2024年委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024年委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：委托人與受托人2.1委托人資格2.2受托人資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋狀況說(shuō)明第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出售4.2委托購(gòu)買(mǎi)4.3委托事項(xiàng)的變更與終止第五章：價(jià)格與支付5.1房屋價(jià)格的確定5.2付款方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交接6.1交接條件6.2交接程序6.3交接時(shí)的注意事項(xiàng)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3仲裁與訴訟第十章：合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的無(wú)效情形10.3合同的可撤銷(xiāo)性第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的補(bǔ)充與修改11.3其他第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋交接清單12.3其他相關(guān)附件第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2特定情況下的權(quán)利義務(wù)13.3其他特別條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人與受托人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的委托關(guān)系，以及雙方在委托過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于委托人委托受托人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的全過(guò)程，包括但不限于房屋的評(píng)估、定價(jià)、交易、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。第二章：委托人與受托人2.1委托人資格委托人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且對(duì)委托出售或購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。2.2受托人資格受托人應(yīng)為依法設(shè)立并具備房屋買(mǎi)賣(mài)代理資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，且具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托人權(quán)利委托人有權(quán)要求受托人按照合同約定提供房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督受托人的工作進(jìn)度和質(zhì)量。2.3.2委托人義務(wù)委托人應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、合法性。2.3.3受托人權(quán)利受托人有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在委托人違約時(shí)要求賠償。2.3.4受托人義務(wù)受托人應(yīng)按照合同約定，為委托人提供專(zhuān)業(yè)、高效的房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，并保證交易的合法性。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況本合同所涉及的房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬證明委托人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。3.3房屋狀況說(shuō)明委托人應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出售委托人委托受托人出售房屋，受托人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋狀況，為委托人確定合理的出售價(jià)格。4.2委托購(gòu)買(mǎi)委托人委托受托人購(gòu)買(mǎi)房屋，受托人應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行房屋的考察、評(píng)估，并提供購(gòu)買(mǎi)建議。4.3委托事項(xiàng)的變更與終止雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或終止委托事項(xiàng)，但必須以書(shū)面形式通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第五章：價(jià)格與支付5.1房屋價(jià)格的確定房屋的出售或購(gòu)買(mǎi)價(jià)格應(yīng)由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素協(xié)商確定。5.2付款方式委托人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款或服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格，但需以書(shū)面形式確認(rèn)。第六章：房屋交接6.1交接條件房屋交接應(yīng)在委托人支付完畢房款、受托人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后進(jìn)行。6.2交接程序6.2.1委托人應(yīng)提前通知受托人交接時(shí)間，并確保房屋處于可交接狀態(tài)。6.2.2受托人應(yīng)協(xié)助委托人完成房屋的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、水電煤氣等的交接。6.3交接時(shí)的注意事項(xiàng)雙方在交接時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋設(shè)施設(shè)備，確保無(wú)損壞或缺失，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定變更事項(xiàng)。8.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：委托人或受托人嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，按照規(guī)定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.3仲裁與訴訟除仲裁外，雙方亦可選擇向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：合同的效力10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無(wú)效情形如合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或存在欺詐、脅迫等情形，合同無(wú)效。10.3合同的可撤銷(xiāo)性一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。11.2合同的補(bǔ)充與修改合同在履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但須以書(shū)面形式確定。11.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充條款。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。12.2房屋交接清單交接時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)房屋交接清單對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽字確認(rèn)。12.3其他相關(guān)附件雙方認(rèn)為有必要作為合同組成部分的其他文件和資料。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就房屋的特殊性質(zhì)或交易的特殊要求，約定特別條款。13.2特定情況下的權(quán)利義務(wù)在特定情況下，如房屋存在瑕疵或交易條件發(fā)生變化，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。13.3其他特別條款雙方可就其他需要特別約定的事項(xiàng)，制定相應(yīng)的特別條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：委托人（甲方）：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；受托人（乙方）：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)備案并進(jìn)行公示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了各方的權(quán)利、義務(wù)以及合同執(zhí)行過(guò)程中的具體操作流程。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述。一、附件的定義與作用附件是本合同不可分割的組成部分，它包含了合同各方為確保合同順利執(zhí)行而共同約定的補(bǔ)充條款、特別條件、相關(guān)證明文件和其他重要信息。附件的存在，旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，為合同的執(zhí)行提供具體的操作指南。二、附件的構(gòu)成附件通常包括但不限于以下幾類(lèi)文件：房屋權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況；各方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；特殊約定事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明，包括但不限于房屋的特殊性質(zhì)、交易的特殊要求等；其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。三、附件的效力附件與本合同具有同等的法律效力。一旦合同各方對(duì)附件內(nèi)容達(dá)成一致并簽字蓋章，附件即成為合同的一部分，各方均應(yīng)遵守附件中的約定。四、附件的變更與補(bǔ)充合同執(zhí)行過(guò)程中，如因?qū)嶋H情況發(fā)生變化需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定變更或補(bǔ)充事項(xiàng)。任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)各方簽字蓋章后，方可生效。五、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同及其附件應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示，以確保交易的透明度和合法性。六、附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管附件原件，并在合同執(zhí)行過(guò)程中按照約定使用附件。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件中的信息。七、附件的爭(zhēng)議解決如合同各方對(duì)附件內(nèi)容的理解或執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第九章?tīng)?zhēng)議解決條款的規(guī)定，提交至約定的仲裁委員會(huì)或人民法院解決。八、附件的具體條款附件的具體條款應(yīng)詳細(xì)列明各方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：房屋的詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等；各方對(duì)房屋的評(píng)估與定價(jià)；交易的具體條件，如付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交接流程等；違約責(zé)任的具體規(guī)定，包括違約金的計(jì)算方法和支付條件；特殊約定事項(xiàng)的具體執(zhí)行方案；其他各方認(rèn)為有必要明確的事項(xiàng)。九、附件的生效條件附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，并與本合同具有同等的法律效力。十、附件的最終解釋權(quán)本附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。對(duì)附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，合同各方應(yīng)能清晰了解附件的重要性和具體內(nèi)容，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均應(yīng)由合同各方簽字蓋章確認(rèn)：房屋所有權(quán)證及相關(guān)土地使用權(quán)證明；房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和交接清單；各方身份證明文件，包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；特殊約定事項(xiàng)的書(shū)面說(shuō)明及其執(zhí)行方案；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議或修正案；其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同條款，如擅自變更合同內(nèi)容；拒絕或延遲支付應(yīng)付款項(xiàng)；未按約定進(jìn)行房屋交接。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后合理期限內(nèi)予以糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指合同各方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行解決的方式。訴訟：指合同各方通過(guò)法律途徑，向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議的方式。變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。解除：指合同因特定條件成就或雙方協(xié)商一致而提前終止。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)各方具有法律約束力。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，各方有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循以下程序：變更：由提出變更的一方書(shū)面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。解除：