老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 2 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度 3 4 13、《*省城市功能與品質(zhì)提升三年行動(dòng)方案》（*辦字〔2019〕4、《*省城市功能與品質(zhì)提升三年行動(dòng)2020年工作方案》（*2人翁”作用，發(fā)動(dòng)各界人士參與到老舊小區(qū)改造上來，全面了解老舊小區(qū)改造的目的和意義，樹立“老舊小區(qū)改造，居民受益”的思想，身體力行，積極配合，從自身做起，自覺維護(hù)城市形象，共同把*建主要建設(shè)內(nèi)容為管網(wǎng)、路面、地面、停車位、綠充電樁、文體設(shè)施，拆除外防盜窗、伸縮架、違章搭建，空調(diào)、線纜3破損、堵塞，雨水、污水混流，化糞池定期得不到清理；小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，車位緊張，機(jī)動(dòng)車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵，與“山水改善城市環(huán)境，縣政府決定對(duì)*城小區(qū)進(jìn)行改造，與西海灣濕地景區(qū)該項(xiàng)目建設(shè)條件具備，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)方案科學(xué)、合一建設(shè)內(nèi)容拆除工程1路面切割m2404.282拆除路面㎡3拆除植草磚㎡4拆除綠化帶㎡3242.005拆除防盜窗㎡6拆除伸縮架m47拆除污水接戶井座80.00（二）景觀、道路鋪裝1籃球場(chǎng)4mm厚硅PU塑膠面層㎡371.877花崗巖路沿石m2348.411新建水泥成品欄桿m240.871DN200雨水管m300.002DN300雨水管m250.003窗戶陽臺(tái)防水處理㎡5充電站配套插座,戶外型個(gè)18.006充電站配套插座接線盒個(gè)18.007新能源汽車充電樁臺(tái)28.0013強(qiáng)電手孔井600*60053SYV-75-5視頻傳輸線m4155.905鍍鋅鋼管DN32m4025.706槍型彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)臺(tái)31.008槍型攝像機(jī)支架個(gè)31.002HDPE110碳素波紋管m1779.24弱電排管直埋溝m1056.376隨著人民生活水平的提高,縣城老舊小區(qū)的外部設(shè)施已經(jīng)跟不上時(shí)代,如綠化面積較小、機(jī)動(dòng)車停車位缺少，小區(qū)群眾怨言較大。這些矛盾和問題也得到了*縣政協(xié)委員的關(guān)注，縣城老城小區(qū)改造成為兩手抓，把提升市民的幸福感和獲得感作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，批老舊小區(qū)改造提升工程，并得到了小區(qū)居民和社會(huì)各界的廣泛認(rèn)文明”城市的總體目標(biāo)，以城市創(chuàng)建、環(huán)境整治為抓手，高標(biāo)準(zhǔn)打造通過全面推進(jìn)城市功能與品質(zhì)提升八大行動(dòng)，著力塑造富有山水*特色的城市風(fēng)貌，充分展示城市魅力，推動(dòng)城市功能、品質(zhì)與城市形象7熟的周邊商圈配套、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)教育、便利的交通。但和一樣，小區(qū)目前面臨配套設(shè)施不足、停車管理混亂等問題，房屋前后下水管道破損、堵塞，雨水、污水混流，化糞池定期得不到清理；小區(qū)道路老化，路面破損，沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，車位緊張，機(jī)動(dòng)車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵，與“山水*，最美小城”格格不入，這些問題嚴(yán)重影維修。也就是說老舊小區(qū)都到了“問題階段”，如房屋外墻粉刷面起殼風(fēng)化；內(nèi)樓道墻面樓梯扶手脫落銹蝕，沒有公共照明；多層樓房頂層、窗陽臺(tái)、墻面防滲漏功能退化，房屋前后下水管道破損、堵塞，雨水、污水混流，化糞池定期得不到清理，沒有電梯，影響老人小孩上下；小區(qū)居民隨意安裝防盜窗、伸縮架、空調(diào)和線纜；小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，有些公共綠8破墻開門多，陽臺(tái)改為廚房、廁所以及“房中房”現(xiàn)象多，車輛亂停亂放多，擅自在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)亂搭亭棚，破院墻開門，影響小區(qū)交通和景觀，破壞了小區(qū)綠化。機(jī)動(dòng)車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵。由于沒有圍墻和門衛(wèi)值班室，車輛失竊和刑事三是公共配套設(shè)施缺少、被占用現(xiàn)象嚴(yán)重或者說小區(qū)分公建配套無人問津。小區(qū)建設(shè)之初，只是為了解決居民住房困難，規(guī)劃方案比較簡(jiǎn)單。居民活動(dòng)場(chǎng)所、公共綠地、自行車庫、停車場(chǎng)等配垃圾箱和垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾房、公廁、果殼箱等設(shè)置過少，原有公建要徹底改變上述情況，需要認(rèn)真分析整治過程中面(*生態(tài)新城)拓展，工業(yè)園區(qū)主要向西進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；同時(shí)深化9好，小區(qū)居民普遍感謝政府解決了群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的生活實(shí)際問題，改善了群眾的生活環(huán)境，提高了群眾的生活質(zhì)量，為老于簡(jiǎn)單改善、維持社區(qū)秩序，保障住戶基本的居住條件，還在于可以矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，營(yíng)造一種和諧的人文環(huán)境。通過全面的綜合整得到增設(shè)，方便了群眾出行；私搭亂建被拆除，騰出的場(chǎng)地用來建設(shè)綠地、停車場(chǎng)和休閑健身活動(dòng)場(chǎng)所等等，居民居住的條件改善了，環(huán)設(shè)的那些設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套不全、設(shè)備過時(shí)老化、管理不善、人在公建配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，還是在管理模式、運(yùn)作機(jī)制方面，都無法滿足*居民日益增長(zhǎng)的住房需求。特別是隨著住房金渠道逐步枯竭，管理水平降低，管理功能退化，致使老舊住宅小區(qū)人居環(huán)境環(huán)境與新建小區(qū)形成強(qiáng)烈反差，已經(jīng)成為*城市建設(shè)管理的小區(qū)是城市的細(xì)胞。隨著*城市建設(shè)步伐的加快，一批批環(huán)境優(yōu)居民們帶來強(qiáng)大的視覺沖擊和心理感受，已經(jīng)成為展示*城市建設(shè)和管理水平的重要窗口。然而，一些老舊小區(qū)相比之下就黯然失色，老舊小區(qū)的“臟、亂、差”狀況，甚至在一定程度上嚴(yán)重影響到*城市形象。可以這么講，沒有老舊住宅小區(qū)居住面貌的根本改觀，提升*理的老舊住宅小區(qū)情況看，都達(dá)到了整潔干凈、亮化美化的要求，較好地融入了*的城市格局，不僅增強(qiáng)了城市的吸引力和輻射力，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)的保值增值，而且也為展示*城市形象錦上添花。因此，我們“八大行動(dòng)”，建設(shè)功能完備、品質(zhì)一流、特色鮮明、宜居宜游宜業(yè)批邊街小巷改造，展現(xiàn)生態(tài)、時(shí)尚、精致的城市氣質(zhì)，彰顯山水*特1通道，造成安全隱患；小區(qū)雨水污水混流，房屋前后下水管道破損，能解決群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的生活實(shí)際問題，改善了群眾的北部向中部*逐級(jí)層層下降。*流經(jīng)本縣地段，已屬中游，河面較寬，河曲發(fā)育多灘，至永修柘林為一峽口。柘林水庫大壩即坐落于此。柘林水庫水上述自然條件對(duì)工程項(xiàng)目總體影響不大，但直接關(guān)系到工程的施工和*中游城市群中有地方特色的山水園林城鎮(zhèn)，昌九地區(qū)以生態(tài)旅游、運(yùn)該區(qū)域位于城市中心地帶，人口密集，公共設(shè)施齊備，各種配套設(shè)施建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等對(duì)小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查摸底、收集了大量及基礎(chǔ)資料，同時(shí)對(duì)小區(qū)居住群眾進(jìn)行了走訪和調(diào)查，群眾要求改造的愿望強(qiáng)烈，非常支持政府對(duì)該工程的建設(shè)。同時(shí)對(duì)小區(qū)建筑物的施工障礙進(jìn)行了調(diào)查，如高壓線、違章建筑等，部分違章建筑已經(jīng)拆除，高壓線的遷改已與管線單位進(jìn)行了協(xié)調(diào)，在施工過程中逐步遷改或下地，該部分改造不主要建設(shè)內(nèi)容為管網(wǎng)、路面、地面、停車位、綠充電樁、文體設(shè)施，拆除外防盜窗、伸縮架、違章搭建，空調(diào)、線纜（一）拆除工程1路面切割m2404.284拆除綠化帶㎡3242.005拆除防盜窗㎡876.006拆除伸縮架、花架個(gè)22007拆除污水接戶井座80.008拆除垃圾外運(yùn)m32685.559拆除違章搭建㎡234.60（二）景觀、道路鋪裝1籃球場(chǎng)4mm厚硅PU塑膠面層2新建瀝青路面㎡2838.944人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡7花崗巖路沿石m2348.418樹池砌筑m32.871新建水泥成品欄桿m240.872旋鉆孔灌注樁m33樁承臺(tái)基礎(chǔ)m3（四）管網(wǎng)工程m700.001DN200雨水管m300.002DN300雨水管m250.003DN400雨水管m其他工程1m2屋頂防水處理㎡7420.003窗戶陽臺(tái)防水處理㎡678.604墻面防水處理㎡2146.005個(gè)二安裝工程強(qiáng)電工程1太陽能路燈套2太陽能庭院燈套3配電箱AL1、AL2臺(tái)2.004CDZ10路電動(dòng)車充電站臺(tái)2.005充電站配套插座,戶外型個(gè)6充電站配套插座接線盒個(gè)7新能源汽車充電樁臺(tái)28.008m220.119m854.05m901.65m255.81個(gè)98.00強(qiáng)電手孔井600*600*1000個(gè)5.00磚砌配線井個(gè)4.00強(qiáng)電排管直埋溝m余方棄置m349.71出入口人臉識(shí)別門禁臺(tái)顯示設(shè)備臺(tái)空降道閘（出入口）臺(tái)2.00攝像機(jī)與燈光臺(tái)2.00車輛檢測(cè)器(含線)套2.00出入口控制箱臺(tái)2.00預(yù)埋SC40鋼管m安全防范分系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)控工程1挖溝槽土方m3209.832m3209.833SYV-75-5視頻傳輸線m4155.904電源配線RVV3*1.0m㎡m4155.905鍍鋅鋼管DN32m4025.706槍型彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)臺(tái)31.007監(jiān)控?cái)z像電源臺(tái)31.008槍型攝像機(jī)支架個(gè)31.009監(jiān)控?cái)z像機(jī)立柱臺(tái)防水接線盒個(gè)31.0016路監(jiān)控錄像機(jī)臺(tái)2監(jiān)控硬盤4T個(gè)8監(jiān)控顯示器臺(tái)2安全防范分系統(tǒng)調(diào)試1弱電工程1強(qiáng)電手孔井800*800*1000個(gè)2HDPE110碳素波紋管m3SC40鋼管m381.544弱電排管直埋溝m5余方棄置m360.676m7幼兒園弱電進(jìn)線SC40鋼管m強(qiáng)化“地方性、景觀性、休閑性”的設(shè)計(jì)理念，把*城小區(qū)打造成為美化*縣城市面貌的新景觀，體現(xiàn)傳統(tǒng)內(nèi)涵和現(xiàn)代時(shí)尚相融合的新名治理小區(qū)臟、亂、差的空間，拆除違章、違法建設(shè)的構(gòu)筑物按分類的規(guī)則設(shè)計(jì)思路對(duì)*城小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，在規(guī)劃思想的按照水通、路平、墻美、燈亮、線齊、窗明、暢通的要求，全面外的*東路連接。小區(qū)排水采取雨、污分流方式排放。生活污水排放采用DN200、DN300、DN400HDPE纏繞增強(qiáng)管，雨水排放采用DN200、有植草磚需破除，此次預(yù)算暫按新建停車位及透水磚工程量的50%計(jì)4、拆除綠化帶：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察發(fā)現(xiàn)路面擴(kuò)有綠化帶需破除，此次預(yù)算暫按新建停車位及透水磚工程量的50%以程砂回填至路面結(jié)構(gòu)層底計(jì)算，綠化帶/透水磚處管網(wǎng)暫按回填至管頂）；2(1)居民生活污水量指標(biāo)采用200L/p*d(5)污水管道最小流建在設(shè)計(jì)充滿度下為0.6m/s.水管道及新建化糞池,收集小區(qū)污水分段向東排入市政污水管道中，原有雨水管不變,僅在易積雨水區(qū)新增雨水口、面水管排至原有而水礎(chǔ)、接口等詳見《埋地塑料排水管道工程技術(shù)規(guī)范》CJJ143-2010，(4)樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m.入口處地坪與戶，給老年人的出行提供便利。平層直接入戶改變了入戶方式，不從建議采用鋼結(jié)構(gòu)，玻璃廊形式，一是改建周期短，二是對(duì)結(jié)構(gòu)的主體影響小，三是玻璃體輕盈，能減少加建對(duì)人造成的壓抑感。不會(huì)體形象，屋頂對(duì)形成統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，美化城市景觀具有重要影響，*城小區(qū)的建筑基本為平屋面，屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住高居民居住質(zhì)量的關(guān)鍵。屋頂“平改坡”一方面能卓有成效地解決這坡、四坡及多坡組合等多種加坡方式。加坡時(shí)必須考慮到坡度、色彩采用輕鋼支承結(jié)構(gòu)體系，鋼支架通過預(yù)埋鐵件與屋頂新設(shè)圈梁相連接，屋面材料采取屋面樹脂瓦。由于建筑的沉降基本完成，基礎(chǔ)下土快、工期短、批量生產(chǎn)價(jià)格低廉。另外其它的結(jié)構(gòu)形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在設(shè)計(jì)時(shí)要注意驗(yàn)算屋頂新增荷載對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu)筑不同特點(diǎn)及水箱大小、位置等因素，創(chuàng)造豐富多樣的建筑形式，將掉部分女兒墻，新設(shè)鋼筋混凝土圈梁（帶外天溝）及構(gòu)造柱與原屋頂②道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級(jí)道路①縱斷面設(shè)計(jì)應(yīng)參照城市規(guī)劃控制標(biāo)高以適應(yīng)臨街建筑立面布⑤縱斷面設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)沿線地形、地下管線、地質(zhì)、水文、氣候、防型式、布置、各組成部分尺寸及比例應(yīng)按道路類別、級(jí)別、計(jì)算行車交通組織、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一②橫面設(shè)計(jì)應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部求，還應(yīng)考慮與地下管線、綠化、照明及交叉口房屋建筑②確定必須保證的行車視距，從而確定最不利視距三角形的范填挖前路基范圍內(nèi)（包括放坡）應(yīng)清除雜草、淤泥及其它不利于將對(duì)立面進(jìn)行改造，如平改坡、墻面粉刷等。拆除建筑指建筑質(zhì)量差窗、陽臺(tái)以及建筑常有的附屬物－空調(diào)、（遮陽）雨棚、防盜網(wǎng)、晾衣架、廣告、標(biāo)識(shí)、燈飾……等，將其統(tǒng)一編號(hào)，然后針對(duì)每個(gè)改造部位的現(xiàn)狀，歸納整理出若干基本改造措施，予以編號(hào)，形成每一部出，進(jìn)行投資估算，最終形成完整的整治成果表。同時(shí)，將各部位整破損嚴(yán)重；建筑附屬物布置混亂、無序；建筑店招廣告位置隨意，沒果；立面改造圖紙為通則性圖紙，對(duì)于傳統(tǒng)或特色店面，要進(jìn)行專門32、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JG4、《*省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T36-024-2014；5、《*省發(fā)展改革委關(guān)于貫徹執(zhí)行<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查本項(xiàng)目消耗的能源主要為照明用電，本項(xiàng)目年用電量為42026.1子觸發(fā)器以及電子變壓器等),熒光燈選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?緊湊房間或區(qū)域的照明功率密度值,對(duì)光源、鎮(zhèn)流器的技術(shù)指標(biāo)提出更高內(nèi)場(chǎng)所,對(duì)周圍建筑物造成光干擾,應(yīng)合理選擇設(shè)備安裝位置,燈具宜本項(xiàng)目建設(shè)由*有限公司為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法其次，做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行，提高勞動(dòng)效率的主要條件。高效、精簡(jiǎn)的項(xiàng)目運(yùn)作組織和合理的人員配備特別是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項(xiàng)目成功實(shí)*有限公司是本項(xiàng)目的建設(shè)管理單位，為使該項(xiàng)目能得以順利實(shí)施，*有限公司組建項(xiàng)目管理班子，在項(xiàng)目建設(shè)期間具體職責(zé)范圍如設(shè)計(jì)的招標(biāo)，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）、施工監(jiān)理、項(xiàng)目施工單位的*有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)，指揮部管理機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“高效、精簡(jiǎn)”的原則，因事設(shè)人，因職能設(shè)置部門。管理機(jī)構(gòu)組織體系項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)批專員各專業(yè)工程師財(cái)務(wù)人員該項(xiàng)目位于縣城人口密集區(qū)，供水、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施*地處中亞熱帶的過渡帶，雨量充沛，四季分明，光照較足，霜充實(shí)施工和監(jiān)理隊(duì)伍的人才、設(shè)備、技術(shù)力量；做好施工過程中的材*縣*城小區(qū)改造項(xiàng)目根據(jù)*縣類似工程的實(shí)際情況，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議《關(guān)于修改<中投資或者國(guó)家融資的建設(shè)項(xiàng)目，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等：（單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理根據(jù)上述規(guī)定，本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及與工程建設(shè)有《*省實(shí)施<中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門確定的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和省人民政府確定的省重點(diǎn)建工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)堅(jiān)持公平、公正、公開、透明、有標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開建安工程招標(biāo)方式項(xiàng)目對(duì)改善區(qū)域環(huán)境、提高人民生活水平和人居環(huán)境提升城市形象有極其重要的作用，為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，把工程建4、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》，2016.115、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》8、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，202、《生態(tài)環(huán)境狀況評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）本項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)和38微克/立方米的平均值，排名全省第20位，居*第一；*西海水質(zhì)在本項(xiàng)目城鎮(zhèn)人口和外來人口較多，道路小區(qū)建筑物外表老舊，道本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，因此無社會(huì)環(huán)境和該項(xiàng)目施工噪聲主要來自切割地面、剔除墻面、腳手架搭設(shè)以及小型機(jī)具引起的噪聲，施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點(diǎn)，對(duì)周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖箜?xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙保措施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時(shí)，施工人員的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場(chǎng)地，在施工區(qū)域周邊設(shè)施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊水泥鋪設(shè)等施工活動(dòng)產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置若干不同規(guī)模采取措施防止對(duì)散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放等過施工單位應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保要求施工單位盡可能減少在施工過程中對(duì)周圍居民的影采取本可行研究報(bào)告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，建議在本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的同時(shí)，深入研究本項(xiàng)目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》（或《報(bào)告表》），對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響進(jìn)行深（1）建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》（發(fā)改價(jià)格本期項(xiàng)目投資估算主要包括項(xiàng)目工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和一55561工程名稱建筑安裝工程費(fèi)用拆除工程路面切割拆除路面拆除植草磚拆除綠化帶拆除防盜窗拆除伸縮架、花架拆除污水接戶井拆除垃圾外運(yùn)拆除違章搭建景觀、道路鋪裝籃球場(chǎng)4mm厚硅PU塑膠面層新建瀝青路面改造瀝青路面人行道塊料鋪設(shè)（停車位）人行道塊料鋪設(shè)（停車位）人行道塊料鋪設(shè)花崗巖路沿石樹池砌筑電梯基礎(chǔ)工程新建水泥成品欄桿旋鉆孔灌注樁樁承臺(tái)基礎(chǔ)集水井拆除工程DN200雨水管m㎡㎡㎡㎡個(gè)座㎡mmm個(gè)個(gè) mm2404.28324287622002685.55234.6371.872838.943484.68478.692348.4132.87240.8728.0622777.71單價(jià)（元)合價(jià)（萬元）32.1212.6314.6412.0412.9122.07249.9620.7622.34220.00393.90265.75272.89272.89238.64153.82188.11280.0043581.0861524.13331.11784.28610.43663.0030.622.002.913.904.862.005.580.52351.708.1892.6146.2942.9936.120.6261.456.744.903.038.7225.7554.902DN300雨水管m788.883DN400雨水管m其他工程80.741m540.622屋頂防水處理㎡67.7250.253窗戶陽臺(tái)防水處理㎡678.651.143.474墻面防水處理㎡214628.746.175個(gè)3.77強(qiáng)電工程37.671太陽能路燈套2.392太陽能庭院燈套3配電箱AL1、AL2臺(tái)23563.050.714CDZ10路電動(dòng)車充電站臺(tái)20.385充電站配套插座,戶外型個(gè)0.316充電站配套插座接線盒個(gè)0.217新能源汽車充電樁臺(tái)4505.618m220.1121.200.479m854.0522.80m901.6541.543.75m255.8143.37個(gè)227.242.23強(qiáng)電手孔井600*600*1000個(gè)53151.77磚砌配線井個(gè)43266.74強(qiáng)電排管直埋溝m89.66余方棄置m49.7137.310.19出入口人臉識(shí)別門禁臺(tái)13810.440.38顯示設(shè)備臺(tái)10.18空降道閘（出入口）臺(tái)211005.372.20攝像機(jī)與燈光臺(tái)210071.992.01車輛檢測(cè)器(含線)套2501.310.10出入口控制箱臺(tái)2602.060.12預(yù)埋SC40鋼管m64.190.06安全防范分系統(tǒng)調(diào)試1602.060.06監(jiān)控工程㎡21.291挖溝槽土方m3209.833.190.072m3209.8320.150.423SYV-75-5視頻傳輸線m4155.92.894電源配線RVV3*1.0m㎡m4155.94.525鍍鋅鋼管DN32m4025.733.246槍型彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機(jī)臺(tái)444.507監(jiān)控?cái)z像電源臺(tái)41.230.138槍型攝像機(jī)支架個(gè)27.740.099監(jiān)控?cái)z像機(jī)立柱臺(tái)390.960.66防水接線盒個(gè)48.870.1516路監(jiān)控錄像機(jī)臺(tái)22124.970.42監(jiān)控硬盤4T個(gè)8842.570.67監(jiān)控顯示器臺(tái)22756.410.55安全防范分系統(tǒng)調(diào)試12849.760.28弱電工程24.631強(qiáng)電手孔井800*800*1000個(gè)2338.899.592HDPE110碳素波紋管m27.894.963SC40鋼管m381.544弱電排管直埋溝m70.955余方棄置m3360.6722.230.806m44.340.087幼兒園弱電進(jìn)線SC40鋼管m44.340.07二工程建設(shè)其他費(fèi)用37.001建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)663.016.63財(cái)建[2016]504號(hào)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)663.0110.61發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)2可行性研究費(fèi)663.011.33計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)3工程勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)663.0113.26計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)施工圖預(yù)算編制費(fèi)1.33按工程設(shè)計(jì)費(fèi)10%計(jì)取竣工圖編制費(fèi)1.06按工程設(shè)計(jì)費(fèi)8%計(jì)取4建設(shè)工程評(píng)價(jià)費(fèi)4.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)663.010.80計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)4.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)663.010.00050.33發(fā)改投[2003]1346號(hào)5其他與工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用工程施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)663.010.00050.33招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)663.010.0021.33計(jì)價(jià)格[20021980號(hào)三預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目總投資42.00（一+二）*0.05742.00品位，提升城市形象，改善城市環(huán)境等具有十分重要的意義。其項(xiàng)目建設(shè)必將得到各方的支持，項(xiàng)目的實(shí)施利國(guó)利民，其社會(huì)效益、環(huán)境活條件和生活環(huán)境。人民城市人民建，人民城市人民管，充分發(fā)揮老全面了解老舊小區(qū)改造的目的和意義，樹立“老舊小區(qū)改造，居民受在工程建設(shè)中，將建立項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，確保工程建設(shè)質(zhì)量。項(xiàng)公司經(jīng)理相同的責(zé)任和權(quán)力。項(xiàng)目經(jīng)理不僅要管好人、財(cái)、物，管好要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想，把認(rèn)真抓好工程質(zhì)量當(dāng)作自己義不項(xiàng)目單位在項(xiàng)目建設(shè)中將強(qiáng)化“五大”質(zhì)量控制，包括：工作質(zhì)量的控制、工程所用物料的質(zhì)量控制、施工機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量控制、施投資控制，就是把項(xiàng)目投資發(fā)生的費(fèi)用控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，投資決策、施工、設(shè)備材料的采購、保管、供應(yīng)等各個(gè)方面，每一個(gè)限額設(shè)計(jì)要正確處理在項(xiàng)目建設(shè)過程中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，在強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)的同時(shí)，項(xiàng)目也要運(yùn)用價(jià)值工程的⑴設(shè)備、材料采購的投資控制。設(shè)備、材料采購是工程建設(shè)中的益影響極大。為采購階段全面實(shí)現(xiàn)費(fèi)用控制，實(shí)行限額采購，并對(duì)限款的支付控制，還應(yīng)靠組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等措施多方面控制投經(jīng)濟(jì)措施：