二手房按揭貸款合同書2024年

二手房按揭貸款合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同主體2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3保證人信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋評(píng)估與定價(jià)第四章：貸款條件4.1貸款金額與期限4.2貸款利率與計(jì)息方式4.3貸款用途與使用限制第五章：貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批流程5.3貸款審批結(jié)果的通知第六章：貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款發(fā)放時(shí)間第七章：還款方式與計(jì)劃7.1還款方式7.2還款計(jì)劃表7.3提前還款與逾期還款第八章：擔(dān)保與抵押8.1抵押物的確定8.2抵押物的評(píng)估與登記8.3擔(dān)保責(zé)任與范圍第九章：保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.3保險(xiǎn)金的支付與使用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的法律后果第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為二手房按揭貸款合同的目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確貸款人與借款人之間關(guān)于二手房按揭貸款的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房按揭貸款交易。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1貸款人信息貸款人名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2借款人信息借款人名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.3保證人信息（如有）保證人名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋評(píng)估與定價(jià)房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：元整（￥），交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。第四章：貸款條件4.1貸款金額與期限貸款金額為人民幣（大寫）：元整（￥），貸款期限為______年。4.2貸款利率與計(jì)息方式貸款利率為______%，按______計(jì)息，利率調(diào)整方式為______。4.3貸款用途與使用限制貸款用途僅限于購買本合同第三章所述房屋，不得挪作他用。第五章：貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)條件借款人應(yīng)滿足貸款人規(guī)定的信用條件、收入條件等。5.2貸款審批流程借款人提交申請(qǐng)后，貸款人應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款審批結(jié)果的通知貸款審批結(jié)果將以書面形式通知借款人。第六章：貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件借款人滿足貸款審批條件，且房屋交易已完成。6.2貸款發(fā)放方式貸款將通過轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至賣方指定賬戶。6.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為房屋交易完成后______個(gè)工作日內(nèi)。第七章：還款方式與計(jì)劃7.1還款方式借款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。7.2還款計(jì)劃表借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。7.3提前還款與逾期還款借款人可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但需支付相應(yīng)的違約金。逾期還款將產(chǎn)生罰息。以上為二手房按揭貸款合同的前七章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫空白處，并在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解各條款。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述擔(dān)保與抵押、保險(xiǎn)條款、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第八章：擔(dān)保與抵押8.1抵押物的確定本合同項(xiàng)下的抵押物為第三章所述的房屋。8.2抵押物的評(píng)估與登記抵押物需經(jīng)貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。8.3擔(dān)保責(zé)任與范圍保證人對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。8.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如借款人違約，貸款人有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九章：保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)要求借款人應(yīng)為抵押物投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致的房屋損失。9.3保險(xiǎn)金的支付與使用保險(xiǎn)金應(yīng)用于房屋的修復(fù)或清償貸款。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括借款人逾期還款、貸款用途不當(dāng)?shù)取?0.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付罰息、違約金等。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二章：合同附件12.1附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并按照約定程序更新。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方貸款人：，借款人：，保證人（如有）：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門備案，并進(jìn)行必要的公示。以上為二手房按揭貸款合同的后七章節(jié)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫空白處，并在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解各條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房按揭貸款合同中，當(dāng)存在多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、債權(quán)人等，合同的條款和附件需要更加詳盡，以確保各方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：賣方應(yīng)提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的詳細(xì)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)比例等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須簽署同意書，明確表示同意本次交易及按揭貸款的條款。二、繼承人參與條款繼承人資格確認(rèn)：賣方應(yīng)提供繼承人的資格證明，包括遺囑、法院判決等。繼承人同意書：繼承人需簽署同意書，表明對(duì)交易及貸款條款的認(rèn)可。三、債權(quán)人參與條款債權(quán)披露：賣方應(yīng)全面披露房屋所涉及的所有債權(quán)情況。債權(quán)人同意書：債權(quán)人需簽署同意書，確認(rèn)對(duì)本次交易及貸款條款無異議。四、第三方監(jiān)管條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇：雙方應(yīng)共同選擇具有公信力的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)。監(jiān)管協(xié)議：雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管職責(zé)和流程。五、房屋評(píng)估與檢驗(yàn)條款評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇：雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，作為貸款金額和利率的參考。六、交易風(fēng)險(xiǎn)提示條款風(fēng)險(xiǎn)披露：賣方應(yīng)全面披露房屋可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：買方應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并在合同中明確其對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知和接受程度。七、合同變更與解除條款變更條件：明確合同變更的條件和程序，確保變更合理、合法。解除條件：明確合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等。八、爭(zhēng)議解決條款協(xié)商解決：鼓勵(lì)雙方首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。九、合同備案與公示條款備案義務(wù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門備案。公示要求：根據(jù)需要，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的公示，以保障交易的透明度。十、附件更新與補(bǔ)充條款附件更新：如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新并通知各方。補(bǔ)充條款：針對(duì)特殊情況，雙方可協(xié)商制定補(bǔ)充條款，作為合同的補(bǔ)充部分。十一、保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)要求：借款人應(yīng)為抵押物投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致的房屋損失。十二、貸款發(fā)放與使用條款貸款發(fā)放條件：借款人滿足貸款審批條件，且房屋交易已完成。貸款使用監(jiān)督：貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，確保貸款用途符合約定。十三、還款計(jì)劃與逾期處理?xiàng)l款還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。逾期處理：借款人逾期還款時(shí)，貸款人有權(quán)采取包括但不限于罰息、提前收回貸款等措施。十四、法律適用與解釋條款法律適用：本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同解釋：對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。以上附件條款及說明為二手房按揭貸款合同的重要組成部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更全面的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂合同前達(dá)成共識(shí)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告。共有產(chǎn)權(quán)人同意書。繼承人資格證明及同意書。債權(quán)人同意書及債務(wù)處理方案。第三方監(jiān)管協(xié)議。房屋保險(xiǎn)單。貸款審批文件。還款計(jì)劃表。法律意見書。其他相關(guān)證明文件及書面材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定及實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：按揭貸款：指貸款人向借款人提供資金，用于購買房產(chǎn)，并以該房產(chǎn)作為抵押物的貸款方式。連帶責(zé)任：指保證人對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)的無限責(zé)任，貸款人有權(quán)直接向保證人追索。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。罰息：指借款人逾期還款時(shí)，根據(jù)合同約定需額外支付的利息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首選協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且貸款發(fā)放之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。六、所有?yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人購房：適用于個(gè)人購買二手