2024年房地產(chǎn)代理居間合同

2024年房地產(chǎn)代理居間合同合同目錄第一章：前言1.1合同目的與范圍1.2合同定義與術(shù)語1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1委托方信息2.2代理方信息2.3居間方信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)使用限制第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍與目標4.2服務(wù)標準與要求4.3服務(wù)流程與步驟第五章：費用與支付5.1居間服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整與退還第六章：合同期限6.1合同生效時間6.2合同有效期限6.3合同續(xù)簽與終止條件第七章：違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔7.3違約賠償?shù)挠嬎愕诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同解除后的財產(chǎn)清算第九章：爭議解決9.1爭議解決的原則9.2協(xié)商解決機制9.3仲裁與訴訟程序第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)的履行10.3保密期限的規(guī)定第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十二章：附加條款12.1特別約定事項12.2附加服務(wù)內(nèi)容12.3其他補充條款第十三章：合同的簽署13.1簽署各方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他補充規(guī)定第一章：前言1.1合同目的與范圍本合同旨在規(guī)定委托方、代理方和居間方在房地產(chǎn)交易中的合作方式、權(quán)利義務(wù)及責任，確保交易的順利進行。1.2合同定義與術(shù)語本合同中使用的特定術(shù)語，如“居間服務(wù)”、“房地產(chǎn)”等，其定義詳見本合同附件。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)各方簽字蓋章，即具有法律約束力，各方應(yīng)嚴格遵守。第二章：合同主體2.1委托方信息委托方為本次房地產(chǎn)交易的發(fā)起方，具體信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______。2.2代理方信息代理方為本次房地產(chǎn)交易的執(zhí)行方，具體信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______。2.3居間方信息居間方為本次房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)提供方，具體信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述本合同所涉及的房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議，相關(guān)權(quán)屬證明文件編號為______。3.3房產(chǎn)使用限制該房地產(chǎn)的使用應(yīng)遵守______地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍與目標居間方應(yīng)提供包括但不限于信息搜集、市場分析、交易撮合等服務(wù)，以促成交易。4.2服務(wù)標準與要求居間方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標準，保證信息的真實性、準確性。4.3服務(wù)流程與步驟居間服務(wù)的具體流程包括：需求確認、信息匹配、交易協(xié)商、合同簽訂等。第五章：費用與支付5.1居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場行情確定，具體金額為______。5.2費用支付方式委托方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部居間服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整與退還如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用；交易未成功時，根據(jù)實際情況退還部分費用。第六章：合同期限6.1合同生效時間本合同自各方簽字蓋章之日起生效。6.2合同有效期限本合同的有效期限為自生效之日起至交易完成之日止。6.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。第七章：違約責任7.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。[此處正文結(jié)束，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善]第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同變更的程序如需變更合同，一方應(yīng)提前以書面形式通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除的條件一方嚴重違約或因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，其他各方有權(quán)解除合同。8.4合同解除的程序解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知其他各方，并說明解除合同的理由。第九章：爭議解決9.1爭議解決的原則合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商解決機制各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可邀請第三方調(diào)解。9.3仲裁與訴訟程序若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，各方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍各方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限的規(guī)定保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力無法履行合同時，應(yīng)及時書面通知其他各方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生時，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商合同的變更或解除。第十二章：附加條款12.1特別約定事項各方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特別約定。12.2附加服務(wù)內(nèi)容居間方可根據(jù)委托方需求，提供額外服務(wù)，具體內(nèi)容和費用由各方另行協(xié)商確定。12.3其他補充條款本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。第十三章：合同的簽署13.1簽署各方本合同由以下各方簽署：委托方：______；代理方：______；居間方：______。13.2簽署時間本合同的簽署時間為：______年______月______日。13.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3其他補充規(guī)定本合同的任何補充、修改均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.4通知與送達各方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方在本合同中指定的地址。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)代理居間合同中，當存在多方參與并主導合同履行時，附件條款的制定對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任至關(guān)重要。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：一、多方參與協(xié)議附件參與各方定義明確參與各方的法律地位、名稱、地址及法定代表人。各方權(quán)利與義務(wù)詳細列出各方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和基本義務(wù)。決策機制規(guī)定多方在合同履行過程中的決策流程，包括投票權(quán)、決策門檻等。信息共享與保密規(guī)定信息共享的原則和保密義務(wù)，確保信息安全。風險與利益分配明確多方在面對合同風險時的分擔機制及利益分配原則。二、多方協(xié)調(diào)與溝通協(xié)議附件協(xié)調(diào)機構(gòu)設(shè)置設(shè)立多方協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責監(jiān)督合同執(zhí)行和解決爭議。溝通機制規(guī)定溝通渠道、頻率和形式，確保信息流暢。定期會議安排規(guī)定定期會議的召開時間、地點和議程。緊急情況響應(yīng)描述緊急情況下的溝通和響應(yīng)機制。三、多方風險管理協(xié)議附件風險識別與評估規(guī)定風險識別的方法和風險評估的周期。風險預(yù)防與應(yīng)對措施明確各方應(yīng)采取的風險預(yù)防和應(yīng)對措施。保險安排如果適用，規(guī)定保險的購買、覆蓋范圍和賠償程序。四、多方退出與加入機制附件退出條件與程序明確各方退出合同的條件、通知方式和退出后的權(quán)利義務(wù)。新方加入條件規(guī)定新方加入合同的條件和程序。退出或加入后的利益調(diào)整描述退出方或新加入方對原有利益分配的影響及調(diào)整方式。五、多方合同變更與解除協(xié)議附件變更條件與程序規(guī)定合同變更的條件、提出方式和協(xié)商程序。解除條件與后果明確合同解除的條件、通知方式和解除后的權(quán)利義務(wù)。變更或解除后的責任界定規(guī)定合同變更或解除后各方的責任和義務(wù)。六、多方爭議解決機制附件協(xié)商解決規(guī)定協(xié)商解決爭議的原則和程序。調(diào)解與仲裁規(guī)定調(diào)解機構(gòu)的選擇和仲裁程序。訴訟明確訴訟的法院選擇和適用法律。七、多方保密與知識產(chǎn)權(quán)保護附件保密信息范圍明確保密信息的定義和范圍。知識產(chǎn)權(quán)歸屬規(guī)定在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。保密與知識產(chǎn)權(quán)的保護措施規(guī)定保密信息和知識產(chǎn)權(quán)的保護措施。八、多方合同生效、履行與終止附件合同生效條件規(guī)定合同生效的具體條件。合同履行監(jiān)督設(shè)定合同履行的監(jiān)督機制和違約警示制度。合同終止后的處理規(guī)定合同終止后財產(chǎn)清算、資料返還等事宜。以上附件條款及說明為多方主導的房地產(chǎn)代理居間合同提供了全面的指導，確保了合同的靈活性、公平性和可執(zhí)行性，同時降低了交易過程中的不確定性和風險。各方應(yīng)嚴格遵守合同及附件條款，共同維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議附件二：多方協(xié)調(diào)與溝通協(xié)議附件三：多方風險管理協(xié)議附件四：多方退出與加入機制附件五：多方合同變更與解除協(xié)議附件六：多方爭議解決機制附件七：多方保密與知識產(chǎn)權(quán)保護附件八：多方合同生效、履行與終止說明附件九：其他補充協(xié)議或說明（如有）二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、違反保密條款、未按約定支付費用等。違約認定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實際履約情況進行，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為促成房地產(chǎn)交易而提供的中介服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開且對披露方有商業(yè)價值的信息。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認。合同解除：指合同提前終止，可能因違約、不可抗力或其他約定條件觸發(fā)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)介入。若調(diào)解無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認。合同解除應(yīng)按照約定程序進行，包括