2024年土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，甲方愿意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1土地面積：_______平方米，土地用途為_______（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。1.2建筑物面積：_______平方米，建筑物結(jié)構(gòu)為_______，建筑物用途為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將上述房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若為未成年人、精神障礙人士或限制民事行為能力人，需由其法定代理人或法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂。解決辦法：核實(shí)合同雙方的身份證件，如發(fā)現(xiàn)合同方為未成年人、精神障礙人士或限制民事行為能力人，應(yīng)要求其法定代理人或法定監(jiān)護(hù)人出面簽訂。2.合同雙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂前，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保無任何法律糾紛。如有糾紛，應(yīng)先解決后再簽訂合同。3.合同雙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明，配合乙方辦理過戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同簽訂、房產(chǎn)過戶等手續(xù)，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)證：是國(guó)家依法確認(rèn)土地使用權(quán)利歸屬的證明，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬進(jìn)行確認(rèn)和登記，并發(fā)放給權(quán)利人的具有法律效力的證明。3.房地產(chǎn)過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)利人名稱、份額、用途等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行變更登記的行為。4.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓。3.土地及地上建筑物的購(gòu)買者與出售者之間的交易。補(bǔ)充條款：1.土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓的附加條件。2.交易過程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式。3.土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)歸屬。4.雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)。5.交易完成后，原土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的辦理手續(xù)。6.土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維修責(zé)任。7.交易雙方的聯(lián)系方式變更時(shí)的通知義務(wù)。附件列表：