裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與產(chǎn)能分析

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與產(chǎn)能分析1.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)1.1.1市場(chǎng)范圍劃定天水市裝配式建筑市場(chǎng)按區(qū)域范圍可劃分為核心區(qū)和輻射區(qū)。核心區(qū)包括整個(gè)天水市行政區(qū)域，半徑100km左右，覆蓋兩區(qū)五縣，即秦州區(qū)、麥積區(qū)、武山縣、甘谷縣、秦安縣、清水縣、張家川回族自治縣。輻射區(qū)是指天水市100km-200km輻射范圍內(nèi)的臨近地區(qū)，包括省平?jīng)鍪小⒍ㄎ魇?、隴南市，陜西省漢中市、寶雞市，以及寧夏回族自治區(qū)固原市。1.1.2市場(chǎng)需求構(gòu)成天水市裝配式建筑市場(chǎng)需求量由每年新建建筑量推導(dǎo)得出。根據(jù)地方政府?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)慣例，每年新建建筑量可分為城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村兩大板塊。1.1.3市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)一、預(yù)測(cè)方法1、人口規(guī)模預(yù)測(cè)1）、常住人口數(shù)查閱過(guò)去五年《統(tǒng)計(jì)年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)得到常住人口數(shù)計(jì)算求得過(guò)去五年常住人口平均增長(zhǎng)率w%，預(yù)計(jì)未來(lái)10年，常住人口增長(zhǎng)率任將保持每年w%的速度增長(zhǎng)，則未來(lái)第n年常住人口數(shù)為:；其中為基年常住人口數(shù)。、城鎮(zhèn)人口數(shù)查閱過(guò)去五年《統(tǒng)計(jì)年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)得到城鎮(zhèn)人口數(shù)，記為，計(jì)算城鎮(zhèn)化率為，由此可知城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)v%，則未來(lái)第n年城鎮(zhèn)化率為，未來(lái)第n年城鎮(zhèn)人口數(shù)為:；其中為第n年常住人口數(shù)。3）、農(nóng)村人口數(shù)農(nóng)村人口數(shù)，未來(lái)第n年農(nóng)村人口數(shù)為。人均住房面積預(yù)測(cè)城鎮(zhèn)人均住房面積查閱過(guò)去五年《統(tǒng)計(jì)年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)，得到城鎮(zhèn)人均住房面積，計(jì)算求得城鎮(zhèn)人均住房面積年均增長(zhǎng)m平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)5年城鎮(zhèn)人均住房面積依然將保持年均m平方米的速度持續(xù)增長(zhǎng)。則未來(lái)第n年城鎮(zhèn)人均住房面積為。2)農(nóng)村人均住房面積查閱過(guò)去五年《統(tǒng)計(jì)年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)，得到過(guò)去五年的城鎮(zhèn)人均住房面積，計(jì)算求得農(nóng)村人均住房面積年均增長(zhǎng)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)5年城鎮(zhèn)人均住房面積將保持年均平方米的速度持續(xù)增長(zhǎng)。則未來(lái)第n年城鎮(zhèn)人均住房面積為。住房面積需求預(yù)測(cè)1）城鎮(zhèn)新增住房面積城鎮(zhèn)每年住房面積需求量=城鎮(zhèn)人口數(shù)R城鎮(zhèn)人均住房面積，則城鎮(zhèn)住房建設(shè)面積年需求量計(jì)算公式為:；其中:2016-2025年城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；未來(lái)第n年城鎮(zhèn)入口；未來(lái)第n年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積；基年城鎮(zhèn)常住入口；基年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積農(nóng)村新增住房面積農(nóng)村每年住房面積需求量=農(nóng)村人口數(shù)R農(nóng)村人均住房面積,則農(nóng)村住房建設(shè)面積年需求量計(jì)算公式為:其中:2016-2025年城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；未來(lái)第n年農(nóng)村入口；未來(lái)第n年農(nóng)村人均住房建筑面積；基年農(nóng)村常住人口；基年農(nóng)村人均住房建筑面積3）住宅總建筑需求量住宅總建筑需求量=城鎮(zhèn)新增住房面積+農(nóng)村新增住房面積，即建筑總需求量預(yù)測(cè)通過(guò)查閱相關(guān)資料，從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重為a%;則建筑總需求量為:A=R/a%裝配式建筑需求計(jì)算根據(jù)公式P=ARα%Rβ%Rρ%其中:P裝配式建筑需求量；A總建筑面積；α%裝配式建筑占新建建筑面積比例；β%天水市產(chǎn)業(yè)園裝配式建筑市場(chǎng)占有率；ρ%裝配式建筑裝配率。可得裝配式建筑需求總量1.1.4核心區(qū)裝配式建筑需求量預(yù)測(cè)到2025末中心區(qū)人口規(guī)模預(yù)測(cè)根據(jù)20RR-2015年《省統(tǒng)計(jì)年鑒》，天水市常住人口年均增長(zhǎng)3‰，到2015年，城鎮(zhèn)化率為35.3％。表一20RR-2015中心區(qū)人口(萬(wàn)人)年份20RR20RR20RR20RR2015天水市常住人口327.47328.22329.30330.31331.17城鎮(zhèn)人口97.98101.11106.76111.01116.90農(nóng)村人口229.49226.11221.54218.30214.27根據(jù)20RR-2015年《省統(tǒng)計(jì)年鑒》，天水市城鎮(zhèn)化水平年均增速1.3%。預(yù)計(jì)2016-2025年，天水市城鎮(zhèn)化水平仍保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，確定2016-2025年城鎮(zhèn)化水平增速仍為年均1.3。因此未來(lái)五年中心區(qū)天水市城鎮(zhèn)人口如下表所示:表二2016-2025中心區(qū)人口預(yù)測(cè)(萬(wàn)人)年份2016201720182019202020212022202320242025天水市常住人口331.16333.16334.16335.16336.17337.18338.19339.20340.22341.24城鎮(zhèn)人口121.57126.27130.99135.74140.52145.32150.16155.01159.90164.82農(nóng)村人口210.59206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.422、到2025末中心區(qū)人均住房面積預(yù)測(cè)據(jù)20RR-2015《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，2015年全國(guó)人均城鎮(zhèn)居民住房面積為33.75平方米，年均增長(zhǎng)0.25平方米。建設(shè)部政策研究中心發(fā)布的《2020年中國(guó)居民居住目標(biāo)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》指出，到2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積在35平方米左右，農(nóng)村人均住房面積達(dá)到40平方米左右。表三20RR-2015中心區(qū)人均住房面積(平方米)年份20RR20RR20RR2015天水市城鎮(zhèn)人均住房面積19.7719.5125.6631.64農(nóng)村人均住房面積20.0221.3123.7824.56從增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，20RR-2015年天水市人均住房面積共增長(zhǎng)11.87平方米，至2015年末僅低于全國(guó)平均水平2平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)5年，任將保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，到2020年將達(dá)到全國(guó)平均水平，即2016-2020年年均增長(zhǎng)0.7平方米。按照發(fā)達(dá)國(guó)家和城市的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均住房達(dá)到一定量時(shí)，將保持穩(wěn)定狀態(tài)甚至出現(xiàn)減少的情況。因此，預(yù)計(jì)2020-2025年，天水市中心城鎮(zhèn)居民人均住房面積增長(zhǎng)放緩，年均增長(zhǎng)約0.3平方米。天水市農(nóng)村人均住房面積從20.02平方米增長(zhǎng)到24.56平方米，以年均1平方米左右的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年仍保持此速度穩(wěn)定增長(zhǎng)。表四2016-2025中心區(qū)人均住房面積(平方米)年份2016201720182019202020212022202320242025天水市城鎮(zhèn)人均住房面積31.3433.0433.7435.4436.1436.4436.7437.0437.3437.74農(nóng)村人均住房面積25.5626.5627.5628.5629.5630.5631.5631.5633.5634.563、到2025年末中心區(qū)住房面積需求量預(yù)測(cè)城鎮(zhèn)新增住房面積2017-2021年中心區(qū)城鎮(zhèn)住房建設(shè)面積年需求量計(jì)算公式為:,其中:R2016-2025年城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；P1預(yù)測(cè)年中心區(qū)城鎮(zhèn)人口；N1預(yù)測(cè)年中心區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積；P2基年中心區(qū)城鎮(zhèn)常住人口；N2基年中心區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積;由上述公式得出，2016-2025年中心城鎮(zhèn)新增住房面積。農(nóng)村新增住房面積據(jù)20RR-2015《省統(tǒng)計(jì)年鑒》，20RR-2015年，農(nóng)村平均每人新建住房建筑面積保持平穩(wěn)增長(zhǎng)農(nóng)村，平均每人新建住房建筑面積約為1平方米。2016-2025年，預(yù)測(cè)中心區(qū)農(nóng)村平均每人新建住房建筑面積也將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，約為1平方米，由此計(jì)算出2016-2025年中心區(qū)農(nóng)村新增住房面積。表五2017-2025年中心區(qū)新建住房建筑面積預(yù)測(cè)(萬(wàn)平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計(jì)天水市城鎮(zhèn)住房建筑面積240.39247.64391.02267.77217.07221.42224.69229.10249.642288.74農(nóng)村住房建筑面積206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.421725.95總計(jì)447.28450.81590.44463.42408.93409.45408.88409.42426.064014.69綜上，2016-2025年中心區(qū)新建住房需求量約為4678.71萬(wàn)平方米，其中城鎮(zhèn)新建住房需求總量約為3077.61萬(wàn)平方米，農(nóng)村新建住房需求總量約為1601.1萬(wàn)平方米。4、到2025年末中心區(qū)總建筑需求量預(yù)測(cè)根據(jù)《2015年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析》，從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重，為67.50%;則2016-2025年中心區(qū)建筑需求總量約為6931.42萬(wàn)平方米。表六2017-2025年中心區(qū)建設(shè)量預(yù)測(cè)(萬(wàn)平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計(jì)中心區(qū)建設(shè)量預(yù)測(cè)661.64667.87874.73686.55605.82606.59605.75606.55631.205947.695、到2025年末裝配式建筑需求根據(jù)國(guó)家及省關(guān)于裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)，以2016年為基年，裝配式建筑占新建建筑的比例為0,2017年考慮到前期建廠等情況，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率為3%,未來(lái)八年裝配式建筑占新建建筑的比例預(yù)計(jì)按每年4%的比例逐年遞增，至2025年達(dá)到35%。天水市產(chǎn)業(yè)園裝配式建筑市場(chǎng)占有率以2017年為基年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)占有率為50%，未來(lái)八年以5%的比例逐年遞增，至2025年達(dá)到90%。另外，裝配式建筑的裝配率一般為50%-80%，此處按50%計(jì)。表七2017-2025年中心區(qū)裝配式建筑占新建建筑比例和市場(chǎng)占有率年份201720182019202020212022202320242025裝配式建筑占比3%7%11%15%19%23%27%31%35%市場(chǎng)占有率50%55%60%65%70%75%80%85%90%根據(jù)公式:裝配式建筑需求=裝配式建筑占新建建筑面積比例R天水市產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)占有率R裝配式建筑裝配率求出2017-2025年裝配式建筑需求:表八2017-2025年中心區(qū)裝配式建筑需求量預(yù)測(cè)(萬(wàn)平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計(jì)裝配式建筑需求量4.9711.8628.8733.4740.2951.3265.4279.9199.41417.52綜上，2017-2025年中心區(qū)裝配式建筑需求量預(yù)計(jì)為479.84萬(wàn)平方米。1.1.5輻射區(qū)裝配式建筑需求量預(yù)測(cè)天水市100km-200km輻射區(qū)包括省平?jīng)鍪?，定西市，隴南市，陜西省漢中市，寶雞市，寧夏省固原市。到2025年末輻射區(qū)人口規(guī)模預(yù)測(cè)根據(jù)20RR-2015年《省統(tǒng)計(jì)年鑒》，《陜西省統(tǒng)計(jì)年鑒》和《固原市年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2015年末，輻射區(qū)常住人口總計(jì)1588.04萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口約為611.83萬(wàn)人。根據(jù)年鑒相關(guān)數(shù)據(jù)分析，省常住人口增長(zhǎng)率約為3.5‰，城鎮(zhèn)化水平年均增速1.5%;陜西常住人口增長(zhǎng)率約為3.3‰，城鎮(zhèn)化水平年均增速1.6%;由于人口外遷等因素，固原市常住人口減少率約為7‰城鎮(zhèn)化水平年均增速1.8%，未來(lái)十年人口仍將按此速度增長(zhǎng)。到2025年末輻射區(qū)人均住房面積預(yù)測(cè)根據(jù)20RR-2015年《省統(tǒng)計(jì)年鑒》，《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》和《寧夏省統(tǒng)計(jì)年鑒》到2015年末，省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為31平方米，農(nóng)村人均住房建筑面積為32平方米，年均增長(zhǎng)0.62平方米和0.96平方米;陜西省城鎮(zhèn)居民人均住房面積31.3平方米，農(nóng)村人均住房面積41.6平方米，年均增長(zhǎng)0.55平方米和1.45平方米;寧夏省省城鎮(zhèn)居民人均住房面積30.65平方米，農(nóng)村人均住房面積30.41平方米，年均增長(zhǎng)0.1平方米和1.2平方米;綜合考慮關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)振興戰(zhàn)略對(duì)于外圍區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的促進(jìn)作用，總體上外圍區(qū)城鎮(zhèn)人均住房面積仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，在2016-2020年，城鎮(zhèn)居民人均住房面積增速達(dá)到每年0.7平方米，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家和城市的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均住房建筑面積達(dá)到一定量時(shí)將保持穩(wěn)定狀態(tài)甚至出現(xiàn)減少的情況，預(yù)計(jì)2021-2025年，外圍區(qū)城鎮(zhèn)人均住房面積增速放緩，約為0.3平方米每年。2017-2025年，外圍區(qū)農(nóng)村人均住房面積任將保持較快增長(zhǎng)，增速約為1平方米。到2025年末輻射區(qū)新增住房面積預(yù)測(cè)（1）城鎮(zhèn)新增住房面積預(yù)測(cè)2017-2025年輻射區(qū)城鎮(zhèn)住房建設(shè)面積年需求量計(jì)算公式為:其中:R輻射區(qū)城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；P1預(yù)測(cè)年輻射區(qū)城鎮(zhèn)人口；N1預(yù)測(cè)年輻射區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積；P2基年輻射區(qū)城鎮(zhèn)常住人口；N2基年輻射區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積;由上述公式得出2017-2025年輻射區(qū)城鎮(zhèn)新增住房面積為11908.78萬(wàn)平方米。（2）農(nóng)村新增住房面積預(yù)測(cè)根據(jù)20RR-2015年《省統(tǒng)計(jì)年鑒》，《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》和《寧夏省統(tǒng)計(jì)年鑒》，預(yù)測(cè)輻射區(qū)農(nóng)村平均每人新建住房建筑面積約為1平方米。由此得出，2017-2025年，輻射區(qū)農(nóng)村新增住房面積7810.94萬(wàn)平方米。（3）新增住房面積預(yù)測(cè)根據(jù)公式新增住房面積=城鎮(zhèn)新增住房面積+農(nóng)村新增住房面積可得輻射區(qū)新建住房建筑面積。綜上，2017-2025年輻射區(qū)新建住房需求量約為19719.72萬(wàn)平方米，其中城鎮(zhèn)新建住房需求總量約為11908.78萬(wàn)平方米，農(nóng)村新建住房需求總量約為7810.94萬(wàn)平方米。4、到2025年末輻射區(qū)總建筑需求量預(yù)測(cè)根據(jù)《2015年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析》，從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重，為67.50%;則2017-2025年輻射區(qū)建筑需求總量約為29214.4萬(wàn)平方米。表九2017-2025年輻射區(qū)建設(shè)量預(yù)測(cè)(萬(wàn)平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計(jì)輻射區(qū)建設(shè)量預(yù)測(cè)3547.703271.743300.473328.863357.533171.522931.642930.522930.6129214.405、裝配式建筑建設(shè)需求根據(jù)國(guó)家及省關(guān)于裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)，以2016年為基年，裝配式建筑占新建建筑的比例為0,2017年考慮到前期建廠等情況，預(yù)計(jì)年增長(zhǎng)率為3%，未來(lái)八年裝配式建筑占新建建筑的比例預(yù)計(jì)按每年4%的比例逐年遞增，至2025年達(dá)到35%。天水市產(chǎn)業(yè)園裝配式建筑市場(chǎng)占有率以2017年為基年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)占有率為5%，未來(lái)八年以1.875%的比例逐年遞增，至2025年達(dá)到20%。另外，裝配式建筑的裝配率一般為50%-80%，此處按50%計(jì)。表十2017-2025年輻射區(qū)裝配式建筑占新建建筑比例和市場(chǎng)占有率年份201720182019202020212022202320242025裝配式建筑占比3%7%11%15%19%23%27%31%35%市場(chǎng)占有率5%6.88%8.75%10.63%11.50%14.38%16.25%18.13%20%根據(jù)公式:裝配式建筑需求=裝配式建筑占新建建筑面積比例R天水市產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)占有率R裝配式建筑裝配率求出2017-2025年裝配式建筑需求。表十一2017-2025年輻射區(qū)裝配式建筑需求量預(yù)測(cè)(萬(wàn)平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計(jì)裝配式建筑需求量1.667.8815.8826.5439.8751.4664.3381.35101.57394.56綜上，2017-2025年輻射區(qū)裝配式建筑需求量約為394.56萬(wàn)平方米。1.1.6預(yù)測(cè)結(jié)果未來(lái)十年天水市裝配式建筑需求總量為:表十二2017-2025年天水市裝配式建筑需求量預(yù)測(cè)(萬(wàn)平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計(jì)中心區(qū)裝配式建筑需求量4.9711.8628.8733.4740.2951.3265.4279.9199.41471.52輻射區(qū)裝配式建筑需求量1.667.8815.8826.5439.8751.4664.3381.35101.57394.56裝配式建筑總需求量7.6320.7444.7566.0180.16104.78129.75161.26201.98866.08綜上，到2025年末，天水市裝配式建筑需求總量866.08萬(wàn)平方米，其中中心區(qū)裝配式建筑需求量為471.52萬(wàn)平方米，輻射區(qū)裝配式建筑需求量為394.56萬(wàn)平方米。1.2產(chǎn)能分析依據(jù)未來(lái)十年天水市裝配式建筑需求總量，按照1:5的比例關(guān)系，轉(zhuǎn)換成產(chǎn)能如下表：年份201720182019202020212022202320242025裝配式建筑總需求量/萬(wàn)㎡7.6320.7444.7566.0180.16104.78129.75161.26201.98產(chǎn)能/萬(wàn)m31.436.6614.4021.2425.7433.6641.7551.1964.89依據(jù)未來(lái)十年天水市裝配式建筑產(chǎn)能情況，按照1:2:4:1:1的比例關(guān)系，對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)線產(chǎn)能如下表：年份201720182019202020212022202320242025產(chǎn)能/萬(wàn)m31.436.6614.4021.2425.7433.6641.7551.1964.89PS部件生產(chǎn)線/萬(wàn)m30.270.7