上海二手房屋買賣合同2024年

上海二手房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同方2.1賣方信息2.2買方信息2.3合同方的法律地位第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章：房屋買賣條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交付條件第五章：稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用支付方式第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后的房屋管理第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件10.2合同備案10.3合同的公示第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2保密條款11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的解釋13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的完整性第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)及保存14.5合同的電子版與紙質(zhì)版效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于上海市的特定房屋的買賣事宜達(dá)成一致，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于上海市的特定房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同方2.1賣方信息賣方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.3合同方的法律地位甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號(hào)為：，土地使用權(quán)證編號(hào)為：。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明賣方聲明房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，無(wú)未披露的瑕疵。第四章：房屋買賣條件4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3房屋交付條件賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備與合同約定一致。第五章：稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶，賬戶信息由雙方協(xié)商確定。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2合同解除條件如遇不可抗力或其他約定情形，雙方可協(xié)商解除合同。一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決未結(jié)清的款項(xiàng)和其他相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭或法院裁決。第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。10.3合同的公示備案后的合同，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示，以保障交易的透明度。第十一章：特別約定11.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)需要，約定其他特別條款，如房屋使用限制、維修責(zé)任等。第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。12.2房屋現(xiàn)狀照片賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，作為房屋交付的參考。12.3其他相關(guān)附件雙方可根據(jù)需要，提供其他相關(guān)附件，如房屋維修記錄、裝修合同等。第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的解釋合同條款如存在歧義，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：；買方（乙方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的電子版與紙質(zhì)版效力本合同的電子版與紙質(zhì)版具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保存合同文本。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，附件條款及說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利和義務(wù)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、共有產(chǎn)權(quán)人條款共有產(chǎn)權(quán)人信息附件應(yīng)包含所有共有產(chǎn)權(quán)人的詳細(xì)資料，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。產(chǎn)權(quán)比例明確各共有產(chǎn)權(quán)人在房屋產(chǎn)權(quán)中所占的比例。權(quán)利與義務(wù)各共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。二、代理人條款代理人資格代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書(shū)，證明其代理資格。代理權(quán)限明確代理人的權(quán)限范圍，包括但不限于簽訂合同、收取款項(xiàng)、辦理過(guò)戶等。責(zé)任承擔(dān)代理人在代理過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)由委托人承擔(dān)。三、中介機(jī)構(gòu)條款中介資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。服務(wù)內(nèi)容明確中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息提供、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂協(xié)助等。費(fèi)用收取明確中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。四、房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明附件房屋現(xiàn)狀描述提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。瑕疵聲明賣方應(yīng)聲明房屋存在的所有已知瑕疵，包括但不限于漏水、裂縫、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。瑕疵修復(fù)責(zé)任明確瑕疵修復(fù)的責(zé)任方及修復(fù)時(shí)間。五、房屋交付附件交付清單列出房屋交付時(shí)應(yīng)包含的所有物品和設(shè)施設(shè)備。交付條件明確房屋交付的具體條件，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等。交付時(shí)間及程序詳細(xì)說(shuō)明房屋交付的時(shí)間安排和程序步驟。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件稅費(fèi)明細(xì)提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)的明細(xì)表。費(fèi)用分?jǐn)偯鞔_各方在稅費(fèi)及其它費(fèi)用分?jǐn)傊械呢?zé)任和比例。支付憑證要求各方在支付稅費(fèi)及其它費(fèi)用后提供相應(yīng)的支付憑證。七、合同變更與解除附件變更程序明確合同變更的程序和所需文件。解除條件列出合同解除的具體條件和程序。解除后果明確合同解除后各方的權(quán)利和義務(wù)，包括款項(xiàng)退還、房屋返還等。八、爭(zhēng)議解決附件協(xié)商機(jī)制建立有效的協(xié)商機(jī)制，明確協(xié)商的步驟和時(shí)間限制。仲裁或訴訟明確爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或法院，以及適用的仲裁規(guī)則或訴訟程序。費(fèi)用承擔(dān)明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。九、特別約定附件特殊條款列出所有特別約定的條款，包括但不限于房屋使用限制、維修責(zé)任等。保密協(xié)議明確各方在交易過(guò)程中的保密義務(wù)和違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。其他約定包括但不限于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等其他特別約定。十、合同附件的法律效力附件效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改明確附件的修改程序，包括修改的條件、程序和生效時(shí)間。附件的解釋對(duì)附件中的條款進(jìn)行解釋，確保各方對(duì)附件內(nèi)容有清晰的理解。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的房屋買賣合同更加明確、全面，減少交易過(guò)程中的糾紛和誤解。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明書(shū)。代理人授權(quán)委托書(shū)及身份證明。中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同及資質(zhì)證明。房屋交付清單及交付條件說(shuō)明。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表。房屋瑕疵聲明及修復(fù)責(zé)任書(shū)。特殊條款及保密協(xié)議。爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違反合同中的特殊約定或保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書(shū)面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)人：指共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的多個(gè)權(quán)利主體。代理人：指根據(jù)授權(quán)委托書(shū)代表他人行使權(quán)利和履行義務(wù)的自然人或法人。中介機(jī)構(gòu)：指提供房地產(chǎn)交易服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)的法人或其他組織。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或符合合同約定的解除條件時(shí)，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理未結(jié)清的款項(xiàng)、房屋返還等事宜。六、所有應(yīng)用