2024年物業(yè)管理委托合同范文（三篇）

第9頁共9頁2024年物業(yè)管理委托合同范文委托方(以下簡稱甲方)：_____業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_____物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中住宅：____平方米;物業(yè)類型：_____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、_____)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(場、池、商業(yè)網(wǎng)點、_____)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、_____。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第_____項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、___________________________________。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：_____;方式：_____;2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;②按每年____%的幅度上調(diào);③按每年____%的幅度下調(diào);④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負(fù)責(zé)在_____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第_____項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承擔(dān);③在_____費用中支付;7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_____項執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元;②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的____%;第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年物業(yè)管理委托合同范文（二）第一條甲方權(quán)利與責(zé)任：1.有權(quán)對乙方的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和考核；2.有權(quán)對乙方的管理計劃、方案提出修改建議；3.在乙方違反合同規(guī)定時，有權(quán)終止合同；4.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)；5.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章制度及業(yè)主公約的行為進行處理；6.協(xié)助乙方進行宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；7.執(zhí)行政策規(guī)定的其他相關(guān)責(zé)任。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)：1.根據(jù)法律法規(guī)及實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；2.遵守管理法規(guī)和合同規(guī)定，對住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，并接受甲方的監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)維修需要，制定方案，經(jīng)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修經(jīng)費；4.接受甲方對財務(wù)的監(jiān)督，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財務(wù)報表，每三個月公布一次管理費收支情況；5.不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能，增設(shè)項目須經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)；6.按照高效、精干原則在住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；7.建立并及時更新住宅區(qū)物業(yè)管理檔案；8.負(fù)責(zé)制定住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方審議通過后收取，不得擅自加價；9.有權(quán)對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理；10.合同期滿時，向甲方移交全部專用房屋、財產(chǎn)、管理檔案及相關(guān)資料；11.開展社區(qū)文化活動和便民服務(wù)；12.可以選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項業(yè)務(wù)，但不得轉(zhuǎn)讓住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任和利益。第五條物業(yè)管理目標(biāo)與經(jīng)濟指標(biāo)(一)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定，確保住宅區(qū)在乙方接管后規(guī)定年限內(nèi)達到特定標(biāo)準(zhǔn)。(二)確保年完成收費指標(biāo)，合理支出，并按收取管理費的一定比例作為乙方的經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押(一)乙方在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)支付風(fēng)險抵押金給甲方。(二)乙方完成合同目標(biāo)和指標(biāo)，甲方在合同期滿后規(guī)定時間內(nèi)退還抵押金及利息。(三)如因甲方過錯導(dǎo)致合同無法履行，甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方損失。(四)如因乙方過錯導(dǎo)致合同無法履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎懲措施(一)在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)的前提下，管理費如有結(jié)余，甲方按結(jié)余的一定比例獎勵乙方。(三)如甲方未履行合同責(zé)任影響乙方，甲方應(yīng)給予乙方補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(四)如乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，嚴(yán)重者可處以罰款直至終止合同，損失由乙方承擔(dān)。(五)因乙方管理不善或重大失誤造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的損失。第八條合同變更、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補充合同條款。(二)合同期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個月書面通知對方。(三)合同終止后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承包管理權(quán)。(四)因不可抗力造成經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)協(xié)商合理分?jǐn)?。第九條其他事項(一)本合同自簽訂之日起生效，附件與合同具有同等法律效力。(二)合同爭議無法協(xié)商解決的，提交法院解決。(三)本合同正本共三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。(四)合同爭議無法協(xié)商解決的，提交法院解決。甲方：_____代表人：_________年____月____日乙方：_____代表人：_________年____月____日附1.《_____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）2.《_____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）2024年物業(yè)管理委托合同范文（三）____責(zé)任要求____：依據(jù)甲方授權(quán)，本住宅區(qū)物業(yè)將接受全面綜合管理，旨在確保管理目標(biāo)與經(jīng)濟指標(biāo)的達成，并明確承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在此過程中，我們將自覺接受甲方的檢查與監(jiān)督。____維修方案與經(jīng)費管理____：針對住宅區(qū)內(nèi)的大、中修需求，我們將制定詳盡的維修方案，并呈報甲方審議。一旦方案獲得通過，所需維修經(jīng)費將從公用設(shè)施專用基金中劃撥。____財務(wù)監(jiān)督與報告____：我們接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督，并定期報告工作進展。具體而言，每月將向甲方及區(qū)住宅管理部門提交財務(wù)報表，同時每三個月向全體業(yè)主公布管理費收支賬目，確保透明度與公正性。____公用設(shè)施管理____：住宅區(qū)的公用設(shè)施將受到嚴(yán)格保護，未經(jīng)許可不得擅自占用或改變其使用功能。若需在住宅區(qū)內(nèi)改擴建或完善配套項目，必須事先報請甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。____管理處設(shè)置與管理檔案____：為高效管理住宅區(qū)，我們將本著精簡高效的原則，在區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處，并負(fù)責(zé)建立物業(yè)管理檔案，及時記載相關(guān)變更情況，確保信息的準(zhǔn)確性與完整性。____管理費標(biāo)準(zhǔn)與收取____：我們將負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供詳細(xì)的測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)。收費標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格按照甲方審議通過的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保不擅自加價。此外，每三個月還將向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收。____違規(guī)行為處理____：依據(jù)甲方委托及業(yè)主公約的規(guī)定，我們有權(quán)對違反業(yè)主公約及住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理，以維護住宅區(qū)的良好秩序。____管理期滿交接____：在管理期滿時，我們將向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料，確保交接工作的順利進行。____社區(qū)服務(wù)