2024年小區(qū)維保合同范本

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條維保內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期清掃、清潔，包括但不限于樓道、電梯間、樓梯間、公共走廊、公共廁所等。1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)備等。1.3乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等。1.4乙方應(yīng)及時對物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常使用。第二條維保期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條費(fèi)用及支付3.1業(yè)主應(yīng)按期向乙方支付約定的維保費(fèi)用，維保費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主應(yīng)在收到乙方提供的發(fā)票后____個工作日內(nèi)完成支付。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照約定履行維保義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)予以糾正，乙方應(yīng)承擔(dān)給業(yè)主造成的損失。4.2業(yè)主未按照約定支付維保費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，直至業(yè)主支付完畢。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：乙方（維保方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方（業(yè)主）和乙方（維保方）均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若主體不合法，合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的法人資格或其他組織資格，確保主體合法。2.合同內(nèi)容的完整性：確保合同條款完備，包括但不限于維保內(nèi)容、維保期限、費(fèi)用及支付、違約責(zé)任、爭議解決等。若合同內(nèi)容不完整，可能導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不明確。解決辦法：參照標(biāo)準(zhǔn)合同范本，確保合同條款全面。3.合同的履行：確保乙方按照約定履行維保義務(wù)，業(yè)主按期支付維保費(fèi)用。若雙方履行不當(dāng)，可能影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立違約責(zé)任條款，以督促雙方履行合同。4.合同的變更和解除：確保合同變更或解除的合法性、合規(guī)性。若合同變更或解除不當(dāng)，可能導(dǎo)致合同失效或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定變更和解除的條件、程序，并遵循相關(guān)法律規(guī)定。5.合同的爭議解決：確保爭議解決方式合法、有效。若爭議解決方式不當(dāng)，可能導(dǎo)致糾紛無法得到妥善解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.乙方（維保方）：指承擔(dān)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的一方。3.維保內(nèi)容：指乙方應(yīng)按照約定對物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施和綠化區(qū)域進(jìn)行清掃、清潔、檢查、保養(yǎng)、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。4.維保期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起計(jì)算。5.費(fèi)用及支付：指業(yè)主應(yīng)按期向乙方支付約定的維保費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決糾紛的方式。應(yīng)用場合：1.適用于各類小區(qū)、公寓、辦公樓等物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)合同。2.適用于物業(yè)公司或其他維保服務(wù)提供商與業(yè)主委員會或物業(yè)所有權(quán)人之間的合同。3.適用于公共設(shè)施、綠化區(qū)域、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.維保服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.緊急維修服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程。3.保險責(zé)任和相關(guān)保險要求。4.特殊事件（如自然災(zāi)害、大型活動等）期間的維保安排。5.物業(yè)變更所有權(quán)時的合同轉(zhuǎn)讓條款。6.雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備和場地清單。2.維保服務(wù)詳細(xì)項(xiàng)目列表。3