約定，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：甲方：______；乙方：______；第三方：______。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。附件一：租賃物位置及結(jié)構(gòu)圖附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需由各方在簽訂前仔細(xì)審閱并確認(rèn)無誤。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及其說明扮演著至關(guān)重要的角色。它們不僅補充了主合同的內(nèi)容，還提供了特定情況下的詳細(xì)操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。以下是針對租賃合同的附件條款及說明的詳細(xì)闡述。附件一：租賃物位置及結(jié)構(gòu)圖位置描述：本附件提供了租賃物的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼以及周邊環(huán)境的簡要描述。結(jié)構(gòu)圖示：詳細(xì)展示了租賃物的內(nèi)部布局，包括各個房間的尺寸、用途以及公共區(qū)域的分布。設(shè)施設(shè)備：列出了租賃物內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的清單，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明、安全設(shè)施等。附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表交付條件：明確了租賃物交付時必須滿足的條件，如清潔度、設(shè)施設(shè)備的完好性等。驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在接收租賃物時應(yīng)參照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并在驗收后簽署確認(rèn)書。維護(hù)責(zé)任：詳細(xì)說明了甲方在租賃期間對租賃物進(jìn)行維護(hù)的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租賃物使用及管理規(guī)定使用規(guī)范：規(guī)定了乙方在使用租賃物時應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則和操作規(guī)范。管理細(xì)則：甲方或物業(yè)管理方對租賃物進(jìn)行管理的具體措施和流程。違規(guī)處理：對于違反使用和管理規(guī)定的乙方，甲方有權(quán)采取的措施及乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件四：租賃物保險條款保險范圍：明確了租賃物保險的覆蓋范圍，包括財產(chǎn)損失、第三方責(zé)任等。保險期限：保險合同的有效期，以及續(xù)保的相關(guān)條款。索賠程序：在發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)如何通知保險公司并進(jìn)行索賠的詳細(xì)步驟。附件五：租賃物修繕及維護(hù)細(xì)則修繕責(zé)任：詳細(xì)劃分了租賃期間甲方和乙方在修繕和維護(hù)方面的責(zé)任。維護(hù)周期：規(guī)定了租賃物的定期維護(hù)和檢查的周期。緊急維修：對于緊急情況下的維修流程和責(zé)任分配。附件六：租賃物安全與環(huán)保要求安全標(biāo)準(zhǔn)：租賃物必須遵守的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保措施：租賃物在使用過程中應(yīng)采取的環(huán)保措施，如節(jié)能、廢物處理等。違規(guī)責(zé)任：違反安全與環(huán)保要求時，乙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件：甲方在轉(zhuǎn)讓租賃物時應(yīng)滿足的條件和程序。轉(zhuǎn)租限制：乙方在轉(zhuǎn)租租賃物時應(yīng)遵守的限制和要求。權(quán)益保護(hù)：確保無論租賃物所有權(quán)如何變更，乙方的租賃權(quán)益不受影響。附件八：爭議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制：發(fā)生爭議時首選的協(xié)商解決流程。調(diào)解程序：若協(xié)商不成，可采取的調(diào)解程序和機(jī)構(gòu)。仲裁或訴訟：明確了仲裁或訴訟的條件、地點和適用法律。以上附件條款及說明為租賃合同提供了更為詳盡的操作框架和標(biāo)準(zhǔn)，確保了合同執(zhí)行的明確性和可操作性。各方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些附件內(nèi)容，以確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：租賃物位置及結(jié)構(gòu)圖附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件三：租賃物使用及管理規(guī)定附件四：租賃物保險條款附件五：租賃物修繕及維護(hù)細(xì)則附件六：租賃物安全與環(huán)保要求附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定附件八：爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或相關(guān)費用擅自改變租賃物用途或進(jìn)行非法活動違反租賃物使用及管理規(guī)定未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和修繕違反安全與環(huán)保要求未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物違約行為的認(rèn)定由合同各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，或由有關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而按合同約定支付給甲方的費用。修繕：指對租賃物進(jìn)行的維護(hù)、修理和更新，以保持其正常使用功能。轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將租賃物出租給第三方的行為。爭議：指合同履行過程中出現(xiàn)的任何分歧或糾紛。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)