2024年物業(yè)公司物業(yè)管理合同

2024年物業(yè)公司物業(yè)管理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的一般原則第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)管理措施5.3緊急情況處理第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)要求6.3違規(guī)使用處理第七章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理7.1保險(xiǎn)要求7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償與補(bǔ)救第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3仲裁或訴訟第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的形式與要求11.2送達(dá)地址的確認(rèn)11.3通知的法律效力第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更第十三章：特別約定13.1特殊事項(xiàng)的處理13.2附加服務(wù)的提供13.3其他特別約定第十四章：合同生效與簽署14.1合同的生效條件14.2合同的簽署14.3簽署方、時(shí)間、地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于由甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3定義與解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和表達(dá)應(yīng)依照本合同的目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.3雙方的一般原則2.3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、合作的原則履行合同。2.3.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于清潔、安全、綠化、維修等。3.1.2服務(wù)范圍的具體內(nèi)容應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)。3.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足甲方的合理要求。3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)和違約金等。4.1.2費(fèi)用構(gòu)成的具體項(xiàng)目應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。4.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和定期檢查。5.1.2物業(yè)維護(hù)的具體責(zé)任應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。5.2物業(yè)管理措施5.2.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)管理計(jì)劃。5.2.2物業(yè)管理措施應(yīng)符合甲方的要求和相關(guān)法規(guī)。5.3緊急情況處理5.3.1乙方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制。5.3.2緊急情況的處理程序應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)的合理使用，不得違反相關(guān)法規(guī)。6.1.2物業(yè)使用的具體規(guī)定應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。6.2物業(yè)維護(hù)要求6.2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)工作。6.2.2物業(yè)維護(hù)的具體要求應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。6.3違規(guī)使用處理6.3.1對(duì)于違反物業(yè)使用規(guī)定的行為，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。6.3.2違規(guī)使用的具體處理措施應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。第七章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理7.1保險(xiǎn)要求7.1.1乙方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.1.2保險(xiǎn)的具體要求和范圍應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果應(yīng)向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施7.3.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施。7.3.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施的具體內(nèi)容應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。8.3.2合同終止不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用視為違約。9.1.2違反合同中保密條款或?qū)е聦?duì)方聲譽(yù)損失也視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3賠償與補(bǔ)救9.3.1違約方應(yīng)支付違約金或賠償金。9.3.2違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約行為的不利影響。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2協(xié)商解決程序10.2.1一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)給予答復(fù)。10.2.2雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡量在______天內(nèi)解決爭(zhēng)議。10.3仲裁或訴訟10.3.1仲裁地點(diǎn)為______，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3.2若仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的形式與要求11.1.1所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用郵寄、電子郵件或直接交付的方式。11.1.2通知應(yīng)包含必要的信息，如發(fā)件人、收件人、日期、事項(xiàng)等。11.2送達(dá)地址的確認(rèn)11.2.1雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)各自的送達(dá)地址。11.2.2送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。11.3通知的法律效力11.3.1通知自送達(dá)之日起生效。11.3.2通知的送達(dá)方式及效力由雙方協(xié)商確定。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的效力12.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更12.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3.2變更后的附件與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并成為本合同的一部分。第十三章：特別約定13.1特殊事項(xiàng)的處理13.1.1對(duì)于合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。13.1.2特殊事項(xiàng)的解決方案應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的補(bǔ)充。13.2附加服務(wù)的提供13.2.1乙方可根據(jù)甲方需求提供附加服務(wù)。13.2.2附加服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及提供方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。13.3其他特別約定13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特別約定。13.3.2特別約定應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十四章：合同生效與簽署14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。14.2合同的簽署14.2.1合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。14.2.2簽署合同應(yīng)使用______語(yǔ)言，并確保文本的準(zhǔn)確性和完整性。14.3簽署方、時(shí)間、地點(diǎn)14.3.1甲方：，乙方：。14.3.2簽署時(shí)間：______年______月______日。14.3.3簽署地點(diǎn)：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言本附件條款及說(shuō)明旨在明確多方為主導(dǎo)的物業(yè)管理合同中，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。二、合作方權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)根據(jù)合同條款，明確各自在物業(yè)管理中的角色、權(quán)利與義務(wù)。各方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)數(shù)據(jù)和文件負(fù)責(zé)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于清潔、安全、綠化、維修等。3.1.2服務(wù)范圍的具體內(nèi)容應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足各方的合理要求。服務(wù)期限3.3.1物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起計(jì)算。3.3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)和違約金等。4.1.2費(fèi)用構(gòu)成的具體項(xiàng)目應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。費(fèi)用支付方式4.2.1各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。4.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和定期檢查。5.1.2物業(yè)維護(hù)的具體責(zé)任應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。物業(yè)管理措施5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)管理計(jì)劃。5.2.2物業(yè)管理措施應(yīng)符合各方的要求和相關(guān)法規(guī)。緊急情況處理5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制。5.3.2緊急情況的處理程序應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。六、物業(yè)使用與維護(hù)物業(yè)使用規(guī)定6.1.1各方應(yīng)確保物業(yè)的合理使用，不得違反相關(guān)法規(guī)。6.1.2物業(yè)使用的具體規(guī)定應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。物業(yè)維護(hù)要求6.2.1各方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)工作。6.2.2物業(yè)維護(hù)的具體要求應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。違規(guī)使用處理6.3.1對(duì)于違反物業(yè)使用規(guī)定的行為，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施。6.3.2違規(guī)使用的具體處理措施應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。七、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.1.2保險(xiǎn)的具體要求和范圍應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。7.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果應(yīng)向各方報(bào)告，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施。7.3.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施的具體內(nèi)容應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。八、合同變更與解除合同變更條件8.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違反合同條款，其他方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方均有權(quán)解除合同。合同終止后的處理8.3.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。8.3.2合同終止不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。九、違約責(zé)任違約情形9.1.1未按合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用視為違約。9.1.2違反合同中保密條款或?qū)е缕渌铰曌u(yù)損失也視為違約。違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給其他方造成的損失。9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由各方協(xié)商確定。賠償與補(bǔ)救9.3.1違約方應(yīng)支付違約金或賠償金。9.3.2違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約行為的不利影響。十、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式10.1.1各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。協(xié)商解決程序10.2.1一方提出爭(zhēng)議后，其他方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)給予答復(fù)。10.2.2各方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡量在______天內(nèi)解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟10.3.1仲裁地點(diǎn)為______，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。10.3.2若仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)通知的形式與要求11.1.1所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用郵寄、電子郵件或直接交付的方式。11.1.2通知應(yīng)包含必要的信息，如發(fā)件人、收件人、日期、事項(xiàng)等。送達(dá)地址的確認(rèn)11.2.1各方應(yīng)以書面形式確認(rèn)各自的送達(dá)地址。11.2.2送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)通知其他方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知的法律效力11.3.1通知自送達(dá)之日起生效。11.3.2通知的送達(dá)方式及效力由各方協(xié)商確定。十二、附件與補(bǔ)充協(xié)議附件的效力12.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單等。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2.1各方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更12.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。12.3.2變更后的附件與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并成為本合同的一部分。十三、特別約定特殊事項(xiàng)的處理13.1.1對(duì)于合同中未盡事宜，各方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。13.1.2特殊事項(xiàng)的解決方案應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的補(bǔ)充。附加服務(wù)的提供13.2.1物業(yè)管理方可根據(jù)各方需求提供附加服務(wù)。13.2.2附加服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及提供方式應(yīng)由各方協(xié)商確定。其他特別約定13.3.1各方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特別約定。13.3.2特別約定應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的一部分。十四、合同生效與簽署合同的生效條件14.1.1本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。合同的簽署14.2.1合同的簽署應(yīng)由各方授權(quán)代表進(jìn)行。14.2.2簽署合同應(yīng)使用______語(yǔ)言，并確保文本的準(zhǔn)確性和完整性。簽署方、時(shí)間、地點(diǎn)14.3.1各方名稱、授權(quán)代表等信息應(yīng)在合同中明確。14.3.2簽署時(shí)間：______年______月______日。14.3附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件A：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)附件B：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件C：物業(yè)維護(hù)與管理計(jì)劃附件D：緊急情況響應(yīng)流程附件E：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理策略附件F：違約責(zé)任細(xì)則附件G：爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖附件H：通知與送達(dá)程序說(shuō)明附件I：補(bǔ)充協(xié)議樣本附件J：特別約定記錄表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同