二手房過戶協(xié)議書2024年

二手房過戶協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付驗收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費用承擔(dān)第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及計算7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新與補(bǔ)充第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存（正文結(jié)束）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易，雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，甲方信息如下：姓名/名稱：________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，具備購房資格，乙方信息如下：姓名/名稱：________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議；乙方應(yīng)按約定支付房款，雙方應(yīng)遵守合同條款，履行各自義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______市______區(qū)/縣______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號為______，土地使用權(quán)證編號為______，甲方保證房屋權(quán)屬無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前狀態(tài)為______（如：自住、出租、空置等），甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明及證明材料。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：______元，于______年______月______日前支付。余款：______元，于房屋過戶完成后______個工作日內(nèi)支付。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，具體調(diào)整方式如下：______。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶完成后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時間房屋交付的具體時間為______年______月______日。5.3交付驗收乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在______小時內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，具體流程如下：______。6.2過戶所需材料雙方應(yīng)準(zhǔn)備以下過戶所需材料：甲方需提供：______。乙方需提供：______。6.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)，具體費用包括：______。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及計算本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體計算方式為：______。7.2稅費支付責(zé)任甲方應(yīng)支付______，乙方應(yīng)支付______。7.3稅費優(yōu)惠政策如存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策為：______。（正文結(jié)束）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方或乙方未能按照合同規(guī)定履行義務(wù)，視為違約，包括但不限于延遲交付、延遲付款等情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約金的計算方式為______，賠償損失的計算方式為______。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：______。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：______。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章之日。11.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新與補(bǔ)充合同附件如有更新或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各自在合同中提供的地址。13.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或延遲履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，附件條款的設(shè)置尤為重要，以確保各方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人信息附件應(yīng)詳細(xì)列出所有共有產(chǎn)權(quán)人的姓名、身份證號碼、與甲方的關(guān)系及其在房屋產(chǎn)權(quán)中的份額。共有產(chǎn)權(quán)人同意書所有共有產(chǎn)權(quán)人均需簽署同意書，明確表示同意甲方出售房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)益保障條款應(yīng)說明共有產(chǎn)權(quán)人在交易過程中的權(quán)益如何得到保障，包括但不限于收益分配、決策參與等。二、代理人參與條款代理人授權(quán)范圍明確代理人的授權(quán)范圍，包括但不限于簽署合同、接收房款、辦理過戶手續(xù)等。代理人資格證明附件中應(yīng)包含代理人的身份證明、授權(quán)委托書等，以證明其代理資格。代理人責(zé)任限制條款應(yīng)規(guī)定代理人在超出授權(quán)范圍行事時的責(zé)任限制，以及對甲方和乙方可能產(chǎn)生的不利影響。三、擔(dān)保人參與條款擔(dān)保人資格與責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資格，并明確其在甲方違約時的責(zé)任和義務(wù)。擔(dān)保范圍與方式條款應(yīng)詳細(xì)說明擔(dān)保的范圍（如房款、違約金等）和擔(dān)保方式（如抵押、質(zhì)押等）。擔(dān)保期限與解除規(guī)定擔(dān)保的期限，并明確在何種條件下?lián)Ｘ?zé)任得以解除。四、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)參與條款服務(wù)機(jī)構(gòu)角色與服務(wù)內(nèi)容明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如中介、評估機(jī)構(gòu)等）在交易中的角色和提供的服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)費用與支付方式條款應(yīng)規(guī)定服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用及其支付方式，確保費用的透明性和合理性。服務(wù)責(zé)任與糾紛解決若服務(wù)機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中存在過失，條款應(yīng)規(guī)定其責(zé)任范圍及糾紛解決機(jī)制。五、附件的法律效力與變更附件與合同正文的一致性附件應(yīng)與合同正文保持一致，任何與正文相沖突的內(nèi)容均以合同正文為準(zhǔn)。附件的變更程序若需對附件內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)遵循合同中關(guān)于變更的程序和條件。附件的補(bǔ)充與更新條款應(yīng)允許在交易過程中對附件進(jìn)行補(bǔ)充和更新，以適應(yīng)交易的實際情況。六、附件的保管與使用附件的保管責(zé)任明確附件的保管責(zé)任方，確保附件的安全和完整。附件的使用限制規(guī)定附件的使用范圍，防止附件內(nèi)容的泄露或濫用。附件的公示與備案若法律法規(guī)要求，附件應(yīng)進(jìn)行公示或備案，以符合相關(guān)要求。七、附件的爭議解決附件爭議的協(xié)商解決附件內(nèi)容若產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。附件爭議的仲裁或訴訟協(xié)商不成時，附件爭議可提交至合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。附件爭議的法律適用附件爭議的解決應(yīng)適用與合同正文相同的法律。通過上述條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣交易中，各方的權(quán)益得到明確和保護(hù)，同時為交易的順利進(jìn)行提供法律依據(jù)和操作指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)：附件一：甲方及共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件復(fù)印件。附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件四：甲方與乙方簽署的房屋買賣合同。附件五：房屋評估報告。附件六：稅費計算明細(xì)表。附件七：代理人授權(quán)委托書及代理人身份證明文件復(fù)印件。附件八：擔(dān)保函或擔(dān)保合同。附件九：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明及服務(wù)合同。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假房屋信息。乙方未按約定支付房款或延遲支付。任何一方違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書面證據(jù)。三、法律名詞及解釋：房屋交付：指甲方將房屋及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指共有產(chǎn)權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止