2024年版物業(yè)管理合同范本

2024年版物業(yè)管理合同范本合同編號：__________前言鑒于甲方（業(yè)主）擁有位于【______省______市______區(qū)______街道______號】的物業(yè)，并希望乙方（物業(yè)管理公司）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：當事人信息甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人：____________________定義條款1.1物業(yè)：指甲方擁有使用權(quán)的位于【______省______市______區(qū)______街道______號】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.2業(yè)主：指依法享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3物業(yè)管理：指甲方委托乙方對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、服務(wù)等活動。1.4物業(yè)管理服務(wù)費：指甲方按照本合同約定支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用。1.5公共區(qū)域：指物業(yè)范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地等。1.6專項維修資金：指甲方依法籌集，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。二、合同條款2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護，包括安全防范、消防管理、車輛管理等；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自【______年______月______日】起至【______年______月______日】止。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。2.3物業(yè)管理服務(wù)費用住宅物業(yè)管理服務(wù)費：______元/平方米/月；非住宅物業(yè)管理服務(wù)費：______元/平方米/月。（2）物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理服務(wù)費。（3）乙方開具合法票據(jù)，甲方憑票據(jù)報銷。2.4專項維修資金（1）甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；（2）乙方負責專項維修資金的籌集、使用和管理，確保?？顚Ｓ?；（3）專項維修資金的使用，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和甲方?jīng)Q策程序進行。2.5甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好；（3）甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得違規(guī)搭建；（4）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.6乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；（3）乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其正常運行；（4）乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進行制止，并及時報告有關(guān)部門；（5）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方個人信息。2.7違約責任（1）一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；（2）乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標準為逾期金額的千分之五。2.8不可抗力由于不可抗力導致一方無法履行本合同，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。2.9合同的變更與解除（1）雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（2）一方因法定原因無法繼續(xù)履行本合同的，可以解除本合同；（3）合同變更或解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料和專項維修資金移交給甲方或甲方指定的第三方。2.10爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.11繼續(xù)履行即使在合同有效期內(nèi)發(fā)生任何爭議或違約行為，除本合同另有規(guī)定外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他條款。2.12通知（1）以掛號郵件或特快專遞發(fā)送的，在寄出后五（5）個工作日內(nèi)；（2）以電子郵件發(fā)送的，在發(fā)出后次日。2.13保密雙方同意在本合同有效期內(nèi)及終止后，對在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.14轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.15整體協(xié)議本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和溝通。附件（1）物業(yè)清單（詳細列明物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地等）（2）物業(yè)管理服務(wù)標準（詳細描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準）（3）專項維修資金使用管理辦法（明確專項維修資金的籌集、使用、管理等相關(guān)規(guī)定）簽字甲方（業(yè)主）簽字：____________________日期：______年______月______日乙方（物業(yè)管理公司）簽字：___________