上海中介租房服務合同2024年

上海中介租房服務合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3中介方（服務提供方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設施與條件3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3續(xù)租與提前終止條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付與退還6.3押金扣除條件第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3維修與修繕第八章：中介服務8.1中介服務內(nèi)容8.2中介服務費用8.3中介服務標準第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容待補充。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在房屋租賃過程中的權利、義務和責任，確保租賃交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租位于上海市的房屋，以及中介方提供的相關服務。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方及中介方簽字蓋章后生效，對各方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或個人身份證明：______。2.3中介方（服務提供方）信息中介方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋設施與條件房屋內(nèi)配備設施包括：______，房屋維護狀況良好，符合居住使用標準。3.3房屋使用限制乙方不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法活動。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結束日期租賃期滿，乙方應按時返還房屋，逾期返還的，應支付違約金。4.3續(xù)租與提前終止條件租賃期滿前______個月，乙方可提出續(xù)租申請；甲乙雙方均可在合同期內(nèi)提前終止合同，但需提前______天通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額月租金為人民幣______元（大寫：______），租金每季度支付一次。5.2租金支付方式乙方應于每季度的第______日前，將租金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制租賃期間，租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金6.1押金金額乙方需支付押金人民幣______元（大寫：______），用于保障甲方房屋及設施的安全。6.2押金支付與退還押金在合同簽訂時一次性支付，租賃期滿且房屋設施無損壞時，甲方應全額退還押金。6.3押金扣除條件若乙方違反合同規(guī)定，造成房屋損壞或欠繳租金，甲方有權從押金中扣除相應費用。第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋，不得擅自改動房屋結構，不得存放危險物品。7.2房屋維護責任甲方負責房屋的日常維護和修繕，確保房屋安全和正常使用。7.3維修與修繕房屋出現(xiàn)非乙方原因的損壞時，甲方應在接到乙方通知后______天內(nèi)進行維修。第八章：中介服務8.1中介服務內(nèi)容中介方負責提供房屋信息、協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)租賃過程中的事務。8.2中介服務費用中介服務費為租金的______%，由乙方在簽訂合同時一次性支付。8.3中介服務標準中介方應提供專業(yè)、誠信的服務，確保甲乙雙方的合法權益。第九章：違約責任9.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉租、擅自改變房屋用途等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應書面通知違約方，違約方應在接到通知后______天內(nèi)糾正違約行為。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件甲乙雙方均可在滿足特定條件下解除合同，具體條件包括但不限于乙方違反合同規(guī)定、房屋因不可抗力無法繼續(xù)使用等。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應根據(jù)合同條款及法律規(guī)定承擔相應的責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，甲方應在______天內(nèi)將合同副本提交至______房屋管理部門進行備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定甲乙雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的特殊使用、維護等事項進行約定。13.2附加服務中介方可根據(jù)乙方需求提供額外服務，如搬家、裝修咨詢等，具體服務內(nèi)容及費用由雙方協(xié)商確定。13.3其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：，中介方（蓋章）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)與保存本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方保存一份，具有同等法律效力。第十五章：保密條款15.1保密信息定義合同各方應對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密及其他應保密的信息予以保密。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。15.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應賠償由此給對方造成的損失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務時，應及時通知其他方。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任。第十七章：通知與送達17.1通知方式合同各方應以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。17.2送達地址甲方送達地址：，乙方送達地址：，中介方送達地址：______。17.3通知的生效通知自送達約定地址或被拒收之日起生效。第十八章：附件18.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。18.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單、房屋交接單等。18.3附件的修改附件內(nèi)容的修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，當存在多方參與，例如甲方（出租方）、乙方（承租方）以及中介方等，附件條款的設置對于明確各方的權利與義務、確保合同順利執(zhí)行具有重要意義。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明：一、附件的定義與分類附件是指與本合同正文具有同等法律效力的文件，它們是對合同內(nèi)容的補充和具體化。附件通常包括但不限于以下幾類：房屋平面圖及詳細說明設施設備清單房屋交接單特殊約定書保密協(xié)議不可抗力聲明二、附件的法律效力所有附件自合同簽訂之日起生效，并與合同正文具有同等的法律約束力。任何一方違反附件內(nèi)容，均應承擔相應的法律責任。三、附件的修改與補充附件內(nèi)容的任何修改或補充，必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。修改或補充的附件應明確指出修改的內(nèi)容、修改的日期以及修改的原因。四、附件的具體條款4.1房屋平面圖及詳細說明應詳細標注房屋的各個部分，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等的位置和尺寸。應說明房屋的結構特點，如承重墻、梁柱等。4.2設施設備清單列出房屋內(nèi)所有設施設備的型號、數(shù)量及狀況。明確設施設備的維修和保養(yǎng)責任。4.3房屋交接單記錄房屋交接時的狀態(tài)，包括房屋結構、設施設備等。雙方簽字確認，作為合同執(zhí)行和房屋返還的依據(jù)。4.4特殊約定書針對合同中未盡事宜或特殊情況進行特別約定。特殊約定應具體明確，避免產(chǎn)生歧義。4.5保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務的責任。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密等。4.6不可抗力聲明定義不可抗力事件，并說明不可抗力發(fā)生時的通知義務和法律后果。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行合同。任何一方發(fā)現(xiàn)對方未遵守附件條款，應及時提出并要求改正。六、附件的爭議解決附件條款引起的爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照合同第十一章爭議解決條款處理。七、附件的備案與公示附件應與合同正文一并備案，以增強其法律效力。必要時，附件內(nèi)容應向相關方或公眾進行公示。八、附件的保管與使用合同各方應妥善保管附件，防止丟失或損壞。附件的使用應遵循合同規(guī)定，不得用于非法目的。九、附件的最終解釋權本附件條款的最終解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或歪曲附件內(nèi)容。通過上述條款，我們旨在確保合同的完整性、透明性和可執(zhí)行性，同時為合同各方提供一個清晰、公平的合作框架。各方應本著誠信、公平的原則，共同遵守并執(zhí)行附件條款，以實現(xiàn)合同目的，維護各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及詳細說明附件二：設施設備清單附件三：房屋交接單附件四：特殊約定書附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力聲明附件七：其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意作為合同附件的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或押金擅自改變房屋結構或用途違反保密協(xié)議規(guī)定，泄露保密信息未按合同約定使用房屋或維護設施設備違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同各方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密及其他應保密的信息。租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋使用時間，從租賃開始日期至租賃結束日期。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自甲乙雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，乙方應返還