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?合同編號:__________合同各方:賣方:姓名(或名稱):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):____________________買方:姓名(或名稱):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):____________________房屋坐落:____________________房屋結(jié)構(gòu):____________________房屋面積:____________________房屋所有權(quán)證號:____________________現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,就買方購買房屋事宜達成如下協(xié)議:第一條房屋買賣1.1賣方同意將上述房屋出售給買方,買方愿意購買該房屋。1.2房屋交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。1.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房款支付至賣方指定的賬戶。1.4賣方應(yīng)于收到全部房款后____個工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并辦理過戶手續(xù)。第二條房屋交付及驗收2.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后,將房屋交付給買方。2.2買方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi),對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2賣方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù),應(yīng)支付買方違約金,違約金為房款的____%。3.3買方如未能按照約定時間支付房款,應(yīng)支付賣方違約金,違約金為房款的____%。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項及解決辦法:1.合同主體資格:確保合同各方(賣方和買方)具有合法的資格,如合法的村民身份或合法的企業(yè)法人資格。若發(fā)現(xiàn)任何一方主體資格不合法,應(yīng)立即終止合同簽訂過程,并進行相應(yīng)的法律追究。2.房屋權(quán)屬情況:在簽訂合同前,賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明,以證實其對房屋擁有合法的所有權(quán)。若房屋權(quán)屬有爭議,應(yīng)先解決權(quán)屬爭議,再進行房屋買賣。3.房屋實際情況:合同中應(yīng)詳細描述房屋的實際狀況,包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。若買方對房屋實際情況有疑問,可要求賣方提供房屋的相關(guān)資料,或親自實地查看房屋。4.房款支付及過戶:買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款,賣方應(yīng)在收到全部房款后按照約定時間辦理過戶手續(xù)。若一方未履行付款或過戶義務(wù),另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.房屋交付及驗收:賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后,將房屋交付給買方。買方應(yīng)在收到房屋后按照約定時間對房屋進行驗收。若房屋存在質(zhì)量問題,買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。6.合同履行及爭議解決:雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。若在履行過程中發(fā)生爭議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.農(nóng)村集資房:指在農(nóng)村地區(qū),由村民集體投資建設(shè),用于村民居住的房屋。2.房屋所有權(quán)證:是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件,由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。4.違約金:當一方違反合同約定時,按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.友好協(xié)商:合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。應(yīng)用場合:1.農(nóng)村集資房買賣:適用于農(nóng)村地區(qū)居民或企業(yè)之間,針對集資建設(shè)的房屋進行買賣的情況。2.個人與個人之間的農(nóng)村集資房買賣:適用于農(nóng)村地區(qū)個人居民之間的集資房買賣。3.企業(yè)與個人之間的農(nóng)村集資房買賣:適用于農(nóng)村地區(qū)企業(yè)與個人之間的集資房買賣。補充條款:1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰:雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛。若有產(chǎn)權(quán)糾紛,應(yīng)由賣方負責(zé)解決。2.房屋用途:買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.房屋維修責(zé)任:賣方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔房屋的維修責(zé)任。4.房屋保險:買方應(yīng)在購房后及時購買房屋保險,以保障房屋及內(nèi)部財產(chǎn)的安全。5.房屋轉(zhuǎn)讓:買方在取得房屋所有權(quán)后,如需將房屋轉(zhuǎn)讓,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),并通知賣方。附件列表:1.
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