東莞預售合同范本

東莞預售合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內(nèi)容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（賣方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：_______________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方已依法取得位于東莞市______（地址）的商品房預售許可證，證號為：______，乙方自愿購買甲方開發(fā)的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方預售商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況乙方所購商品房位于______棟______單元______層______號房，建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。第二條商品房價款該商品房按照建筑面積計算，單價為人民幣______元/平方米，總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。第三條付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。2.分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房款的______%，計人民幣______元；第二期：乙方應在______日前，支付房款的______%，計人民幣______元；第三期：乙方應在______日前，支付房款的______%，計人民幣______元。3.銀行按揭貸款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付首付款人民幣______元，剩余房款辦理銀行按揭貸款。第四條交付期限甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；2.因政府行為導致工程延誤的。第五條甲方逾期交房的違約責任除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同第四條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第六條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房應符合國家和地方政府規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第七條面積確認及面積差異處理1.面積誤差比絕對值在______%以內(nèi)（含______%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出______%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在______%以內(nèi)（含______%）部分的房價款由乙方補足；超出______%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在______%以內(nèi)（含______%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出______%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。第八條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起______日內(nèi)，書面通知乙方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.小區(qū)配套設施。乙方有權在通知到達之日起______日內(nèi)做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起______日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第九條交接第十條產(chǎn)權登記甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。第十一條前期物業(yè)管理第十二條雙方約定的其他事項第十三條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第十五條本合同一式______份，甲乙