2024年物業(yè)管理合同書范本正規(guī)范本

2024年物業(yè)管理合同書范本正規(guī)范本合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的與背景1.2合同適用范圍1.3合同定義與術(shù)語第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3各方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍與要求3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證3.3服務(wù)期限與服務(wù)時(shí)間第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算方法4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制與條件第五章：合同的變更與解除5.1變更的條件與程序5.2解除的條件與程序5.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3賠償范圍與計(jì)算方法第七章：合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理第八章：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)的履行8.3保密期限與泄露責(zé)任第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十章：合同附件10.1附件的構(gòu)成與效力10.2附件的更新與維護(hù)10.3附件的使用與共享第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的形式與要求11.2送達(dá)的方式與確認(rèn)11.3通知與送達(dá)地址的變更第十二章：特別條款12.1特定情況下的權(quán)利義務(wù)12.2特殊條款的適用條件12.3特別條款的解釋與執(zhí)行第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則13.2協(xié)商與調(diào)解程序13.3仲裁或訴訟的約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同備案與公示14.4其他簽訂事項(xiàng)以上為2024年物業(yè)管理合同書范本正規(guī)范本的目錄。第一章：合同引言1.1合同目的與背景本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3合同定義與術(shù)語本合同中使用的特定術(shù)語和定義，見本合同附件A。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3各方權(quán)利與義務(wù)概述甲乙雙方應(yīng)遵守本合同規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍與要求乙方應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)期限與服務(wù)時(shí)間服務(wù)期限自合同生效之日起至合同終止之日止，具體服務(wù)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)用包括固定管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體構(gòu)成和計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制與條件如遇成本變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五章：合同的變更與解除5.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。5.2解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。5.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第六章：違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按期支付費(fèi)用、未提供約定服務(wù)等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3賠償范圍與計(jì)算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第七章：合同的生效與終止7.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。7.2合同的終止條件合同在以下情況下終止：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的事宜。以上為2024年物業(yè)管理合同書范本正規(guī)范本的前七章內(nèi)容。第八章：保密條款8.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲方提供的資料、乙方的商業(yè)秘密等。8.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方必須對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。8.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的后續(xù)事宜。第十章：合同附件10.1附件的構(gòu)成與效力附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域圖、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則等，附件與合同正文具有同等法律效力。10.2附件的更新與維護(hù)合同履行過程中，附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3附件的使用與共享附件僅供甲乙雙方在履行合同過程中使用，未經(jīng)授權(quán)，不得用于其他目的。第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的形式與要求所有通知應(yīng)以書面形式作出，并明確通知事項(xiàng)、時(shí)間等。11.2送達(dá)的方式與確認(rèn)通知以甲方或乙方在合同中指定的地址或電子郵箱送達(dá)，視為有效送達(dá)。11.3通知與送達(dá)地址的變更任何一方變更通知或送達(dá)地址，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方。第十二章：特別條款12.1特定情況下的權(quán)利義務(wù)在特定情況下，如重大節(jié)日或特殊事件，乙方應(yīng)提供額外服務(wù)或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。12.2特殊條款的適用條件特殊條款僅在特定情況下適用，不改變合同其他條款的效力。12.3特別條款的解釋與執(zhí)行特別條款的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)予以尊重并執(zhí)行。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商與調(diào)解程序協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。13.3仲裁或訴訟的約定調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽訂于______。14.3合同備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。14.4其他簽訂事項(xiàng)雙方確認(rèn)本合同的簽訂是自愿的，且已充分理解合同內(nèi)容。以上為2024年物業(yè)管理合同書范本正規(guī)范本的后七章內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的物業(yè)管理合同中，附件條款及其說明對(duì)于確保合同的透明度、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及詳細(xì)說明：一、附件的分類與定義附件A：物業(yè)管理區(qū)域圖詳細(xì)描繪物業(yè)管理服務(wù)的具體地理范圍，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。附件B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)程明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保服務(wù)質(zhì)量。附件C：各方授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式列出所有參與方的授權(quán)代表及其聯(lián)系方式，便于溝通協(xié)調(diào)。附件D：特殊事件應(yīng)急預(yù)案針對(duì)可能發(fā)生的特殊情況或緊急事件，制定詳細(xì)的應(yīng)對(duì)措施。附件E：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議記錄記錄合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更時(shí)間、原因等。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的修改、補(bǔ)充或更新，必須經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。三、附件的更新與維護(hù)合同履行期間，如物業(yè)管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)更新附件。附件的更新應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)程序，確保所有參與方的知情權(quán)和同意權(quán)。更新后的附件應(yīng)由所有參與方授權(quán)代表簽字確認(rèn)，并作為合同的一部分保存。四、附件的使用與共享附件應(yīng)僅用于本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，未經(jīng)授權(quán)，不得用于其他目的。所有參與方應(yīng)根據(jù)需要共享附件中的信息，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。附件中的保密信息應(yīng)按照合同的保密條款進(jìn)行保護(hù)。五、附件的備案與公示合同簽訂后，附件應(yīng)與合同正文一同備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。附件的公示應(yīng)保證清晰、易于理解，以便物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有相關(guān)方了解。公示的附件應(yīng)定期更新，以反映合同履行過程中的變化。六、附件的爭議解決如對(duì)附件的內(nèi)容或使用產(chǎn)生爭議，所有參與方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解或按照合同約定的爭議解決方式處理。附件的爭議解決不影響合同其他部分的執(zhí)行。七、附件的終止與后續(xù)處理合同終止后，附件的法律效力隨之終止，但不影響合同終止前的權(quán)利義務(wù)。合同終止后，所有參與方應(yīng)根據(jù)附件的內(nèi)容，妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于資料的移交、信息的更新等。附件中涉及的保密信息，所有參與方仍需按照保密條款繼續(xù)保護(hù)。八、多方參與的特別說明在多方參與的情況下，各方應(yīng)明確自身的責(zé)任和義務(wù)，并在附件中予以體現(xiàn)。各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行和問題的及時(shí)解決。對(duì)于涉及多方利益的重大決策，應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行，確保公平性和合理性。通過上述條款及說明，我們旨在確保在多方為主導(dǎo)的物業(yè)管理合同中，附件的合理使用、有效管理和法律效力得到充分保障，以促進(jìn)合同的順利執(zhí)行和物業(yè)管理服務(wù)的高質(zhì)量提供。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件A：物業(yè)管理區(qū)域圖，詳細(xì)展示物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。附件B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)程，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。附件C：各方授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式，確保溝通順暢。附件D：特殊事件應(yīng)急預(yù)案，為緊急情況提供快速響應(yīng)指南。附件E：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議記錄，記錄合同的變更歷程。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、遲延支付費(fèi)用、違反保密條款等。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并給予違約方合理的解釋機(jī)會(huì)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法控制、無法預(yù)見、無法避免或無法克服的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同中約定不得泄露給第三方的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)等。授權(quán)代表：指各方指定的有權(quán)代表其簽署合同和處理合同事務(wù)的個(gè)人或團(tuán)體。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：如協(xié)商未能解決，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：當(dāng)仲裁無法解決爭議或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可