2024個人承包物業(yè)合同

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有人或管理人，乙方愿意承包該物業(yè)的管理與維護工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________物業(yè)面積：____________________第二條承包范圍乙方承包的物業(yè)范圍包括：____________________第三條承包期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第四條承包費用1.乙方應(yīng)向甲方支付承包費用，具體金額為：____________________第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證乙方在承包期限內(nèi)的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供乙方所需的物業(yè)管理資料和設(shè)施。3.甲方應(yīng)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善造成的物業(yè)損失和第三人索賠責(zé)任。第七條違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第八條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方的身份合法，具有簽訂合同的資格。解決辦法：要求甲方提供物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的證明，乙方提供合法的承包資格證明。2.物業(yè)范圍的明確：確保物業(yè)的地址、類型和面積等基本情況清晰明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫物業(yè)的具體地址、類型和面積，如有特殊情況應(yīng)附上相關(guān)證明材料。3.承包費用的合理性：確保承包費用的金額和支付方式合理，符合市場行情。解決辦法：根據(jù)市場調(diào)研和同類物業(yè)的承包費用標(biāo)準(zhǔn)，雙方共同商定合理的承包費用。4.承包期限的合理性：確保承包期限符合雙方的需求和預(yù)期。解決辦法：雙方根據(jù)實際情況和需求，協(xié)商確定合理的承包期限。5.違約責(zé)任的明確：確保違約責(zé)任的規(guī)定合理，具有可操作性。解決辦法：明確違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額。6.爭議解決的途徑：確保爭議解決途徑的合法性和有效性。解決辦法：選擇雙方都認(rèn)可的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或者管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.承包方：指乙方，負(fù)責(zé)承包物業(yè)的管理與維護工作。3.承包費用：指乙方為承包物業(yè)的管理與維護工作向甲方支付的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過溝通、協(xié)商的方式解決問題。7.人民法院：指中華人民共和國人民法院，具有解決合同爭議的司法權(quán)力。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)擁有的物業(yè)管理，如公寓、商業(yè)大廈、辦公樓等。2.社區(qū)或小區(qū)的物業(yè)托管，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂。3.物業(yè)管理公司對外包服務(wù)商的委托管理。4.私人住宅的物業(yè)管理，如別墅、度假屋等。補充條款：1.特殊設(shè)施管理：如電梯、供暖、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等。2.寵物管理：對寵物出入、管理等的規(guī)定。3.綠化維護：小區(qū)綠化區(qū)域的保養(yǎng)與維護。4.安全保衛(wèi)：物業(yè)的安全措施、監(jiān)控系統(tǒng)及保安人員配置。5.應(yīng)急預(yù)案：突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、火災(zāi)等）的應(yīng)對措施。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的證明文件。2.乙方承包資格的證明文件。3.物業(yè)的具體地址、類型和面積的證明材料。4.市場調(diào)研報告或同類物業(yè)的承包費用標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)的特殊設(shè)施清單及其使用和維護說明。6.寵