2024年合同模板房屋轉(zhuǎn)讓合同

2024年合同模板房屋轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償范圍第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：特別條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3轉(zhuǎn)讓方的特別承諾第十一章：附加條款11.1房屋附屬設(shè)施11.2房屋裝修與維護(hù)11.3其他附加條款第十二章：合同生效12.1生效條件12.2合同備案12.3合同生效時(shí)間第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3合同的補(bǔ)充與修改第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管14.5合同生效與執(zhí)行第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并促進(jìn)房屋轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。1.2合同定義1.2.1“轉(zhuǎn)讓方”指自愿將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的一方。1.2.2“受讓方”指愿意接受轉(zhuǎn)讓方房屋轉(zhuǎn)讓的一方。1.2.3“房屋”指轉(zhuǎn)讓方合法擁有并同意轉(zhuǎn)讓給受讓方的不動產(chǎn)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：______；2.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：______；2.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人或授權(quán)代理人：______。2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：______；2.2.2受讓方地址：______；2.2.3受讓方法定代表人或授權(quán)代理人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明其對房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；2.3.2受讓方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)購買并持有房屋；2.3.3雙方保證在合同簽訂過程中提供的所有信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.1.1房屋坐落：______；3.1.2房屋建筑面積：______平方米；3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______；3.1.4房屋用途：______。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號：______；3.2.2房屋權(quán)屬證明文件：______；3.2.3房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制：______。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件3.3.1房屋現(xiàn)狀：______；3.3.2交付條件：______；3.3.3交付標(biāo)準(zhǔn)：______。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）；4.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值。4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）；4.2.2余款支付方式：______。4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款支付時(shí)間：______；4.3.2余款支付時(shí)間：______；4.3.3支付方式及支付憑證：______。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂后______日內(nèi)；5.1.2如遇不可抗力，交付時(shí)間相應(yīng)順延。5.2交付條件5.2.1房屋交付前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2房屋交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房屋權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)文件。5.3交付程序5.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______日通知受讓方準(zhǔn)備接收房屋；5.3.2雙方應(yīng)于約定時(shí)間在房屋現(xiàn)場進(jìn)行交接；5.3.3交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署房屋交接單。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；6.1.2轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付房屋；6.2.2受讓方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3雙方的共同義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.3.2雙方應(yīng)相互配合，保證房屋轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付房屋的，視為違約；7.1.2受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為違約；7.1.3雙方違反合同其他條款的，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%；7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的一切損失。7.3賠償范圍7.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等；7.3.2賠償金額的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容；8.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)采用書面形式。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；8.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算；8.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予答復(fù)；9.2.2雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，配合爭議解決。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同爭議解決適用中華人民共和國法律；9.3.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十章：特別條款10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密；10.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方；10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。10.3轉(zhuǎn)讓方的特別承諾10.3.1轉(zhuǎn)讓方特別承諾房屋不存在任何未披露的瑕疵；10.3.2轉(zhuǎn)讓方承諾在房屋交付前解決所有與房屋相關(guān)的債務(wù)和糾紛。第十一章：附加條款11.1房屋附屬設(shè)施11.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方；11.1.2附屬設(shè)施包括但不限于車庫、儲藏室等。11.2房屋裝修與維護(hù)11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；11.2.2受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的維護(hù)和保養(yǎng)。11.3其他附加條款11.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他附加條款；11.3.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同生效需滿足雙方約定的其他條件。12.2合同備案12.2.1合同生效后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在______日內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)；12.2.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成備案手續(xù)。12.3合同生效時(shí)間12.3.1合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日；12.3.2合同生效時(shí)間以最后一方簽字蓋章日期為準(zhǔn)。第十三章：附則13.1合同解釋13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；13.1.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。13.2合同附件13.2.1合同附件是本合同不可分割的一部分；13.2.2附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。13.3合同的補(bǔ)充與修改13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商對合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改；13.3.2補(bǔ)充或修改合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______；14.1.2受讓方（乙方）：______。14.2簽訂時(shí)間14.2.1合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)與保管14.4.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；14.4.2雙方應(yīng)妥善保管合同，以備日后查詢和執(zhí)行。14.5合同生效與執(zhí)行14.5.1雙方應(yīng)自合同生效之日起，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行；14.5.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、相關(guān)文件和具體操作細(xì)節(jié)，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋平面圖及四至范圍圖1.4房屋質(zhì)量檢測報(bào)告1.5房屋評估報(bào)告1.6房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況說明附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述2.1房屋外觀照片2.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況照片2.3房屋附屬設(shè)施照片2.4房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件三：房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)清單3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額3.3稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間表附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件4.1房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備清單4.3房屋交付時(shí)的水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施狀況附件五：房屋轉(zhuǎn)讓流程及時(shí)間表5.1合同簽訂流程5.2付款流程5.3房屋交付流程5.4合同備案流程附件六：違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制6.1違約情形及違約責(zé)任6.2爭議解決流程6.3爭議解決機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式附件七：保密協(xié)議7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違反保密協(xié)議的責(zé)任附件八：特別承諾及保證8.1轉(zhuǎn)讓方對房屋權(quán)屬無爭議的承諾8.2轉(zhuǎn)讓方對房屋無未披露瑕疵的保證8.3受讓方對支付能力的保證二、附件說明附件一說明附件一包含了房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，這些文件是房屋轉(zhuǎn)讓合法性的重要依據(jù)。雙方應(yīng)確保所提供文件的真實(shí)性和有效性。附件二說明附件二通過照片和文字描述，詳細(xì)記錄了房屋的現(xiàn)狀。這有助于雙方在交付時(shí)對照檢查，確保房屋狀況與合同約定一致。附件三說明附件三明確了房屋轉(zhuǎn)讓過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額，以及稅費(fèi)的繳納流程和時(shí)間表。這有助于雙方合理安排資金，避免因稅費(fèi)問題影響合同履行。附件四說明附件四規(guī)定了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單和基礎(chǔ)設(shè)施狀況。這有助于雙方明確交付要求，減少交付時(shí)的糾紛。附件五說明附件五詳細(xì)列出了房屋轉(zhuǎn)讓的流程和時(shí)間表，包括合同簽訂、付款、房屋交付和合同備案等環(huán)節(jié)。這有助于雙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有序推進(jìn)房屋轉(zhuǎn)讓事宜。附件六說明附件六規(guī)定了違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，包括違約情形、責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決流程。這有助于雙方在發(fā)生違約或爭議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決問題。附件七說明附件七是保密協(xié)議，規(guī)定了保密信息的范圍、期限和違反保密協(xié)議的責(zé)任。這有助于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件八說明附件八包含了雙方的特別承諾和保證，如轉(zhuǎn)讓方對房屋權(quán)屬無爭議的承諾、對房屋無未披露瑕疵的保證，以及受讓方對支付能力的保證。這些承諾和保證有助于增強(qiáng)雙方的信任，確保合同的順利履行。三、附件的法律效力本附件作為房屋轉(zhuǎn)讓合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，任何一方違反附件條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、附件的修改和補(bǔ)充如遇特殊情況需要對附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充后的附件與原附件具有同等法律效力。五、附件的保管和使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過程中按照附件的規(guī)定執(zhí)行。附件僅供雙方使用，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。通過上述附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓合同得到了進(jìn)一步的明確和細(xì)化，有助于保障合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件三：房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)清單附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件五：房屋轉(zhuǎn)讓流程及時(shí)間表附件六：違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制附件七：保密協(xié)議附件八：特別承諾及保證二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定的時(shí)間和條件交付房屋；受讓方未按合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；任何一方違反合同中的保密條款；任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的書面協(xié)議、以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)：指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)