2024年房屋買賣合伙協(xié)議中介主導條款

2024年房屋買賣合伙協(xié)議中介主導條款合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同適用范圍第二章：中介方信息2.1中介方資質(zhì)2.2中介方權利與義務2.3中介方服務內(nèi)容第三章：合伙方信息3.1合伙方資質(zhì)3.2合伙方權利與義務3.3合伙方出資比例第四章：房屋信息4.1房屋位置4.2房屋權屬4.3房屋現(xiàn)狀第五章：交易條款5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間第六章：中介服務費用6.1服務費用計算6.2服務費用支付6.3服務費用調(diào)整第七章：房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付流程第八章：權利與義務8.1中介方權利與義務8.2合伙方權利與義務8.3各方共同義務第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理第十章：稅費及其他費用10.1稅費承擔10.2其他費用承擔10.3費用支付方式第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3法律適用第十三章：特別約定13.1保密條款13.2優(yōu)先購買權13.3其他特別約定第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4簽約地點的法律效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確中介方與合伙方之間在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。1.3合同適用范圍本合同適用于中介方為合伙方提供的房屋買賣中介服務。第二章：中介方信息2.1中介方資質(zhì)中介方應具備合法的房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)，并在合同中聲明其資質(zhì)證書編號。2.2中介方權利與義務2.2.1中介方有權按照合同約定收取服務費用。2.2.2中介方有義務提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務，包括但不限于房屋信息的提供、交易的協(xié)調(diào)和促進。2.3中介方服務內(nèi)容2.3.1中介方應提供房屋買賣的全程服務，包括市場分析、價格評估、交易撮合等。2.3.2中介方應保證提供的信息真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息。第三章：合伙方信息3.1合伙方資質(zhì)合伙方應具備合法的購房資格，并在合同中聲明其身份證明文件編號。3.2合伙方權利與義務3.2.1合伙方有權獲得中介方提供的房屋買賣服務。3.2.2合伙方有義務按照合同約定支付服務費用，并配合中介方完成交易。3.3合伙方出資比例合伙方應明確各自在房屋買賣中的出資比例，并在合同中列明。第四章：房屋信息4.1房屋位置標的房屋位于______，具體地址為：______。4.2房屋權屬標的房屋的產(chǎn)權證號為：，產(chǎn)權人姓名為：。4.3房屋現(xiàn)狀4.3.1房屋結(jié)構為：______。4.3.2房屋建筑面積為：______平方米。4.3.3房屋內(nèi)現(xiàn)有設施包括：______。第五章：交易條款5.1交易價格雙方同意標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2付款方式乙方應按照以下方式支付房款：5.2.1首付款：乙方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2.2余款支付：余款人民幣（大寫）：元整（￥）應于______前支付完畢。5.3付款時間乙方應按照以下時間節(jié)點支付房款：5.3.1首付款支付時間：______。5.3.2余款支付時間：______。第六章：中介服務費用6.1服務費用計算中介服務費用按照房屋交易價格的______%計算。6.2服務費用支付合伙方應在房屋交易完成之日起______日內(nèi)支付中介服務費用。6.3服務費用調(diào)整如遇特殊情況，中介方與合伙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第七章：房屋交付7.1交付時間甲方應在乙方支付完全部房款后______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。7.2交付條件甲方交付的房屋應滿足以下條件：7.2.1房屋結(jié)構完好，無重大安全隱患。7.2.2房屋內(nèi)設施設備齊全，且處于正常使用狀態(tài)。7.3交付流程7.3.1甲方應提前______日通知乙方進行房屋驗收。7.3.2乙方應在接到通知后______日內(nèi)完成房屋驗收，并簽署房屋交接單。第八章：權利與義務8.1中介方權利與義務8.1.1中介方有權按照合同約定收取服務費用。8.1.2中介方有義務提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助完成房屋買賣交易。8.2合伙方權利與義務8.2.1合伙方有權要求中介方提供專業(yè)的中介服務。8.2.2合伙方有義務按照合同約定支付服務費用，并配合中介方完成交易。8.3各方共同義務8.3.1各方應共同遵守合同約定，維護交易的公平性。8.3.2各方應積極配合，確保交易的順利進行。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1若中介方未能提供合同約定的服務或提供虛假信息，視為違約。9.1.2若合伙方未能按照合同約定支付服務費用，視為違約。9.2違約責任9.2.1中介方違約，應向合伙方支付違約金人民幣（大寫）：元整（￥）。9.2.2合伙方違約，應向中介方支付違約金人民幣（大寫）：元整（￥）。9.3違約處理9.3.1違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)，向守約方支付違約金。9.3.2違約方支付違約金后，守約方有權決定是否繼續(xù)履行合同。第十章：稅費及其他費用10.1稅費承擔10.1.1合伙方應承擔的稅費包括：______。10.1.2中介方應承擔的稅費包括：______。10.2其他費用承擔10.2.1合伙方應承擔的其他費用包括：______。10.2.2中介方應承擔的其他費用包括：______。10.3費用支付方式10.3.1所有稅費及其他費用應于______前支付完畢。10.3.2支付方式為：______。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應提前______日書面通知其他各方，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。11.1.2變更后的合同內(nèi)容應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.3解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及其他相關事宜。11.3.2合同解除不影響違約方承擔違約責任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁或訴訟12.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.2.2訴訟應在甲方所在地人民法院提起。12.3法律適用12.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別約定13.1保密條款13.1.1雙方應對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.2優(yōu)先購買權13.2.1若合伙方在合同期內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓標的房屋，另一方合伙方享有優(yōu)先購買權。13.2.2合伙方應在接到通知后______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權。13.3其他特別約定13.3.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.3.2特別約定與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（中介方）：，乙方（合伙方）：14.2簽約時間本合同的簽約時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽約地點為：______。14.4簽約地點的法律效力本合同在簽約地點簽訂，簽約地點的法律適用于本合同的解釋、履行及爭議解決。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣合伙協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關鍵部分。以下是多方為主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的法律效力1.1本附件條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款的解釋、修改和補充應遵循主合同的規(guī)定，并需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。二、附件條款的構成2.1本附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀照片、身份證明文件、授權委托書、支付憑證、特別約定書、保密協(xié)議等。2.2所有附件應由各方共同確認，并在主合同簽訂時一并簽署。三、房屋產(chǎn)權證明附件3.1甲方應提供標的房屋的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2產(chǎn)權證明文件應真實、有效，且無任何權屬糾紛。四、房屋現(xiàn)狀照片附件4.1甲方應提供標的房屋的現(xiàn)狀照片，以證明房屋交付前的狀況。4.2照片應清晰、完整，能夠真實反映房屋現(xiàn)狀。五、身份證明文件附件5.1各方應提供有效的身份證明文件，包括身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照等。5.2身份證明文件應真實、有效，且與合同中聲明的信息一致。六、授權委托書附件6.1如有代理人參與合同簽訂，應提供授權委托書。6.2授權委托書應明確代理人的權限范圍和代理期限。七、支付憑證附件7.1各方應提供支付房款和中介服務費用的憑證。7.2支付憑證應清晰顯示支付金額、支付日期和支付方式。八、特別約定書附件8.1各方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。8.2特別約定書應詳細列明，包括但不限于房屋的維護責任、使用限制、未來改建或擴建的約定等。九、保密協(xié)議附件9.1各方應對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。十、合同變更與解除的附件說明10.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應提前書面通知其他各方，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。10.2合同解除后，各方應按照合同約定處理已支付的款項及其他相關事宜。十一、稅費及其他費用的附件說明11.1各方應明確各自應承擔的稅費及其他費用，并在附件中列明。11.2費用的支付方式、時間及逾期支付的責任應在附件中詳細說明。十二、爭議解決的附件說明12.1各方應首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2協(xié)商不成的，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。十三、合同生效的附件說明13.1本附件自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效前，各方應完成所有必要的法律手續(xù)。十四、簽約信息的附件說明14.1各方應在附件中列明簽約方的詳細信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。14.2簽約時間及地點也應在附件中明確記錄。十五、附件的保管與使用15.1附件應由各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中按需提供。15.2附件的使用應遵循主合同的規(guī)定，不得用于非合同目的。十六、附件的修改與補充16.1附件的修改和補充應遵循主合同的規(guī)定，并需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。16.2附件的修改和補充應以書面形式進行，并由各方簽字蓋章確認。十七、附件的法律適用17.1本附件的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。17.2各方應遵守中華人民共和國法律，確保附件內(nèi)容的合法性。十八、附件的解釋權18.1本附件的解釋權歸所有參與方共同所有。18.2如對附件內(nèi)容有異議，各方應通過協(xié)商解決。十九、附件的附加條款19.1各方可根據(jù)實際情況，在附件中增加附加條款。19.2附加條款應明確、具體，且不得與主合同內(nèi)容相沖突。二十、附件的生效條件20.1附件的生效條件與主合同一致，需經(jīng)所有參與方簽字蓋章。20.2附件的生效不影響主合同的效力。二十一、附件的備案21.1附件應與主合同一并備案，以確保其法律效力。21.2備案手續(xù)的完成是附件生效的必要條件之一。二十二、附件的最終確認22.1各方應在附件的每一頁上簽字或蓋章，以示確認。22.2附件的最終確認是合同執(zhí)行的重要環(huán)節(jié)，各方應予以重視。通過上述附件條款及說明，多方參與的房屋買賣合伙協(xié)議得到了進一步的明確和補充，確保了合同的完整性和執(zhí)行的有效性。各方應嚴格遵守附件條款，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權證明文件復印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件各方身份證明文件復印件授權委托書及代理人身份證明文件復印件（如適用）支付憑證復印件特別約定書保密協(xié)議稅費及其他費用承擔明細表合同變更與解除的書面協(xié)議爭議解決協(xié)議書合同生效確認書簽約方信息表附加條款說明法律名詞解釋列表爭議解決機制說明合同生效、變更與解除程序說明合同終止后事宜說明二、違約行為及認定：未按照合同約定的時間和方式支付房款或服務費用。提供虛假信息或隱瞞重要事實。未按期交付房屋或未按約定條件接受房屋。未獲得必要的法律手續(xù)或批準。違反保密協(xié)議，未經(jīng)授權披露合同信息或商業(yè)秘密。未履行合同中規(guī)定的其他義務。三、法律名詞及解釋：合同：指由各方簽訂的，關于房屋買賣合伙的法律文件。甲方：指房屋的賣方，即房屋產(chǎn)權的持有者。乙方：指房屋的買方，即購買房屋的個人或?qū)嶓w。標的房屋：指合同中所涉及的房屋。產(chǎn)權證明：指證明房屋產(chǎn)權歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等?，F(xiàn)狀照片：指在房屋交付前拍攝的，用以證明房屋狀況的照片。保密協(xié)議：指各方簽訂的，關于保護合同內(nèi)容及交易過程中