2024年物業(yè)承包經(jīng)營合同范文

2024年物業(yè)承包經(jīng)營合同范文合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：物業(yè)承包范圍3.1物業(yè)承包的具體內(nèi)容3.2物業(yè)承包的區(qū)域劃分3.3物業(yè)承包的期限第四章：物業(yè)承包條件4.1承包條件的設(shè)定4.2承包條件的變更4.3承包條件的終止第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用的計算方式5.2承包費(fèi)用的支付方式5.3承包費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)的基本原則6.2物業(yè)管理的具體措施6.3物業(yè)維護(hù)與更新第七章：服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核7.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險的識別與管理8.2責(zé)任的承擔(dān)與劃分8.3意外事故的處理第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同的補(bǔ)充與附件13.3合同的解釋權(quán)第十四章：合同簽訂14.1簽約雙方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同的保存與備份以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)承包經(jīng)營活動中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)承包經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)承包經(jīng)營活動，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、管理、服務(wù)等。1.3定義和解釋本合同中所用的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋應(yīng)以本合同附件為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)承包經(jīng)營活動，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定開展物業(yè)承包經(jīng)營活動，享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)。乙方應(yīng)保證物業(yè)承包經(jīng)營活動的質(zhì)量與安全。2.3雙方的共同責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，共同促進(jìn)物業(yè)承包經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。第三章：物業(yè)承包范圍3.1物業(yè)承包的具體內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)本合同附件所列的物業(yè)承包服務(wù)內(nèi)容，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2物業(yè)承包的區(qū)域劃分物業(yè)承包的區(qū)域應(yīng)明確劃分，乙方應(yīng)在此區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)。3.3物業(yè)承包的期限物業(yè)承包的期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期。第四章：物業(yè)承包條件4.1承包條件的設(shè)定乙方應(yīng)滿足甲方提出的物業(yè)承包條件，包括資質(zhì)、經(jīng)驗等。4.2承包條件的變更如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更承包條件。4.3承包條件的終止承包條件的終止應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第五章：承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用的計算方式承包費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素綜合計算。5.2承包費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付承包費(fèi)用。5.3承包費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或其他合理因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第六章：物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)的基本原則乙方應(yīng)遵循安全、高效、環(huán)保的原則進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。6.2物業(yè)管理的具體措施乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理計劃，并按照計劃執(zhí)行。6.3物業(yè)維護(hù)與更新乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和必要的更新，以保證物業(yè)的正常使用。第七章：服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的特定要求。7.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。7.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險的識別與管理乙方應(yīng)識別物業(yè)承包過程中可能存在的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施。8.2責(zé)任的承擔(dān)與劃分甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自在物業(yè)承包過程中的職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3意外事故的處理對于物業(yè)承包過程中發(fā)生的意外事故，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并按照約定程序執(zhí)行。9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定違反合同約定的行為，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。10.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)挠嬎銘?yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進(jìn)行，支付方式應(yīng)明確。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可按照合同約定的程序，提交仲裁或訴訟。11.3爭議解決的法律適用爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。12.3合同的公示與公告合同生效后，甲方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示和公告。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項合同中可能存在的特殊約定事項，應(yīng)在本章節(jié)中明確。13.2合同的補(bǔ)充與附件合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分。13.3合同的解釋權(quán)合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十四章：合同簽訂14.1簽約雙方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的保存與備份甲乙雙方應(yīng)各自保存一份合同正本，并可保留若干副本。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)承包經(jīng)營合同中，當(dāng)存在多方參與且主導(dǎo)權(quán)分散時，附件條款及說明顯得尤為重要。這些附件不僅補(bǔ)充了主合同的內(nèi)容，還為合同的執(zhí)行提供了更具體的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：物業(yè)承包服務(wù)詳細(xì)清單1.1物業(yè)承包服務(wù)項目詳細(xì)列出乙方將提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求對每項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和完成要求進(jìn)行說明。附件二：風(fēng)險評估報告2.1風(fēng)險識別列出在物業(yè)承包過程中可能遇到的風(fēng)險類型。2.2風(fēng)險評估對各項風(fēng)險的可能性和影響程度進(jìn)行評估。2.3風(fēng)險控制措施提出相應(yīng)的風(fēng)險控制和預(yù)防措施。附件三：質(zhì)量保證體系3.1質(zhì)量管理體系框架介紹乙方的質(zhì)量保證體系結(jié)構(gòu)。3.2質(zhì)量控制流程詳細(xì)說明質(zhì)量控制的關(guān)鍵流程和方法。3.3質(zhì)量改進(jìn)計劃闡述乙方如何根據(jù)反饋進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)。附件四：合同變更和解除細(xì)則4.1變更條件明確合同變更的具體條件和觸發(fā)情形。4.2變更程序詳細(xì)描述合同變更的申請、審批和執(zhí)行流程。4.3解除條件列出合同解除的合法條件和情形。4.4解除程序闡述合同解除的步驟和所需文件。附件五：違約責(zé)任細(xì)則5.1違約行為分類將違約行為分為輕微違約、嚴(yán)重違約等類別。5.2違約責(zé)任判定說明如何判定違約責(zé)任及責(zé)任大小。5.3違約金計算方法提供違約金的計算公式和依據(jù)。附件六：爭議解決機(jī)制6.1協(xié)商解決流程描述甲乙雙方協(xié)商解決爭議的具體步驟。6.2仲裁或訴訟條款若協(xié)商不成，明確選擇仲裁或訴訟的條款和條件。6.3法律適用確定爭議解決過程中適用的法律。附件七：合同生效和備案程序7.1生效條件列出合同生效所需的所有條件。7.2備案要求說明合同備案的法律要求和操作流程。7.3公示和公告方式闡述合同生效后的公示和公告的具體方法。附件八：特殊約定事項8.1特殊服務(wù)條款針對某些特殊服務(wù)項目的具體約定。8.2特殊費(fèi)用條款對于特殊費(fèi)用的收取和支付方式的特別說明。8.3特殊責(zé)任條款在特定情況下甲乙雙方的特殊責(zé)任和義務(wù)。附件九：合同的補(bǔ)充與附件清單9.1補(bǔ)充協(xié)議列出所有與主合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。9.2附件清單提供合同所有附件的清單和簡要說明。附件十：合同解釋權(quán)聲明10.1解釋權(quán)歸屬明確合同最終解釋權(quán)的歸屬方。10.2解釋權(quán)的使用條件說明在何種情況下可以使用合同解釋權(quán)。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的物業(yè)承包經(jīng)營合同提供了更為詳盡的操作框架和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)承包服務(wù)詳細(xì)清單附件二：風(fēng)險評估報告附件三：質(zhì)量保證體系附件四：合同變更和解除細(xì)則附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：爭議解決機(jī)制附件七：合同生效和備案程序附件八：特殊約定事項附件九：合同的補(bǔ)充與附件清單附件十：合同解釋權(quán)聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、違反合同中規(guī)定的保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實證據(jù)和合同條款，由合同雙方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：物業(yè)承包：指甲方將物業(yè)的維護(hù)、管理、服務(wù)等權(quán)利和義務(wù)委托給乙方的行為。風(fēng)險管理：指識別、評估和控制物業(yè)承包過程中可能遇到的風(fēng)險的一系列活動。質(zhì)量保證：指乙方為確保提供的服務(wù)滿足約定標(biāo)準(zhǔn)而采取的措施和體系。違約責(zé)任：指因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一