《營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響分析-以萬(wàn)科企業(yè)為例》

一、緒論（一）研究背景稅收是我們國(guó)家的財(cái)政收入主要來(lái)源，是為國(guó)家治理以及國(guó)家安全提供基本財(cái)力保障，也是國(guó)家對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。所以稅制改革對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言牽一發(fā)而動(dòng)全身。首先對(duì)營(yíng)改增進(jìn)行解釋。“營(yíng)”就是營(yíng)業(yè)稅”：營(yíng)業(yè)稅是一種流轉(zhuǎn)稅，征稅對(duì)象是營(yíng)業(yè)額。增”就是增值稅：也是一種流轉(zhuǎn)稅，征稅對(duì)象是增值額?！盃I(yíng)改增”就是營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。我國(guó)的營(yíng)改增稅制改革可追溯到1994年，稅改范圍擴(kuò)展到工、商及進(jìn)口環(huán)節(jié)，2012年開(kāi)始摒棄營(yíng)業(yè)稅和增值稅并行的稅制，以交通運(yùn)輸行業(yè)為起點(diǎn)逐步擴(kuò)展到全國(guó)及其他行業(yè)，2016年我國(guó)重錘全國(guó)稅制改革，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施改革，房地產(chǎn)行業(yè)由此也正式進(jìn)入稅改大圈。雖然從2016年全面營(yíng)改增至今已歷經(jīng)四個(gè)年頭，但是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)千變?nèi)f化稅制改革不可能一勞永逸，營(yíng)改增的稅收制度在具體的實(shí)施推進(jìn)階段也不無(wú)問(wèn)題。我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增問(wèn)題的研究，學(xué)者主要從營(yíng)改增的必要性入手或者主要強(qiáng)調(diào)營(yíng)改增的必要性，選擇從房地產(chǎn)營(yíng)改增的其中一種稅如土地增值稅、其中一個(gè)問(wèn)題如進(jìn)項(xiàng)稅抵扣問(wèn)題、其中一個(gè)方面如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或者銷售進(jìn)行正反兩面（有利或有弊）的研究和論述。得出的結(jié)論：進(jìn)項(xiàng)稅稅額抵扣不足、稅負(fù)難以轉(zhuǎn)嫁、財(cái)務(wù)壓力及財(cái)務(wù)成本增加。（二）研究目的和方向2019年全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易顯著放緩，在全球經(jīng)濟(jì)高度一體化的今天我國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀一致：速度放緩倒逼質(zhì)量提高。我國(guó)的目標(biāo)：2035年要達(dá)到社會(huì)主義現(xiàn)代化水平、2050年要成為社會(huì)主義現(xiàn)代化的強(qiáng)國(guó)。國(guó)家不斷發(fā)展為的是人民可安居樂(lè)業(yè)。安居必然離不開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，它首先為老百姓提供了住房既可以使人們居有定所也可改善人們住房條件，其次房地產(chǎn)企業(yè)涉獵生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大領(lǐng)域?yàn)槿嗣裉峁┚蜆I(yè)崗位同時(shí)為GDP做出巨大貢獻(xiàn)。所以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展放緩，房?jī)r(jià)只漲不降等問(wèn)題聯(lián)系到我國(guó)以稅制改革來(lái)引導(dǎo)其發(fā)展本文嘗試從我國(guó)稅制改革入手結(jié)合萬(wàn)科地產(chǎn)，研究營(yíng)改增稅收政策在房企的現(xiàn)實(shí)執(zhí)行情況，分析該政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收具體影響，對(duì)于其中出現(xiàn)的問(wèn)題提出具體可行的措施，望能為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展做出微薄貢獻(xiàn)。二、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀（一）我國(guó)宏觀房地產(chǎn)發(fā)展概況1998年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成，國(guó)務(wù)院發(fā)布了住房改革通知。即這一年中國(guó)正式停止住房分配制度，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。房子的建筑和銷售正式移交到商人手中，老百姓也因此而自由買賣房產(chǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)形成之后借著我國(guó)改革開(kāi)放的東風(fēng)和中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展不斷的成長(zhǎng)擴(kuò)大，并且成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支型行業(yè)。表2-12018年城市化率指標(biāo)國(guó)家城市化率中等收入國(guó)家50%高收入國(guó)家>70%中國(guó)43.37%（戶籍地）59.58%（大陸）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局雖然現(xiàn)階段熱傳房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了飛速發(fā)展的黃金期，但是衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步程度往往離不開(kāi)城市化這個(gè)指標(biāo)。世界銀行2018年發(fā)布的數(shù)據(jù)表明一個(gè)中等收入國(guó)家城市化率要達(dá)到50%，高收入國(guó)家的城市化率要大于70%。比如世界上第一大經(jīng)濟(jì)體美國(guó)，其80%的人口居住在僅僅只占國(guó)土面積3%的城市。反觀我國(guó)是毋庸置疑的世界人口大國(guó)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示截止2018我國(guó)的總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到十三億九千五百三十八人，我國(guó)大陸城市化率59.58%，戶籍地城市化率43.37%。我國(guó)十九大提出到2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)民收入達(dá)高收入國(guó)家水平。這些數(shù)據(jù)無(wú)疑都在暗示著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展包括房地產(chǎn)發(fā)展的巨大前景。表2-22019年1月至11月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況項(xiàng)目指標(biāo)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元房地產(chǎn)土地購(gòu)置總面積21720萬(wàn)平方米商品房銷售額139006億元數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)展有前景有市場(chǎng)同時(shí)也有挑戰(zhàn)，國(guó)家出臺(tái)多種限購(gòu)政策抑制房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，稅收壓力大房地產(chǎn)商不得不加價(jià)銷售導(dǎo)致房產(chǎn)銷售受限、老百姓住房壓力也隨之不斷增加，因此許多市場(chǎng)參與者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)衰退將無(wú)法有好的發(fā)展空間，此言論明顯與現(xiàn)實(shí)情況不符，從我國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見(jiàn)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資十二萬(wàn)一千二百六十五億元，房地產(chǎn)商土地購(gòu)置總面積兩萬(wàn)一千七百二十萬(wàn)平方米，商品房銷售額十三萬(wàn)九千零六億元，商品房銷售面積十四萬(wàn)八千九百零五萬(wàn)平方米。綜上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面對(duì)大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩，稅負(fù)壓力大，但是發(fā)展?jié)摿o(wú)限。（二）萬(wàn)科房地產(chǎn)企業(yè)介紹萬(wàn)科集團(tuán)，1984年成立于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，1988年萬(wàn)科正式開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1991年在深圳證券交易所正式上市股票代碼000002。2019《財(cái)富》世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名二百五十四，核心的業(yè)務(wù)是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋租賃以及物業(yè)服務(wù)，延伸業(yè)務(wù)包括：商業(yè)、教育及物流等。在2019年的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名第三（中國(guó)報(bào)告大廳）。房子關(guān)乎民生，萬(wàn)科地產(chǎn)發(fā)展多年一直堅(jiān)持：建設(shè)老百姓的住房，為普通老百姓提供高質(zhì)量合適戶型的房子。基于營(yíng)改增是2016年全面推行的所以本文選擇營(yíng)改增前后都活躍在市場(chǎng)上的并且是在中國(guó)大陸上市本土企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán)為例。營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響影響土地取得一個(gè)成熟并具有完善產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)集團(tuán)公司其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至少包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建成后房地產(chǎn)的銷售。所以對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)拿到土地建房子是業(yè)務(wù)開(kāi)展的第一步。房地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式主要有通過(guò)在投標(biāo)、掛牌以及公示等方式在二級(jí)市場(chǎng)上接受其他企業(yè)的轉(zhuǎn)讓、從一級(jí)市場(chǎng)上跟國(guó)家進(jìn)行交易受讓土地。在取得土地的過(guò)程中要準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及簽訂各式各樣的合同。在此過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)就成為了在我國(guó)境內(nèi)承受土地的單位要繳納契稅。在獲得許可證和簽訂合同的過(guò)程中就成為了印花稅的納稅人。房產(chǎn)企業(yè)獲得在城市的土地即成為了城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。當(dāng)房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的土地屬于耕地時(shí)則成為我國(guó)耕地占用稅的納稅人。稅改前后影響較大的是土地使用稅以及印花稅因?yàn)槎惛囊郧斑@兩項(xiàng)稅計(jì)入的營(yíng)業(yè)稅金及附加，稅改以后則取消了營(yíng)業(yè)稅金及附加改為稅金及附加。值得注意的是稅改以前的營(yíng)業(yè)稅金及附加并不完全等同于稅改后的稅金及附加。因?yàn)槎惛那暗臓I(yíng)業(yè)稅金及附加的構(gòu)成要素包括營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城建以及教育費(fèi)附加，稅改后的由于價(jià)內(nèi)稅轉(zhuǎn)價(jià)外稅的變革稅金及附加不包括企業(yè)繳納的增值稅，這造成企業(yè)利潤(rùn)表中該科目金額的減少最終是企業(yè)所得稅的扣除金額減少因此增加了企業(yè)所得稅的稅收負(fù)擔(dān)。除此之外企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要進(jìn)行前期的土地地質(zhì)勘探、招標(biāo)公示、開(kāi)發(fā)方案的設(shè)計(jì)這些過(guò)程中在營(yíng)改增以后涉及到稅目叫鑒證咨詢或者屬于現(xiàn)代服務(wù)需要企業(yè)繳納百分之三或者百分之六的增值稅。與此同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從土地取得開(kāi)始就需要投入大量的資金，此時(shí)企業(yè)就需要進(jìn)行項(xiàng)目貸款，根據(jù)營(yíng)改增新稅法的規(guī)定貸款所產(chǎn)生的的百分之六的稅額不能用以后的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵減并且跟貸款直接相關(guān)的各手續(xù)費(fèi)以及其他費(fèi)用不能抵扣。由此可見(jiàn)2016年國(guó)家全面營(yíng)改增以后企業(yè)的很多費(fèi)用不可以扣除增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本，也存在進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣不充分的問(wèn)題。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅負(fù)短期內(nèi)會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。影響建筑安裝企業(yè)取得土地使用權(quán)以后著手實(shí)行項(xiàng)目的建設(shè)安裝。房地產(chǎn)企業(yè)建造房屋要么選擇與其他建筑公司合作要么選擇自行組建建筑公司將項(xiàng)目獨(dú)自承攬。在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)中大部分房地產(chǎn)公司會(huì)選擇與其他建筑企業(yè)合作，一是并非所有公司都有足夠的實(shí)力發(fā)展自己的建筑團(tuán)隊(duì)，二是交給其他建筑公司可以分散項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。建筑安裝還涉及到建筑材料的購(gòu)買和建筑工人的招聘，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)或一并交給建筑公司或企業(yè)自行購(gòu)買材料和招聘人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與建筑企業(yè)合作建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在建成以后銷售。營(yíng)改增以前建筑公司的適用稅率是百分之三，稅改以后如果合作的建筑企業(yè)是一般納稅人則的稅率直接飆升到百分之十（2019年改為百分之九）建筑公司出于自身效益以及各種客觀因素的影響成本增加不得不把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公再往下傳遞給消費(fèi)者最終使得房?jī)r(jià)居高不下。在材料采購(gòu)問(wèn)題和建筑工人的問(wèn)題中，房地產(chǎn)公司在營(yíng)改增以前不需要考慮其中的稅負(fù)以及工人來(lái)源的問(wèn)題，只要節(jié)約成本可以就選擇散工、農(nóng)民工，材料的采購(gòu)方便快捷的選擇報(bào)價(jià)低或經(jīng)常合作的零星小戶供應(yīng)商，因?yàn)椴还苁且煌唤o建筑公司還是獨(dú)自承擔(dān)，其最終計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)都是將上一環(huán)節(jié)已繳納的稅并入到下一環(huán)節(jié)銷售中，在銷售中用銷售收入乘以5%的稅率可以得出房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的營(yíng)業(yè)稅額。營(yíng)改增以后建筑公司稅率10%（2019年4月1日改為9%）和房地產(chǎn)公司銷售房屋10%（2019年4月1日改為9%），稅改以后房地產(chǎn)公司的稅不再是簡(jiǎn)單的營(yíng)業(yè)收入乘稅率，而是要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣即是：與建筑公司合作取得增值稅專用發(fā)票形成進(jìn)項(xiàng)稅額，當(dāng)房地產(chǎn)銷售時(shí)按照不含稅銷售價(jià)格得出銷項(xiàng)稅，最后銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)即是房地產(chǎn)公司的應(yīng)交增值稅。因此房產(chǎn)企業(yè)可避免層層被稅，當(dāng)其取得足夠的進(jìn)項(xiàng)時(shí)即可減輕稅負(fù)。營(yíng)改增前后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅負(fù)及會(huì)計(jì)處理區(qū)別上文通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)土地取得以及建筑安裝簡(jiǎn)要分析了稅改前后對(duì)房企的影響情況。土地取得中的稅金及附加問(wèn)題以及建筑安裝稅改前粗暴管理會(huì)導(dǎo)致企業(yè)難以適應(yīng)稅改后精細(xì)財(cái)管問(wèn)題。我們以2018年萬(wàn)科集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)為例進(jìn)行具體分析。表3-1萬(wàn)科集團(tuán)稅改前后數(shù)據(jù)比較項(xiàng)目金額營(yíng)業(yè)收入2976.8億元營(yíng)業(yè)成本1861億元營(yíng)業(yè)稅額148.84億元增值稅額136.98億元稅改前后稅負(fù)比5%（營(yíng)業(yè)稅）4.78%（增值稅）數(shù)據(jù)來(lái)源：2018年萬(wàn)科企業(yè)年報(bào)2018年萬(wàn)科集團(tuán)取得營(yíng)業(yè)收入兩千九百七十六點(diǎn)八億元，營(yíng)業(yè)成本一千八百六十一億元。由于萬(wàn)科企業(yè)每年的業(yè)務(wù)不同實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況也不同，具體情況無(wú)法直接用16年以前的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)和16年以后的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)直接比較，本文以18年?duì)I業(yè)收入為基礎(chǔ)進(jìn)行比較分析。稅改以前萬(wàn)科企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅為2976.8×5%=148.84（億元）。稅改以后，企業(yè)繳納的增值稅是進(jìn)項(xiàng)與銷項(xiàng)的差額。18年萬(wàn)科企業(yè)的銷項(xiàng)稅額為2976.8÷（1+10%）×10%=270.6（億元），由于稅改以后企業(yè)的土地購(gòu)置成本如土地出讓金等可以抵扣，如：從一級(jí)市場(chǎng)受讓土地其成本可抵扣企業(yè)的銷售收入，從二級(jí)市市場(chǎng)取得土地其成本可進(jìn)項(xiàng)抵扣。本文僅考慮從企業(yè)從一級(jí)市場(chǎng)受讓土地抵扣銷售額，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理2018年全國(guó)房地產(chǎn)銷售收入106688.38億元人民幣，土地出讓成交價(jià)款為16102.16億元，則土地出讓金占銷售收入比例約15%，則估算萬(wàn)科集團(tuán)可以抵扣的成本為2976.8×15%=446.52（億元），企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額為（1861－446.52）÷（1+10%）×10%=128.59（億元），萬(wàn)科的應(yīng)交增值稅為270.6-128.59=142.31（元）。由于企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額具體數(shù)據(jù)外部人員無(wú)法全面了解此處進(jìn)項(xiàng)稅額僅考慮土地出讓金的部分，在企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中還存在許多可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額如企業(yè)采購(gòu)等，即企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)數(shù)額更大最終繳納的增值稅更低。綜上對(duì)比可得，稅改以前萬(wàn)科的稅負(fù)比稅改以后高6.58億元。稅負(fù)率營(yíng)改增以前稅負(fù)為5%，稅改以后為4.78%。在會(huì)計(jì)處理方面，稅改以前企業(yè)會(huì)計(jì)處理簡(jiǎn)單，營(yíng)業(yè)稅和附加稅都計(jì)稅金及附加。稅改后會(huì)計(jì)科目增加增值稅與附加稅分離。詳見(jiàn)表3-2表3-2稅改前后附加稅對(duì)比稅改前稅改后附加稅借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅負(fù)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅借：稅金及附加貸：銀行存款營(yíng)改增在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題首先是會(huì)計(jì)核算復(fù)雜，上文已經(jīng)提到會(huì)計(jì)科目的增加。事實(shí)上營(yíng)改增以前的大部分企業(yè)過(guò)分強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)部發(fā)展，不夠重視財(cái)務(wù)管理部門的作用。使得營(yíng)改增以后的一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)現(xiàn)有財(cái)務(wù)員人員專業(yè)水平參差不齊甚至無(wú)法適應(yīng)稅改后變得復(fù)雜的企業(yè)會(huì)計(jì)核算需求。其次是稅改以后的稅務(wù)籌劃地位凸顯企業(yè)缺乏納稅意識(shí)和稅籌能力。稅改以前只要財(cái)務(wù)人員做好數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，待納稅時(shí)對(duì)應(yīng)當(dāng)期的營(yíng)業(yè)額就可以得出應(yīng)納稅額，并且對(duì)于規(guī)模大經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的上市集團(tuán)企業(yè)來(lái)說(shuō)在營(yíng)業(yè)稅制下的稅收籌劃是容易做到的，如預(yù)測(cè)銷售額便可以得出大概的應(yīng)納稅額企業(yè)可以以此為根據(jù)做出反應(yīng)進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁工作。然而稅改以后即使企業(yè)根據(jù)其業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)計(jì)出銷項(xiàng)稅額但進(jìn)項(xiàng)稅額的準(zhǔn)確預(yù)計(jì)難以做到，如專票丟失、專票無(wú)法取得或取得的是虛假專票等，這些情況致使企業(yè)的銷項(xiàng)無(wú)法足額抵減在增加財(cái)務(wù)部門工作壓力的同時(shí)增加企業(yè)稅負(fù)。其次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本就是一個(gè)綜合性強(qiáng)，涉及面廣，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過(guò)程。在與上游建筑公司合作建房中，會(huì)因?yàn)楹献髌髽I(yè)的規(guī)模問(wèn)題影響房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。具體來(lái)說(shuō)最直接的表現(xiàn)就是稅改前建筑企業(yè)的稅率3%，稅改后一般納稅人建筑企業(yè)是10%（2019年9%），如果其合作模式是包工包料則會(huì)因?yàn)樽鼋ㄖI(yè)的工人來(lái)源大多是散工、農(nóng)民工則企業(yè)無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票無(wú)法形成企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅，眾所周知房子建設(shè)需要大量不同規(guī)格的建筑材料一般的建筑企業(yè)為價(jià)格低廉或者材料的特殊規(guī)格而無(wú)法與一般納稅人合作也無(wú)法形成進(jìn)項(xiàng)稅額。綜合以上原因?qū)е孪掠蔚姆康禺a(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間下滑，而房地產(chǎn)成本難以壓縮售價(jià)又高銷項(xiàng)稅額居高不下最終房企的稅負(fù)抬高達(dá)不到稅改的理想效果。對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響1.營(yíng)改增在房地產(chǎn)銷售中的變化銷售時(shí)一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的最終環(huán)節(jié)同時(shí)也是營(yíng)業(yè)稅或銷項(xiàng)稅產(chǎn)生最多的環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式可以選擇現(xiàn)銷售和預(yù)銷，在現(xiàn)實(shí)情況中由于完成一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間跨度大，為了緩解企業(yè)的現(xiàn)金流壓力普遍采取預(yù)售回籠資金。營(yíng)改增以前企業(yè)預(yù)售還是現(xiàn)售區(qū)別不大都是以5%的稅率乘以銷售收入。營(yíng)改增以后國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格按照銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)的差額納稅方式進(jìn)行稅款的征收。企業(yè)在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)要注意稅收的籌劃，比如在建筑安裝的前期因?yàn)橘?gòu)進(jìn)建筑材料、購(gòu)進(jìn)勞務(wù)等取得了大量的進(jìn)項(xiàng)專票，所以稅改以后的房企預(yù)售前要進(jìn)項(xiàng)籌劃先認(rèn)證早取得的增值稅專用發(fā)票盡最大的可能減輕企業(yè)的稅負(fù)。稅改后銷售房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理也發(fā)生了巨大的改變。詳見(jiàn)表3-2表3-2稅改前后銷售分錄對(duì)比事項(xiàng)稅改前稅改會(huì)收取房款時(shí)借：銀行存款貸：預(yù)收賬款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）計(jì)提稅費(fèi)時(shí)借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅負(fù)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附加）確認(rèn)收入時(shí)借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入營(yíng)改增以后企業(yè)在房地產(chǎn)銷售時(shí)的土地取得成本即是土地價(jià)款、國(guó)家出讓土地的土地出讓金可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣。稅改以后企業(yè)出售房地產(chǎn)的銷售額不是簡(jiǎn)單的按稅改以前的方式從收到的價(jià)款中直接得出，而是用銷售額扣減該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地出讓金如：銷售收到S，土地出讓金C，銷售額(S-C)÷(1+稅率）。18年萬(wàn)科房產(chǎn)銷售面積4037.7萬(wàn)平方米，由于數(shù)據(jù)涉及商業(yè)秘密無(wú)法取得，本文假設(shè)4037.7萬(wàn)平方米的銷售面積就是企業(yè)的全部建筑面積以及可供銷售建筑面積，按照萬(wàn)科企業(yè)的平均售價(jià)12988元/平方米，以及我國(guó)土地出讓平均價(jià)格6000/平方米估算可得，萬(wàn)科是的銷售收到S為40377000平方米×12988元=5244.2（億元），可以抵扣的土地出讓金C為40377000×6000/平方米=2422.6（億元），銷售額為（5244.2-2422.6）÷（1+10%）=2565.1（億元），銷項(xiàng)稅額為2565.1×10%=256.51（億元）。營(yíng)業(yè)稅制下?tīng)I(yíng)業(yè)稅額為S×5%即5244.2×5%=262.21。稅改以后企業(yè)要實(shí)際繳納的增值稅還要減去企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅，減去進(jìn)項(xiàng)以后企業(yè)的稅負(fù)會(huì)更小。不管是營(yíng)業(yè)額稅制還是增值稅制企業(yè)也都要繳納附加稅，如城建稅、教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅金及附加或是稅金及附加是以企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅或增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算得出，由以上分析可知稅改以后企業(yè)利潤(rùn)表的稅金及附加項(xiàng)目金額縮小，那么企業(yè)所得稅負(fù)上升。2.營(yíng)改增在房地產(chǎn)銷售中存在的問(wèn)題一是進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣問(wèn)題，稅改以后所有進(jìn)項(xiàng)稅額必須憑票抵扣，企業(yè)前期取得大量的進(jìn)項(xiàng)稅專用發(fā)票等待企業(yè)處理，稅法規(guī)定的發(fā)票認(rèn)證日期不超過(guò)180天所以企業(yè)極有可能因?yàn)樨?cái)務(wù)工作的疏漏致使專票的認(rèn)證超時(shí)、遺漏、丟失等造成企業(yè)無(wú)畏的稅負(fù)。二是企業(yè)應(yīng)對(duì)稅改的內(nèi)部管理問(wèn)題，稅改以前企業(yè)對(duì)銷售業(yè)務(wù)人員的單據(jù)不作過(guò)多要求只要是真實(shí)的一律接受或報(bào)銷，這將造成企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)困難甚至出錯(cuò)。三是稅改政策的理解問(wèn)題，由于稅改以前的會(huì)計(jì)處理簡(jiǎn)單企業(yè)在招聘會(huì)計(jì)工作人員時(shí)不夠重視綜合素質(zhì)，以及企業(yè)整體忽視財(cái)務(wù)工作的重要性財(cái)務(wù)部門得不到鍛煉能力良莠不齊，當(dāng)稅法新規(guī)定出來(lái)以后可能因?yàn)槔斫獠坏轿诲e(cuò)失稅收優(yōu)惠。3.小結(jié)營(yíng)改增是國(guó)家為國(guó)計(jì)民生發(fā)展做出的決定其出發(fā)點(diǎn)是釋放經(jīng)濟(jì)活力給企業(yè)解壓松綁最終推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定進(jìn)步。分析得出增值稅稅負(fù)率確實(shí)低于營(yíng)業(yè)稅負(fù)率，并且由于增值稅是價(jià)外稅使得企業(yè)更科學(xué)的納稅和扣除成本，總的來(lái)說(shuō)企業(yè)稅負(fù)確有減少。但是每次大刀破斧的改革都不可能一蹴而就，在稅改以后也存在諸多問(wèn)題，如財(cái)務(wù)壓力劇增、間接稅負(fù)增加，企業(yè)管理問(wèn)題加劇、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣不完整等。四、營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施（一）國(guó)家層面為了我國(guó)的營(yíng)改增政策真正的惠及我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國(guó)家方面應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行稅改政策的制定推廣、執(zhí)行以及執(zhí)行情況的調(diào)查反饋工作。首先在稅收政策的制定方面應(yīng)當(dāng)提升參與政策制定人員的專業(yè)性、多樣性，以及政策的實(shí)用性。如參與人員進(jìn)行營(yíng)改增稅收政策深入學(xué)習(xí)和研究，充分利用及發(fā)揮我國(guó)在稅務(wù)及會(huì)計(jì)方面頂級(jí)專家作用。實(shí)用性方面充分分析房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重的實(shí)際情況，如上文提及房地產(chǎn)企業(yè)貸款相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣以至于加重其稅負(fù)的問(wèn)題國(guó)家可以擴(kuò)大這方面的抵扣范圍。再如上文所說(shuō)房企的零星材料采購(gòu)以及散工勞務(wù)無(wú)法取得專票的情況，國(guó)家可因其特殊性出臺(tái)相關(guān)政策：只要房企可證明其購(gòu)入材料和勞務(wù)實(shí)際應(yīng)用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)就可形成進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行銷項(xiàng)抵扣。其次，在政策的推行方面加強(qiáng)宣傳力度并完善相關(guān)的法律法規(guī)保證實(shí)施效果，如在出臺(tái)新的增值稅新規(guī)后應(yīng)當(dāng)組織專門的工作人員進(jìn)行宣傳綜合利用三微一端的網(wǎng)絡(luò)手段。再次，做好納稅監(jiān)督工作，如為保證營(yíng)改增的進(jìn)項(xiàng)稅收額真實(shí)憑票抵扣稅務(wù)檢查機(jī)關(guān)要做好監(jiān)督工作對(duì)虛開(kāi)、代開(kāi)以及使用虛假專票的企業(yè)進(jìn)行懲罰。最后對(duì)增值稅工作進(jìn)行及時(shí)追蹤，如當(dāng)稅率不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求時(shí)及時(shí)了解情況進(jìn)行更新。并且要深入營(yíng)改增的范圍使全行業(yè)全國(guó)都打通進(jìn)項(xiàng)抵扣鏈條。（二）企業(yè)層面1.進(jìn)行合理的稅收籌劃營(yíng)改增以后的稅制是顛覆性的巨變，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了黃金時(shí)期。房企經(jīng)營(yíng)的是商品特殊，與老百姓的生活息息相關(guān)，稅改以后因?yàn)樯嫌纹髽I(yè)稅率的增加成本相應(yīng)增加，使得房地產(chǎn)企業(yè)一邊面臨成本增加的問(wèn)題，另一邊又是成本壓縮的空間縮小問(wèn)題。因?yàn)閻盒缘某杀緣嚎s帶來(lái)的是工程質(zhì)量無(wú)法保障，一個(gè)企業(yè)房產(chǎn)如果提供的是劣質(zhì)房子一定是無(wú)法長(zhǎng)期發(fā)展生存下去的。因此企業(yè)可以利用稅改的紅利，通過(guò)做好稅收籌劃工作給企業(yè)減負(fù)提高企業(yè)的利潤(rùn)，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。要做好稅籌工作，首先企業(yè)要重視稅籌工作從企業(yè)的高層管理部門到底層業(yè)務(wù)尤其是財(cái)務(wù)部門都重視此工作的重要性通過(guò)高層的會(huì)議甚至是董事會(huì)向企業(yè)全體傳達(dá)稅籌精神。其次及時(shí)接受了解增值稅新規(guī)，19年國(guó)家出臺(tái)了新的增值稅政策，如企業(yè)購(gòu)入固定資產(chǎn)不在分兩年抵扣進(jìn)項(xiàng)，從購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)的當(dāng)月即可以全額抵扣進(jìn)項(xiàng)，以及企業(yè)購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)也可進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣。因此房企可以利用以上兩項(xiàng)新規(guī)進(jìn)行籌劃，在企業(yè)銷售旺季集中購(gòu)入固定資產(chǎn)如公司專車等，提醒公司員工出差的交通票據(jù)進(jìn)行實(shí)名制取得相關(guān)憑證做好憑據(jù)保管。再如2020年受新冠肺炎的影響，國(guó)家出臺(tái)了稅收減免政策，企業(yè)需要員工及時(shí)了解吃透相關(guān)政策尤其是在疫情區(qū)的公司要精確的與國(guó)家新政策對(duì)接盡可能為企業(yè)減輕稅負(fù)。建立一個(gè)專業(yè)的稅務(wù)部門專人專崗進(jìn)行稅籌工作，如果企業(yè)規(guī)模較小還可以從現(xiàn)有財(cái)務(wù)部門中抽調(diào)一組工作人員代替，規(guī)模再小一點(diǎn)的企業(yè)可由財(cái)務(wù)經(jīng)理帶稅務(wù)助理的形式。最后要培養(yǎng)稅籌人員的專業(yè)能力，組建稅務(wù)部門的，在人員的聘用上進(jìn)行嚴(yán)格要求及考核如到高校進(jìn)項(xiàng)專業(yè)的校園招聘，入職以后定期考核。比如考核其對(duì)最新稅法規(guī)定了解的及時(shí)性以及準(zhǔn)確性。要保證稅務(wù)部門的工作積極并且行之有效必須進(jìn)行的是物資和精神激勵(lì)，如設(shè)置“企業(yè)最佳稅籌工作者”獎(jiǎng)金。2.多種開(kāi)發(fā)建筑模式應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題由于增值稅是差額納稅，憑票抵扣的性質(zhì)，房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)要有總體戰(zhàn)略眼光。首先針對(duì)上文建筑公司規(guī)模影響企業(yè)稅負(fù)問(wèn)題，企業(yè)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)甄別合作的建筑公司納稅資質(zhì)，如：是否一般納稅人、是否誠(chéng)信納稅信用評(píng)級(jí)問(wèn)題、是否曾因偷漏稅虛開(kāi)發(fā)票等問(wèn)題被稅局約談或處罰。為更加深入了解合作公司房企去可以整合各種資源發(fā)動(dòng)員工、同行或競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)有意向的合作公司進(jìn)項(xiàng)徹底的調(diào)查了解。確定合作企業(yè)后應(yīng)當(dāng)把條款細(xì)化到合同中做到權(quán)責(zé)明確，尤其是明確發(fā)票取得類型及取得時(shí)間并加以違約條款約束。其次是上文所說(shuō)建筑工人來(lái)源影響稅負(fù)問(wèn)題，房產(chǎn)安裝建筑的工人可選擇專業(yè)一般納稅人勞務(wù)公司進(jìn)行派遣這樣則可以取得專票抵扣，企業(yè)也可將為一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而招聘的農(nóng)民工、散工集合起來(lái)要求其與勞務(wù)公司掛靠。最后關(guān)于材料采購(gòu)問(wèn)題，此處涉及與建筑公司的合作模式問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從建筑模安裝模式的選擇上進(jìn)行考慮，如果企業(yè)選擇選擇把和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整個(gè)建筑安裝工作都交給合作的建筑公司那么企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)將加大。因?yàn)檫@種包工包料的建筑模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)來(lái)說(shuō)進(jìn)項(xiàng)增值稅專票的取得受制于人，如果上游建筑公司截留部分部分款項(xiàng)或是不認(rèn)真對(duì)該發(fā)票的管理那么作為其下游的房企就會(huì)損失一部分的進(jìn)項(xiàng)抵扣。所以為規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)房企可以在材料的采購(gòu)環(huán)節(jié)留給本企業(yè)，以此取得更多的進(jìn)項(xiàng)稅額，把進(jìn)項(xiàng)取得主動(dòng)權(quán)放在本企業(yè)手中。材料采購(gòu)要要求采購(gòu)部門選擇可以獲得專票的企業(yè)，如遇到材料零星材料難以與一般納稅人合作時(shí)可以選擇把這部分材料采購(gòu)交給相關(guān)公司或是要求非一般納稅人的供應(yīng)商代開(kāi)增值稅專用發(fā)票，盡最大可能取得專票。從供應(yīng)商的選擇到貨物的運(yùn)送都進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。3.加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員和銷售人員管理減輕銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)稅改后財(cái)務(wù)工作的重要性不言而喻，在房地產(chǎn)銷售中聯(lián)系最為密切的就是財(cái)務(wù)部與銷售部。對(duì)于財(cái)務(wù)人員要專人崗加強(qiáng)監(jiān)督，首先對(duì)財(cái)務(wù)部門的人員進(jìn)行調(diào)查了解財(cái)務(wù)人員的能力，并對(duì)本企業(yè)財(cái)務(wù)人員的能力進(jìn)行針對(duì)性和持續(xù)性的培訓(xùn)，上文已經(jīng)提到稅改以后房企的會(huì)計(jì)核算復(fù)雜化、會(huì)計(jì)科目增多，所以更要重視會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)尤其是對(duì)新增會(huì)計(jì)科目的運(yùn)用，財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的變化等。其次針對(duì)上文提出的會(huì)計(jì)工作人員來(lái)源不清能力良莠不齊，所以在企業(yè)招聘財(cái)務(wù)工作者時(shí)部門任人唯親，可把招聘交給專業(yè)的招聘機(jī)構(gòu)到高校進(jìn)行選拔。以此優(yōu)化企業(yè)的會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)，更加及時(shí)理解并運(yùn)用稅收優(yōu)惠政策以減輕企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的稅負(fù)。最后對(duì)于財(cái)務(wù)人員的聘用要提高其待遇，據(jù)了解企業(yè)招聘初級(jí)財(cái)務(wù)人員薪資待遇普遍過(guò)低，甚至無(wú)法保障初入職場(chǎng)的基本生活，這就增加了財(cái)務(wù)人員的不穩(wěn)定性不利于企業(yè)財(cái)務(wù)部門的發(fā)展。在日常的財(cái)務(wù)工作中要加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的能力培養(yǎng)，定期進(jìn)行培訓(xùn)、考核。如：以半年或一年為期聘請(qǐng)高校教授或是行業(yè)專家定期對(duì)財(cái)務(wù)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)?？己朔矫媾c員工的工資績(jī)效掛鉤。對(duì)于銷售人員來(lái)說(shuō)，也要進(jìn)行財(cái)務(wù)稅務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，如銷售時(shí)間的的安排與財(cái)務(wù)進(jìn)行溝通以便做好稅收籌劃工作，銷售人員結(jié)合稅籌與會(huì)計(jì)部門改變其業(yè)績(jī)第一的的粗狂銷售方式，轉(zhuǎn)而參與到銷售價(jià)格和銷售方式的設(shè)計(jì)工作中通過(guò)銷售更多的可“拎包入住”的精裝房使得企業(yè)獲得更多的進(jìn)項(xiàng)稅額。再如銷售人員的單據(jù)管理意識(shí)及能力，組織銷售部門工作人員學(xué)習(xí)增值稅發(fā)票的鑒定、認(rèn)證時(shí)限等知識(shí)，在單據(jù)報(bào)銷時(shí)積極配合財(cái)務(wù)部門的工作按要求整理好相關(guān)憑證減輕財(cái)務(wù)部門的工作壓力提高財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的效率。整合財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)部門的資源加強(qiáng)溝通。綜上，加強(qiáng)財(cái)務(wù)和銷售人員的能力管理、意識(shí)管理、技能培育并加強(qiáng)兩部門的溝通共同應(yīng)對(duì)銷售環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、稅務(wù)問(wèn)題。

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致謝本文是在趙麗萍老師的精心指導(dǎo)下完成的。論文從選題到完成的整個(gè)過(guò)程中，得到了趙老師的熱情幫助和精心指導(dǎo)。趙老師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、淵博的專業(yè)知識(shí)、敏銳的學(xué)術(shù)眼光、精益求精的精神給我留下了深刻的印象，并對(duì)我的學(xué)習(xí)和工作產(chǎn)生極大地促進(jìn)作用。在論文完成之際，我要感謝學(xué)校老師對(duì)我在四年學(xué)習(xí)和生活中的關(guān)心和教誨，特向曾給我傳授知識(shí)的老師們表示深深的敬意和感謝！在此，還要感謝我的父親是他用勤勞的雙手撐起我們的家，是他給了我求學(xué)道路上最大的支持，是他在我每次遇到困難時(shí)給我不斷的鼓勵(lì)。本文在寫作過(guò)程中參考了大量的文獻(xiàn)資料，主要文獻(xiàn)資料已開(kāi)列出來(lái)，本文的有些句子或段落引自這些參考文獻(xiàn)。在此向所有的作者表示深深的感謝！

Word常用快捷鍵由于Word有定義快捷鍵的功能，在重新指定快捷鍵后，不能再使用該組合完成以前的操作。例如，按快捷鍵Ctrl+B可將選定文本改為加粗格式，如果將Ctrl+B重新指定給一個(gè)新的命令或其他命令，則不能通過(guò)按Ctrl+B為文本應(yīng)用加粗格式，除非將快捷鍵指定恢復(fù)到初始設(shè)置。下面的列表使用說(shuō)明如下：（1）表中出現(xiàn)的（F）、（E）、（V）、（I）、（O）、（T）、（A）、（W）：分別代表文件、編輯、視圖、插入、格式、工具、表格和窗口菜單。（2）（切換方式）：表示重復(fù)按該鍵還原操作。（3）Num？：表示小鍵盤上的數(shù)字鍵。（4）Ctrl＋A：表示Ctrl鍵和A鍵的組合，其余類推。A.1常規(guī)快捷鍵Ctrl＋A（E）選取整篇文檔（Ctrl＋Num5）Ctrl+R可使段落右對(duì)齊Ctrl＋B（E）加粗文本（Ctrl＋Shift＋B）Ctrl＋]（O）按磅值增加所選定內(nèi)容的字號(hào)Ctrl＋C（E）復(fù)制所選內(nèi)容Ctrl＋[（O）按磅值縮小所選定內(nèi)容的字號(hào)Ctrl＋D（O）修改選定字符格式Ctrl＋=（O）將選定內(nèi)容設(shè)為下標(biāo)(切換方式)Ctrl＋E（O）段落居中Ctrl＋＋（O）將選定內(nèi)容設(shè)為上標(biāo)(切換方式)Ctrl＋H（E）查找并修改指定文字或格式Ctrl＋＊（V）顯示/隱藏所有非打印字符Ctrl＋I(xiàn)（O）傾斜所選文字（切換方式）Ctrl＋Tab（A）在單元格中插入制表符Ctrl＋M（F）調(diào)整整段縮進(jìn)Ctrl+L（O）段落左對(duì)齊Ctrl＋N（F）創(chuàng)建新文檔或模板Ctrl＋Enter（O）在插入點(diǎn)插入一個(gè)分頁(yè)符Ctrl＋O（F）打開(kāi)已有的文檔或模板Ctrl＋Up（E）將插入點(diǎn)上移一個(gè)段落Ctrl＋P（F）打印文檔（=Ctrl＋Shift＋F12）Ctrl＋Down（E）將插入點(diǎn)下移一個(gè)段落Ctrl+Q（O）刪除段落格式Ctrl＋Home（E）將插入點(diǎn)移到文檔開(kāi)始Ctrl＋S（F）保存當(dāng)前活動(dòng)文檔Ctrl＋End（E）將插入點(diǎn)移到文檔結(jié)尾Ctrl＋T（O）設(shè)置懸掛式縮進(jìn)Alt＋/（A）快速選定整個(gè)表格Ctrl＋U（O）給所選內(nèi)容添加下劃線Shift＋F1（W）有關(guān)命令、屏幕區(qū)域的幫助信息或文字屬性Ctrl＋V（E）在插入點(diǎn)插入剪貼板內(nèi)容Ctrl+Alt+I打印預(yù)覽Ctrl+W關(guān)閉文檔Ctrl+K（E）插入超級(jí)鏈接Ctrl＋X（E）剪切所選內(nèi)容并將其放入剪貼板Ctrl+Shift+Space-bar創(chuàng)建不間斷空格Ctrl＋Y（E）重復(fù)上一步操作（=F4=Alt＋Enter）Ctrl+連字符創(chuàng)建不間斷連字符Ctrl＋Z（E）取消上一步操作（=Alt＋Backspace）Ctrl+Spacebar刪除字符格式A.2Ctrl與光標(biāo)鍵聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+←可將插入點(diǎn)移到上一個(gè)英文單詞或中文詞Ctrl+→可將插入點(diǎn)移到下一個(gè)英文單詞或中文詞Ctrl+↑可將插入點(diǎn)移到上一個(gè)段落Ctrl+↓可將插入點(diǎn)移到下一個(gè)段落A.3Ctrl與部分?jǐn)?shù)字聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+0可迅速在段前增加或刪除12磅的行距Ctrl+1改變段落的行距為單倍行距Ctrl+5改變段落的行距為1.5倍行距Ctrl+2改變段落的行距為雙倍行距A.4Ctrl與Shift+字母鍵聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+Shift+P再通過(guò)按“↑”和“↓”鍵改變字號(hào)Ctrl+Shift+>增大所選文字的字號(hào)Ctrl+Shift+<減小所選文字的字號(hào)Ctrl+Shift+A將所有選定的字母設(shè)為大寫Ctrl+Shift+C復(fù)制選定內(nèi)容的格式Ctrl+Shift+D段落最后一行文字占滿全行Ctrl+Shift+E打開(kāi)或關(guān)閉任務(wù)欄上的“修訂”標(biāo)記Ctrl+Shift+F再通過(guò)按“↑”和“↓”鍵改變字體Ctrl+Shift+H應(yīng)用隱藏文字格式Ctrl+Shift+K將所選字母中的小寫字母設(shè)成大寫，但字母字體大小不變Ctrl+Shift+L應(yīng)用“列表”樣式Ctrl+Shift+M取消左側(cè)段落縮進(jìn)Ctrl+Shift+N選定段落變?yōu)椤罢摹睒邮紺trl+Shift+Q將所選英文字母變?yōu)镾ymbol字體Ctrl+Shift+S再通過(guò)按“↑”和“↓”鍵改變樣式Ctrl+Shift+T減小懸掛縮進(jìn)量Ctrl+Shift+V對(duì)選定內(nèi)容粘貼格式Ctrl+Shift+W只給字、詞加下劃線，不給空格加下劃線Ctrl+Shift+*顯示非打印字符Alt+Shift+D插入“日期”域Alt+Ctrl+L插入ListNum域Alt+Shift+P插入頁(yè)數(shù)域Alt+Shift+T插入時(shí)間域A.5Ctrl與Alt+字母鍵聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+Alt+D在文章末尾插入尾注Ctrl+Alt+F在當(dāng)前頁(yè)插入尾注Ctrl+Alt+K啟動(dòng)“自動(dòng)套用格式”Ctrl+Alt+LListnum域Ctrl+Alt+M創(chuàng)建批注Ctrl+Alt+N切換到普通視圖Ctrl+Alt+O切換到大綱視圖Ctrl+Alt+P切換到頁(yè)面視圖Ctrl+Alt+T輸入【?】Ctrl+Alt+Z返回到光標(biāo)先前位置Ctrl+Alt+1對(duì)當(dāng)前段落應(yīng)用“標(biāo)題1”樣式Ctrl+Alt+2對(duì)當(dāng)前段落應(yīng)用“標(biāo)題2”樣式Ctrl+Alt+3對(duì)當(dāng)前段落應(yīng)用“標(biāo)題3”樣式Ctrl+Alt+PageUp將插入點(diǎn)移到窗口開(kāi)始處Ctrl+Alt+PageDown將插入點(diǎn)移到窗口結(jié)尾處Ctrl+Alt+連字符然后單擊要?jiǎng)h除的命令，可將此命令從菜單中刪除Ctrl+Alt+F2“文件”|“打開(kāi)”命令A(yù).6功能鍵F1獲得“幫助”或“Office助手”F2移動(dòng)文字或圖形