2024年物業(yè)工程承包合同范本

2024年物業(yè)工程承包合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目范圍第三章：承包方資質(zhì)3.1資質(zhì)要求3.2資質(zhì)證明3.3資質(zhì)變更第四章：工程內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.1工程內(nèi)容4.2工程標(biāo)準(zhǔn)4.3工程質(zhì)量第五章：工程期限5.1開工日期5.2竣工日期5.3延期條件第六章：工程款支付6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款條件第七章：工程變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用第八章：工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收結(jié)果第九章：保修與維護(hù)9.1保修期限9.2保修范圍9.3維護(hù)責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同變更、解除與終止12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)工程承包項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程的順利實(shí)施和質(zhì)量保證。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)工程承包項(xiàng)目，包括但不限于施工、安裝、調(diào)試等服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本物業(yè)工程承包項(xiàng)目的名稱為：______。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：______。2.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括：______。第三章：承包方資質(zhì)3.1資質(zhì)要求乙方必須具備相應(yīng)的工程承包資質(zhì)，并在簽訂合同前向甲方提供有效的資質(zhì)證明。3.2資質(zhì)證明乙方應(yīng)提供的資質(zhì)證明包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。3.3資質(zhì)變更如乙方資質(zhì)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供新的資質(zhì)證明。第四章：工程內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.1工程內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和合同約定，完成以下工程內(nèi)容：______。4.2工程標(biāo)準(zhǔn)工程應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，達(dá)到甲方和合同約定的質(zhì)量要求。第五章：工程期限5.1開工日期工程開工日期為：____年__月__日。5.2竣工日期工程竣工日期為：____年__月__日。5.3延期條件如遇不可抗力或其他甲方認(rèn)可的原因，工程期限可適當(dāng)延期。第六章：工程款支付6.1付款方式甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式向乙方支付工程款項(xiàng)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。6.2付款時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)，具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：預(yù)付款：合同簽訂后____天內(nèi)支付合同總價(jià)的____%；進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)支付合同總價(jià)的____%；竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后____天內(nèi)支付合同總價(jià)的____%；質(zhì)保金：竣工驗(yàn)收合格后____天內(nèi)支付合同總價(jià)的____%。6.3付款條件乙方應(yīng)在甲方付款前提供相應(yīng)的發(fā)票和付款申請書，甲方在收到上述文件并審核無誤后進(jìn)行付款。第七章：工程變更7.1變更條件如因設(shè)計(jì)變更、材料變更等原因需要調(diào)整工程內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。7.2變更程序工程變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括變更申請、變更審批、變更實(shí)施等。7.3變更費(fèi)用工程變更所增加的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。[注：以下內(nèi)容為合同后半部分，將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。]第八章：工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。8.2驗(yàn)收程序乙方完成工程后，應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)組織驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收。第九章：保修與維護(hù)9.1保修期限乙方應(yīng)提供不少于____年的工程質(zhì)量保修期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。9.2保修范圍保修范圍包括因乙方施工或材料原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題。9.3維護(hù)責(zé)任乙方在保修期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)工程的維護(hù)和必要的維修工作。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于未按期開工或竣工、工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未按約定支付工程款項(xiàng)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情形向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分金額×違約天數(shù)×違約金率。10.3賠償方式違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決程序包括提交仲裁申請、仲裁庭的組成、仲裁審理、仲裁裁決等。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同變更、解除與終止12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同終止合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同或依法解除合同后，合同終止。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)方案、材料和設(shè)備規(guī)格清單、施工進(jìn)度計(jì)劃表等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：，乙方（全稱）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。[注：合同正文內(nèi)容結(jié)束。]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表及詳細(xì)說明附件一：工程詳細(xì)設(shè)計(jì)方案1.1設(shè)計(jì)方案概述：提供工程的整體設(shè)計(jì)思路和目標(biāo)。1.2設(shè)計(jì)方案詳細(xì)內(nèi)容：包括所有設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)格說明和預(yù)期效果。1.3設(shè)計(jì)方案修改流程：明確設(shè)計(jì)變更的申請、審批和實(shí)施流程。附件二：材料和設(shè)備規(guī)格清單2.1主要材料規(guī)格：列出所有主要材料的規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2設(shè)備技術(shù)參數(shù)：提供關(guān)鍵設(shè)備的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和性能要求。2.3材料和設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定材料和設(shè)備驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件三：施工進(jìn)度計(jì)劃表3.1施工階段劃分：將整個(gè)工程劃分為若干施工階段。3.2各階段施工時(shí)間表：為每個(gè)施工階段設(shè)定具體的起止日期。3.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度要求：明確關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。附件四：質(zhì)量控制和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)4.1施工質(zhì)量控制流程：描述施工過程中的質(zhì)量控制措施和流程。4.2質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：列出工程質(zhì)量的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條件。4.3質(zhì)量缺陷的處理流程：規(guī)定發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)的處理流程和責(zé)任分配。附件五：工程款支付時(shí)間表和方式5.1預(yù)付款支付條件：明確預(yù)付款的支付條件和時(shí)間。5.2進(jìn)度款支付條件：設(shè)定進(jìn)度款的支付條件和審核流程。5.3竣工款和質(zhì)保金支付條件：規(guī)定竣工款和質(zhì)保金的支付條件和時(shí)間。附件六：工程變更管理流程6.1變更請求的提交和審批：明確工程變更請求的提交流程和審批權(quán)限。6.2變更實(shí)施的監(jiān)督和控制：描述變更實(shí)施過程中的監(jiān)督和控制措施。6.3變更引起的費(fèi)用調(diào)整：規(guī)定因變更引起的費(fèi)用調(diào)整方法和責(zé)任承擔(dān)。附件七：工程驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)7.1驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：列出工程驗(yàn)收前需要完成的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。7.2驗(yàn)收流程的詳細(xì)步驟：詳細(xì)描述工程驗(yàn)收的具體流程和步驟。7.3驗(yàn)收不合格的處理方法：規(guī)定驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方法和補(bǔ)救措施。附件八：保修服務(wù)和售后服務(wù)承諾8.1保修服務(wù)的范圍和期限：明確保修服務(wù)的范圍和保修期限。8.2售后服務(wù)的內(nèi)容和響應(yīng)時(shí)間：描述售后服務(wù)的內(nèi)容和響應(yīng)時(shí)間要求。8.3保修和售后服務(wù)的流程：規(guī)定保修和售后服務(wù)的申請、審批和實(shí)施流程。附件九：違約責(zé)任和賠償機(jī)制9.1違約情形的詳細(xì)說明：列出可能的違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的認(rèn)定和處理：明確違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。9.3賠償機(jī)制的實(shí)施流程：規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付流程。附件十：合同爭議解決機(jī)制-10.1爭議解決的首選方式：設(shè)定首選的爭議解決方式，如協(xié)商或調(diào)解。-10.2爭議解決的程序和時(shí)限：描述爭議解決的具體程序和各階段的時(shí)限。-10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)：明確爭議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)原則。二、多方主導(dǎo)下的合同管理在多方為主導(dǎo)的合同執(zhí)行過程中，合同管理是一個(gè)復(fù)雜且細(xì)致的工作。合同各方應(yīng)共同遵守以下原則：透明度原則：所有合同相關(guān)方都應(yīng)保持高度的透明度，確保信息的及時(shí)共享和溝通。協(xié)調(diào)一致原則：各方應(yīng)協(xié)調(diào)一致，確保合同執(zhí)行的連貫性和一致性。公平合理原則：在處理合同相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持公平合理，保護(hù)各方的合法權(quán)益。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則：對于合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)共同評(píng)估并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。三、合同的變更和補(bǔ)充在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)遵循以下流程：變更提議：任何一方均可提出變更提議，并提供充分的變更理由和依據(jù)。協(xié)商一致：變更提議需經(jīng)過所有合同方的充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。書面確認(rèn)：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。備案登記：變更或補(bǔ)充后的合同應(yīng)進(jìn)行備案登記，以確保其法律效力。四、合同的終止和解除合同的終止和解除應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條件和程序進(jìn)行：合同履行完畢：當(dāng)合同約定的所有義務(wù)均已履行完畢，合同自然終止。協(xié)商解除：經(jīng)各方協(xié)商一致，可提前解除合同。違約解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依法解除合同。法定解除：在法律規(guī)定的其他情形下，合同可被解除。五、合同的存檔和備案合同及其所有附件在簽訂后應(yīng)妥善存檔，并在必要時(shí)進(jìn)行備案，以確保合同的法律效力和可追溯性。存檔管理：合同各方均應(yīng)建立合同檔案，對合同文本及其變更、補(bǔ)充等進(jìn)行歸檔管理。備案登記：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同及其變更、補(bǔ)充等應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案登記。信息保密：在合同存檔和備案過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守信息保密的原則，防止信息泄露。通過以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)下的物業(yè)工程承包合同提供更全面、更細(xì)致的指導(dǎo)和管理，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：工程詳細(xì)設(shè)計(jì)方案附件二：材料和設(shè)備規(guī)格清單附件三：施工進(jìn)度計(jì)劃表附件四：質(zhì)量控制和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)附件五：工程款支付時(shí)間表和方式附件六：工程變更管理流程附件七：工程驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)附件八：保修服務(wù)和售后服務(wù)承諾附件九：違約責(zé)任和賠償機(jī)制附件十：合同爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工程任務(wù)。未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容。未按照合同約定提供合格的材料和設(shè)備。未按合同規(guī)定的時(shí)間支付工程款項(xiàng)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：合同：指本物業(yè)工程承包合同及其所有附件。甲方：指委托乙方進(jìn)行工程承包的一方。乙方：指接受甲方委托進(jìn)行工程承包的一方。違約責(zé)任：指因違反合同約定而需承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以