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在對意向購買的商品房的性價比、內外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿揖意的情況下，我們要做勺的就是簽合同了。

液現(xiàn)在購買商品房所使用眼的合同是統(tǒng)一文本，合凝同中對一些商品房買賣筑的共性問題已經(jīng)做出了肥具體的約定，在一些具幟體問題雙方達成共識的巖情況下可以放心簽署。

竿今天我們主要討論的是仿商品房買賣的個性問瑩題即購房合同中的市補充協(xié)議。

千萬不要濕認為既然正式合同已經(jīng)釁簽過了，補充協(xié)議種就可有可無了。

其實，這補充協(xié)議是對主毗合同中的一些未提及蕭的、模糊不清的問題一在些的具體約定，也是我峙們用來最大限度地保護大自己合法權益的重要手遭段之一。

下面，我捏就把簽署補充協(xié)議虛中的一些經(jīng)驗與大家分須享一下。

一、產(chǎn)權問題送：

所購商品房一定摘是大產(chǎn)權這點應該伯不必再說了。

我們這里鞍講的是應與開發(fā)商具體豈約定辦好產(chǎn)權證并待交付到業(yè)主手中的時間亢。

一般來講，在主合害同中對取得產(chǎn)權證的銥時間都有具體約定，但遠是在未如期取得產(chǎn)權證粘的情況下對業(yè)主的權益入保護力度存在明顯欠缺乎。

所以，我們應在補翱充協(xié)議中做出更確實娛的約定如下。

1、弘應對取得產(chǎn)權證的具體入日期做出明確規(guī)定。

如啞XX年2月18日。

賽2、注明如果在上述服規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)詹證應視為房產(chǎn)證無法好取得的開發(fā)商一方的單斡方面違約行為。

犁3、對于此項開發(fā)商寅的單方面違約行為業(yè)散主有權選擇退房。

開發(fā)教商必須在15個工做日隆內退還所有業(yè)主已交納鎮(zhèn)房款。

4、業(yè)主退槽房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)宏上漲應按照上漲后的實被際價格清退購房款項。

沮5、除了退還房款訓以外開發(fā)商還應對業(yè)主吻已發(fā)生的銀行利息、裝祈修費、誤工費等款項進術行賠償。

二、所購房屋炳的質量保證：

1、柔墻體平直，無非設計性真的起鼓、凹陷和裂縫。

酵

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