專業(yè)二手房代理協(xié)議2024年

專業(yè)二手房代理協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：委托方與代理方2.1委托方資格2.2代理方資格2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)信息3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)所有權(quán)3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：代理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用第五章：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3委托方的責(zé)任限制第六章：代理方的權(quán)利與義務(wù)6.1代理方權(quán)利6.2代理方義務(wù)6.3代理方的責(zé)任限制第七章：合同的簽訂7.1合同簽訂程序7.2合同簽訂條件7.3合同生效時間第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3適用法律第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密期限11.3保密信息的范圍第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的法律后果第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附加服務(wù)13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為專業(yè)二手房代理協(xié)議的合同目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托代理方進(jìn)行的二手房買賣代理活動。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：委托方與代理方2.1委托方資格委托方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2代理方資格代理方應(yīng)為依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)了解代理方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，代理方有義務(wù)提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。第三章：物業(yè)信息3.1物業(yè)描述物業(yè)的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.2物業(yè)所有權(quán)物業(yè)的所有權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)證書編號等信息應(yīng)明確記錄。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)的當(dāng)前使用狀況、是否存在租賃關(guān)系等應(yīng)詳細(xì)說明。第四章：代理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍代理方提供的服務(wù)包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、價格談判、交易撮合等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)代理方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付時間和條件應(yīng)在合同中明確。第五章：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)要求代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。5.2委托方義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的交易資料。5.3委托方的責(zé)任限制委托方的責(zé)任限于因自身過錯導(dǎo)致的損失。第六章：代理方的權(quán)利與義務(wù)6.1代理方權(quán)利代理方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2代理方義務(wù)代理方應(yīng)提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，并保守委托方的商業(yè)秘密。6.3代理方的責(zé)任限制代理方的責(zé)任限于因自身過錯導(dǎo)致的損失。第七章：合同的簽訂7.1合同簽訂程序雙方應(yīng)按照法定程序簽訂合同，包括但不限于協(xié)商、審核、簽字蓋章等步驟。7.2合同簽訂條件合同的簽訂應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件，包括但不限于雙方的資格、合同內(nèi)容的合法性等。7.3合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.4合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.5合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.6合同的解釋合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的字面意義，并考慮合同的目的和交易習(xí)慣。7.7合同的備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。委托方（簽字）：______代理方（簽字）：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。8.4合同解除的通知一方要求解除合同，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并說明解除原因。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.4違約金的計算違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確，或根據(jù)實(shí)際損失確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。10.2爭議解決程序爭議雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行解決。10.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。11.3保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同條款、交易價格、客戶資料等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，在合同中約定特別條款。13.2附加服務(wù)代理方可根據(jù)委托方需求提供附加服務(wù)，并明確服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。13.3其他事項(xiàng)合同中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同的簽署14.1簽署方本合同由以下雙方簽署：委托方名稱：______委托方地址：______委托方代表（簽字）：______代理方名稱：______代理方地址：______代理方代表（簽字）：______14.2簽署時間本合同的簽署時間為：______14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案本合同應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的情況可能涉及多個委托方或多個代理方參與同一交易過程。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與條件1.1多方參與指在二手房交易中，有兩個或兩個以上的委托方或代理方共同參與同一交易。1.2參與多方應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格和履行合同的能力。二、多方的權(quán)利與義務(wù)2.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2各方應(yīng)相互協(xié)作，保證交易的順利進(jìn)行。三、多方的決策機(jī)制3.1多方應(yīng)建立有效的溝通和決策機(jī)制，確保交易過程中的決策迅速、合理。3.2決策過程中，各方應(yīng)平等參與，尊重各方意見。四、多方的責(zé)任分配4.1各方應(yīng)根據(jù)其在交易中的角色和貢獻(xiàn)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任的分配應(yīng)明確記錄在合同附件中，并得到各方的確認(rèn)。五、多方的利益協(xié)調(diào)5.1各方應(yīng)通過協(xié)商，合理分配交易中的利益。5.2任何一方不得擅自改變利益分配方案，除非得到所有參與方的一致同意。六、多方的違約責(zé)任6.1如一方違約，應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮到違約方的過錯程度和對其他方造成的影響。七、多方的爭議解決7.1多方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。八、多方的保密義務(wù)8.1各方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2保密期限應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定確定。九、多方的不可抗力條款9.1多方應(yīng)明確不可抗力的定義及其對合同履行的影響。9.2一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明。十、多方的合同變更與解除10.1合同的變更或解除應(yīng)得到所有參與方的一致同意。10.2變更或解除合同的條件、程序和法律后果應(yīng)明確記錄在合同附件中。十一、多方的附加服務(wù)與費(fèi)用11.1各方可根據(jù)需要，約定提供附加服務(wù)，并明確服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。11.2附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)公平合理，并得到所有參與方的同意。十二、多方的合同備案與公示12.1本合同及其附件應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.2必要時，合同內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行公示，以保護(hù)各方的合法權(quán)益。十三、多方的合同解釋權(quán)13.1本合同及其附件的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。13.2合同解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，尊重各方的意愿。十四、其他事項(xiàng)14.1本附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。14.2本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。本附件條款及說明旨在為多方參與的二手房交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的公正性、透明性和效率。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，共同維護(hù)交易秩序，促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：物業(yè)詳細(xì)信息表交易雙方資質(zhì)證明文件服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表保密協(xié)議不可抗力證明標(biāo)準(zhǔn)格式特別約定書附加服務(wù)條款合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付款項(xiàng)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定履行合同義務(wù)違反保密條款，泄露商業(yè)秘密違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需經(jīng)各方協(xié)商一致。合同解除：指合同提前終止，可能基于違約、不可抗力等原因。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)積極溝通，尋求共識。調(diào)解：可邀請第三方中立機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士協(xié)助解決爭議。仲裁：根據(jù)合同約定，提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟：如其他方式無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。變更程序：任何合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解