2024年商品房預(yù)售抵押合同

2024年商品房預(yù)售抵押合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（預(yù)售方）信息2.2乙方（購買方）信息2.3丙方（抵押權(quán)人）信息第三章：預(yù)售商品房描述3.1房屋位置與面積3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：抵押條款4.1抵押物的描述4.2抵押權(quán)的設(shè)立4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五章：預(yù)售價(jià)格及付款方式5.1預(yù)售價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3延遲交付的責(zé)任第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3維修程序第八章：風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2保險(xiǎn)要求8.3保險(xiǎn)理賠第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的限制第十一章：稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2其他費(fèi)用11.3費(fèi)用結(jié)算第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方預(yù)售商品房的行為，明確乙方購買及丙方抵押權(quán)的設(shè)立，確保各方權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方預(yù)售的商品房，乙方購買及丙方抵押權(quán)的設(shè)立全過程。1.3定義與解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和關(guān)鍵詞匯，其定義及解釋詳見本合同附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（預(yù)售方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（購買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（抵押權(quán)人）信息丙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。第三章：預(yù)售商品房描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋目前處于______狀態(tài)，交付時(shí)應(yīng)滿足______條件。第四章：抵押條款4.1抵押物的描述抵押物為位于______的商品房，具體描述詳見附件二。4.2抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，并在______辦理抵押登記。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)在乙方違約情況下，丙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，具體方式包括______。第五章：預(yù)售價(jià)格及付款方式5.1預(yù)售價(jià)格該商品房的預(yù)售價(jià)格為______元，此價(jià)格包括______。5.2付款方式乙方選擇的付款方式為______，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表付款：______。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付的房屋應(yīng)符合本合同第三章所述的描述和條件。6.3延遲交付的責(zé)任如甲方延遲交付，應(yīng)按日向乙方支付已付款項(xiàng)______%的違約金。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量提供______年的保證期，自交付之日起計(jì)算。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。7.3維修程序乙方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)問題后______天內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并安排維修。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)在房屋交付前為該房屋投保，保險(xiǎn)期限至______。8.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理合同解除后的善后事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約部分金額的______%。10.3違約責(zé)任的限制違約責(zé)任不包括間接損失或懲罰性賠償。第十一章：稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)與房屋預(yù)售、購買及抵押相關(guān)的稅費(fèi)由各方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。11.2其他費(fèi)用與房屋交付、使用、維護(hù)等相關(guān)的其他費(fèi)用由______承擔(dān)。11.3費(fèi)用結(jié)算各方應(yīng)按照合同約定及時(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，各方可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)各方可根據(jù)需要，就合同的其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：；乙方：；丙方：______。14.2簽署時(shí)間本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：商品房技術(shù)參數(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋位置與面積詳細(xì)描述附件三：抵押物詳細(xì)描述附件四：付款時(shí)間表及付款方式附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件六：質(zhì)量保證期限及維修程序附件七：保險(xiǎn)要求及理賠流程附件八：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件九：特殊約定及補(bǔ)充條款附件十：合同簽署方的授權(quán)代表名單及簽字樣本二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量供貨或提供服務(wù)。未按合同約定支付貨款或服務(wù)費(fèi)用。違反合同中的保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。違反合同中關(guān)于不可抗力的通知義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)多方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法享有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財(cái)產(chǎn)權(quán)。直接損失與間接損失：直接損失指違約行為導(dǎo)致的直接財(cái)產(chǎn)減少；間接損失指違約行為導(dǎo)致的可得利益的喪失。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序協(xié)商：爭議發(fā)生后，多方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：多方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或多方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知其他方，并說明理由。終止后事宜：合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的善后事宜。六、所有應(yīng)用場景本合同適用于以下場景：商品房的預(yù)售活動(dòng)。與商品房預(yù)售相關(guān)的技術(shù)服務(wù)和咨詢。商品房的運(yùn)輸、儲(chǔ)存和使用過程中的合作。因商品房預(yù)售活動(dòng)產(chǎn)生的任何法律關(guān)系。多方基于本合同可能產(chǎn)生的其他合作事項(xiàng)。七、多方主導(dǎo)的合同管理合同管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立合同管理小組，負(fù)責(zé)合同的日常管理和執(zhí)行監(jiān)督。合同執(zhí)行報(bào)告：各方應(yīng)定期向合同管理小組提交合同執(zhí)行情況報(bào)告。合同修訂：合同管理小組根據(jù)市場變化和合同執(zhí)行情況，提出合同修訂建議。八、合同的補(bǔ)充和解釋合同的補(bǔ)充：合同在執(zhí)行過程中，如需補(bǔ)充，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確定。合同的解釋：合同在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何疑義，應(yīng)由合同管理小組負(fù)責(zé)解釋。九、附加條款的效力附加條款一經(jīng)多方協(xié)商確定，即成為本合同不可分割的一部分。附加條款與合同正文具有同等法律效力。十、合同的備案與公示合同備案：本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案。合同公示：本合同的主要條款應(yīng)向相關(guān)利益方公示，以增加合同的透明度。以上附件條款及說明旨在進(jìn)一步明確合同內(nèi)容，確保合同的順利執(zhí)行。多方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件中的約定，如有任何疑問或需要進(jìn)一步明確的地方，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：商品房技術(shù)參數(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋位置與面積詳細(xì)描述附件三：抵押物詳細(xì)描述附件四：付款時(shí)間表及付款方式附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件六：質(zhì)量保證期限及維修程序附件七：保險(xiǎn)要求及理賠流程附件八：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件九：特殊約定及補(bǔ)充條款附件十：合同簽署方的授權(quán)代表名單及簽字樣本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量供貨或提供服務(wù)。未按合同約定支付貨款或服務(wù)費(fèi)用。違反合同中的保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。違反合同中關(guān)于不可抗力的通知義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)多方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法享有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財(cái)產(chǎn)權(quán)。直接損失與間接損失：直接損失指違約行為導(dǎo)致的直接財(cái)產(chǎn)減少；間接損失指違約行為導(dǎo)致的可得利益的喪失。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，多方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：多方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或多方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面