2024年物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約合同

2024年物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約合同合同目錄第一章：總則1.1續(xù)約合同的目的1.2續(xù)約合同的適用范圍1.3續(xù)約合同的解釋第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：續(xù)約條件3.1續(xù)約資格3.2續(xù)約申請(qǐng)程序3.3續(xù)約條件的變更第四章：服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整第五章：服務(wù)期限5.1續(xù)約期限5.2續(xù)約期限的延長(zhǎng)5.3續(xù)約期限的終止第六章：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第七章：服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施7.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償與違約金第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件第十一章：特別約定11.1保密協(xié)議11.2競(jìng)業(yè)禁止11.3其他特別約定第十二章：附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容12.3附件效力第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1續(xù)約合同的目的本續(xù)約合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)合同期滿后續(xù)簽合作的意愿、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2續(xù)約合同的適用范圍本續(xù)約合同適用于原物業(yè)服務(wù)合同期滿后，甲乙雙方同意繼續(xù)合作的情形。1.3續(xù)約合同的解釋本續(xù)約合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話：________2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息乙方姓名/名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)繼續(xù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按續(xù)約合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三章：續(xù)約條件3.1續(xù)約資格乙方應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同期滿前______天內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，以確保續(xù)約資格。3.2續(xù)約申請(qǐng)程序乙方提出續(xù)約申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)給予答復(fù)，并明確是否同意續(xù)約。3.3續(xù)約條件的變更若雙方同意續(xù)約，應(yīng)就續(xù)約條件進(jìn)行協(xié)商，并在續(xù)約合同中明確變更內(nèi)容。第四章：服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和服務(wù)需要，合理調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。第五章：服務(wù)期限5.1續(xù)約期限續(xù)約期限自原物業(yè)服務(wù)合同期滿之日起計(jì)算，為期______年。5.2續(xù)約期限的延長(zhǎng)若雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確延長(zhǎng)期限和條件。5.3續(xù)約期限的終止續(xù)約期限可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的條件提前終止。第六章：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算服務(wù)費(fèi)用根據(jù)續(xù)約合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法確定。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照續(xù)約合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成本變化和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升，合理調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前______天通知乙方。第七章：服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證措施甲方應(yīng)采取有效措施，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提升。7.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，甲方應(yīng)予以配合。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定如一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。8.3賠償與違約金違約方需按照合同約定向守約方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償守約方損失的，違約方還需支付賠償金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。第十一章：特別約定11.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密和未公開信息予以保密。11.2競(jìng)業(yè)禁止合同期內(nèi)及合同終止后一定期限內(nèi)，雙方不得從事與對(duì)方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：續(xù)約申請(qǐng)書、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同的有效組成部分。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：______年______月______日。13.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本報(bào)相關(guān)行政管理部門備案。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)管理公司）：________乙方（業(yè)主或使用人）：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約情境中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳盡的操作細(xì)節(jié)和法律依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的附件條款及說明：附件A：續(xù)約申請(qǐng)書申請(qǐng)書格式規(guī)定續(xù)約申請(qǐng)書的格式要求，包括必要的信息字段和提交方式。申請(qǐng)書內(nèi)容明確申請(qǐng)書應(yīng)包含的內(nèi)容，如續(xù)約意愿、續(xù)約條件、服務(wù)評(píng)價(jià)等。附件B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍列出甲方服務(wù)的具體范圍，包括但不限于清潔、安保、綠化等。附件C：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)費(fèi)用構(gòu)成明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括固定費(fèi)用、變動(dòng)費(fèi)用等。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和條件。附件D：違約責(zé)任細(xì)則違約行為詳細(xì)列舉可能的違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任承擔(dān)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。附件E：爭(zhēng)議解決程序協(xié)商機(jī)制建立多方參與的協(xié)商機(jī)制，明確協(xié)商的流程和參與方。仲裁與訴訟規(guī)定爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟的條件、程序和適用法律。附件F：保密協(xié)議保密信息明確哪些信息屬于保密范疇，包括商業(yè)秘密、客戶資料等。保密期限規(guī)定保密信息的保護(hù)期限。附件G：競(jìng)業(yè)禁止條款禁止范圍明確競(jìng)業(yè)禁止的具體業(yè)務(wù)范圍和地域范圍。禁止期限規(guī)定競(jìng)業(yè)禁止的有效期限。附件H：特別約定附加服務(wù)列出除標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)外的附加服務(wù)內(nèi)容和條件。特殊要求規(guī)定乙方對(duì)甲方服務(wù)的特殊要求。附件I：合同變更記錄變更事項(xiàng)記錄合同變更的具體事項(xiàng)和變更時(shí)間。變更影響分析變更對(duì)合同執(zhí)行的影響。附件J：續(xù)約條件變更通知書通知書格式規(guī)定續(xù)約條件變更通知書的格式和提交方式。通知書內(nèi)容明確通知書應(yīng)包含的內(nèi)容，如變更原因、變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。附件K：合同備案證明備案流程描述合同備案的流程和所需材料。備案時(shí)間規(guī)定合同備案的時(shí)間要求。附件L：合同簽訂及生效簽訂程序規(guī)定合同的簽訂程序，包括簽字、蓋章等。生效條件明確合同的生效條件和時(shí)間。以上附件條款及說明是對(duì)多方為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件A：續(xù)約申請(qǐng)書，包括申請(qǐng)格式、內(nèi)容要求。附件B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明，涵蓋服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及范圍。附件C：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)，明確費(fèi)用構(gòu)成和調(diào)整機(jī)制。附件D：違約責(zé)任細(xì)則，詳細(xì)列舉違約行為及責(zé)任承擔(dān)方式。附件E：爭(zhēng)議解決程序，包括協(xié)商、仲裁與訴訟的規(guī)定。附件F：保密協(xié)議，明確保密信息和期限。附件G：競(jìng)業(yè)禁止條款，規(guī)定禁止范圍和期限。附件H：特別約定，包括附加服務(wù)和特殊要求。附件I：合同變更記錄，記錄變更事項(xiàng)和影響。附件J：續(xù)約條件變更通知書，規(guī)定格式和內(nèi)容。附件K：合同備案證明，描述備案流程和時(shí)間。附件L：合同簽訂及生效，明確簽訂程序和生效條件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。違反保密協(xié)議或競(jìng)業(yè)禁止條款。違約行為的認(rèn)定需由合同雙方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：仲裁：指雙方在合同中約定的，將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的程序。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。競(jìng)業(yè)禁止：指在一定期限內(nèi)，禁止一方從事與另一方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并按程序進(jìn)行。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同