2024年物業(yè)委托合同范本

2024年物業(yè)委托合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)委托管理概述2.1物業(yè)委托管理定義2.2委托管理的范圍2.3委托管理的原則第三章：委托方與受托方3.1委托方的權利與義務3.2受托方的資質要求3.3雙方的合作基礎第四章：物業(yè)的基本情況4.1物業(yè)的位置與面積4.2物業(yè)的設施與設備4.3物業(yè)的使用現狀第五章：委托管理的內容5.1物業(yè)管理服務5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)5.3物業(yè)安全與秩序維護第六章：委托管理期限6.1委托期限的確定6.2委托期限的變更6.3委托期限的終止第七章：費用與支付7.1管理費用的構成7.2費用的支付方式7.3費用的調整機制第八章：物業(yè)的維護與修繕8.1物業(yè)維護的職責8.2物業(yè)修繕的程序8.3物業(yè)修繕的費用承擔第九章：物業(yè)的安全管理9.1安全管理的職責9.2應急預案的制定與實施9.3安全事故的處理第十章：物業(yè)的經營與收益10.1物業(yè)經營的權限10.2物業(yè)收益的分配10.3物業(yè)經營的監(jiān)督第十一章：違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔11.3違約責任的免除第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的權利義務第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2仲裁與訴訟的適用13.3爭議解決的費用第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的方14.2合同簽署的時間14.3合同簽署的地點14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方之間關于物業(yè)委托管理的合作事項，確保雙方權益，促進物業(yè)的合理使用和維護。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方進行的物業(yè)委托管理活動，包括但不限于物業(yè)管理、維修、安全等。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)委托管理概述2.1物業(yè)委托管理定義物業(yè)委托管理是指委托方將其物業(yè)的管理權委托給具有相應資質的受托方，由受托方按照合同約定進行管理。2.2委托管理的范圍委托管理的范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。2.3委托管理的原則委托管理應遵循合法、誠信、效率和公平的原則。第三章：委托方與受托方3.1委托方的權利與義務委托方有權監(jiān)督受托方的管理活動，并有權要求受托方按照合同約定履行義務。3.2受托方的資質要求受托方應具備相應的物業(yè)管理資質，并應向委托方提供相關證明文件。3.3雙方的合作基礎雙方應基于互信互利的原則，建立長期穩(wěn)定的合作關系。第四章：物業(yè)的基本情況4.1物業(yè)的位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。4.2物業(yè)的設施與設備物業(yè)包括以下設施與設備：______。4.3物業(yè)的使用現狀物業(yè)目前處于______狀態(tài)。第五章：委托管理的內容5.1物業(yè)管理服務受托方應提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務：______。5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)受托方應定期對物業(yè)進行維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)安全與秩序維護受托方應制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，維護物業(yè)區(qū)域的秩序。第六章：委托管理期限6.1委托期限的確定本合同的委托管理期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2委托期限的變更雙方可以根據實際情況協(xié)商變更委托期限。6.3委托期限的終止委托期限屆滿或雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第七章：費用與支付7.1管理費用的構成管理費用由基本管理費和附加服務費組成，具體金額為：______。7.2費用的支付方式委托方應按照合同約定的時間和方式向受托方支付管理費用。7.3費用的調整機制根據市場變化和物業(yè)維護成本，雙方可以協(xié)商調整管理費用。第八章：物業(yè)的維護與修繕8.1物業(yè)維護的職責受托方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。8.2物業(yè)修繕的程序物業(yè)需要修繕時，受托方應按照以下程序進行：______。8.3物業(yè)修繕的費用承擔物業(yè)修繕費用由______承擔。第九章：物業(yè)的安全管理9.1安全管理的職責受托方應制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理計劃，確保物業(yè)區(qū)域的安全。9.2應急預案的制定與實施受托方應制定應急預案，并在緊急情況下迅速有效地實施。9.3安全事故的處理發(fā)生安全事故時，受托方應及時采取措施，并按照合同約定承擔相應責任。第十章：物業(yè)的經營與收益10.1物業(yè)經營的權限委托方授權受托方在合同約定的范圍內進行物業(yè)經營活動。10.2物業(yè)收益的分配物業(yè)經營所得收益按照合同約定的比例進行分配。10.3物業(yè)經營的監(jiān)督委托方有權對受托方的物業(yè)經營活動進行監(jiān)督，并提出改進建議。第十一章：違約責任11.1違約行為的界定違反合同約定的行為視為違約。11.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。11.3違約責任的免除不可抗力導致的違約，違約方可免除責任。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。12.2合同解除的程序一方要求解除合同，應按照合同約定的程序進行。12.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。13.2仲裁與訴訟的適用協(xié)商不成時，可以提交仲裁或向法院提起訴訟。13.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的方本合同由以下雙方簽署：______。14.2合同簽署的時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3合同簽署的地點本合同簽署地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同的續(xù)簽與終止15.1合同的續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均有意向繼續(xù)合作的，應提前______天提出續(xù)簽意向，并按照本合同條款協(xié)商續(xù)簽事宜。15.2合同的終止條件合同在滿足以下條件之一時終止：______。15.3合同終止后的處理合同終止后，受托方應按照約定將物業(yè)及相關管理資料移交給委托方，并完成相關交接手續(xù)。第十六章：保密條款16.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密、技術信息等。16.2保密義務雙方應對在合作過程中知悉的保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露。16.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年內有效。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務時，應及時通知對方，并提供相應證明。17.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。第十八章：通知與送達18.1通知的形式合同項下的通知應以書面形式進行。18.2通知的送達通知視為在以下情況下送達：______。18.3通訊地址的變更任何一方通訊地址變更，應及時書面通知對方。第十九章：附加條款19.1附加條款的制定雙方可根據實際情況協(xié)商制定附加條款。19.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。19.3附加條款的內容附加條款應包括但不限于：______。第二十章：合同的解釋20.1合同解釋的原則合同的解釋應遵循合同目的、合同條款、交易習慣及誠實信用原則。20.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突時，應以不違反合同目的和法律規(guī)定的原則進行解釋。20.3合同的修改合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十一章：其他約定21.1其他約定的內容雙方可就本合同未盡事宜進行其他約定。21.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力。21.3其他約定的變更其他約定的變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十二章：合同的附件22.1附件的構成本合同附件包括但不限于：______。22.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。22.3附件的更新合同附件如有更新，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十三章：爭議解決的補充23.1爭議解決的補充方式雙方可協(xié)商選擇調解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。23.2爭議解決的費用分擔爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商的結果分擔。23.3爭議解決的效力爭議解決的結果對雙方均具有法律約束力。第二十四章：合同的生效24.1合同生效的條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章，并滿足以下條件后生效：______。24.2合同生效的日期本合同生效日期為______年______月______日。24.3合同生效的效力合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的物業(yè)委托管理合同中，附件條款及其說明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是針對多方主導情況下附件條款的詳細說明：一、附件的構成與分類附件應包括但不限于以下幾類：物業(yè)清單：詳細列明物業(yè)的名稱、位置、面積、主要設施設備等信息。資質證明：受托方需提供的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等法律文件。管理方案：受托方制定的物業(yè)管理和服務方案。維修保養(yǎng)記錄：物業(yè)歷史維修保養(yǎng)的詳細記錄。安全管理制度：包括應急預案、安全檢查流程等。財務報告：受托方需定期提交的財務報告和審計報告。其他相關資料：根據合同執(zhí)行需要，雙方認為有必要附加的文件。二、附件的法律效力所有附件均視為本合同的一部分，對各方具有法律約束力。任何一方違反附件中的條款，均視為違反本合同。三、附件的更新與變更附件的更新：隨著合同執(zhí)行的進展，附件內容可能需要更新。更新應由受托方提出，并經委托方書面同意。附件的變更：任何對附件內容的變更，都應遵循合同變更的相關條款，經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。四、附件的提交與保管提交：受托方應在合同簽訂后______天內，將所有附件提交給委托方。保管：委托方負責附件的保管，并確保其安全、完整。五、附件的查閱與復制查閱：各方有權在合理時間內查閱附件。復制：各方可要求復制附件，但需保證復制件的安全和保密。六、附件的保密性附件中的信息可能包含敏感或保密內容，各方應遵守合同中的保密條款，未經授權不得泄露給第三方。七、附件的爭議解決如對附件內容產生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中爭議解決的條款處理。八、附件的生效條件附件自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。九、附件的終止合同終止時，所有附件也隨之終止。受托方應在合同終止后______天內，將所有附件移交給委托方。十、附件的附加說明附件的編號和版本：為便于管理，每份附件都應有唯一編號和版本記錄。附件的修改記錄：任何對附件的修改都應詳細記錄，包括修改日期、修改內容、修改人等信息。十一、附件的法律責任違反附件條款的一方，應承擔由此產生的法律責任，并賠償由此給對方造成的損失。十二、附件的最終解釋權本附件條款的最終解釋權歸委托方所有，但解釋應公平合理，不損害受托方的合法權益。通過上述條款，確保了在多方主導的物業(yè)委托管理合同中，附件的完整性、準確性和法律效力得到保障，同時也明確了各方在附件管理中的權利和義務。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，每項附件均應有明確的編號和版本，以確保合同執(zhí)行過程中的清晰性和可追溯性：附件一：物業(yè)詳細清單及描述。附件二：受托方資質證明文件。附件三：物業(yè)管理和服務方案。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)歷史記錄。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定及應急預案。附件六：財務報告及審計報告樣本。附件七：其他雙方認為有必要附加的文件或資料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定履行義務。提供虛假信息或文件。違反合同中的保密條款。未經對方同意擅自變更合同內容。違約行為的認定應基于事實和證據，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機構/法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：為避免合同執(zhí)行過程中的歧義，以下法律名詞及相應解釋適用于本合同："不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。"保密信息"：指合同中約定的、不為公眾所知悉的、能為一方帶來經濟利益或具有實用性的信息。"書面形式"：包括合同書、信件和數據電文（如電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調解。調解失敗的情況下，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或直接向______人民法院提起訴訟。五