住宅分戶驗(yàn)收方案及講義

住宅分戶驗(yàn)收方案及講義

1、編制依據(jù)：

1.1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收治理規(guī)定

京建質(zhì)[2005]999號

1.2.關(guān)于加大住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收治理工作的通知京建質(zhì)（2

009）383號文

1.3.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊》

1.4、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50210-2001

1.5、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》GB50203-2002

1.6、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》GB50209-2002

1.7,給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范GB50242-2002

1.8.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范GB50303-2002

1.9,通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范GB50243-2002

1.10,建筑工程資料治理規(guī)

程DBJ01-51-2003

1.1k設(shè)計(jì)施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)

2、工程概況：

XX研究所1#住宅樓等10項(xiàng)工程由七幢住宅樓、兩個(gè)地庫和人防出口

組成，總建筑面積為114575.2m2,結(jié)構(gòu)形式為1#樓局部框支-剪力墻，2

#16#樓剪力墻，7#樓框架結(jié)構(gòu)?！?.000均有關(guān)于絕對標(biāo)高43.90m?？?/p>

震設(shè)防類不為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為8度。

分戶驗(yàn)收工程概況：

該工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收于5月30日主體結(jié)構(gòu)封頂，6月份已按照住宅工

程質(zhì)量分戶驗(yàn)收治理規(guī)定《京建質(zhì)【2005】999號文》完成了第一時(shí)期的分

戶驗(yàn)收工作，該方案是針對第二時(shí)期分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行編制。

本工程分為A、B、C、D、E、F、G七種戶型，共656戶。按照市建

委有關(guān)文件規(guī)定本工程分戶驗(yàn)收類不分為八類：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏

差；2、門窗安裝質(zhì)量；3、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量;

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝

質(zhì)量；8、其他分戶檢查，其中土建地上公共部位（公共走廊、樓梯間、電

梯前室）驗(yàn)收不包括防水工程質(zhì)量，其他分戶檢查為護(hù)欄和扶手制作與安

裝，其余部分同居室分戶驗(yàn)收；地下一層、地下二層樓座公共部分驗(yàn)收同

地上，地下車庫按防火分區(qū)分為一戶，驗(yàn)收不包括防水工程質(zhì)量，和其他

分戶檢查。

2.1工程差不多概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱1#住宅樓等10項(xiàng)

2工程地址北京市朝陽區(qū)大屯路

3建設(shè)單位XX研究所

4設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)有限公司

5監(jiān)理單位北京中科國金工程治理咨詢有限公司

6勘察單位北京中鐵工建筑工程設(shè)計(jì)院

7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督二室

8施工總承包單位第一建筑工程公司

9建筑工程安裝勞務(wù)公司

10施工要緊勞務(wù)分包單位建筑勞務(wù)分包有限公司

11建筑勞務(wù)有限公司

12分包單位幕墻裝飾工程有限公司

12合同承包范疇設(shè)計(jì)圖紙全部內(nèi)容

13質(zhì)量目標(biāo)1#樓為竣工長城杯，2#?7#樓為合格工程

14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日

2.2建筑概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

地下采納1.5mm厚聚氨酯涂膜防水層

屋面采納SBS改性瀝青防水卷材(3nun+3mni),

1防水工程屋面

防水等級；n級

廁浴間采納1.5mm單組份聚氨酯涂膜防水

2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻

外墻裝修外墻涂料，商業(yè)局部采納外墻干掛花崗巖

3外裝修

屋面工程為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷著色愛護(hù)劑

公共

樓梯、電梯

地磚、水泥砂漿樓梯地面，耐擦洗涂料墻面、頂棚

前室

內(nèi)部分

門窗工程窗戶為斷橋隔熱鋁合金窗戶，入戶門為丙級鋼制特種門

4裝

墻面內(nèi)墻面為兩遍耐水膩?zhàn)诱移?/p>

修戶內(nèi)

地面水泥砂漿地面墊層

頂棚兩遍耐水膩?zhàn)诱移?/p>

2.3給水排水采暖概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝

2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝

3室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝

4衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝

5室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、散熱器安裝

6建筑中水系統(tǒng)中水管道及配件安裝

2.4電氣概況

序號項(xiàng)目

1電纜頭制作、接線和線路絕緣測試

2成套配電柜、操縱柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝

3一般燈具安裝工程

4開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝

3、預(yù)備工作：

3.1、技術(shù)預(yù)備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)

布置圖，預(yù)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表等；向

驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。

3.2、人員預(yù)備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位有關(guān)技術(shù)、

質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。

3.3、機(jī)具預(yù)備:

序號名稱規(guī)格數(shù)量檢測項(xiàng)目備注檢定日期

1檢測尺2m4把平坦度、垂直度鋁合金2009年

2直角檢測尺200mm4把方正鋼制

3盒尺5m8把直線距離

4塞尺4把平坦度、坡度

5線墜05kg4個(gè)垂直

6水準(zhǔn)儀1臺(tái)測量組借用2009年

7小線0.25kg

8小錘4把空鼓

9游標(biāo)卡尺2把2009年

10紅藍(lán)鉛筆20根

11激光測距儀2臺(tái)尺寸精度±2mm2009年

12漏電測試儀1臺(tái)漏電測試2009年

13絕緣搖表1臺(tái)絕緣測試2009年

住宅分戶驗(yàn)收《二》

4、分戶質(zhì)量驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)：

4.1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：XX（建設(shè)）副組長：XX（建設(shè)）XX（監(jiān)理）XX（施

工）

丁XX（物業(yè)）

下設(shè)三個(gè)專業(yè)驗(yàn)收小組，人員安排如下

（1）、土建驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位:XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XXX

分包:XX

（2）、給排水采暖專業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位：XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XX

（3）、電氣專業(yè)驗(yàn)收小組：建設(shè)單位：XX

監(jiān)理單位：XX

物業(yè)公司：XX

施工單位：XX

4.2各方職責(zé)

421建設(shè)單位：是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，分戶驗(yàn)收的具體組織工作

由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組。

4.2.1.1.按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)刻，

組織、和諧施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中測量

設(shè)備、人員、資金等咨詢題。

4.2.1.2.對現(xiàn)場檢查情形及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章；

關(guān)于發(fā)覺的咨詢題填寫《住宅工程質(zhì)量咨詢題整改處置記錄》，責(zé)成責(zé)

任單位修改，并對整改情形進(jìn)行復(fù)查。

驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評定結(jié)果，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。

驗(yàn)收合格后，組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并做好分戶驗(yàn)收

資料移交和儲(chǔ)存工作。

421.3.住宅工程交付使用時(shí)，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住

宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。

4.2.1.4關(guān)于建設(shè)單位直截了當(dāng)分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加

分戶驗(yàn)收工作。

422監(jiān)理單位：對分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

4.2.2.1參與方案的編制。

4222配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)

收工具。

422.3.按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，

參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，對現(xiàn)場檢查情形及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查

標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章；關(guān)于發(fā)覺的咨詢題填寫《住宅工程質(zhì)量咨詢題整改

處置記錄》，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情形進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)

目檢查評定結(jié)果，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn),

簽章。驗(yàn)收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上確認(rèn)、簽章。對發(fā)

生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)

收程序重新組織驗(yàn)收。

4224負(fù)責(zé)對分戶驗(yàn)收工作的組織程序和驗(yàn)收實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督

4225工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情形組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣

工預(yù)驗(yàn)收，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)包含對分戶驗(yàn)收

進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

4.2.3施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。

423.1.參與方案的編制。

423.2.配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相

應(yīng)資格，熟悉和把握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，按照分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣

工時(shí)期工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。

423.3.建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套

住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》（在附

件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中分不予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)

行檢查。

423.4.對現(xiàn)場檢查情形及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章并

粘貼；組織責(zé)任人員對《住宅工程質(zhì)量咨詢題整改處置記錄》中提出的咨

詢題進(jìn)行整改并回復(fù)。對分戶檢查情形，及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

檢查記錄表》上記錄，簽章。驗(yàn)收合格后，在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

上簽章。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記

錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。

4.2.3.5關(guān)于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的工程項(xiàng)

目，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。

424物業(yè)單位：該工程已初步選定物業(yè)公司，物業(yè)公司參與驗(yàn)收工作；

4.2.4.1配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。

424.2按確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進(jìn)行分戶驗(yàn)

收，并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。

5、該工程檢驗(yàn)批劃分按照層數(shù)進(jìn)行劃分，有檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，內(nèi)容包

括公共部位及每戶住宅的驗(yàn)收。

6、檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查點(diǎn)布置圖

6.1分戶驗(yàn)收項(xiàng)目：

（1）門窗安裝質(zhì)量

(2)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

(3)防水工程質(zhì)量

(4)采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量

(5)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

(6)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

(7)建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量

(8)其他要求分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目(如：落地窗防護(hù)欄桿等)

6.2本工程分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目

621土建專業(yè)：鋁合金門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩

子質(zhì)量、水泥混凝土地面墊層、水性涂料涂飾頂棚、防水工程、樓梯欄桿。

622給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

安裝；室內(nèi)排水管道及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；建筑中水系統(tǒng)安裝；室

內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝。

623電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接

線和線路絕緣測試，成套配電柜、操縱柜(屏、臺(tái))和動(dòng)力、照明配電箱

(盤)安裝，一般燈具安裝工程，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，四項(xiàng)檢驗(yàn)批應(yīng)

全部合格。

7.檢查驗(yàn)收一樣規(guī)定及檢查內(nèi)容

7.1一樣規(guī)定

7.1.1對以上檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對比國家相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對

每一套住宅及公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。

7.1.2關(guān)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，分不采取實(shí)

測實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行

檢查。

觀感檢查項(xiàng)目通過目測觀看的方法檢查。

平坦、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠

尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量

和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

7.1.3檢查項(xiàng)目合格判定：

檢查項(xiàng)目內(nèi)容符合有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的；

主控項(xiàng)目全部合格，土建專業(yè)一樣項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，不合

格點(diǎn)實(shí)測偏差小于承諾偏差的1.5倍；水電專業(yè)一樣項(xiàng)目未超出承諾偏差范

疇，判為合格。

檢查項(xiàng)目內(nèi)容不符合有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求，

或主控項(xiàng)目不合格，一樣項(xiàng)目不合格點(diǎn)率超過20%；或者，一樣項(xiàng)目的實(shí)

測偏差值大于承諾偏差的L5倍；水電專業(yè)一樣項(xiàng)目超出承諾偏差范疇，判

為不合格。分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量咨詢題整改處置記錄》，

書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對整改情形進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情形經(jīng)建設(shè)單

位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。

7.1.4驗(yàn)收合格的項(xiàng)目填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》(附

件2),填寫該住宅與之對應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》表格的編號、驗(yàn)

收結(jié)論

7.2檢查內(nèi)容

7.2.1鋁合金門窗安裝質(zhì)量

7.2.1.1檢查內(nèi)容

鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，按照竣工時(shí)觀看到的觀感和

使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目進(jìn)行確定。

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

主1門窗質(zhì)量第5.3.2條

2框和副框安裝，預(yù)埋件第5.3.3條

控

3門窗扇安裝第5.3.4條

項(xiàng)

4配件質(zhì)量及安裝第5.3.5條

H

1表面質(zhì)量第5.3.6條

2推拉扇開關(guān)應(yīng)力第5.3.7條

3框與墻體間縫隙第5.3.8條

4扇密封膠條或毛氈密封條第5.3.9條

5排水孔第5.3.10條

承諾偏差

項(xiàng)目檢查方法

(mm)

<1500mm1.5

樣門窗槽口寬度、高度用鋼尺檢查

>1500mm2

項(xiàng)

門窗槽口對角線長W2000mm3

目用鋼尺檢查

度差>2000mm4

6安裝

門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查

承諾

門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查

偏差

門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查

門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查

雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查

推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼直尺檢查

721.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量

驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210—2001)進(jìn)行檢查

721.3檢查數(shù)量由秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司及監(jiān)理單位共

同確定。但應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查5%,并不得少于3橙，不足3槿時(shí)應(yīng)全數(shù)檢

查；高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10%,并不得少于6槿，不

足6槿時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

本工程門窗安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查3槿，不足3槿時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.2門窗玻璃安裝質(zhì)量

7.2.2.1檢查內(nèi)容

門窗玻璃安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使

用功能以及實(shí)測項(xiàng)目進(jìn)行確定。

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

符合設(shè)計(jì)要求，單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使

門窗玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、用

1

色彩、圖案和涂膜

安全玻璃

主控

2門窗玻璃的裁割、安裝尺寸正確、安裝牢固、無裂紋、損害和松動(dòng)

項(xiàng)目3安裝方法符合設(shè)計(jì)要求

密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平

4密封質(zhì)量坦；密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)

牢固，接縫平齊

一樣表面應(yīng)潔凈、不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等

1表面質(zhì)量

項(xiàng)11污漬，玻璃中空氣層內(nèi)不可有灰塵和水蒸氣

722.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量

驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210—2001)進(jìn)行檢查

722.3檢查數(shù)量由秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司及監(jiān)理單位共

同確定。但應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查5%,并不得少于3槿，不足3槿時(shí)應(yīng)全數(shù)

檢查；高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10%,并不得少于6槿，

不足6槿時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

本工程門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查10塊，不足10塊時(shí)應(yīng)全

數(shù)檢查。

723墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量(耐水膩?zhàn)訅γ?、水泥混凝土地面墊

層、耐水膩?zhàn)禹斉飿翘蓍g墻面及頂棚為合成樹脂乳液涂料)

7.2.3.1墻面耐水膩?zhàn)?/p>

檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量

進(jìn)行確定

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)

上控項(xiàng)

1耐水膩?zhàn)訉踊鶎幽佔(zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫

目

應(yīng)潔凈、表面平坦、無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一

1耐水膩?zhàn)訉颖砻?/p>

致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象

承諾偏差(mm)

檢查項(xiàng)目檢驗(yàn)方法

一樣項(xiàng)中級高級

耐水膩?zhàn)?/p>

目立而垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查

2層表面承

表面平坦度32用2m托線板檢查

諾偏差

陰陽角垂直32用2m托線板檢查

陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查

(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》(GB50210-2001)和《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》(DBJ01-

48-2000)進(jìn)行檢查。

(2)檢查數(shù)量：按照本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：

墻面耐水膩?zhàn)庸こ堂繎魬?yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

7.2.3.2(1)地面水泥砂漿面層(樓梯間)

檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量

進(jìn)行確定

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

主

控

1面層與下一層結(jié)合結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋

項(xiàng)

目

1表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

樣2表面質(zhì)量應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷

項(xiàng)

3踢腳線與墻面結(jié)合條應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度平均

目

4樓梯踏步寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

承諾偏差(mm)檢驗(yàn)方法

5表面平坦度4mm用2m靠尺及楔形塞尺檢查

6踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查

表面

7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查

承諾

8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查

偏差

旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端

95mm鋼尺檢查

寬度

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

(GB50209-2002)進(jìn)行檢查。

2檢查數(shù)量：本工程樓梯間地面采納水泥砂漿面層，抽查時(shí)每層抽查一

個(gè)單元三處。

(2)水泥混凝土墊層(室內(nèi))

檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量

進(jìn)行確定

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

承諾偏差(mm)檢驗(yàn)方法

表面承諾

1表面平坦度10mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查

偏差

2標(biāo)高±10mm用水準(zhǔn)儀檢查

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

(GB50209-2002)進(jìn)行檢查。

②檢查數(shù)量：按照本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

大戶型抽查四間，小戶型全數(shù)檢查

(3)地不專面層(電梯前室)

檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量

進(jìn)行確定

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

主控項(xiàng)目1面層與下一層結(jié)合結(jié)合牢固，無空鼓

應(yīng)潔凈，色澤一致，接縫平坦，板塊無裂紋、掉

1面層表面質(zhì)量

角和缺楞

2踢腳線質(zhì)量表面潔凈、高度一致，結(jié)合牢固、出墻厚度一致

3表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

—?承諾偏差(mm)檢驗(yàn)方法

4表面平坦度2mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查

般

6表面踢腳線上口平直3mm拉51n線和用鋼尺檢查

項(xiàng)7承諾縫格平直3mm拉小線檢查

8偏差接縫高低差0.5mm靠尺檢查

目

9板塊間隙寬度5mm拉小線檢查

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

(GB50209-2002)進(jìn)行檢查。

②檢查數(shù)量：按照本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程電梯前室鋪貼地板磚，每個(gè)單元抽查六層，所有單元全部抽查。

7.2.33(1)合成樹脂乳液涂料涂飾頂棚(樓梯間)

檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量

進(jìn)行確定，具體參照下表。

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

1材料質(zhì)量性能合格證、性能報(bào)告、施工記錄

主控

2涂飾顏色和圖案顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

項(xiàng)II

3涂飾綜合質(zhì)量涂飾平均、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、

起皮和掉粉

4基層處理第10.2.5條

1與其它材料和設(shè)備銜接處銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰

承諾偏差檢查方法

顏色平均一致

泛堿、咬色承諾少量輕微

一樣薄涂料

流墜、疙瘩承諾少量輕微

項(xiàng)目涂飾質(zhì)目測

2

量承諾承諾少量細(xì)微砂眼、

砂眼、刷紋

偏差

刷紋通順

裝飾線、分色線直線度22米靠尺

①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(GB50210-2001)

②檢查數(shù)量：按照本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程抽查對每個(gè)單元均進(jìn)行抽查，每個(gè)單元抽查六層。

7.2.4防水工程質(zhì)量：

7.2.4.1防水隔離層

(1)檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的

質(zhì)量進(jìn)行確定，

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50209-2002)

1材料質(zhì)量第4.10.7條符合設(shè)計(jì)要求

主

2隔離層設(shè)置要求第4.10.8條

控

工水泥類隔離層防

項(xiàng)3第4.10.9條防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求

水性能

目

4防水層防水要求第4.10.10條嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢

一1隔離層厚度第4.10.11條符合設(shè)計(jì)要求

樣2隔離層與下層粘第4.10.12條粘結(jié)牢固，不得有空鼓

項(xiàng)結(jié)

目第4.10.12條應(yīng)平坦、平均，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺

3防水涂層

陷。

承諾偏差(mm)檢查方法

表面平坦

43mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查

承諾度

5偏差標(biāo)高±4mm用水準(zhǔn)儀檢查

6mm坡度>2/1000,且用坡度尺檢查

7厚度Wl/10用鋼尺檢查

(2)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50209-2002)、

(3)檢查數(shù)量：按照本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程隔離層工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查2間，不足2間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

724.2防水工程試水檢查參照衛(wèi)生間試水檢查試驗(yàn)記錄及衛(wèi)生間隱藏

工程驗(yàn)收記錄進(jìn)行。

7.2.5特種門安裝工程質(zhì)量：

(1)檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的

質(zhì)量進(jìn)行確定；

②特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處

理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用

要求和防火門的各項(xiàng)性能要求。

④特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。

(3)檢查數(shù)量：按照本工程戶型，每棟樓每個(gè)單元抽查6層。每層每

項(xiàng)檢查3處。

7.2.6樓梯欄桿和扶手：

(1)檢查內(nèi)容：按照竣工時(shí)觀看到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的

質(zhì)量進(jìn)行確定,

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-2001)

1材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求

主

欄桿和扶手的造型、

控2符合設(shè)計(jì)要求

尺寸及安裝位置

項(xiàng)

口欄桿高度、欄桿間距、

目3符合設(shè)計(jì)要求

安裝位置

符合設(shè)計(jì)要求,接縫嚴(yán)密，表面光滑、色澤一致、無裂

1欄桿和扶手轉(zhuǎn)角弧度

縫、翹曲及損壞

承諾偏差(mm)檢查方法

樣

4欄桿垂直度3用1m垂直檢測尺檢查

項(xiàng)承諾

5欄桿間距3用鋼尺檢查

目偏差

6扶手直線度4拉通線用鋼直尺檢查

mm

7扶手高度3用鋼尺檢查

(2)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)(GB50210-2001)、

(3)檢查數(shù)量：按照本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量

本工程欄桿和扶手工程分戶驗(yàn)收每棟樓每個(gè)單元檢查6層，每層每項(xiàng)

檢查三處。

住宅分戶驗(yàn)收《三》

7.2.7室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A一樣規(guī)定

1)、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)講明及其他

文件的要求。

2)、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)

批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于

有關(guān)規(guī)定。

B、主控項(xiàng)目

1）、管道安裝坡度：當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

散熱器支管的坡度為1%,坡向應(yīng)利于排氣和泄水。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗(yàn)方法：觀看、水平尺、拉線、尺量檢查。

2）、采暖系統(tǒng)試運(yùn)行和調(diào)試。系統(tǒng)沖洗完畢應(yīng)沖水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行

和調(diào)試。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場檢查各散熱器受熱平均，并采納溫度計(jì)測量室內(nèi)溫度,

將溫度計(jì)設(shè)置在0.8-1.6m處，結(jié)果滿足設(shè)計(jì)要求。

C、一樣項(xiàng)目

1）、熱量表除污器等的安裝及閥門的型號規(guī)格公稱壓力及安裝位置應(yīng)

符合設(shè)計(jì)要求。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，對比圖紙查驗(yàn)產(chǎn)品合

格證、查驗(yàn)其安裝位置。

2）、管道連接及散熱器支管安裝：散熱器支管長度超過1.5m時(shí)，應(yīng)在

支管上安裝關(guān)卡。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀看檢查。

3）、管道及金屬支架的防腐：管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)

附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀看檢查。

4）、管道安裝承諾偏差，應(yīng)符合下表規(guī)定

項(xiàng)次項(xiàng)目承諾偏差檢驗(yàn)方法

DN^100mm1用水平尺、直

管道縱、橫每1m

1DN>100mm1.5尺、拉線和尺量

方向彎曲（mm）檢查

全長（25m以100mm>13

上）DN>100mm>25

每1m

立管垂直度2吊線和尺量

2

mm

全長（5m以上）>10檢查

100mm10%

橢圓率

DN>100mm8%用外卡鉗和

3彎管

DW100mm4尺量檢查

折皺不平度

DN>100mm5

5）、管道保溫承諾偏差，應(yīng)符合下表規(guī)定

檢查內(nèi)容承諾偏差檢查方法

+0.016

厚度鋼針尺量檢查

-0.056

卷材5

表面平坦度（mm）靠尺和塞尺

涂抹10

728散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A一樣規(guī)定

1）、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容符合施工圖、設(shè)計(jì)講明及其他

設(shè)計(jì)文件的要求。

2）、室內(nèi)采暖管道及配件安裝應(yīng)每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶

檢查具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于有關(guān)規(guī)

定。

3）、每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。

B、一樣項(xiàng)目

1）、散熱器的組對：散熱器的組對應(yīng)平直緊密，組隊(duì)后的平直應(yīng)符合

下表規(guī)定

2）、組對散熱器的墊片應(yīng)符合下列規(guī)定：

①、組對散熱器的墊片應(yīng)使用成品，組隊(duì)后的墊片外露不大于1mm。

②、散熱器的墊片材質(zhì)當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采納耐熱橡膠。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗(yàn)方法：平直度采納拉線和尺量，墊片采納觀看和尺量檢查。

3）、散熱器的安裝：散熱器支架、托架安裝，位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固,

散熱器支架托架數(shù)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品講明書要求。

散熱器背面與裝飾后墻面表面安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品講明書要

求如設(shè)計(jì)未注明，應(yīng)為30mm.

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢查方法：支托架牢固，數(shù)量采納現(xiàn)場清點(diǎn)檢查；散熱器背面與裝飾

后的墻面表面距離，采納尺量檢查。

序號散熱器類型片數(shù)承諾偏差（mm）4）、散熱器

1鑄鐵片3-154表面防腐涂漆。

鑄鐵或鋼制散熱

16-256

鋼制片式器表面的防腐及

面漆應(yīng)附著良

好，色澤平均，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀看。

5）、散熱器安裝承諾偏差，應(yīng)符合下表規(guī)定。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗(yàn)方法：吊線和尺量檢查。

散熱器安裝承諾偏差表

項(xiàng)次項(xiàng)目承諾偏差（mm）檢驗(yàn)方法

1散熱器背面與墻內(nèi)表面距離3

尺量

2與窗中心線設(shè)計(jì)定位尺寸20

3散熱器垂直度3吊線和尺量

7.2.9室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A、一樣規(guī)定

1）、室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)講明及其他設(shè)計(jì)文

件的要求。

2）、室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)

批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件是，可及時(shí)驗(yàn)收。

B、主控項(xiàng)目

1）、室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)：給誰系統(tǒng)在交付使用前必須進(jìn)行通水試

驗(yàn)并作好記錄。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀看

和開啟閥門、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，

水嘴和閥門啟閉靈活，實(shí)驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

2）、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒：生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前

必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》

方可使用。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管

道沖洗和消毒，第一打開給水閥門放水，目測從放水處觀看水質(zhì)情形，水

色透亮。同時(shí)為保證水質(zhì)、使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢測報(bào)告，達(dá)

到國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》才能交付使用。

C、一樣項(xiàng)目

1）、水表安裝：水表按照在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地點(diǎn)。

安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。

表外殼距墻表面凈距為10-30mm；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，承諾

偏差為±10mm。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀看和尺量檢查，并

檢查水表安裝平坦牢固、水流指示方向正確。

2）、水平管道縱橫方向彎曲承諾偏差及立管垂直度承諾偏差。應(yīng)符合下

表

管道和閥門安裝的承諾偏差和檢驗(yàn)方法:

項(xiàng)次項(xiàng)目承諾偏差（mm）檢驗(yàn)方法

每米1用水平尺、

鋼管

水平管道縱橫全長25m以上>25

1直尺、拉線

方向彎曲每米1.5

塑料管

全長25m以上>25和尺量檢查

每米3

鋼管

5m以上>8吊線和尺量

2立管垂直度

每米2檢查

塑料管

5m以上>8

在同一平面

3成排管段和成排閥門3尺量檢查

上間距

7.2.10室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A、一樣規(guī)定

1）、室內(nèi)排水管道應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)講明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。

2）、每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)

量內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用有關(guān)測量工

具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。

B、主控項(xiàng)目

1）、生活污水管道的坡度應(yīng)符合下表的規(guī)定

項(xiàng)次管徑標(biāo)準(zhǔn)坡度（%）最小坡度（幼

鑄鐵管塑料管鑄鐵管塑料管

(mm)

2752515158

31002012126

41251510105

515010774

檢驗(yàn)方法：采納水平尺、拉線尺量進(jìn)行全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡

度值。

2）、排水塑料管安裝伸縮節(jié)：如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4

米，高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀看檢查。

C、一樣項(xiàng)目

1）、生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口：當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合施

工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最低層

和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在低層設(shè)置立管

檢查口；如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口

中心高度距操作地面一樣為1m,承諾偏差±20mm;檢查口的朝向應(yīng)便于檢

修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。

2）、金屬和塑料管道支吊架安裝：金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固

定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件兼具：橫管不大于2m；立管不大于3m。樓層高

度小于或等于4m,立管能夠安裝1個(gè)固定件。排水塑料管道支吊架最大問

距應(yīng)符合下表規(guī)定

管徑（mm）5075110125160

立管1.21.52.02.02.0

橫管0.50.751.11.31.6

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀看和尺量檢查。

3）、室內(nèi)排水管道安裝承諾偏差：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

室內(nèi)排水管道安裝承諾的偏差應(yīng)符合下表規(guī)定

室內(nèi)排水管道安裝承諾的偏差和檢驗(yàn)方法

項(xiàng)次項(xiàng)目承諾偏差（mm）檢查方法

1坐標(biāo)15

/TJ力比IX

2標(biāo)高±15

每1m>1（水平尺）、

鑄鐵管

橫管縱橫

全長（25m以上）>25直尺、拉線

3

方向彎曲每1m>1.5

塑料管和尺量檢查

全長（25m以上）>38

每1m3

鑄鐵管

立管全長（5m以上）>15吊線和

4

垂直度每1m3尺量檢查

塑料管

全長（5m以上）>15

4）、室內(nèi)排水管道安裝：用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平

管道與立管的連接，應(yīng)采納45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜

四通。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀看和尺量檢查

7.2.11衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A、一樣規(guī)定

1）、衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)講明及其它設(shè)

計(jì)文件的要求。

2）、地下部分衛(wèi)生間潔具安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜

按照規(guī)定的部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用有關(guān)測量工具，認(rèn)真測量

全數(shù)記錄。

B、主控項(xiàng)目

1）、排水栓與地漏安裝：排水栓與地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排

水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，試水觀看檢查。地漏

安裝位置正確、低于排水表面、排水暢通，與地面接觸緊密

2）、衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。

檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)具有溢流功能的

衛(wèi)生器具滿水后個(gè)連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)溢流口、給、排水暢通。

C、一樣項(xiàng)目

1）、衛(wèi)生器具安裝承諾偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定

項(xiàng)次項(xiàng)目承諾偏差（mm）檢驗(yàn)方法

單獨(dú)器具10

1坐標(biāo)

成排器具5

拉線、巾線

單獨(dú)器具±15

標(biāo)IWJ

和尺量檢查

2成排器具±10

3器具水平度2用水平尺和尺量檢查

4器具垂直度3吊線和尺量檢查

7212衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A、一樣規(guī)定

1）、室內(nèi)衛(wèi)生器具排水管道安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)講明及其他設(shè)計(jì)

文件的要求。

2）、每戶住宅室內(nèi)衛(wèi)生器具排水管道安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測

實(shí)量內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用有關(guān)測量

工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。

B、主控項(xiàng)目

1）、器具受水口與立管，管道與樓板結(jié)合。與排水橫管連接的各衛(wèi)生

器具的受水口和立管均應(yīng)采納妥善可靠的固定措施；管道與樓板的結(jié)合部

位應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。

檢驗(yàn)方法:觀看和手扳檢查。

2）、連接排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密，其支托架安裝：連接衛(wèi)生器具的排水

管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置應(yīng)正確、牢固、與管

道的接觸應(yīng)平坦。

檢驗(yàn)方法：觀看及通水試驗(yàn)

C、一樣規(guī)定

1）、安裝承諾偏差：衛(wèi)生器具排水管道的承諾偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：

項(xiàng)

檢查項(xiàng)目承諾偏差（mm）檢驗(yàn)方法

次

每1m長2

用水平尺

1橫管彎曲度橫管長度W10m全長<8

里檢查

橫管長度〉10m全長10

衛(wèi)生器具的排水管單獨(dú)器具10

2用尺量檢查

口及橫支架的坐標(biāo)成排器具5

單獨(dú)器具±10用水平尺

3衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高

成排器具±5和尺量檢查

7.2.13公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

A、一樣規(guī)定

1）、公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)講明

及其他設(shè)計(jì)文件的要求。

2）、公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝觀感質(zhì)量符合有關(guān)部門的規(guī)定。實(shí)

測實(shí)量內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用有關(guān)測

量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。

B、一樣項(xiàng)目

1）、室內(nèi)消火栓水龍帶在箱內(nèi)安裝：安裝消火栓水龍帶、水龍帶與水

槍和快速接頭綁扎好后，應(yīng)按照箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托

盤或支架上。

檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀看檢查

2）、栓口朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工圖集的規(guī)定。

檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀看檢查

3）、a、栓口中心距地面為1.1m。

b、閥門中心距向側(cè)面為140mm。距箱后內(nèi)表面為100mm。

c、消火栓箱體安裝的垂直度。安裝設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，應(yīng)

符合下表

檢查內(nèi)容承諾偏差檢查方法

栓口中心距地面為1.1m±20mm尺量檢查

閥門中心距箱側(cè)面為140mm,距箱±5