商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議2024年

商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：團(tuán)購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)2.1團(tuán)購(gòu)方的定義與資格2.2團(tuán)購(gòu)方的權(quán)利2.3團(tuán)購(gòu)方的義務(wù)第三章：開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的定義與資格3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利3.3開(kāi)發(fā)商的義務(wù)第四章：團(tuán)購(gòu)流程4.1團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)程序4.2團(tuán)購(gòu)審核流程4.3團(tuán)購(gòu)確認(rèn)與支付第五章：價(jià)格與付款方式5.1商品房團(tuán)購(gòu)價(jià)格5.2付款方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：交房標(biāo)準(zhǔn)與條件6.1交房標(biāo)準(zhǔn)6.2交房條件6.3交房時(shí)間與程序第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與分類7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：其他約定10.1通知與送達(dá)10.2保密條款10.3不可抗力第十一章：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約程序第十二章：簽字欄12.1雙方簽字12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確團(tuán)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于商品房團(tuán)購(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平性、合法性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與本次商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的團(tuán)購(gòu)方和開(kāi)發(fā)商。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：團(tuán)購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)2.1團(tuán)購(gòu)方的定義與資格團(tuán)購(gòu)方是指符合開(kāi)發(fā)商規(guī)定條件并參與本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的個(gè)人或組織。2.2團(tuán)購(gòu)方的權(quán)利團(tuán)購(gòu)方有權(quán)獲得開(kāi)發(fā)商提供的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，并在合同約定的條件下購(gòu)買商品房。2.3團(tuán)購(gòu)方的義務(wù)團(tuán)購(gòu)方應(yīng)按照合同約定支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)，并遵守團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定。第三章：開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的定義與資格開(kāi)發(fā)商是指擁有本次團(tuán)購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)權(quán)和銷售權(quán)的合法企業(yè)。3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)價(jià)格，并在團(tuán)購(gòu)方違約時(shí)要求賠償。3.3開(kāi)發(fā)商的義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和交付時(shí)間，并按照合同約定提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。第四章：團(tuán)購(gòu)流程4.1團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)程序團(tuán)購(gòu)方應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提交團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)，并提供必要的個(gè)人信息及購(gòu)房需求。4.2團(tuán)購(gòu)審核流程開(kāi)發(fā)商對(duì)團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，團(tuán)購(gòu)方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)支付。4.3團(tuán)購(gòu)確認(rèn)與支付團(tuán)購(gòu)方在審核通過(guò)后，應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)支付定金或全款，以確認(rèn)團(tuán)購(gòu)資格。第五章：價(jià)格與付款方式5.1商品房團(tuán)購(gòu)價(jià)格團(tuán)購(gòu)價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況和成本因素確定，并在合同中明確。5.2付款方式與期限團(tuán)購(gòu)方可以選擇一次性付款或分期付款，具體的付款方式和期限在合同中約定。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)或政策變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)調(diào)整團(tuán)購(gòu)價(jià)格，但需提前通知團(tuán)購(gòu)方。第六章：交房標(biāo)準(zhǔn)與條件6.1交房標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，交付符合質(zhì)量要求的商品房。6.2交房條件團(tuán)購(gòu)方在滿足合同約定的付款條件后，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按期交房。6.3交房時(shí)間與程序開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)，并按照規(guī)定程序向團(tuán)購(gòu)方交付房屋。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與分類違約包括但不限于逾期支付、逾期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)在合同中明確，以確保雙方權(quán)益。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件合同可在特定條件下解除，具體條件在合同中約定。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。9.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：其他約定10.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保提供的通知和文件能夠準(zhǔn)確送達(dá)對(duì)方。10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密予以保密。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可部分或全部免除責(zé)任。第十一章：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同可在滿足特定條件后終止，具體條件在合同中約定。11.3合同的續(xù)約程序合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約程序應(yīng)在合同中明確。第十二章：簽字欄12.1雙方簽字甲方（團(tuán)購(gòu)方）：______乙方（開(kāi)發(fā)商）：______12.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：____年__月__日12.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：商品房戶型圖商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明相關(guān)法律法規(guī)文件13.2附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，任何一方需對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第十四章：合同的解釋14.1合同條款的解釋權(quán)本合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。14.2合同條款的修改合同條款的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同條款的優(yōu)先順序合同正文、附件及其他書面協(xié)議按簽訂時(shí)間的先后順序具有不同的優(yōu)先級(jí)。第十五章：合同的備案15.1合同備案的義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)政府部門備案。15.2合同備案的結(jié)果合同備案的結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知團(tuán)購(gòu)方，備案成功后方可進(jìn)行后續(xù)交易。15.3合同備案的費(fèi)用合同備案過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。第十六章：合同的轉(zhuǎn)讓16.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面同意，團(tuán)購(gòu)方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2合同轉(zhuǎn)讓的程序團(tuán)購(gòu)方需在轉(zhuǎn)讓前向開(kāi)發(fā)商提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。16.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)遵守本合同的所有條款，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十七章：合同的保密17.1保密信息的定義合同履行過(guò)程中，任何一方獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。17.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息提供方書面同意，不得向第三方披露。17.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十八章：附加條款18.1附加條款的提出任何一方均可在合同履行過(guò)程中提出附加條款，但必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.2附加條款的形式附加條款應(yīng)以書面形式提出，并作為合同不可分割的一部分。18.3附加條款的法律效力附加條款與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第十九章：合同的公示19.1合同公示的義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房銷售場(chǎng)所公示本合同的主要內(nèi)容。19.2合同公示的內(nèi)容公示內(nèi)容包括但不限于合同條款、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。19.3合同公示的方式開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取合理的方式進(jìn)行公示，確保團(tuán)購(gòu)方能夠充分了解合同內(nèi)容。第二十章：合同的終止與清算20.1合同終止的情形合同可在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。20.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由提出終止一方書面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。20.3合同終止后的清算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行清算，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房屋交接等。第二十一章：合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。21.3仲裁裁決的效力仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第二十二章：合同的生效條件22.1合同生效的前提本合同自雙方簽字蓋章且團(tuán)購(gòu)方支付定金之日起生效。22.2合同生效的附加條件合同生效還需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。22.3合同生效的通知合同生效后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向團(tuán)購(gòu)方發(fā)出書面通知。第二十三章：合同的期限23.1合同的有效期本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢且所有款項(xiàng)結(jié)算清楚之日止。23.2合同期限的延長(zhǎng)在特殊情況下，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。23.3合同期限的終止合同期限屆滿或合同提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第二十四章：合同的補(bǔ)充協(xié)議24.1補(bǔ)充協(xié)議的提出合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.2補(bǔ)充協(xié)議的形式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。24.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第二十五章：特別約定25.1特別約定的內(nèi)容本章節(jié)可包含雙方針對(duì)特殊情況的特別約定。25.2特別約定的法律效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。25.3特