2024年物業(yè)管理服務招標合同模板

2024年物業(yè)管理服務招標合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：招標方與投標方2.1招標方的權利與義務2.2投標方的權利與義務2.3雙方的共同責任第三章：招標內容3.1招標項目概述3.2招標項目詳細要求3.3投標方的投標要求第四章：投標報價4.1報價構成4.2報價有效期4.3報價調整機制第五章：評標與中標5.1評標標準5.2評標流程5.3中標通知與確認第六章：合同簽訂6.1合同簽訂程序6.2合同簽訂方6.3簽訂時間與地點第七章：服務期限與服務范圍7.1服務期限7.2服務范圍7.3服務期限的延長與縮短第八章：質量保證與服務標準8.1服務質量保證8.2服務標準8.3質量監(jiān)督與評價第九章：費用與支付9.1服務費用9.2支付方式9.3費用調整第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償與補償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決費用第十三章：附加條款13.1保密條款13.2知識產權13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1合同簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范招標方與投標方在物業(yè)管理服務招標過程中的權利、義務和責任，確保招標活動的公正、公平和透明。1.2合同適用范圍本合同適用于招標方對投標方的物業(yè)管理服務進行招標、評標、中標及合同簽訂的全過程。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方應嚴格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應承擔相應的法律責任。第二章：招標方與投標方2.1招標方的權利與義務2.1.1招標方有權根據(jù)本合同規(guī)定對投標方的投標文件進行審查和評估。2.1.2招標方應按照本合同規(guī)定向投標方提供必要的招標信息和資料。2.2投標方的權利與義務2.2.1投標方有權根據(jù)本合同規(guī)定參與投標并提交投標文件。2.2.2投標方應按照本合同規(guī)定提供真實、有效的投標文件和資料。2.3雙方的共同責任2.3.1雙方應共同維護招標活動的秩序，確保招標過程的公正性和透明度。2.3.2雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得進行任何形式的不正當競爭。第三章：招標內容3.1招標項目概述3.1.1招標方應提供招標項目的基本情況，包括項目名稱、地點、規(guī)模等。3.1.2投標方應根據(jù)招標項目概述準備投標文件。3.2招標項目詳細要求3.2.1招標方應詳細說明招標項目的具體要求，包括服務內容、服務標準、服務期限等。3.2.2投標方應根據(jù)招標項目詳細要求制定投標方案。3.3投標方的投標要求3.3.1投標方應按照招標方的要求準備投標文件，包括但不限于公司資質、業(yè)績證明、服務方案等。3.3.2投標方應確保投標文件的完整性和準確性。第四章：投標報價4.1報價構成4.1.1投標方的報價應包括服務費用、材料費用、管理費用等所有相關費用。4.1.2投標方應詳細列出報價的構成部分和計算依據(jù)。4.2報價有效期4.2.1投標方應明確報價的有效期，該有效期內報價有效。4.2.2報價有效期內，投標方不得隨意更改報價。4.3報價調整機制4.3.1如遇市場變化或政策調整，投標方有權申請調整報價。4.3.2報價調整應經招標方同意，并以書面形式確認。第五章：評標與中標5.1評標標準5.1.1招標方應制定評標標準，包括價格、技術、服務、信譽等方面。5.1.2評標標準應公開、公平、透明，確保評標的公正性。5.2評標流程5.2.1招標方應組織評標委員會，按照評標標準對投標文件進行評審。5.2.2評標過程中，招標方應保證評標工作的獨立性和客觀性。5.3中標通知與確認5.3.1招標方應在評標結束后，向中標方發(fā)出中標通知。5.3.2中標方應在收到中標通知后______日內確認中標，并與招標方簽訂合同。第六章：合同簽訂6.1合同簽訂程序6.1.1雙方應在中標確認后，按照招標文件和投標文件的內容簽訂合同。6.1.2合同簽訂前，雙方應就合同條款進行充分協(xié)商，達成一致。6.2合同簽訂方6.2.1招標方（全稱）：______6.2.2投標方（全稱）：______6.3簽訂時間與地點6.3.1合同簽訂時間：______年______月______日6.3.2合同簽訂地點：______。第七章：服務期限與服務范圍7.1服務期限7.1.1本合同的服務期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。7.1.2服務期限內，投標方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。7.2服務范圍7.2.1投標方提供的服務范圍包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。7.2.2服務范圍的具體內容應在合同附件中詳細列明。7.3服務期限的延長與縮短7.3.1如需延長服務期限，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.3.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商縮短服務期限，但應提前______日通知對方。第八章：質量保證與服務標準8.1服務質量保證8.1.1投標方應保證所提供的物業(yè)管理服務滿足招標方的要求和行業(yè)標準。8.1.2投標方應建立服務質量管理體系，確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.2服務標準8.2.1投標方應按照合同附件中規(guī)定的服務標準執(zhí)行服務。8.2.2服務標準應包括但不限于服務響應時間、服務人員資質、服務流程等。8.3質量監(jiān)督與評價8.3.1招標方有權對投標方提供的服務質量進行監(jiān)督和評價。8.3.2投標方應配合招標方的質量監(jiān)督活動，并根據(jù)評價結果進行必要的服務改進。第九章：費用與支付9.1服務費用9.1.1服務費用應根據(jù)合同附件中規(guī)定的費用標準和計費方式計算。9.1.2服務費用的支付應遵循合同中規(guī)定的支付條款。9.2支付方式9.2.1招標方應按照合同規(guī)定的時間和方式向投標方支付服務費用。9.2.2支付方式包括但不限于銀行轉賬、支票支付等。9.3費用調整9.3.1如遇成本上漲或其他合理因素，投標方可申請調整服務費用。9.3.2費用調整應經招標方同意，并以書面形式確認。第十章：違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。10.1.2違約情形包括但不限于延遲服務、服務質量不達標、違反保密協(xié)議等。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約責任的具體內容應在合同中明確規(guī)定。10.3賠償與補償10.3.1違約方應按照實際損失賠償對方。10.3.2雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定賠償數(shù)額。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內容。11.1.2因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致合同無法繼續(xù)履行時，可以變更合同。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后______日內未改正的，另一方有權解除合同。11.2.2一方破產、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的，另一方有權解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，投標方應將物業(yè)管理權及相關文件資料移交給招標方。11.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定結算相關費用。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應首先通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。12.1.2協(xié)商不成時，雙方可以選擇向______仲裁委員會申請仲裁。12.2仲裁與訴訟12.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。12.2.2雙方也可以直接向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。12.3.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三章：附加條款13.1保密條款13.1.1雙方應對在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術秘密予以保密。13.1.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。13.2知識產權13.2.1投標方在提供服務過程中產生的知識產權歸投標方所有。13.2.2招標方應尊重投標方的知識產權，并不得侵犯。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導致合同無法履行時，受影響一方應及時通知對方，并提供相應的證明。13.3.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。第十四章：合同簽署14.1合同簽訂方甲方（招標方全稱）：______乙方（投標方全稱）：______14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的組成附件一：物業(yè)管理服務標準1.1詳細列出物業(yè)管理服務的具體標準，包括但不限于安全、清潔、綠化、設施維護等方面的操作規(guī)范和質量要求。1.2明確服務質量的評估方法和標準，以及服務不達標時的處理流程。附件二：設施設備清單2.1列出物業(yè)內所有設施設備的詳細清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.2規(guī)定設施設備的維護、保養(yǎng)和更新的責任方和操作流程。附件三：應急預案3.1制定針對各種可能發(fā)生的緊急情況（如火災、自然災害、公共衛(wèi)生事件等）的應急預案。3.2明確應急響應的流程、責任人和聯(lián)系方式，以及應急物資的儲備和使用。附件四：業(yè)主手冊4.1提供業(yè)主手冊，包括物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主權利與義務、繳費指南等內容。4.2確保業(yè)主手冊的內容與物業(yè)管理服務合同保持一致，并定期更新。附件五：合同變更記錄5.1記錄合同變更的詳細情況，包括變更時間、變更內容、變更原因等。5.2變更記錄應由雙方簽字確認，并作為合同不可分割的一部分。附件六：保密協(xié)議6.1明確各方在合作過程中對商業(yè)秘密和技術秘密的保密義務。6.2規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務的責任。附件七：知識產權聲明7.1明確各方在合作過程中產生的知識產權歸屬和使用規(guī)則。7.2規(guī)定知識產權侵權的處理機制和賠償責任。附件八：第三方服務提供商名單及服務內容8.1列出與物業(yè)管理服務相關的第三方服務提供商名單及其提供的服務內容。8.2規(guī)定第三方服務提供商的選擇標準、評估和監(jiān)督機制。二、附件條款的法律效力附件的法律地位1.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。1.2附件的修改和更新應遵循合同中關于變更的規(guī)定，并得到所有相關方的同意。附件的解釋權2.1附件的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改附件內容。2.2如對附件內容存在爭議，應通過協(xié)商解決，必要時可尋求第三方專業(yè)機構的解釋。三、附件條款的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行責任1.1各方應按照附件條款的規(guī)定，履行各自的責任和義務。1.2任何一方未履行或未完全履行附件條款規(guī)定的責任，應承擔相應的違約責任。監(jiān)督機制2.1建立監(jiān)督機制，定期檢查附件條款的執(zhí)行情況。2.2監(jiān)督結果應作為評估各方履行合同情況的重要依據(jù)。四、附件條款的更新與維護更新流程1.1附件內容需要更新時，應由提出更新方提前通知所有相關方，并說明更新的理由和內容。1.2更新內容應經過所有相關方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。維護責任2.1各方應共同負責附件的維護工作，確保附件內容的準確性和時效性。2.2附件的維護工作應定期進行，至少每年進行一次全面審查。五、附件條款的保密與知識產權保密義務1.1各方應對附件中的信息承擔保密義務，未經允許不得向第三方披露。1.2保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關信息公開或成為公知信息。知識產權2.1附件中的知識產權歸創(chuàng)作方所有，未經創(chuàng)作方書面同意，任何一方不得擅自使用。2.2如附件內容涉及第三方知識產權，應確保已獲得相應的授權或許可。六、附件條款的爭議解決爭議解決機制1.1如對附件條款的執(zhí)行或解釋存在爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成時，可申請第三方調解機構進行調解。爭議解決費用2.1爭議解決過程中產生的費用，原則上由敗訴方承擔。2.2如雙方另有約定，按照約定執(zhí)行。七、附件條款的附加說明附件的生效條件1.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。1.2附件的生效不免除各方在合同中約定的其他責任和義務。附件的補充說明2.1本說明是對附件條款的補充，與附件條款具有同等法律效力。2.2如附件條款與本說明存在沖突，以本說明為準。通過上述條款及說明，本合同的執(zhí)行和管理將更加規(guī)范和明確，有助于保障各方的權益，促進合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理服務標準附件二：設施設備清單附件三：應急預案附件四：業(yè)主手冊附件五：合同變更記錄附件六：保密協(xié)議附件七：知識產權聲明附件八：第三方服務提供商名單及服務內容二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務、未按時支付費用、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定需由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行判斷。一旦認定違約行為，違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術秘密等信息。知識產權：指合同各方