2024年商鋪物業(yè)管理合同模板

2024年商鋪物業(yè)管理合同模板合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（商鋪業(yè)主）信息2.3雙方權利與義務第三章：物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2服務標準與要求3.3服務費用及支付方式第四章：物業(yè)服務標準4.1清潔與維護服務4.2安全管理服務4.3設施設備維護服務第五章：物業(yè)服務質量保證5.1服務質量標準5.2質量監(jiān)督與考核5.3質量事故處理第六章：物業(yè)服務費用6.1費用構成6.2費用調整機制6.3費用支付與結算第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約責任的確定8.2違約賠償8.3違約處理程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用第十章：合同期限與續(xù)約10.1合同有效期限10.2續(xù)約條件與程序10.3合同終止條件第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責任11.3保密期限第十二章：附加條款12.1特殊服務約定12.2附加服務費用12.3其他附加事項第十三章：合同的生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數與保管以上為合同目錄，具體內容需根據實際情況細化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（商鋪業(yè)主）之間在商鋪物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任，確保物業(yè)服務的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供給乙方的所有商鋪物業(yè)管理服務活動。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯系電話：。2.2乙方（商鋪業(yè)主）信息乙方名稱：；法定代表人或業(yè)主：；地址：；聯系電話：。2.3雙方權利與義務2.3.1甲方權利與義務甲方有權根據合同約定收取物業(yè)管理服務費用，并有義務提供符合標準的物業(yè)服務。2.3.2乙方權利與義務乙方有權監(jiān)督甲方的服務質量，并有義務按時支付物業(yè)管理服務費用。第三章：物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍甲方提供的物業(yè)服務包括但不限于商鋪的日常清潔、安全巡查、設施維護等。3.2服務標準與要求甲方應根據國家及地方相關標準，提供不低于行業(yè)標準的物業(yè)服務。3.3服務費用及支付方式3.3.1服務費用明細甲方應明確列出各項服務費用的明細。3.3.2支付方式乙方應按照約定的時間和方式支付服務費用。第四章：物業(yè)服務標準4.1清潔與維護服務甲方應保證商鋪的清潔衛(wèi)生，定期進行清潔和維護工作。4.2安全管理服務甲方應實施有效的安全管理措施，確保商鋪的安全。4.3設施設備維護服務甲方應定期檢查并維護商鋪內的設施設備，確保其正常運行。第五章：物業(yè)服務質量保證5.1服務質量標準甲方應制定并遵守服務質量標準，確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。5.2質量監(jiān)督與考核甲方應建立質量監(jiān)督體系，定期對服務質量進行考核。5.3質量事故處理對于服務質量事故，甲方應及時響應并采取有效措施進行處理。第六章：物業(yè)服務費用6.1費用構成甲方應明確各項服務費用的構成，包括基本服務費、額外服務費等。6.2費用調整機制甲方在特定情況下有權調整服務費用，并應提前通知乙方。6.3費用支付與結算乙方應按照約定的時間和方式支付服務費用，并進行定期結算。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。7.2合同解除條件雙方可依據合同約定或法律規(guī)定的條件解除合同。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法定程序，雙方應協(xié)商一致并書面確認。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步細化和完善。第八章：違約責任8.1違約責任的確定任何一方違反合同條款，應承擔相應的違約責任。8.2違約賠償違約方需根據違約情況向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應書面通知違約方，并提出違約處理要求。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。9.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后____天內提出解決要求。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。第十章：合同期限與續(xù)約10.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2續(xù)約條件與程序合同期滿前____天內，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。10.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬于保密范圍。11.2保密責任雙方應對保密信息承擔保密責任，未經對方書面同意，不得泄露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十二章：附加條款12.1特殊服務約定甲方可根據乙方的特殊需求提供額外服務。12.2附加服務費用附加服務的費用由雙方根據服務內容協(xié)商確定。12.3其他附加事項雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式作為合同附件。第十三章：合同的生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期物業(yè)管理服務費用之日起生效。13.2合同備案程序甲方應在合同生效后____天內，將合同副本提交至相關行政管理部門備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（物業(yè)管理公司）：，乙方（商鋪業(yè)主）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的，附件條款及說明在商鋪物業(yè)管理合同中，當存在多方參與或主導時，附件條款及說明成為合同的重要組成部分，用以明確各方的權利、義務和責任，以及對特殊事項的處理方式。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的詳細內容：一、附件條款的法律地位1.1本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2附件條款旨在補充和明確主合同中未盡事宜，或對特定情況進行特別約定。二、多方參與的定義和角色2.1多方參與指在商鋪物業(yè)管理過程中，除甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（商鋪業(yè)主）外，還可能涉及其他參與方，如商鋪租戶、供應商、維修服務提供者等。2.2各方在合同中的角色和職責應明確界定，并在附件中詳細說明。三、多方參與的權利與義務3.1甲方作為物業(yè)管理服務的提供者，應確保所有參與方的合法權益得到尊重和保護。3.2乙方作為商鋪業(yè)主，應確保其權益不因多方參與而受到損害。3.3其他參與方應遵守合同規(guī)定，按照約定履行其在物業(yè)管理中的角色和職責。四、多方協(xié)調機制4.1為確保物業(yè)管理服務的順利進行，甲方應建立多方協(xié)調機制，處理各方之間的溝通和協(xié)調問題。4.2協(xié)調機制應包括定期會議、緊急聯絡流程和信息共享平臺。五、特殊事項的處理5.1對于商鋪裝修、改造等特殊事項，應由乙方事先書面通知甲方，并得到甲方的同意。5.2甲方應根據乙方的通知，協(xié)調其他參與方，確保特殊事項的順利進行。六、附加服務的提供與費用6.1甲方可根據乙方或其他參與方的需求，提供附加服務，如特殊清潔、安全巡查等。6.2附加服務的費用應事先協(xié)商確定，并在附件中明確。七、保密義務7.1所有參與方應對在物業(yè)管理過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等信息承擔保密義務。7.2保密期限應與主合同保持一致，或根據實際情況另行約定。八、違約責任8.1任何參與方違反附件條款，均應承擔相應的違約責任。8.2違約責任的具體內容應在附件中明確，包括違約金的數額、賠償方式等。九、爭議解決9.1多方參與引起的爭議，應首先通過甲方建立的協(xié)調機制解決。9.2如協(xié)調無效，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。十、附件的修改與補充10.1附件條款的修改和補充應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2修改和補充的內容應作為附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。十一、附件的生效11.1本附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。11.2附件的生效不影響主合同的執(zhí)行，除非附件中有特別約定。十二、其他12.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為附件的補充。12.2本附件的解釋權歸甲方所有，但解釋應公平合理，不損害其他參與方的合法權益。以上附件條款及說明旨在為多方參與的商鋪物業(yè)管理合同提供更全面的指導和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪物業(yè)管理服務細則附件二：商鋪裝修、改造審批流程附件三：保密協(xié)議附件四：附加服務項目及收費標準附件五：多方協(xié)調機制的具體操作流程附件六：違約責任認定及處理細則附件七：爭議解決機制的具體實施辦法二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付服務費用、未按約定提供服務、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應基于事實和證據，由守約方提出，并經雙方協(xié)商或第三方權威機構確認。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務：指為商鋪業(yè)主提供的清潔、安全、設施維護等服務。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等。附加服務：指根據業(yè)主需求提供的額外服務，如特殊清潔、安全巡查等。多方協(xié)調機制：指為處理多方參與時的溝通和協(xié)調問題而建立的機制。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可尋求第三方調解。調解仍無法解決的，雙方可提交至約定的仲裁機構進行仲裁。若仲裁結果不被接受，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同的生效條件為雙方簽字蓋章且乙方支付首期物業(yè)管理服務費用。合同的變更與解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止