2024年商鋪分租租賃合同范本

2024年商鋪分租租賃合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與補(bǔ)充第二章：合同主體2.1總出租方資質(zhì)與責(zé)任2.2分租方資質(zhì)與責(zé)任2.3承租方資質(zhì)與責(zé)任第三章：租賃物描述3.1租賃物的位置與面積3.2租賃物的現(xiàn)狀與條件3.3租賃物的用途限制第四章：租賃期限4.1租賃期限的規(guī)定4.2續(xù)租與租賃期限的延長(zhǎng)4.3租賃期限的變更與解除第五章：租金與支付方式5.1租金的數(shù)額與計(jì)算方式5.2租金的支付方式與時(shí)間5.3租金的調(diào)整與遞增機(jī)制第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2驗(yàn)收程序與時(shí)間6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1承租方的使用規(guī)則7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)的安排第八章：分租行為的管理8.1分租的允許與限制8.2分租方的管理責(zé)任8.3分租合同的備案第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除與限制第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同終止的情形第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)的約定12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他必要事項(xiàng)第十四章：簽字欄14.1總出租方簽字14.2分租方簽字14.3承租方簽字14.4簽訂日期14.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確總出租方、分租方與承租方之間關(guān)于商鋪分租的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定，一經(jīng)各方簽署即具有法律效力。1.3合同的解釋與補(bǔ)充合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，合同未盡事宜由各方協(xié)商補(bǔ)充。第二章：合同主體2.1總出租方資質(zhì)與責(zé)任總出租方為______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：。2.2分租方資質(zhì)與責(zé)任分租方為______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：。2.3承租方資質(zhì)與責(zé)任承租方為______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：。第三章：租賃物描述3.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物的具體條件包括______（例如：內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等）。3.3租賃物的用途限制承租方應(yīng)將租賃物用于______用途，不得擅自改變。第四章：租賃期限4.1租賃期限的規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)租與租賃期限的延長(zhǎng)租賃期滿，承租方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.3租賃期限的變更與解除租賃期限內(nèi)，各方可協(xié)商變更或解除合同，但需提前______天書面通知。第五章：租金與支付方式5.1租金的數(shù)額與計(jì)算方式租金為人民幣_(tái)_____元/月，租金根據(jù)租賃物的面積和位置等因素計(jì)算。5.2租金的支付方式與時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付，支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3租金的調(diào)整與遞增機(jī)制租金在合同期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件出租方應(yīng)于______年______月______日前按照約定條件交付租賃物。6.2驗(yàn)收程序與時(shí)間承租方應(yīng)在接收租賃物后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知出租方驗(yàn)收結(jié)果。6.3交付后的異議處理如承租方對(duì)租賃物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______天內(nèi)提出，各方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1承租方的使用規(guī)則承租方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃期間，各方應(yīng)共同負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。7.3維修與保養(yǎng)的安排對(duì)于租賃物的維修與保養(yǎng)，各方應(yīng)按照______（具體安排）進(jìn)行。第八章：分租行為的管理8.1分租的允許與限制分租方在總出租方的同意下可將部分租賃物進(jìn)行分租。8.2分租方的管理責(zé)任分租方應(yīng)對(duì)其分租的租賃物承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。8.3分租合同的備案分租合同應(yīng)報(bào)總出租方備案，以確保合同的合法性和有效性。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各條款，確保合同的履行符合各方的意愿和法律規(guī)定。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、未按約定用途使用租賃物等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況支付違約金，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。9.3違約責(zé)任的免除與限制不可抗力或合同約定的其他情形下，違約責(zé)任可部分或全部免除。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同在履行過程中如需變更，必須基于各方協(xié)商一致，并以書面形式確定變更內(nèi)容。10.2合同解除的條件與后果合同可在一方嚴(yán)重違約或各方協(xié)商一致的情況下解除。解除方應(yīng)提前通知其他方，并根據(jù)合同條款處理后續(xù)事宜。10.3合同終止的情形合同在租賃期限屆滿、各方協(xié)商一致或依法解除時(shí)終止。終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括提交爭(zhēng)議的時(shí)限、選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院等。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1特別事項(xiàng)的約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)商鋪的特殊使用要求、限制條件等進(jìn)行特別約定。12.2特別約定的效力特別條款作為合同的一部分，對(duì)各方具有同等的法律約束力。12.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他必要事項(xiàng)各方可在此條款下約定其他必要事項(xiàng)，如通知方式、合同備案等。第十四章：簽字欄14.1總出租方簽字：______日期：______14.2分租方簽字：______日期：______14.3承租方簽字：______日期：______14.4簽訂日期：______14.5簽訂地點(diǎn)：______第十五章：合同附件15.1附件的構(gòu)成本合同附件包括租賃物平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃物現(xiàn)狀說明等。15.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3附件的修改與補(bǔ)充合同附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十六章：租賃物的返還16.1返還時(shí)的狀態(tài)租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)按照約定的狀態(tài)返還租賃物。16.2返還程序承租方應(yīng)提前通知分租方和總出租方，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成返還。16.3返還時(shí)的驗(yàn)收總出租方和分租方應(yīng)在承租方返還租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。第十七章：租賃物的保險(xiǎn)17.1保險(xiǎn)的購買總出租方應(yīng)為租賃物購買必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。17.2保險(xiǎn)責(zé)任的范圍明確保險(xiǎn)責(zé)任的范圍，確保租賃物在遭受意外損害時(shí)能得到賠償。17.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由總出租方承擔(dān)，但各方可另行約定。第十八章：租賃物的安全管理18.1安全管理責(zé)任承租方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保租賃物的安全使用。18.2安全事故的處理如發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)及時(shí)通知分租方和總出租方，并配合處理。18.3安全設(shè)施的維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)安全設(shè)施的日常維護(hù)。第十九章：租賃物的經(jīng)營(yíng)限制19.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性承租方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。19.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間的限制承租方應(yīng)遵守租賃物所在地的經(jīng)營(yíng)時(shí)間規(guī)定。19.3噪音與環(huán)境影響的限制承租方應(yīng)控制噪音，減少對(duì)周